Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

誠也数じゃなさそうだね。
ほんと、まやかしばかり。

[1402: 匿名さん]

成約の間違い

[1403: 匿名さん]

このペースだと竣工前までに完売しそうですね

[1404: 匿名さん]

>>1401 匿名さん

売れ行きも立地も価格もそんな感じですよね。いまどき珍しいデベロッパーですね。

[1405: 匿名さん]

来年10月に竣工なのにもうこれだけ売れてるのはすごい

[1406: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1407: 匿名さん]

公式サイト見ると、
第1期第1次 111戸販売御礼!!
とあるんだけど、これって、売れた数ではなく、「販売」した戸数が111ってこと？
売れている場合は、「完売」御礼って書かないのかな？

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

もちろん、ただ販売しただけってことです。いま先着で売ってるのが売れ残りというわけです。
売れてもいないのに御礼て言葉がつくのは何ででしょう。売れたように見せて人気物件と思わせることが目的ですかね。
勘違いするような表現が多くて、いろいろ注意が必要なマンションですね。

[1409: 購入予定]

週末契約予定です。この掲示板はだいぶ荒らされてますね…。買わせたくないという事はそれだけやっかまれる魅力もあるのだと思っておきます。

[1410: 匿名さん]

平和な掲示板にしたいですね。

[1411: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん

先着は９戸なので一期1次で100戸ペースは普通に売れてると言えるペースでしょうね
引渡しは来年12月ですからまだ１年以上もありますよ

[1412: 匿名さん]

>>1409 購入予定さん

ひとつのポイントは大規模を活かしてる所ですね
もともとこの界隈は大規模開発少ないですから。同じく借地権のプラウド三鷹もそこが売りだと思います。

[1413: 匿名さん]

プラウドと同列にされてもね、
あっちの住人も、いっしょにしてほしくないと思っていますよ。

[1414: 名無しさん]

アンチがいるって事はそれだけ人気って事ですよ。
誰も書き込まない、絶賛の声しかない方が危ないのかもしれません。

[1415: 匿名さん]

いやいや、そういうことじゃないでしょ。
あまりに、あやしい表現が散見されるので、注意喚起されているだけでしょう。

恋する武蔵野
販売御礼

つぎは、どんなのが来るんですかね。

[1416: 匿名さん]

先着の9戸はただのイイ塩梅な数値です。9戸から好きな住戸を早いもの勝ちで買えるなら、選択肢の数としては適切だし、売れ残りが多い印象も受けない。

てことで東京建物が馬鹿正直に売れ残りをすべて先着で公開するほどアホだとは思えないし、これから時間をかけて少しずつ小出しにしながら販売するでしょう。

いずれにせよ、まだ販売が始まったばかりだし、売れ行きに関する議論はこれからですかね。

[1417: マンション検討中さん]

販売側も馬鹿じゃないので、先着の戸数30戸とかにはしない為、進捗実数を先着順住戸の戸数だけで判断するのは賢くないですよ。

[1418: 名無しさん]

まあ怪しいってならスルーすれば良いのに、それを意見してどうしたいんですかね？
正直に報告してほしいってなら、直接東京建物に意見すればいいじゃないですか。

[1419: 匿名さん]

ネガに対しては議論。ヤジに対しては無視。
ポジの方、これが適切です。頑張っていきましょう。

[1420: 匿名さん]

やりすぎたネガを指摘すると、必ず「でも検討してるんで…」と言うけど、検討者といえばなんでも免罪符になるわけでなく、ここは明らかに憎しみに近いコメントが多いんだよね。

[1421: 匿名さん]

反感を買う要素が多いっていうのもあるけどね。

[1422: 匿名さん]

まぁ荒らしてるのは同一人物だからね
よほど三鷹や吉祥寺に恨みがあるんだと思うよ
グランヴィラ もずっとこの調子だったしね

[1423: 名無しさん]

日々ストレスを抱えながらの生活お疲れ様です！
まあ、何か理由があるんでしょうけど
ここで文句だけ言ってても理想の物件は別に出てこないでしょうしね。

[1424: 匿名さん]

