Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14451: マンション比較中さん]

>>14450 匿名さん
永住する期間次第ですよね。相続も気にしない家庭だったら関係無いですし。

[14452: 匿名さん]

永住とは、二、三十年後というのが普通。
子がいなくて、仮に相続しなくても、自分や伴侶が介護施設に入るなど、お金は必要になってくる。
だが、そのときにマンションは資産にはならないということ。

[14453: 匿名さん]

>>14452 匿名さん
資産価値は程度問題だよ。20年後なら残り50年、30年後でも残り40年あるわけで、資産価値ゼロってことはないでしょう。長期住めば残債も減ってるだろうし、マンション売って老後資金の足しにはできる。予算内でベストの選択かは分からないけど、結果的に賃貸で住み続けてキャッシュアウトするのと大差ない程度の勘定にはなると思うよ。その間ここの素晴らしい住環境や共用施設サービスを楽しんどけば、十分満足できるんじゃないかと

[14454: 匿名さん]

生きてる時に楽しんどけ。

[14455: 匿名さん]

>>14453 匿名さん

そうだね。
賃貸マンションだと思えば、賃貸より環境はいいかもね！

[14456: 匿名さん]

>>14452 匿名さん
そうですね。当たり前ですが不動産たるマンションは
換金性が低い。
また巨大地震が東京地区をHITしたら2重ローンになってしまう可能性もあります。
東日本大震災に、借地人保護のため大災害を受けた定期借地権の借地人は契約期間に関わらず解約を申し入れ出来、前払借地料の未経過分は借地人に返却される法律が施行されたと思います。

[14457: 評判気になるさん]

>>14456 匿名さん
何を言っているのか。。。

[14458: 匿名さん]

>>14455 匿名さん
なんでこのマンションをそんなに悪くいいたいのかな？理由を教えてくれる？
実際のところ、このマンションの住環境の良さは相当なものだよ。大多数の所有権マンションより遥かに高水準。共用施設サービスも同じ。専有部分の仕様は価格なりだけど。わざわざ賃貸マンションと思う必要などまったくない。

[14459: マンション検討中さん]

>>14458 匿名さん
都心、駅近以外の定借ありえないと主張したい人からしたら賃貸でしょ、こんなマンションと思いたいのよ。申し訳無いけど私もそんなもんかなと思う気持ちあります。
それを否定したい気持ちもわかるし、自分のマンションの悪口言われたら反論したいのもわかるけど、何いっても交わる事はないから芸能人のエゴサと一緒でこんなところ見ない方がいいよ。
自分が納得して住んでいるのだからそれが全てでいい

[14460: 匿名さん]

>>14458 匿名さん

相当なものだよとか、高水準って、何を基準に話されてます？

[14461: 匿名さん]

脳内の基準ですが何か

[14462: マンション検討中さん]

>>14458 匿名さん

相手にしない方がいいかと。

[14463: 匿名さん]

けっきょく、一長一短があるってことだよ。

賃貸・家賃負担が大きいのでコスト的には割高だが、マンションを所有しているわけではないので、資産価値などのリスクを考える必要なし。いつでも引っ越しできる。

定借・初期費用は安いが、トータルコストは高い。好立地でないかぎり転売もしづらい。

普借・定借と所有件の中間。定借より資産価値は維持できる。プラウド武蔵野三鷹のように、転売するときに地主にお金を払う必要があるなど、縛りがある場合は注意。

所有権・初期費用は高いが、転売しやすさの安心感はある。価格が維持できないとつらい。

人生何があるかわからないから、永住すると決めていても売る必要が出てくる場合がある。
そういうときは、賃貸や所有権に歩がある。
定借は、どうしてもそこに縛り付けられる感はあるね。

[14464: マンコミュファンさん]

>>14457 評判気になるさん
おわかりにならないようですね？
一つのカゴに全ての卵を載せてしまうのが、所有権マンションという事です。

[14465: 匿名さん]

>>14458 匿名さん

いつまでも完売しないからです。
それが全てだと思います。

[14466: マンション検討中さん]

この物件条件を好む一定数の方はいたが、デベがその規模を見誤ったってことでしょうね。どこでもそうですが、供給戸数が多くてもドンドン完売するようなケースは今の時代は稀ですよね。

[14467: 匿名さん]

定期借地権って、だんだん賃貸が増えていくものですよね。
結果的に、いずれ賃貸マンションになるのでは？

[14468: 匿名さん]

>>14466 マンション検討中さん

関町南のパークホームズや三鷹下連雀のプラウドシティは、大規模だったけどわりと早く完売してましたね。価格帯も一部被ってましたが、やはり借地がネックなんですかね。あと同じバス便でも吉祥寺と三鷹の違いもあるのかなあ。

[14469: 匿名さん]

