Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14535: マンション比較中さん]

>>14531 通りがかりさん
ありがとうございました。

[14536: マンション検討中さん]

>>14534 通りがかりさん

ありがとうございます。30分弱なら確かに運動としてちょうどいいですね。自転車なら15分あればいけますね。大変参考になりました。

[14537: 匿名さん]

>>14532 通りがかりさん

なるほど吉祥寺までのバスルートもあるのですね。

[14538: 通りがかりさん]

>>14534 通りがかりさん

マンションエントランスから三鷹駅改札までのドアトゥドアだと、徒歩30分はキツいですね。
30分以内で着くためには、それなりの早足です。
武蔵野北は、ここら辺の都立では上位校ですから、結構大変ですよ。
もちろん、入ってくれれば、親としては助かりますが。

[14539: マンション比較中さん]

>>14532 通りがかりさん
たびたび失礼します。西武バスの吉祥寺行きは吉63と吉64の２系統で、平日朝7時台と8時台は、２系統あわせて1時間14本、それ以外の時間帯も夕方までは1時間10本程度走っているという理解であってますでしょうか？　
あと、吉祥寺までは20分強かかるようですが、通勤時間帯はやはりもう少し時間かかったりしますか？

[14540: 名無しさん]

武蔵野北とか軽々しく言うけど、内申ほぼオール5の子達が行く高校。
せいぜい、西武線沿線の平均的な私立行くのが関の山。
自分の子に、そんな期待はかけられん。

[14541: eマンションさん]

>>14539 マンション比較中さん
30分は見ておいた方がいいと思います。

[14542: eマンションさん]

>>14540 名無しさん

武蔵野北とか軽々しく言うなとご叱責いただきましたので、徒歩圏の都立高校　石神井高校偏差値56を追記させていただきます。

[14543: 匿名さん]

>>14540 名無しさん

その通り、武蔵野北はまずまずじゃありません。
優秀な上位都立高校です

[14544: マンション比較中さん]

>>14541 eマンションさん
イメージつかめました。ありがとうございました。

[14545: 名無しさん]

三鷹市も、税金取ればいいんじゃないかな。

[14546: 匿名]

>>14539 マンション比較中さん
通勤時間帯に吉祥寺行きに乗ったことがありませんが、
青梅街道と特に吉祥寺通りの混雑が予想されます。

吉祥寺まで出るのでしたら、
関東バスの北裏停留所から三鷹→吉祥寺側
まで出た方がバスレーンがあるので早いかと思います。
始発なので座れるし、
夏はバスは冷房あるし、雨の日は濡れないし寒い日は
暖房あるので、
私にとっては快適で特に不自由はありません。

時間にゆとりがある場合は
西武バスでの移動は1本で済むのでおすすめします。

自転車があれば、
平日は吉祥寺界隈は自転車が停められるのことが多いのと
15分あれば着くので便利です。

[14547: 匿名さん]

関東バスの北裏停留所から三鷹→吉祥寺側
どのルートでしょうか。
通勤以外での使用前提ですよね。

それと、駐輪場が、多い？
平日、吉祥寺の駐輪場は、朝はどこもいっぱいだと思いますが。

主婦が、平日にお買い物とか、そういう話をされてます？

[14548: マンション検討中さん]

>>14547 匿名さん
コロナ以降、朝の吉祥寺の駐輪場で停められなかった事ないよ。午前中、昼の方がいっぱいだよ。
別にこのマンション買おうとは思わないけど何でもかんでも否定している君みたいなのはダサいな。
コロナ禍で人と話せず辛いのだろうけどこの掲示板は君のストレスの吐口ではなく情報共有だからさ。
そのうちいい事もあるさ。明るく生きなよ。

[14549: 名無しさん]

>>14548 マンション検討中さん

なんで、買わないって決めたのにここにいるのですか？
よかったら、買うのをやめた理由も教えてください。

[14550: マンション検討中さん]

>>14549 名無しさん
ここは誰でも来れる場。ここにいるのか。理由は別にね。いてはいけない理由があれば是非記載よろしく。

買うのをやめた？　誰がそんな記載したかな？元々買う気もない。自分の中で解釈して読むのは自由だが、人に質問するのならしっかり読んだうえで頼むね。
君のせいで無駄な記載が２つ出来てしまったよね。