皆さんと同じで私もずっと同一人物の仕業だと思ってました。 まあ気づいてないと思うのは本人だけで、普通はそう思いますよね…

[1425: 匿名さん]

そりゃあ気づくでしょ。
書くネタはいつも同じ。その後に参考になる！リンクを押してマーキング

[1426: 匿名さん]

三鷹エリア＝エリートエリア
吉祥寺エリア＝人気ランキング上位常連エリア

嫉妬されるのもしょうがないね

練馬区関町なのに！武蔵関なのに！っていってケナしたいのだろうけど
恨むなら練馬区や関町、武蔵関の不人気ぶりの方だろうね　
そっちが有名ならそういう名前が冠されるだけなのだからね

[1427: 匿名さん]

定借のバス便を買ってまで、練馬区民でありながら、エリート三鷹、人気の吉祥寺に属していたいのか？

みたいに、いつものネガがはじまってしまいそうですが…

あまりツッコミみどころのある投稿もよくないかと。それか荒らしの自作自演。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

住まいで大事なのは住環境だからね。
このマンション界隈の三鷹エリアは子育てもしやすい良い住環境だから。
ま、興味が無い人は指をくわえてここで嫉妬しててばいいだけよん

[1429: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
定借→安くてお買い得
バス→本数多いし座れて楽
環境→とても良い三鷹エリア
住所の名称→どうでもいい（笑）響きの良い住所で住環境最悪割高エリアよりも住環境最良割安エリアが実が多い

[1430: 匿名さん]

1428, 1429類似したポジ投稿ですが、1428さんみたいな投稿があるから荒らしが喜ぶし、調子にのってしまう。荒らされる側にも原因がありそう。毅然とした態度が望ましい。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
嫉妬も心地いいよ 羨ましいから嫌がらせが始まるからね

[1432: 匿名さん]

嫉妬とかないけど、デベロッパに腹が立つことはあるかな。

[1433: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
それも嫉妬よん わざわざ書き込むほどのね（笑）

[1434: 匿名さん]

名前も資産だからブリリアシティ三鷹とつけてくれたことには感謝しないとね
武蔵関とか関町つけられても資産にならんし

[1435: マンション検討中さん]

いやー、ここの掲示板すごいですね。最近のマンションには珍しく荒らしコメントが多い。それだけ注目され、ライバル達も脅威に感じてるんですね。コメントないマンションが一番危ないからね。注目すらされないから。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
だよね
マジで人気がないとコメントどころかスレも立たない

[1437: 匿名さん]

定借への理解があれば、ここは魅力あるマンションだろうけど。

ただ東京建物の営業法が胡散臭いのと、特定のポジが猪突猛進で、恋は盲目状態になっているのが気になる。ネガと荒らしは別物。

ここは活気あるマンションになりそうですね。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

具体的に何が胡散臭いの?（笑）言ってみな

[1439: マンション検討中さん]

こちらの学区の評判はいかがでしょう？練馬区に住んだことがなく知識がありません。

[1440: 匿名さん]

ここに関していえば、ネガと荒らしはほぼ同義だと思われる。

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

正解だね
もっといえば嫉妬だね

[1442: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん
三鷹エリアなのでとてもいいですよ！
練馬区なので23区特別行政区の恩恵も受けられますし03ですから。区外か区内は大違いですからね。

[1443: 匿名さん]

竣工までまだ一年以上あるのにもう１１１戸販売御礼なぐらいのスピード

[1444: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん
23区は区外よりも充実してるんですか？

[1445: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん

ですよー

[1446: 匿名さん]

このペースで売れると竣工前どころか今年年末には完売しちゃってるかもね

[1447: 匿名さん]

でしたらなぜマンション名を練馬武蔵関とせずに三鷹とするのでしょうか？
具体的な23区特別行政区の恩恵を教えてください。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
三鷹エリアは人気でエリートだからですよー。23区特別行政区なのだから別にマンション名につける必要無いでしょ?（笑）
何言ってんの（笑）

