Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14351: マンション検討中さん]

ココに限らず、良いと思えれば買えば良いし、違うと思えば他物件に行けば良いだけ。

[14352: 匿名さん]

>>14349 評判気になるさん
ここ欲しいけど買えなくて悔しいから自分を納得させる為にネガ投稿してんじゃない？もうちょっとマシな時間の使い方すりゃ良いのに。。。

[14353: 匿名さん]

ここ欲しいけど買えないって、どんな人なんですか？w
ここ買えない人は、そもそもマンション買えない。
むしろ、普通の所有権マンションが買えない人がたどり着くんじゃ？

[14354: 匿名さん]

定期借地権のマンションってさ、類似条件の土地所有権マンションと比べたとき、購入時の初期費用が少なくて済む代わりに、月々のランニングコストはやや高めに設定されているはず。定借の方が何から何までお得ってことはありえない、もしそうだったら土地所有権の物件など無くなってしまうから、むしろこういう設定でなきゃ理屈に合わないと思う。だから、マンション関連だけの収支を見た場合、長期的には定借の方が幾らか割高（土地所有権の物件の方が長期的にはお得）なのが普通だと思う。

ただ、初期費用が少なくて済むってことは、単なる目先の損得ってことじゃないと思うんだよね。（１）初期費用が少なくて済んだ分の資金を一定期間（例えば20年間）、別の方面に使うことができる。（２）同じく一定期間、同価格帯の所有権物件よりも良い条件の住居に住むことができる。この２つのメリットを同時に享受できるのは、決して馬鹿にできないと思う。

（１）は、余剰資金を証券投資なんかに回してより大きな金銭的利益を追求するって考え方もあるだろうけど、別にそんな格好いい話である必要はない。田舎の両親に仕送りするとか、子供の教育費につぎ込む（それも将来への投資だよね）とか、ライフプランに合わせて有効活用すればいいだけだと思う。（２）も、例えば子どもの成長期に当たるクリティカルな20年にゆとりある住環境を確保することができれば、仮にその後にマンション関連の収支面で相対的には損をする時期が来るとしても、長期的な勘定ではむしろプラスの意味を持ちうると思う。

もちろん、資金にゆとりがあって、条件の合う土地所有権のマンションを買えれば一番いいし、定期借地権物件でも都心駅近の方がベターなわけだけど、それらに手が届かない状況で、かつ当面の手元資金を確保しつつ住環境も整えたいって切実に思うなら、多少のリスクを取ってここのような郊外型の定期借地権マンションを買うのも選択肢として当然ありだと思う。ごく普通に考えたら、どうしてもこういう結論になるんだけど、このスレでは何だかすごく批判されているし、どこか変なのかなあ？　でも、正直言ってよく分かりません。

かなり長文になっちゃったけど、許してください。

[14355: 匿名さん]

今まで、定期借地権マンションというのは、駅近や、所有権マンションがあまり出ない地域で重宝がられてきた経緯がある。
地主が土地を手放さないからね。
そして、立地さえよければ、安い分、人気もあるし、価格維持ができていた。

ここのような郊外の定期借地権は、正直あまり聞いたことがない。
そして、当然ながら、何年か経ってどうなるかの事例が少ない。

たしかに、初期費用の安さは、いろいろなゆとりを生むだろう。
だけど、売却が難しい、運用も厳しいとなると、手放しで勧められないんじゃないかな。

もちろん、リスクをきちんと知った上で買うのはいいと思う。
デベロッパはいいことしか言わないからね。

[14356: 匿名さん]

何か刺激しちゃったみたい。。。この人ここの掲示板にずっと張り付いてるのかな。

[14357: 匿名さん]

>>14355 匿名さん
プランヴェールEX、町屋14分、50年定借、1997年竣工
杉並宮前パークホームズ、富士見ヶ丘10分、50年定借、2000年、
アルボの丘、南多摩7分、70年定借、2006年
イニシア新百合ヶ丘、新百合15分、50年定借、2009年
ブリリアシティひばりが丘、ひばりが丘10分、50年定借、2010年
ウェリス武蔵野富士見町、小川14分、70年定借、2017年
ブランズシティ世田谷仲町、リビオ荻窪レジデンス、ウェリス仙川調布の森…