[14551: 匿名さん]

マンション検討中さんだから、てっきり検討していた方かと思いましたが、元々買う気もない方なんですね。
失礼いたしました。

いてはいけない理由などありませんよ。
だれでも情報を書き込めるのが、掲示板のよいところです。
デベでは、いいことしか聞かされませんから、こういう場で真実を見つけるとよいと思います。
もちろん、嘘も混じっているので注意が必要ですが。

[14552: 通りがかりさん]

コロナ禍以前は、吉祥寺の朝の駐輪場は混んでいた、
コロナ禍以降は空いていてとめやすい。昼の方が混んでいる。

どちらも有益な情報だと思います。
これらの情報をそれぞれが、マンション購入の判断材料にすればいいだけです。

[14553: 通りがかりさん]

ずいぶんと香ばしい人がいますね…笑

[14554: eマンションさん]

>>14550 マンション検討中さん
髪の毛フサフサのようでね。

[14555: 匿名さん]

マンションを買うならコロナの収束後まで考えるべきかと思いますが
駐輪場の混雑はコロナの前に戻ると考えられますよね。
平日の朝は混み合っていて駐輪できない状態でしたか？

[14556: 名無しさん]

>>14555 匿名さん

駐輪できないまで混んではいませんでしたが、並んだりとか、そういうのはありましたね。

[14557: マンション検討中さん]

>>14555 匿名さん

コロナ収束まで待つメリットってなんだろ？

[14558: 名無しさん]

アフターコロナが本来あるべき日常。
たとえば、リモートが推奨されなくなったら、バス便はまた不人気になる可能性も。
そういうことじゃない？

[14559: マンション検討中さん]

>>14558 名無しさん

バス便はいつだって不人気かと。しかもリモートはコロナ後もなくならないでしょ。気に入ったのあれば待つ必要なくない？

[14560: マンション検討中さん]

そうそう、あと周辺がやたら値上がってきてるから、この価格帯で買えるのはもうここしかないと思うよ。ようやく定借のメリットが出てきたというか、もし値引きもあるのならかなり割安感あるんじゃない？
プラウドシティやグランヴィラの中古はアホみたいに値上がってるし、関町二丁目のスミフとか間違いなく高いでしょ。石神井公園8分のパークハウスは400とか噂されてるし。いやーあり得ないわ。

[14561: マンション検討中さん]

>>14560 マンション検討中さん
結局需給関係のバランスで決まるモノだし、相対的に割安になれば仰る通りここも即入居可能なお値打ち物件として認識されるのかも。

[14562: 匿名さん]

>>14560 マンション検討中さん
結局のところ、所得の二極化が進んで金融資産運用してるような向きは近年の動きでガッツリ膨らんでるから不動産相場の高騰も誤差の範囲になってるんでしょうね。供給は限られてる訳で、万人の資産や所得水準に合わせて値付けする必要は無いとは言え、サラリーマン家庭には厳しい時代です。。。

[14563: 匿名さん]

ここの中古出てたの、全部なくなってますね。

[14564: 名無しさん]

流石に、まだ新築と変わらないだろうからね。

[14565: 匿名さん]

https://twitter.com/PTtachikawa/status/1419619080680591363

徒歩2分ww

[14566: 匿名さん]

そういえば、以前「駅から４５歩」という物件があったけど、それはバス使用物件で、４５歩でバス停に着く、というものでそれに似ているね。

[14567: 坪単価比較中さん]

新宿まで15分とか謳ってましたね。
それって、三鷹駅からでしょうって。
しかも、特別快速。

[14568: 匿名さん]

>>14565 匿名さん
コラじゃないの？
もし本物なら炎上作戦としか思えない…。

[14569: マンション検討中さん]

こういう詐欺まがいのことを、平然と行ってるんですかね？
そういえば、初期のころ、販売御礼もしてましたね。

[14570: 匿名さん]