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
武蔵関なんてつけるわけないじゃない
誰得なの?（笑）西武新宿線推し?（笑）

[1450: 匿名さん]

文教エリアなので学区のレベルは三鷹エリア級みたいですね

[1451: 匿名さん]

販売御礼で売れ行き好調と浮かれているポジを、販売と完売は違うぞ！と解説したのに、ポジはそれを荒らしと呼ぶ。

このマンションは定借でネガられることは避けられないのに、定借ネタがはじまるとポジはそれを荒らしと呼ぶ。

ポジに都合の悪いコメントがでたら、ポジはそれを嫉妬と呼ぶ。

とはいえ挑発的なネガ投稿もありますからね。それらは無視すればいいだけですよ。

[1452: 名無しさん]

頑張って荒らして少しでも評判を落として
竣工後に割引価格で買う作戦なのかもしれない

[1453: 匿名さん]

そうはいっても一期で１１１戸販売御礼は事実だからなー
完売と違うってのは誰でも分かってる話（字が読めるので）笑
完売と違うだろ！っていってる御花畑ちゃんの論理は、販売するだけなら売り手都合でいくらでもだせる
ってところだろうが一期全戸販売御礼！とはならないので。先着９戸が物語ってるように
ほぼほぼ売れることがわかってるから出してるだけだから。そういう意味では完売と意味は大差無し
111戸販売（内102戸完売 9先着）も、111戸完売もこの場合は意味が同じでほとんど売れたというだけの話。

[1454: 匿名さん]

ほぼ一人の人間の仕業だろうね。

ネガや荒らしというよりは、憎しみに近いものを感じる。

[1455: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

1425さんが指摘してから、すっかり参考になる！がなくなりましたね。

[1456: 匿名さん]

>>1454
そりゃそうでしょ、ネットでしょうもない嫌がらせしたところで何も生まれないからね（笑
一生懸命ネットで相対的におとしめ活動しても現実は変わらないからしその人自身が一緒に
下がるだけ（笑
ま、たぶん武蔵関のアパートにでもすんでるのではないかな。かぼちゃの馬車かな？

[1457: 匿名さん]

なんか、憐れなポジか暴れているけど、何も有益な情報がないという。
しつこいネガも鬱陶しいが、こういうのも勘弁。

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

確かに。契約して後に引けなくなったのか、程度の低い自己肯定がちょっと痛々しすぎるな。所詮、そのレベルのマンションということかな。

[1459: 匿名さん]

実際に売れてる戸数は80ですよ。石神井よりはマシだけど事業者側もかなり苦戦との認識ですよ。最低で120、目標を160戸1期契約を予定してたらしい。残り2桁台にならないと価格調整はないと。

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

まちがいなく契約者だろうね。
値引きとかはじまったら、狂ったように暴れそうでこわい。

[1461: 匿名さん]

とにかく俺は値引き狙いだな　
600万ぐらいの値引きで買うよ
今買っても住まうのは来年年末、実質的には再来年だよね

[1462: 匿名さん]

契約者がネガに反応してポジるのはわかるとして、
ひたすら荒らしてるあほうちゃんは理解不能

[1463: 匿名さん]

購入金額は4500万円ぐらいがちょうどよさそう。

[1464: 匿名さん]

青梅街道は家系ラーメンの宝庫ですかららーめん好きは注意しないとだめですね

[1465: 匿名さん]

青梅街道は歩いてても気持ち良い

[1466: 匿名さん]

契約した人は、ここのメリットをもうすこし語ってみては。
青梅通りは、車通りが多く、そんなに気持ちよくないかな。個人的には。
三鷹通りを歩くほうが気持ちいいですよ。

[1467: 匿名さん]

販売御礼？？
もしかして本当にそういう表現もあるのかと思ってググったけど
広告媒体でこの表現使ってるのBrilliaCity三鷹だけでしたね
こうした慣用句は存在しないし、一般的に知られている「完売御礼」のミスリードと捉えられるので、優良誤認として指摘されないといいのですが
http://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/pdf/...