あんまりいい加減なこと書かない方がいいと思うよ。

[14358: 匿名さん]

全て、徒歩15分以内物件？
ここは、バス便ですよね？
武蔵関徒歩物件でしたっけ？

[14359: 匿名さん]

南多摩7分とか、小川14分より、ここの三鷹バス10分の方が交通利便性高いと思うけどな。

[14360: 匿名さん]

>>14357 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。

定期借地権は歴史が浅いので、挙げていただいた物件も一番古くて1997年。ほとんどが2000年以降ですよね。
取り壊しが近づいてくるとどうなるかは、なかなか予想できないのではないでしょうか？

あと、書き方がわかりづらくてすみません。
駅からバスで10分もかかる定期借地権というのは、自分は正直聞いたことがありませんでした。
そういう事例が少ないと書きたかったのですが・・・。
定期借地権にお詳しいみたいなので、そのぐらい離れている場所に建てられている物件を教えていただけないでしょうか。

[14361: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
ブランズシティ世田谷仲町というのを、ためしに見てみたのですが、7年もかけて売ってるんですね。
こういう事例も、聞いたことないんですが、定期借地権だと普通なんでしょうか？

[14362: 匿名さん]

その物件は陸の孤島だし、となりが老人施設でしたからねえ。

[14363: 匿名さん]

>>14361 匿名さん
例えばですが、ブランズシティ調布っていう、駅徒歩圏内で所有権物件だけども販売状況が芳しくない物件があります。そういう物件は、他にも幾つかあります。この点で、定借だけを取り出して、云々する意味が分かりません。バスの件も同じです。ですので、今後は14354に対する批判についてのみお答えするということで、よろしくお願いします。

[14364: 匿名さん]

>>14360 匿名さん
すいません、最後のご質問にはお答えしておきます。そういう物件は、私も他に知りません。（関東より関西の方が定借物件が多いので、あちらにはあるかもしれませんが、存じません。）

[14365: マンション検討中さん]

粘着質だなぁ。ブログでやれよ。

[14366: マンション検討中さん]

西早稲田の方が先に完売するんじゃないか？

[14367: 匿名さん]

>>14342 匿名さん

武蔵関駅前は、今後、西武新宿線の高架化により、
超大規模な再開発が行われます。
従って、最寄り駅が武蔵関というのは、
非常に強味に繋がる。

[14368: 名無しさん]

>>14366 マンション検討中さん
成蹊より早稲田です。

[14369: 買い替え検討中さん]

なんかこのスレには定期借地権物件絶対認めないマン(もしくはこの物件が親の仇マン)が棲んでるの？社会にもいるけど自分の基準以外は全部間違ってるっての、痛い...。

[14370: マンション検討中さん]

>>14369 買い替え検討中さん
僕、それ聞いたことないマンじゃない？
自分が聞いたことなかったら何なんだって感じだよね。
スミフもあちこちで何年もかけてるしクレストプライムタワー芝なんて14年？あれはあれでちょっとって感じだけど。
あなたの知らないことは世の中にいっぱいあるんだよ、と言いたい。

[14371: 匿名さん]

>>14369 買い替え検討中さん

購入して、自慢してやれば、何も言えないんじゃないでしょうか。

[14372: 匿名さん]

>>14370 マンション検討中さん

14年とか、すごいですね。
ここも、長期スパンで売る戦略なんですね。

[14373: マンション検討中さん]

そのスミフの花小金井徒歩10分位の922戸の同時期販売のマンションが、4年位で完売してますけどねー

2017年から4年かけて、まだ400戸売れないのは戦略じゃなくて、単純に販売苦戦だよ。
将来に、リセール期待とかは事実としてスミフとか近隣マンションより苦戦するのは予測できそうだな。

今このマンションは、大幅値引きの噂もあるし、お買い得ってより既に買った人達の資産価値が激減中とも言えるからね。

[14374: マンション検討中さん]

定期借家だろうが、どうだろうかはともかく。
コロナ禍で近郊や郊外のマンションが馬鹿売れしてる中でさえも、4年で400戸が売れないのは、販売苦戦で間違いないよ。

過去の定期借家マンションがどうのってより、もっとシンプルに2017年から販売してるマンションが近隣にどれ程あるかって事だと思うよ。
同時期販売の周辺マンションは、戸数もっと多いところも既に全部完売してるからね。

価格は近隣よりも断然安いのに、新築時点で販売苦戦だと中古で売る時に安くしたら売れるのか？って問題は普通考えるべきだよね。

ましてや値引き販売してるなら、高額な修繕費とかで揉める可能性がある安いから買ったんだ層を多く取り込む訳だしね。

[14375: 匿名さん]

>>14373 マンション検討中さん

大幅値引とは、具体的には800万くらい？
リアル過ぎた??