>>14565 匿名さん

三鷹駅と徒歩2分の間に隙間があるから、
三鷹駅と徒歩2分は関連性がないってことですね！

[14571: eマンションさん]

マンション価格はいつピークアウトするんですかね？　S評論家のマンション暴落説実現を待って購入しようと考えているのですが、真逆の状態が続いてます。

[14572: 匿名さん]

結局のところ、過当競争にならないと価格は下がらない。
オリンピックで景気がよくなるどころか、コロナの影響で、さらに景気が悪くなっている。
東京に来る人も少ない。
なので、すくなくとも、都市部のマンションの価格は下がらない。
そもそも、都内のマンション建設用地も、枯渇しているのが現状。
益々好立地のマンションは減るだろう。
出ても、まちがないなく高値で販売される。

だから、こういった駅遠でも、デベロッパを開発せざるをえない。
本当は、定期借地なんてやりたくないんだよ。
売れないのがわかっいる。
だから、だましてでもマンションを売ろうとする。

[14573: eマンションさん]

>>14572 匿名さん
景気が悪くなり東京に来る人が少ないと、何故都市部のマンション価格が下がらないのですか？
関連性がわからないので教えてください。

[14574: 匿名さん]

マンション需要が少ないってことでは？
買いたい人が多い方が、価格は上がる。

[14575: マンション検討中さん]

こういうご時世の時こそ、値崩れしない立地のマンションを選ばないとですね。
販売側は売り続けなくてはいけないし、売れないからといって値段を下げる事もできず、あの手この手で売りにくる。そこに飛びつくと中古価格は下がり買った側が損する仕組み。

この辺りなら吉祥寺、三鷹徒歩圏内はやはり中古価格は維持以上の状況。
一生住み続ける、その土地に思い入れがある以外は無理してでも価値のあるマンション選ぶ世の中かと。1番の資産ですから。

[14576: 匿名さん]

立地が全て。
三鷹徒歩30分物件として、価格が見合っているかどうかが大事。

[14577: マンション検討中さん]

>>14575 マンション検討中さん

いや徒歩圏買える人はそれでいいけど、買えないからバス便検討してんだけど。マウント目的で書き込みしてるの？何者？

[14578: 匿名さん]

>>14577 マンション検討中さん

いや、だからこそ、価格が妥当かどうか吟味する必要があるってことですよ。
中古で出回る時に大きく値崩れしないか、とか、
ここは定借だから、毎年確実に価格が下落していきますからね。
その見極めが大事かと。
いくら安いからといって、手放すこともできないんじゃ、賃貸の方がマシですよ。

[14579: 匿名さん]

残戸数増えてない？

[14580: マンション検討中さん]

>>14577 マンション検討中さん
一生住み続けるなら良いのではと書いたけどね。
売却価格を気にしなくてとにかく自分の予算の中でマイホーム必要なら買えば良いと思うけどね。
徒歩圏内買えないから諦める？自分の限界理解しているならこの辺りで買う事、もしくは買う事自体を諦めた方がいいのではとマウント目的という貴方の解釈からのアドバイスをあげましょう！

[14581: 匿名さん]

この物件がというわけではないが、買えないから資産価値の低い物件を購入するくらいなら、割高になっても賃貸にしたほうがいいだろう。
資産価値の低い不動産を所有することはかなりのリスクになる。

[14582: マンション比較中さん]

一生住み続けるの一択かと。
ただ、そうするとランニングコストも割高なんで、それがはたして正しい選択なのかどうかはわかりません。
バス便ならではの、バス運賃も馬鹿になりませんしね。

[14583: 匿名さん]

人生＝時間ですし、時間の浪費感も否めないですね。

[14584: 匿名さん]

>>14577 マンション検討中さん

あなたは、どこに住みたいですか？
それが一番大事ですよ。
バス便しかないとおっしゃっているということは、三鷹に住みたいのですよね。
であれば、駅の北側だったら五日市街道より南、駅の南側だったら連雀通りよりも北で探すべきだと思います。

