Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14235: 匿名さん]

>>14232 匿名さん

その人は定借懐疑派だからね。
その記事も定借期間50年を前提に書いてるけどいま大多数の定借マンションは70年。
正直彼の記事はあまり信用してない。系統は違うけど榊氏と同レベルだと思う。

[14236: 匿名さん]

三井氏のブログは、物件名をぼかし、肝心なところは曖昧にする傾向がある。
炎上しないようにと配慮しているんだろうが、読んでいて面白くないんだよなあ。

[14237: 名無しさん]

その点、S氏はズバズバもの言うから痛快だけど、言われた方は、たまったものじゃないよね。
ここも、最強に買ってはいけない??だっけ？

[14238: 名無しさん]

>>14235 匿名さん
定借に対するあなたの意見も聞いてみたいな。

[14239: 口コミ知りたいさん]

三鷹と言う名前でも練馬区の物件、駅までバス利用。低地借地権のマンションで70年後には解体する事が土地所有者のお寺さん？とNTTとの間で決まっていますが価格はかなりやすいです

[14240: マンション掲示板さん]

>>14239 口コミ知りたいさん

かなりやすいのに、なんで売れ残ってるんですか？

[14241: 評判気になるさん]

>>14239 口コミ知りたいさん
安いかどうかは売れ行きで決まります

[14242: 匿名さん]

安い→売れ行き好調
安くない(と消費者が感じている)→いつまでも売れ残る
ですね、基本的には。
ただ、安いというのは、ある意味デベが値付けを失敗しているということでもあり、
近隣のレジデンスコートなどでは、値上げしたようです。

[14243: マンション検討中さん]

うーん、すぐ近くに武蔵野市の市役所やらあるのに練馬区域で使えないのがなあ。色々勿体無い感じ。そしてそのエリアは三鷹の本来の雰囲気ともちょっと違うし（悪いとは言っていない）。

[14244: マンション掲示板さん]

三鷹は、五日市街道ぐらいまでですかね。

[14245: 名無しさん]

三鷹は、住所的にも、駅の南側のイメージがあるけど。

[14246: マンコミュファンさん]

今はプラウド小金井じゃなきゃどこでも検討したい

[14247: 名無しさん]

なんかあったの？

[14248: マンション検討中さん]

>>14247 名無しさん

引渡し後に発覚して、何も報告せず、急に販売中止したことでしょう。

[14249: 匿名さん]

残り29戸まで進みましたね。
これなら年内には完売出来そう。
在宅勤務増加に伴い、広い住戸に人気が集まっているのが、
販売好調の要因か。
コミュケーションライブラリーは、在宅勤務には便利な
間取りだと思う。

[14250: 口コミ知りたいさん]

>>14249 匿名さん
以前内見しましたがあのライブラリーもう人いっぱいですよね

[14251: 匿名さん]

>>14249 匿名さん

先着順25戸と4期1次が4戸。
4期1次というんだから2次3次があるはず。

[14252: 名無しさん]

大規模だから売れ残ってんじゃないの。あとは、デザインがシンプルすぎてURみたいだから、とかじゃないかな。

[14253: 匿名さん]

花小金井のシティハウスとここで迷います。
どちらが良いと思いますか？
勤務地は新宿です。

[14254: 匿名さん]

>>14253
花小金井の方は所有権で西武新宿線徒歩圏
どっちを選ぶとか比べるまでもないと思うけどね
西武新宿線歌舞伎町駅から西新宿のビジネスエリアまで地下道で繋がっているから
歩いても俺は苦にならんww

[14255: 名無しさん]

>>14253 匿名さん

ここの近くにURがあるから、まずはそこに住んで、地域の状況を確認する。
ここが格安になったら買うとか。

[14256: 匿名さん]

>>14254 匿名さん

ここも武蔵関駅が使用可能でず

[14257: 匿名さん]

西武新宿駅の乗換利便性向上による沿線価値向上のため、
「西武新宿駅と東京メトロ丸ノ内線新宿駅をつなぐ地下通路」
の整備に向けた検討・協議がスタート！！

https://www.seiburailway.jp/news/news-release/2020/20210426_shinjyuku....

[14258: 匿名さん]

地図

[14259: ご近所さん]

花小金井も、微妙な立地だからねえ。
ここは、バスによる三鷹アクセスはいいが、逆に言えば、利点はそこだけ。
定借だし、すごく安いわけではないので、将来のことを考えたら、無難な所有権のほうが安心できる。
デベが、何年くらいかけて売るつもりなのかしらないが、一般的には竣工後数年も経ったら大幅値下げするのもの。
強気の交渉でいいと思う。
花小金井とてんぴんにかけるのもいい。
営業マン同士競わせるとかね。

[14260: 名なしさん]

>>14249 匿名さん

電気の点いていない部屋の数からして、もう少し売れ残ってそうだけど。
赤坂や適当な情報はやめた方がいいよ。
ここで、もうすぐ完売です詐欺が一体何回書き込まれたことか。
調べてごらん。