[14376: 匿名さん]

安いから買ったんだ層が大量に流れこむと、理事会がまとまらなくなるんですかね？
修理しなくなるから、末期は荒れるってことですか？

[14377: マンション検討中さん]

凄い値引きされた層と、初めに買った層は性格が大きく違ったりするもの。

売った方は将来関係ないけど、組合や住民層に大きな禍根を残す事もある。組合が荒れるというか、住民層の性格の違いが合意形成を難しくする事も考えられる。

そもそも、定期借家だと一生住むってより10年-20年でまだ借地期間残ってる内に売ってしまおうって人が多かったりもするから、修繕計画や管理計画は難易度高いからね。

[14378: 匿名さん]

800万の値引くらいなら大幅とは言えない。

[14379: マンション検討中さん]

>>14378 匿名さん
800万の値引きなんて無いでしょ。
もともとグロス低いんだもん。
あってもMRの家具無料とか、最大でも300と予想。

[14380: 匿名さん]

>>14377 マンション検討中さん

20年まで、一切お金をかけたくないっていう人、多そうですね。
脱出組が去った後も、大規模修繕は、住民の大多数が反対しそう。

こういう時、大規模は面倒だよね。

[14381: 匿名さん]

>>14373 マンション検討中さん

大幅値引きって、どこ情報？
既購入者の反対を無視して決行ですか？

[14382: マンション検討中さん]

大幅値引きは噂になってるよ。
売主は4年も経ってるから、既契約者が反対しても値引きしてでもさばきたいんでしょ。

まあ値引きしてないならいいけど、そもそもグロスが低いマンションで大幅値引きしてたら、修繕費とかで揉めるもとになるよね。

はじめに買った人も、安いから買ったんだし販売苦戦で値引きするな、資産価値下がるって言ってもしょうがない。

[14383: 匿名さん]

デベの粗利が1000だっけか。
マイナス800っていうのは、現実的かもね。
そのぐらいの値引きなら、割安感はあるね。

[14384: マンション検討中さん]

普通に値引き入るなら、周辺古い中古並の金額なんだけどな、それでも定借を選ばない売れないってのは将来的にも定借中古は厳しいんじゃないかな？

賃貸すればまわるかもしれないが、そうなれば誰も修繕費とかコスト負担を嫌がるよね。

[14385: マンション検討中さん]

周辺の所有権よりは安いんだろうから、予算がマッチする人が買う。それだけのことじゃない？
外野が将来売れないだのあーだこーだ言っても仕方ない。

[14386: マンション検討中さん]

今現状でも、駅遠い中古と同じ位でも借地売れて無い状況で、将来的に周辺の所有権中古より安くすれば売れるって楽観しすぎじゃ無いかな？
　
外野がうるさいって反応じゃなくて、大体の人が駅遠い借地の資産性心配してるのに、資産性はまったくなく激安に下げればいつか売れるって言うのはどうかと思うよ

[14387: 匿名さん]

マイナス800でも、売れないってこと？

[14388: 匿名さん]

HPに総来場者数1800件突破とあり、新築マンションの歩留まりは約1割なので、
甘めに見積もっても総戸数の半分程度は売れ残っている状況。
竣工後2年でこれは相当やばい。
石神井台も大幅値引きでなんとか完売したが、あそこは所有権で徒歩10分だった。
超売り手市場において類稀な大苦戦物件なので検討者の方は強気に交渉するべきですよ。

[14389: 評判気になるさん]