また、中央線で探しているなら、武蔵境、東小金井と、西に行くのも有効です。そのほうが選択肢が広がります。

ここは、三鷹駅だけでなく、武蔵関駅からも微妙に離れているので、どうしてもこの立地を気に入っている人以外は、あまりおすすめできません。
もちろん、立地を気に入っていて永住目的で、予算が少ないなら理想的なマンションだと思います。

[14585: 匿名さん]

>>14584 匿名さん
確かに
ちなみに武蔵境は中古でもよほど古い物件でないと、こんな値段では買えませんよ。
東小金井はマンション自体が少ないイメージ
中央線で探すなら、立川から西に行かないと厳しいような気がします

この物件、もう少し武蔵関近くだったら売れたのでしょうか？

[14586: 匿名さん]

>>14585 匿名さん

どうなんでしょう。
武蔵関駅によほど近くない限り厳しいでしょうね。

この物件の失敗は、この立地（駅遠）で定借ということに尽きると思います。
所有権であれば、もう少し高くとも、グランヴィラ並みには売れたのではないでしょうか。

[14587: マンション検討中さん]

築浅で中古が出てくるのはどのような理由が多いのでしょうか

[14588: 匿名さん]

急な転勤があった場合。住んでみたら思っていたのと違った。やっぱり、定借はずっと住みたくないな。
などなど、個々で出ていく理由は異なると思います。

この規模ですから、築浅が出る可能性は高いと思います。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13120/to_1002317434/
すでにありますね。

[14589: 匿名さん]

ずいぶんと強気の価格だよね。
売れるのかな？

[14590: 匿名さん]

>>14579 匿名さん

残6

[14591: 匿名さん]

20から22に増えてますよ。
キャンセルされたんですかね？

[14592: 匿名さん]

>>14590 匿名さん

残5

[14593: 匿名さん]

21ですよ。
5ってなんですか？

[14594: マンション検討中さん]

>>14593 匿名さん
ちょっと前の４期11次の方の数字じゃないですか？(そっちも今は4戸になってますが)

[14595: 匿名さん]

第3期まで、何次までやってたのか知りませんが、期で換算すると40期ぐらいなんですかね？

[14596: 匿名さん]

1戸だけの抽選が多くありましたね
各期の販売戸数に対して何戸売れたのか不明、デベも情報出していない
完売したなら御礼だすだろうから散々なんだろうけど

[14597: 匿名さん]

残り少なくなると、あと何戸！とかやりますしね。
まだ、そこまでいっていない感じですね。

[14598: 匿名さん]

残4

[14599: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14600: 匿名さん]

ここは花小金井との
比較検討者が多いですね。

管理費はこちらの方が安いので
有利ですね。

[14601: 匿名さん]

>>14600 匿名さん

どちらも売れ残り物件だし、こちらは定借。
一概に、安いとか高いとか比較できない。

[14602: マンション検討中さん]

管理費比較

ブリリア
15,600円～17,000円

シティハウス
22,420円 ～ 28,080円

管理費は、最初安くても、年を経るごとに値上げするのが一般的。
後まで住んでいる人につけを回すか、最初から均等にするかの違いでしかない。
10年とかで売り抜けるなら、管理費が安いほうがお得だと思うが、ここは永住一択。
むしろ、数十年後に、管理費が高騰する危険性のほうが怖い。

[14603: マンション検討中さん]

小金井のよい点は、シャトルバスがあること。
バス代がかからない。

ただ、立地的にも、シャトルバスがないとやってられないんだろうけど。

[14604: マンション検討中さん]

小金井は、シャトルバスの運営費用が含まれているから高いのかもね。

[14605: 購入経験者さん]

＞管理費は、最初安くても、年を経るごとに値上げするのが一般的
違う違う。デベの関連会社がぼったくっている管理費は住民努力で安く（適正価格に）出来る。
値上げが必要なのは修繕積み立て。維持費を安く見せるためにデベは甘い修繕計画で積立金額を出している。言われるとおりの額で積み立てていたら不足する。理事会が優柔不断で管理会社主導で大規模修繕の業者を決められるとそこでもぼったくられるようになっている。

[14606: 匿名さん]