[14261: 口コミ知りたいさん]

ここは長いなぁ。いつになったら売れるんだろ。三鷹のMRもまだやってるね。

[14262: 匿名さん]

MRは、コロナの影響なのか、閉まっていることが多いですね。
MRや売れ残りの維持管理費用とか、バカにならないですよね。

[14263: 匿名さん]

>>14262 匿名さん
別にデベの費用なんですから気にしなくても良いのに…

[14264: 匿名さん]

住んでいる人はどんな気持ちなんですかね？

[14265: 購入経験者さん]

>>14263
確かにもともと販管費としてマンション価格に上乗せされてるからね。これだけ販売が長期化して、未入居部屋の管理費、修繕積み立て支払っても利益が出る値付けと言うこと。

[14266: 匿名さん]

ビジネスだからある程度は仕方ないと思いますが、どんだけ載せてるんだっていう話ですね。

[14267: 口コミ知りたいさん]

MRは毎月の固定費が300万円くらいはあるだろうね、でも粗利率20%以上が東建の基本だから毎月1件決まれば赤字にはならないんじゃない？

[14268: 口コミ知りたいさん]

>>14266 匿名さん

かなり前に、IR資料で粗利で20%と見ましたよ。

[14269: 匿名さん]

4700万円の部屋を売ると、940万円の粗利が入るわけですね。
1000万近くも抜いてるんですね。

[14270: 匿名さん]

>>14269 匿名さん

不動産ってそんな物ですよ。
新築分譲の大手デベの粗利はミニマムで20パー程度です。広告費が割けるにしてもあんなに離れた良い土地のMRを残す理由は分かりませんけれど。

[14271: 匿名さん]

>>14270 匿名さん
粗利で20%程度なら経費考慮したらそんな濡れ手に粟のビジネスではないだろう。。。

[14272: 名無しさん]

ここは、駅遠、定借で、さらに、マンション名がアレだから、余計に宣伝が白々しく感じさせるんですよ。
価格の下落が急勾配でなければまだ許せるんでしょうけど、定借だから、他より下落率高いですしね。
20%でも、むしろ高く感じさせてしまう。

[14273: 匿名さん]

現在の賃貸相場は198000円。
購入後、賃貸に回す場合は、
余裕でローンand管理費を
ペイできそう。

そう言った意味では、
購入後は安心できるかも。

[14274: 匿名さん]

20万、取れますか？　この立地で。
かなり厳しいんじゃないでしょうか。

[14275: 匿名さん]

まだ、今は新築に近いからいいでしょうけど、20年後、いくらになると予想してます？

[14276: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
正確には「今の相場」では無く、「この新築物件のいまSUUMO等で賃貸に出ている8階74m2の部屋の募集賃料」ですよね。それで借り手が付くのか、新築のメッキが剥がれてから5年目10年目20年目の賃料がどうなるか、実際にその辺りの条件の近隣物件がどの程度で動いているかは見とかないとですね。

[14277: 評判気になるさん]

>>14273 匿名さん
会社の借上制度で自己負担が少ないとかだったらそんな賃料でも借り手がいるかも知れないけど、そんな制度がある会社だったらここ選ばないでどう賃料帯でもっと便利な物件選ぶと思う。個人支払いだったら20万近く毎月払うんだったら購入した方が合理的だし、長期でこの賃料で借り手があると考えるのは甘々の想定だろ。

[14278: 匿名さん]

>>594 住民板ユーザーさん1さん

賃貸募集の家賃は、現実に借りている人の家賃に合わせているから、
20万くらいが妥当なんだね。

[14279: 匿名さん]

20万でずっと貸し出続けられるって信じないとつらいんですよね。
わかります。
借り手、見つかるといいですね。

[14280: 匿名さん]

>>14278 匿名さん
分譲賃貸は出している方の希望次第で賃料値付けしてるから相場を示してないですね。しかもいま出てる19.8万の物件って5年の定期借家の条件…。定期借家の物件って普通相場より賃料下げないと借り手付きにくいのに、更にハードル上げてる。期間決まってる転勤の方が「あわよくばこの賃料で借りてくれれば転勤の間に貸しておいても」って感じですかね。(賃貸に5年も出してたら戻ってくる時にはある程度のリフォーム費用も掛かるし、相場に関係無くローン支払いとリフォーム費用でソロバン弾いて設定した賃料と見た)

[14281: 匿名さん]

何年か経つと、過当競争になりそうだね。

[14282: 匿名さん]

過去の賃貸は、
募集直後に決まってるようです。

[14283: マンション検討中さん]

このエリアに愛着があって自己居住目的なら全然アリな物件だと思うけど、賃貸利回りでペイする物件では無いよね。自分が借主の立場で築10年後以降のここの部屋を幾らだったら借りるか考えたら自ずと想定賃料は読めるだろうし、手数料や改装費用考えても厳しそう。

[14284: 匿名さん]

売れない
賃貸にも回せない

自分が65年住む、の一択ですね。