一時期プラウドシティ吉祥寺と比較されていたけど、売れ行きは雲泥の差。
交通の便は悪くて似たようなもんだし他にもプラウド側のデメリットだってあったのにね。

定借で初期費用を抑えて頭金を運用に回せばランコスは賄えて流動性も維持できるのに。
定借は実績が少なすぎて価値の目減りが読めないことが最大のネック。

デベか地主が最低買取価格を保証するとかなら考えていた。

[14390: 匿名さん]

そもそも論だが仮にここが所有権だったとしても割安感ある価格ではない。
適正価格との乖離が1割や2割ではないと思う。

[14391: 坪単価比較中さん]

今日も熱心にネガ投稿お疲れさまです。日曜日の夜だっちゅうのに。

[14392: マンション検討中さん]

>>14386 マンション検討中さん

誰に向かって言ってるの？
そう思うなら買わなければいいだけじゃん。
それともMR見学の人が来たら見つけて直接アドバイスでもする？

[14393: 匿名さん]

これだけは、言える。
借地権であろうと所有権であろうと、新築ですぐに完売しない物件は、中古になっても絶対に売れない。
採算度外視で、そこに住みたい人以外は、本来手を出すべきではない。
逆に、購入してしまったなら、外野の意見など気にせず、転売することなんて忘れて、そこでの生活を楽しむのがいい。
新築に勝るものなし。
どんな新築でも、住めば都。

[14394: 匿名さん]

一般論としてはその通りだけど、市況やエリアの一時的需給で良い物件でも売れ残ることはある。
不況時には都心タワマンも派手に値引きしてたが、物によっては当時の倍近くなってる。
逆に、好況期に売れ残ってるのは深刻だよ。追い風5mで100m20秒かかってるイメージ。

[14395: 匿名さん]

とくに、コロナで先が見通せない時代ですから、定借のように先が読みづらい、リスクを負う物件を避ける傾向はあるでしょうね。

[14396: 匿名さん]

>>14391 坪単価比較中さん

見回り、ご苦労さまです。
ネガが気になるなら、それを凌駕するポジ投稿をお願いいたします。

[14397: マンション掲示板さん]

>>14382 マンション検討中さん

噂では無く、裏が取れている情報提供お願いします。

[14398: 匿名さん]

結局、まともなポジ情報(簡単にネガに論破される)が上がってこないのが、この物件の致命的な理由な気がする。

たとえば、固定資産税より地主への賃料のほうが安いとか、簡単に賃貸にまわせる(20万)とか。

[14399: 名無しさん]

借地権か所有権か、どちらがお金がかからないか、単純化して比較してみよう
一戸あたりの建物分が5000万円、土地の価格が1000万円だとしよう。
所有権の場合、あわせて6000万円になる。
借地権の場合、この1000万円が浮くので、5000万円になる。

では、この1000万円を運用にまわした場合、運用益がどのぐらい上回れば所有権よりもお買い得になるのだろうか？
※話を単純化するため、土地の価格は1000万円でずっと推移すると仮定する。

所有権の場合は、1000万円を運用することができるが、その分、地主に賃料を収めなくてはいけない。これも、単純化するために、固定資産税の3倍で計算してみる。
そして、所有権と同じ、固定資産税分引いた2倍が、所有権と比較して、余計に払う金額。
それに、解体準備金を入れた70年のトータルがおおよそ2000万円。
一年で、27万6000円ほど。

つまり、借地権を買った場合は、手もとに1000万円の余裕ができるが、70年後に、これを3000万円以上にしないと、所有権よりも余計にお金を払う計算になる。

[14400: 名無しさん]

ここから先は運用の話になるので、自分は専門ではないので、これを読んだ人に任せよう。

ただ、ここまで書いて思ったんだけど、そもそもここを買う層って、運用するための資金なんて持ち合わせていないんじゃないの？
だとする、結果的に、所有権よりは、最終的にお金を余計に払うことになるよね。
もちろん、どなたかが書いていたように、初期費用が安い分、子どもの学資費用にまわせたり、生活に余裕が生まれたり、そういう効果も無視はできないと思う。
ただ、運用しなかったら、確実に所有権よりも余計にお金を払うことになる。
そして、定期借地権ゆえに、転売することの難しさや、賃貸にしたところで、はたしてどのぐらいの家賃が取れるのか、というリスクが常につきまとう。
運用するにしても、リスクはあるしね。