[1468: 匿名さん]

グランヴィラ も使ってましたよ
プラウドも。業界しらないの？

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

メリットは見た目の安さ。あとは値段なりの長谷工仕様だけど、新築に住めることかな。ほぼ賃貸マンションなんだけどね。

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

三井と野村は供給御礼ね。財閥や大手は販売御礼とか、そんなグレーな表現使わないでしょ。ここの広告はちょいちょい囮り広告的な表現多いから気をつけないとね。

[1471: 匿名さん]

>>1470

/bbs/thread/599259/res/3170/

ほれ。

[1472: 匿名さん]

販売御礼
読み返せば読み返せすほど、おかしな日本語だな。
誠意がまったく感じられない。

[1473: 匿名さん]

[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1474: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

ご情報ありがとうございます。真偽はわかりませんが、70%の成約率は妥当な数値だと思います。ここから次期販売までじっくり販売していくでしょう。私としては、マンション供給過剰と言われる背景の中で、この数値は敢闘賞だと思います。

ドスコイ！！

[1475: 匿名さん]

販売戸数が111というところにも、おとり広告的なものを感じるな。
あえて切りのいい数字を選んで、よく見せようとしているね。

[1476: 匿名さん]

111戸も販売してすでに残9戸
売れ行きは絶好調といえるでしょうね。
が、まだ開始したばかりだからね。これからが正念場

さて、オリンピック前に引き渡される物件としてはこれが最後でしょうね。
今季ベストバイ候補でしょうね

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

111戸販売した内、102戸契約され、先着順9戸が売残りと解釈されている方は、
>>1416さんと>>1417さんの投稿をご覧になったほうがいいです。
これらは適切な判断をされているでしょう。

[1478: 匿名さん]

まぁ一期はのこり９戸しかないのでもうほとんど終わりに近いっしょ

次の２期が勝負かもしれないな
これだけの勢いがあると値上げしてくる可能性もあるしね

[1479: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]

[1480: 匿名さん]

もはや検討者という立ち位置を忘れてむきだしのネガの書き込みばかりですね。
どうにかして契約させたくないという思いが強すぎて下手くそすぎます。

[1481: 匿名さん]

こことプラウド吉祥寺だとどちらが良いでしょうか？

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
こっち

[1483: 匿名さん]

ここのスレが盛り上がる理由は以下の通りですかね。

・ここは大規模で注目度の高い物件であること
・定期借地権物件であること
・東京建物の広告にツッコミ要素が多いこと
・ポジに妥当性に欠ける投稿が見られること
・妥当性に欠けるためネガに叩かれること
・野次馬の投稿を無視できないこと
・無視できないため繰返し野次馬にあうこと

盛り上がっているように見えて、実際は有益な情報が少ないです。
ヤジもどうかと思うけどポジも適切な対応が必要です。

[1484: 匿名さん]

>>1482 匿名さん

こっち
ではなく、ブリリアをお勧めする理由を具体的に述べるのがいいと思いますが。。。

[1485: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

質問自体が具体的じゃないからね

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

興味関心がある物件だからでしよ。

なければ盛り上がるわけないよ。

[1487: 匿名さん]

少数のポジ&ネガが言い合いをしているだけで、人気のスレって感じではないな。検討するにあたり有益な情報が少ない。

>>1459さんの投稿にあった通り、販売住戸111中、80戸契約したと判断するのが妥当かと。あとは抽選倍率がどの程度あったか。
ここは安さが売りだから値上げはなさそうだし、販売苦戦が続くのであれば値下げはあり得る。

低価格化を期待して、もう少し様子をみるのが賢明かな。３ＬＤＫ３０００万円台がここの中心価格帯に化けるかもしれない？
そうしたらここが定借だとしてもプラウド吉祥寺にとって驚異となりそう。

[1488: 匿名さん]