この新築マンションを販売し始めた時は、定期借地でこの価格？高い！！って思ったけど、この３年でかなり新築マンションも値上がりしたので、そう考えるとこのマンションの今の価格も決して高いとは思わないです。ただ便利でないし、所有権ではないからでしょうね。このマンションのHPにムーバス乗り場まで6分とか書いておけばいいのに。そしたら、吉祥寺ももっと普段使いできると感じられるよね。

[14470: デベにお勤めさん]

ムーバスは、朝の通勤時間帯に走っていないから、使い勝手は微妙ですね。
夜も早いし。
それに、狭いので、すぐいっぱいになります。
ましてや、ここの住民がこぞってきたら、まともに乗れなくなります。
それに、朝の徒歩6分って、微妙じゃないですか。
三鷹のほうが現実的だと思います。

もちろん、休日に吉祥寺に行くのには便利ですよね。

[14471: 匿名さん]

>>14470 デベにお勤めさん

吉祥寺は自転車でフラッと行ける距離ですよね。三鷹にこだわらず、もう少し吉祥寺生活圏打ち出せばいいのに。あとバス便はテレワークが定着してきたから、そこまで気にならないという人も多いでしょうね。

[14472: 匿名さん]

>>14471 匿名さん

ブリリアシティ練馬関町にして、三鷹と吉祥寺のアクセスの良さを謳っとけば、名前でケチをつけられることもなかったのにと思います。
まあ、あとの祭りですが。

地図を見ると、三鷹と吉祥寺、同じくらいの距離ですよね。

[14473: 匿名さん]

>>14472 匿名さん
検討者で三鷹ではなく練馬関町にして欲しかった方は居ないんじゃ無いですか。そういう方は買わないでアチコチの物件を勝手に批評している外野さん。

[14474: にんじん]

ナポリタンみたい

[14475: 匿名さん]

>>14473 匿名さん

三鷹とつけたことで、吉祥寺が消えてしまったということです。
まあ、どちらからも徒歩で30分以上かかる微妙な立地ですが。

[14476: 検討板ユーザーさん]

>>14456 匿名さん
被災借地借家法の事をおっしゃてるのだと思います。
特定大規模災害に認定されれば、借地人から契約期間内にかかわらず、借地契約を解除出来る法律ですね。
借地人が借地契約で被災地に縛られないようにした法律です。

[14477: マンション検討中さん]

賃貸堕ちかバルク再販が妥当でしょうね。

[14478: 口コミ知りたいさん]

これだけ熱心なネガ投稿者が居るって事は潜在需要はある裏返しじゃない？本当にどうでも良い物件なら貴重な時間割いてネガ投稿連投する意味無いし。(それとも匿名掲示板でも良いから何かを貶める事で少しでも自らの優越感を感じたいって類い？)

[14479: 匿名さん]

>>14478 口コミ知りたいさん
ネガを煽る投稿をしても、ネガが喜ぶだけ。
もっと安かったら検討してもいいっていう潜在需要はあるんじゃない。

[14480: 匿名さん]

つまりは今の価格では買えないからネガコメ連発して価格下がるのを期待している勢。。。と

[14481: マンション検討中さん]

>>14478 口コミ知りたいさん

（）が正解のような気がします。誰かを貶めるためではなく、このスレを通して自己肯定したいのだと思います。でなければここまで粘着できないと思いますけどね。

[14482: 匿名さん]

そもそも、匿名掲示板で、書き込みをしているのがひとりだと思うのが間違い。

[14483: 匿名さん]

定借郊外バス物件っていう珍しい条件が重なっているので皆さん色々と検討しているだけでは?
検討板なので別に悪いことではないと思いますが...
実際に見学に行ってみて, きれいなマンションだし買い物も便利なので地縁があるなら良いと思いました.

[14484: 匿名さん]

定借70年の郊外バス物件だと、ウェリス仙川調布の森がありますね。仙川駅徒歩24分で、バスは成城学園前まで5分（バス停まで徒歩4分）。規模的には、ここの3分の１くらいですね（156戸）。竣工後半年くらいで完売しています。
ブランズシティ世田谷中町はもう少し駅に近いですが（用賀徒歩15分でシャトルバス運行）、もう少し大きい250戸規模です。2017年春竣工で、つい最近まで販売してましたね。
ここは上記2件と比較してもさらに規模が大きいので、もちろん住民にはスケールメリットがありますが、その分販売に時間がかかるのはやむを得ないでしょうね。

[14485: 匿名さん]

この物件を選ぶ人は当然ながら定借物件とかバスアクセス物件をキーワードにしてるんでは無く、他の物件検討者さん同様に予算と物件仕様条件とエリアから選択されるんだと思いますよ。なのでここを否定するならXXの方がXXの点で良いのでは？的なコメントでないと響かないと思います。

[14486: 匿名]

一番安い部屋だと、値引後、
3000中盤くらいですか？

[14487: 匿名さん]

>>14483 匿名さん

決めなかった理由はなんでですか？
教えていただけると助かります。

[14488: 匿名さん]

>>14487 匿名さん
私の場合は, 特にこの辺に地縁があるわけではないので, 定借のメリット(初期費用のやすさ)がデメリット(ローン完済後も続く地代含む高ランニングコスト, 売却が難しそう)を上回らなかったからですね.