所有権、借地権、さあ、あなたなら、どちらを選びますか？

[14401: 名無しさん]

〉所有権の場合は、1000万円を運用することができるが、その分、地主に賃料を収めなくてはいけない。

ここは、借地権でした。
すみません。

[14402: 匿名さん]

おそらくだけど、定期借地権がきちんとバランスするのは、23区中でも滅多にマンション用地がでない一等地と呼ばれるところだけなんだろうね。
そういうところに住む人は、お金に糸目をつけないし、住んでいる場所がステイタスなので、値下がりなど気にしない。
人気の土地であれば、結果的に値下がりも抑えられるし、実際、高値安定で売買される。

[14403: マンション検討中さん]

>>14398 匿名さん

この場所でこの価格設定では、定期借地権マンションという馴染みのない所有形態は受け入れられなかったんですね。東京建物は土地所有者に対する一次的な借り手なので、売れ残り部屋をディスカウントして売り抜けて既購入者の事は知ったことで無いと、言えないのが辛いですね。

[14404: 匿名さん]

既購入者に真摯に向き合うなら、たとえば、最低買取り価格を設定するとかしないと、資産価値が守れませんよね。
資産価値が維持できない物件を、まやかしで売ってはいけないということですね。

[14405: 買い替え検討中さん]

ここはネガ投稿専門勢の常駐スレなの？複数なのか単独の成りすましなのか分からんけど、目的が分からん。。

[14406: マンション検討中さん]

・MRで営業に相手にされず悔しい思いをした
・東京建物に恨みがある(採用面接で落とされた)
・近くの賃貸に住んでて妬ましい

とか？

[14407: マンション検討中さん]

条件に合わないから購入しなかった程度なら、普通はこんなに粘着しないんだよなぁ。

[14408: 匿名さん]

ここは、つっこまれる要素が多すぎるんじゃないですか。

[14409: 匿名さん]

だとしても、一人で何ども何度もつっこむ意味ある？
単に他人を馬鹿にしたいだけとしか思えない。

[14410: 匿名さん]

ストレートに言うと首都圏新築マンションの中で資産価値的にはワーストに近い選択だよね。
駅遠で定借なら、安くないと選ばれるはずがないので、圧倒的低価格路線でやるべきだったね。
外野が騒ぐまでもなく、営業員の人たちが一番分かってるはず。

[14411: 坪単価比較中さん]

>>14410 匿名さん
そう言いながらまた頑張ってネガコメ投下している外野さん。。。

[14412: 匿名さん]

>>14409 匿名さん
購入者さんですか？
ここに書き込まれるネガのコメントは、物件やデベに対するものばかりに見えますが。
もし、買われたのなら、こんなところなど見ない方がいいですよ。

[14413: 匿名さん]

>>14410 匿名さん
まったくその通りですね。
無理矢理三鷹物件にして、少しでも高く売ろうというのが見え隠れしているから突っ込まれるのだと思います。
営業の方の苦労が偲ばれます。

[14414: 匿名さん]

>>14399 名無しさん

なんかいろいろと前提が穴だらけというか、素人丸出しで恥ずかしくない？
ちなみに、1000万円を70年後に3000万円にするって複利でどれぐらいの利回りがあればいいか分かってる？

[14415: マンション検討中さん]

ここに張り付いてるネガ投稿主さんってヤバいレベル…。実生活でその執念深さを活かしなさいよ。

[14416: eマンションさん]

竣工からもうすぐ三年で、値引き幅が5-10パー。定借にしては渋いなと思う。地代のほうでも間に東京建物が入っているんでしょうから、あまり変に値引きしたくないんだろうね

[14417: 匿名さん]

>>14413 匿名さん
やっぱり三鷹と名乗るのは某夢の国並みに違和感ありますよね。
郊外の一次取得者向けと軽く見ていたのでしょうが、事業としては大失敗ですね。

[14418: 匿名さん]

ネズミの国は東京が隣だけど（それでもどうかと思うが）、本物件は、武蔵野市を飛び越えて三鷹を名乗っているのがまた興味深い。

[14419: 匿名さん]