多くのネガとポジが言い合いせずに、有益な情報交換がされ続けている人気スレなんてあるのかね？
ここはかなりの人気スレだと思うよ。

[1489: 匿名さん]

人気スレでも、建物が売れないという

[1490: 匿名さん]

物件もスレも人気だといえるでしょうね
ここの引き渡しは来年の年末、つまりまだ1年以上も期間があるのに
もう111も販売御礼ですし、まだ発売開始し手間もないのにこのスレの進みようですから。
他の人気のタワーと同じペースで進んでいます。
エリアが人気で文教＋エリートエリアの三鷹エリアにあって、バス便豊富なエリアの
そのバスの始発駅であり、三鷹駅まで10分とかからない。

[1491: 匿名さん]

販売御礼

[1492: マンション検討中さん]

販売御礼なら何戸でもできるよね

[1493: 匿名さん]

>>1492
ではなぜ全戸販売御礼ってしないのかね

[1494: 匿名さん]

>もう111戸も販売御礼していますし

こういうこと平気で書くって、どういう感覚なんだろう。

消防署の方から来ました的な感じにしか受け取れないんだが。

[1495: 匿名さん]

>>1494
販売事実をお知らせして感謝までしてるから御礼といってるんでしょ？
いたって誠実だとおもいます

[1496: 匿名さん]

>>1494
その必死に貶めたい行為が優越感をくすぐるわ
そういうことを平気でできちゃう人はどういう感覚なのか先に解説してみて！

[1497: 匿名さん]

先着順販売を出してないのならわかるけど、先着順9戸と書いてあるのに、販売を完売と間違う奴なんかいるわけないでしょ… 文句つけられればなんでもいいのかね？

[1498: 匿名さん]

販売御礼という言葉が存在するって前提なのが恐ろしい。

[1499: 匿名さん]

ほんとほんと
ビジネスやってるやつなら誰だってわかる話。有利になるように広告するのは常識
まぁ、かぼちゃの馬車みたいなのに引っかかるやつがここで呻いてるだけでしょ（笑
あれも見てるだけで笑える。被害者の会結成！って、もうそれだけでメシウマ

[1500: 匿名さん]

>>1498
お休みの日に必死でそんな面白いことを書き込んでる君の存在が恐ろしい
あっ、お休みじゃなくて仕事中なのかな　看板持ったりしてる人かな

[1501: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったときに、検討戸はどのあたりかって質問されたでしょ？
その戸がもともと販売する予定じゃなかったとしても、
検討戸に入ってたら販売戸に入れるようにして、申込みを促すのよ。
んで、他の人に申し込みされるかもしれないよとか、
他にも検討中の方が居ますって伝えて、実際の申込みに繋げるのよ。
実際に他の人が申し込みしなくても良いのよ。
直前でキャンセルになったとか、他を申し込んだとか言えばいいから。
でも、販売好調で自信がなければどのくらい申し込まれたかってオープンにしないよ。
グランヴィラは、一期は好調だったから100戸以上の販売に9割くらい申込みがあって、
昔ながらの手法でダサいけど、住戸表に花を付けてたね。
ウェリスも同じことしてたかな。

[1502: 匿名さん]

希少立地でもない、三鷹バス便の定借物件をよく買いますね。地代はかかるし長谷工仕様だし、東向きとか買ったら本当に身動きとれなくなってしまうと思いますが。先のことはあまり考えない人がターゲットなんでしょうね。このエリアには、あまりそういう人はいないと思いますけどね。

[1503: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
残り9戸というわけではないようですよ。
「販売個数少ないわけ」等で検索してみて。

[1504: 匿名さん]

希少立地でもない→希少立地ですよ。三鷹エリアでバス充実エリアにおいてその始発駅で本数も多いので
地代はかかる→地代名目で払うか固定資産税名目で払うかの違いでしかない
長谷工仕様→いまどき長谷工施工を除けばそもそも相当マンション選択肢は減ってしまうし大手ゼネコンの高くて欠陥よりも遥かにマシ
東向き→君は家にずっといるのかな？（笑 うける