なんとなく２０年位で別の場所に移りそうな感じなのですが,
1. 賃貸に出す場合, 三鷹, 吉祥寺を利用する人が賃貸で借りることはなさそうなので, やはり近隣に職場がある人や地縁のある人がターゲットとなるので, 需要がそこまでなさそう
2. 売却の場合, 残期間が50年とかあれば買いたい人はある程度いると思いますが, 日本の銀行はほとんど土地しか見ない印象があるので, 中古で買う人のローンが通るのかが不透明(都心, 駅チカとかであればバッチリ50年分価値が存続するので銀行もとりっぱぐれないと判断するんでしょうけど).

2の中古で定借を買う場合のローンについては, 東京建物が銀行と提携して新たな飼い主に不利にならないようにしますよ, みたいな特約をつけてくれれば解消すると思うんですけどね.

また, 三鷹駅に徒歩15-20分位の距離であれば1の問題は少し緩和されるので, もう少し悩ましかったかもしれません.

[14489: 匿名さん]

>>14485 匿名さん
14485です。これは、私のコメントに対するレスでしょうか？
私は、「定借郊外バス物件」というのは何もこの物件だけではない、ということを指摘しただけです。過去レスを見ていたら、「定借郊外バス物件なんて異常だ、そんな物件が売れるわけがない」という趣旨の書き込みがあったので、それはちょっと違うでしょう、と。

[14490: 匿名さん]

×14485
○14484
失礼しました。

[14491: 匿名さん]

>>14488 匿名さん

丁寧に答えていただき、ありがとうございます。
わたしも同感です。
問題は、50年残っていたとしても、はたして売れるのかというところですよね。

14485さんの挙げてくれた物件は、どちらもここよりも駅近ですからね。
ここって、歩いたら、どのぐらいだろう。
40分とかじゃないですか。
ウェリスやブランズシティは、比較対象としてちょっと違うように思います。

[14492: マンション検討中さん]

>>14485 匿名さん
この物件選んだ人も定借でなくバスアクセスでない物件が理想だと思いますよ。予算含めて妥協含めて物件購入していますよ。
要はそのデメリットにそれぞれの価値観が勝れば検討の候補に上がるわけで。今更、定借やらバスだを議論するつもりは誰も無いでしょうけどこの物件の中では大きなキーワードですよ。避けては通れません。

[14493: マンション検討中さん]

>>14488 匿名さん

因みに、ここの他はどのあたりを検討されていますか？

[14494: 匿名さん]

三鷹に住みたいという人が、SUUMOで検索したとすると、ここには絶対にたどり着かないと思うんだが。。。
賃貸にした場合、かなり限定されると思う。
やはり、住み続けるの選択肢しかないのか。

[14495: 匿名さん]

>>14494 匿名さん
先月賃貸に出されていた部屋は、三鷹駅徒歩10分以内でもなぜか検索されていましたよ。
あの部屋決まったのか、それとも諦めたのか、はよくわからないですが。

[14496: 評判気になるさん]

>>14495 匿名さん
あきらめたんじゃないですかね。
たしか、10階だったような。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_96315991/

[14497: 匿名さん]

>>14496 評判気になるさん
先月賃貸に出てたのは8階ですね。
貼付されたリンクは1階ですが。

[14498: 匿名さん]

>>14493 マンション検討中さん
色々な都合もあり, 即入居できるところを広域で検討しています.
都内だとオイコス赤羽志茂やプレミスト志村3丁目とかも見ましたが, 駅からの道のりや街の雰囲気で家族からOKが出ず, 検討から外れちゃいました.

[14499: 匿名さん]

>>14498 匿名さん

もし、グッとくる物件がなければ、まずは賃貸に住んでみるのもいいと思いますよ。
住んでみると、気づかなかったことが見えてきますからね。
武蔵野市なんかもいいですよ。おすすめです。
ここよりお高めですが、新築をお探しなら、レジデンスコート吉祥寺なんてどうでしょうか。
https://rc-kichijoji.jp/

[14500: 匿名さん]

>>14499 匿名さん
坪単価250前後の物件を見学されている方に、330の物件をお勧めするのはなんか違うのじゃないかな。
パークホームズ成増とかじゃない？