バスで10分だから、三鷹ってつけちゃえっていう発想がねえ。
熱海の物件を〇〇シティ品川ってつけるようなもんだってわからなかったのかな。

[14420: 匿名さん]

>>14416 eマンションさん
前払い地代が、けっこうな額ですからね。
だから、値引きできないのかもしれませんね。

[14421: 匿名さん]

>>14419 匿名さん

実際ここの
物件名が違和感あるから購入しないという人はそんなにいるのかね。
物件名が、生活に影響なんて与えない。
ねずみの国の名前がおかしいから行かないって人いる？

[14422: 匿名さん]

ネズミーランドは、非日常。唯一無二。
日常、無数にあるマンションとは違う。
東京にあると思ったのに、騙されたー！
なんていう人はいない。

マンション名が嗤われてるのは、銀座じゃないのに銀座って名乗ったり、吉祥寺じゃないのに吉祥寺って名乗る物件の上をいってるからでしょ。

[14423: 匿名さん]

>>14416 eマンションさん

値引幅は一律ではなく、
民度で決まる。

上場企業・国家公務員は
値引幅大。

[14424: 匿名さん]

売主も早く捌きたいでしょうから事前審査通ってる検討者には積極的に提案するでしょう。
属性も一つの要素かもしれませんが、交渉事は駆け引きに長けた人が果実を得やすいかと。
車買う時も同じことが言えますよね。

[14425: 匿名さん]

>>14421 匿名さん

確かにどこまで影響するのでしょうね？
物件名に三鷹を付けたのは、このエリアの居住者がほぼ三鷹駅利用だからでしょう。公取的にはグレーのような気がしますが、私がこの物件の担当なら同じように三鷹と付けたと思います。
マンコミでは必ず突っ込まれるネタですが、騒いでるのは外野だけです。ここもいずれ閉鎖されるし、真剣な検討者や居住者はあまり気にしなくていいかと。

[14426: マンション検討中さん]

>>14409 匿名さん

ずっとここに貼り付いているネガいますよね。貼り付いてる本人も気付いてないようだけど、完全に荒らし化してます。荒らしとは？でググってみてください。典型的な荒らしくんですから相手にしないのが一番です。

[14427: eマンションさん]

>>14423 匿名さん
意味がわかりません。
民度ではなく、職業安定度で有れば、少し納得。

[14428: 匿名さん]

>>14425 匿名さん

不動産の表示に関する公正競争規約」第19条
https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf

[b]物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。[/b]

(１) 当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
(２) 当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
(３) 当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
(４) 当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。


本来は、ブリリアシティ関町だが、以下の名称の使用はOKと思われる。

(1)ブリリアシティ北裏(当該地区は、地元では北裏と呼ばれている)
(2)ブリリアシティ武蔵関・ブリリアシティ北裏(最寄り駅は西武新宿線武蔵関駅<1.6km>、最寄りバス停は北裏)
(3)ブリリアシティ三ツ塚はなみずき公園・ブリリアシティきたうら公園(武蔵関公園や市民公園までは、300m以上なので使用不可)
(4)ブリリアシティ中央通り(五日市街道の交差点までが三鷹通りなので、三鷹通りの使用は不可)


どれも使いたくないっていうのはわかるけどねえ。
やっぱり、規約違反じゃないの？

[14429: 匿名さん]

こちらの記事も参考までに。

https://1manken.hatenablog.com/entry/20131209

https://1manken.hatenablog.com/entry/Ginza_Name_of_Mansion

[14430: 匿名さん]

>>14426 マンション検討中さん

荒らしなんか、論破してやりましょうよ！

[14431: 匿名さん]

>>14422 匿名さん

吉祥寺、銀座、青山ならまだしも、　三鷹　三鷹　ですよ。　

[14432: 匿名さん]

>>14428 匿名さん

ブリリアシティ北吉祥寺北町は規約違反ですか？

[14433: マンション検討中さん]

>>14430 匿名さん

荒らしだからと言って必ずしも間違った書き込みしてるわけじゃないよ。悪意があるかないかだから、とにかく相手にしないのが一番です。

[14434: マンション検討中さん]

>>14428 匿名さん

可能性としてはこれですかね。

(１) 当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名

・・・無理があるか。
まあ大手だから裏はとっていると思いますが、どうしても納得いかな方は公取に問い合わせてはどうでしょう？

[14435: 匿名さん]