[1505: 匿名さん]

>>1503
9戸ですよ　物件概要もよめませんかね？

[1506: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
知っているつもりのようですね。
物件概要は5/13情報更新、5/11〜申し込み受付、5/18から契約会なのに残り9戸とは！？登録数！？申込数！？私のように登録申し込みからキャンセルする人もごまんといる中で、どう数字をやりくりしているか考えれば想像がつくものです。
不動産も行間を読めないと損しますよ。

物件概要で販売個数111戸と表記されている時がありましたか。

数字はつくるもの。いかようにでも調整可能です。

[1507: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

1502さんが、東向き等、身動きがとれないって書いているのは、住環境が悪いってことじゃなくて、リセールがきびしいってことでしょ。
購入した方なんだと思いますが、そういうこと考えないで、買われたんですか？

[1508: 匿名さん]

しかし20年後に、いなげやはまだあるのかな

[1509: 匿名さん]

戸数を個数と誤変換してる人の意見など参考にならん。

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

いなげやが撤退したら、ドンキホーテとか入るんじゃない。

[1511: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

全て言い訳にしか聞こえないのですが。。。そういう言い訳でしか成り立たないマンションということですよね。営業も大変ですね。

[1512: 匿名さん]

契約者と思われる方が必死で品格に欠けるのも珍しい。このスレはポジの態度に問題ありだと何度も指摘されているのに。

ここのポジのように、聞く耳持たず、頻繁に（笑）を使って相手を小馬鹿にしたり、誤字でアゲアシとるような器の小さい方と同じマンションに住みたいと思いません。

このスレが荒れてまともに情報交換ができないように、管理組合も秩序がなく荒れてしまうのでは？と心配になります。

[1513: 名無しさん]

何を言っても文句か屁理屈でしか返してないってのは、肯定する方も否定する方も受け取り方としては同じなんじゃないですかね。
検討する場所なので、否定する人は良いところを説明しろよって前に何が希望なのか言うべきかと
「立地が悪い！」
「そんな事はないよ！」
って返しても
「いや！立地は悪いんだ！」
って返すだけなら話は進まないし(進める気は無いんでしょうけど

[1514: 匿名さん]

タワー以外の盤状型で長谷工物件じゃない方が珍しくなってますね。大手は他でお腹いっぱいだろうから受けないし、逆に長谷工以外の施工会社の方が不安感はあるような気がします。施工数が多ければノウハウも積み上がるわけで。

長谷工で言えば、現場所長が社内役職的に統括所長か所長かがポイントですね。
何が違うか、サブコン以下の業者の質が違います。その所長に紐付いた業者で構成されてるので。

[1515: 匿名さん]

>>1514さん

なるほど。
では、この物件は、統括所長か所長か、どちらかわかりますか。

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

建築技術ではなく、建築費を安価にするための長谷工仕様という話ではないでしょうか？

[1517: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

厳しい物件だとポジが荒らし化する傾向がありますね。グランドメゾン江古田の杜とか、まさにそんな感じです。具体的、論理的に正当化できないから、そうならざるを得ないのでしょう。受け入れたくないのなら、こういう掲示板は見なければいいのにと思いますが。

[1518: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
コンビニくらいは入るでしょう。コンビニの商圏人口は3000人くらいで、このマンションだけで過半は満たすでしょうから。

[1519: 匿名さん]

そんなでかいコンビニつくられてもねえ。

[1520: 匿名さん]

まあここはマンションや都営住宅もあるのでスーパーがやっていけないことは無いと思うね。
いなげやと西友がこんな近くで成り立つんだから。

[1521: 匿名さん]

1500: 匿名さん　 [2018-05-20 19:54:30]
>>1498
お休みの日に必死でそんな面白いことを書き込んでる君の存在が恐ろしい
あっ、お休みじゃなくて仕事中なのかな　看板持ったりしてる人かな

このレスの看板を持ったりしてる人って、他のマンション営業のことを差しているのかな。
そういやこないだ、近くのパークハウス吉祥寺北町の営業さんがかんばん持って街角に立っていたけどね。
他のマンション営業が気になるってことは、この必死なポジは、ここの営業ってことかもね。