お盆前に発表された東京建物の第二四半期決算、物件検討なさってる方はご覧になったと思いますが。
マンション事業の粗利、28％超えてます。
なるほど焦って値下げしないはずですよ。何年かけてでも売っていくでしょう。

[14607: 通りがかりさん]

>>14606 匿名さん

ぼったくりですね。

[14608: 匿名さん]

4500万円のうち、1260万円以上抜いているってことですね。
これなら、人件費やMR代をどれだけ使っても気にならないかもしれませんね。

[14609: 匿名さん]

>>14608 匿名さん
それ極端な解釈だろ…。事業全体の話と個別物件を同一視しても仕方ない。

[14610: 匿名さん]

では、どう解釈するのがいいでしょうか。
このマンションだと、粗利はどのくらいと考えればいいですか？

[14611: 匿名]

残3

[14612: 匿名さん]

先着販売は、21戸のままです。
何が根拠の3ですか？

[14613: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[14614: マンション検討中さん]

>>14613 匿名さん
他デベの他物件の不具合コメントをこの掲示板で投稿することに意味あるのか？そっちの方が能力に疑問感じる。。。

[14615: 匿名さん]

3のまま変化なし

[14616: マンション検討中さん]

ここってバルコニーの喫煙はオッケーですか？

[14617: 坪単価比較中さん]

500万位の値引きはマストかな、MAX800万まではいきたい

[14618: 匿名さん]

>>14616 マンション検討中さん

はい

[14619: 検討板ユーザーさん]

>>14617 坪単価比較中さん

800と言わず、大台狙ってください！

[14620: デベにお勤めさん]

>>14619 検討板ユーザーさん

3LDKが2000万円台から買えるってこと!?
それは安い！！

[14621: マンション掲示板さん]

>>14620 デベにお勤めさん

そのぐらいの値引きなら確かに安いですが、ランニングコストがかかることに注意してください。

[14622: マンション検討中さん]

シャトルバスはなあ・・・感染症対策があっても密。

[14623: eマンションさん]

>>14618 匿名さん
バルコニーで猫飼えます？

[14624: 口コミ知りたいさん]

>>14623 eマンションさん
ボケたつもりだろうけどネコは飼えるね。

[14625: eマンションさん]

>>14624 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ベランダに3段ケージを置きます。

[14626: マンション検討中さん]

なんか、値引き額の話含めてネタスレ化してますね汗　

[14627: 匿名さん]

21戸のままで動きはありませんね。
もう、売りきるまで何年かかってもいい計画なのかもしれませんね。

[14628: 匿名さん]

大幅値引がスタートしてるなら、
逆に販売は加速するのでは？
21戸なんて、1000万の値引があるなら
年内には完売しちゃうんじゃない？

[14629: 名無しさん]

仮に、1000万の値引きがあったとしても、公にはしないでしょうね。
21戸なんてすぐかもしれませんが、本当にあと21なのかどうかはわかりません。

[14630: マンション検討中さん]

定借はどんどん価値が下がるからどれだけ早く売り切るかがポイントなのに・・・

[14631: 匿名さん]

定借の価格がゼロになる時期っていつなんだろう？
もちろん最後はゼロなんだろうけど、その前から脱出ゲームが始まるから、解体の3年とか、5年ぐらい前にゼロになるんじゃないだろうか？
管理がきちんとされないとさらに早まる気がする。

[14632: 匿名さん]

>>14631 匿名さん
区分所有者は借地返還まで管理修繕費負担の責任を負う(解体段階前には当然費用見直し入るだろうが)ので解体直前までは普通に管理もされます。なので解体の為の退去日まで価値残りますよ。もちろん仰る通り早めに売却される方も居るでしょうが、基本的に返還まで10年切るような段階で動いても足元見て買い叩かれるだけなので、自己居住か賃貸に出すかして活用された方が経済的には合理的だと思います。

[14633: 入居済みさん]

>>14618 匿名さん

バルコニーでベランダピングも大丈夫ですか？
ホットプレートでの焼き肉を想定です。
ご教示をよろしくお願いします。

[14634: 匿名さん]

>>14632 匿名さん

賃貸率、相当高くなりそうですね。
最後は、団地みたいになるんですかね？