>>14416 eマンションさん

東建が間に入って地代を払うなら、取引関係が続くだろうから所有者の格を大きく下げるような値引きはしないという事かな。

結局、時間とともに中古との競り合いは不可避だから家電を付ける等の対応はするんじゃ無いかな。

どっちかというと所有者が手放したくなった時にデベロッパーの手持ち物件が障壁になるのがね。。
住不ならまだしも東建は何の気無しに値引きしてくるから所有者が可哀想

[14436: 匿名さん]

>>14432 匿名さん
それか、ブリリアシティ吉祥寺北町北ですね。
もしくは、ブリリアシティ吉祥寺北北西、
あるいは、ブリリアシティ三鷹北北東、
あたりでしようか？

[14437: 匿名さん]

>>14436 匿名さん

吉祥寺北町をベースとする名前はいいですね。

名前で同じ突っ込まれるならば、三鷹より吉祥寺がずっと良いです。

[14438: マンション検討中さん]

>>14437 匿名さん

あれ？向かいのデニーズは吉祥寺北町でしたっけ？確かに隣接してるけど吉祥寺との接点が皆無だから難しいかなあ。しかし本当に三鷹はどうやってクリアしたんだろ。周辺でアンケートとかとったのかな？

[14439: 匿名さん]

>>14438 マンション検討中さん

ほんと、どうやってクリアしたんでしょうね。
マンション名は、いろいろ闇が深いですね。
少し前に吉祥寺北町に出来たマンションは、〇〇コート吉祥寺という名称でした。
これも、優良誤認ですよね。

[14440: マンション比較中さん]

>>14439 匿名さん
くっ付けた地名で優良誤認って言うのは無理筋ですね。地域で優劣付ける事になるのでそんな判定したら大問題になるよ。

[14441: 匿名さん]

>>14440 マンション比較中さん

吉祥寺と吉祥寺北町では、意味が違ってきます。
削ることで優良誤認を誘っています。
ほんと、やっかいですね。

[14442: 匿名さん]

>>14437 匿名さん

三鷹とつけるなら、ブリリアシティ三鷹北裏が妥当なんだと思います。
吉祥寺とつけるなら、
無理矢理ですが、吉祥寺北町北なんでしょつね。

[14443: 匿名さん]

>>14441 匿名さん

意味合い違うというのはわからなくないけど、たかが物件名に厳し過ぎません？吉祥寺単体のアドレスは存在しないんだから、吉祥寺北町なら吉祥寺名名乗っていいと思うけど。何か物件名やマンション広告で辛い過去でもあるんですか？

[14444: 匿名さん]

>>14442 匿名さん

確かになんかギリギリセーフな気がします。笑
ネーミングセンスありますね！

[14445: マンション検討中さん]

>>14406 マンション検討中さん

なんか他の定借買った人かなぁと思った。
自分のところは駅から近いから大丈夫なんだけどココは難しいぞ、みたいな？

[14446: 匿名さん]

転売も賃貸も、厳しいんだよ。
って言いたいんでしょうね。
まあ、実際そのとおりなんですが。

安いのには理由があります。

そして、後悔しないことが大事です。

小金井クロスじゃなくてよかったと思えばいいかと。
あちらの購入者には申し訳ないですけど。

[14447: 匿名さん]

>>14446 匿名さん

資産性で家買う人はここにはいないでしょ。また、そのリスクを踏まえた上で、この立地環境と建物を気に入った人が買ってるのだからいいんじゃないの？

[14448: マンション検討中さん]

南側の棟はいいですね。
でも、それ以外が正直微妙。
もうすこし安ければ検討してもいいかなあと思います。

[14449: 匿名さん]

>>14448 マンション検討中さん

このタイミングですから値引きあるんじゃないですね。上石神井の建て替えもあるし、さっさと捌いてしまいたいのだと思いますよ。

[14450: 匿名さん]

資産性のなさは、都内ワーストともいえる。
ただ、環境が悪いわけではないので、転売しないのであれば、選択肢に入れてもいいともいえる。
ただし、永住した場合、所有権よりもトータルコストは高い。