それにしても、ポジがあきらかに一人しかいなくて、こんなにも痛々しいって、かわいそうになってくるよ。
他に、味方のポジはいないのか？

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

営業にしてはスキルもナレッジもなさ過ぎのような、、、もし本当に営業なら完売までは相当な時間を要するでしょうね。

[1523: 匿名さん]

<公式サイトより>
販売戸数 9戸
販売価格 4,269万円（1戸）～5,969万円（1戸）※建物価格に消費税8％相当額を含みます
※販売価格に前払い地代及び権利金が含まれます
前払い地代：14,383,659円～18,143,093円
権利金：1,490,867円～5,226,856円
最多価格帯 4,200万円台（2戸） ※100万円単位

最多価格帯が、4200万円台で2戸って、どういうことなんだ？　最低が4269万円なのに……。
だれか、詳しい人、解説してくれ。

[1524: 名無しさん]

最多価格は全体で4,200万台で今回2戸あるよって事では？

[1525: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

4270万円〜4299万円の住戸がもう一つあるということではないでしょうか？最多価格を下げるために、4200万台だけ2戸出したのでしょう。それ以外は満遍なく1戸ずつ選定したという感じですね。

[1526: 匿名さん]

なるほど、全部で9戸しかないから、2/9なら、最多になるってことね。
なんか、せこいな。
平均価格帯とかにしてほしいよな。
それにしても、このマンション、こんなのばっかだな。

[1527: 匿名さん]

ここのライバル物件ってどこなんだろうね？
ちょっと頑張ってパークホームズ吉祥寺北、中央線を下ってシティテラス小金井公園あたり？

[1528: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、この権利金って、妥当な金額なの？
権利金について解説しているサイトなんか見ると、前払い地代のかわりに取る場合もあるって書いてあったりするけど、前払い地代は、別で払うわけだしね。

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

パークホームズ吉祥寺北は所有権。ここは販売も終盤戦であり、売れ残りを消化する上でライバルになるかも？逆に売れ残り分が値下げされてしまっては低価格が売りのブリリアはお手上げ。

プラウド三鷹武蔵野はまだ選べるけど普通借地で駅徒歩だから価格帯が違う。駅徒歩10分が遠いと感じれば、ブリリアのバス便の利便性と低価格が有利に働くかも？

プラウド吉祥寺は入居時期がここと重複するから、ライバルになりそう。でもここはバス便とはいえ所有権だしバスも充実していて弱点が少ない。ブリリアが対抗するなら西武線がサブで駅徒歩であることと低価格しかない。

[1530: 匿名さん]

>>1516 匿名さん

>>1515 匿名さん
すいません、承知しておりません。ただ、東建、住商よ組み合わせなんで、長谷工さんもそれなりの所長を配置してると思いますよ。

1516さん
長谷工仕様というのは工法の事を指してるので、仕様のグレードを決めるのは事業者側です。例えば、PC武蔵野三鷹は二重床、こちらは直床等。当たり前ですが、事業者側が何に工事費を配分するかが企画力かと思います。

むしろ本物件の場合は解体前提と言っても70年ある訳ですから、ペラペラな建物は作らないと思います。それより、所有権、普通借物件に比べて修繕や管理内容が重要だと思います。いつ売るにしても、建物保全をサボってるマンションは買い手がつきにくいのが一般的かと思います。

[1531: 名無しさん]

権利金が妥当かーって言い出すと結局のところ物件の価格は妥当なの？って話なんじゃないですかね。
前払地代、権利金は物件価格に含まれていて同条件のものを所有権で買うよりかは安くなる。
逆に言えば所有権物件の場合は権利が残る代わりに高いけど、その高くなる分は妥当なのか？って話にもなるかと、どのみち高額な買い物である事は変わらず購入者自体が死ぬまでにどれだけ元が取れるかーとかは個々の価値観によるかと。

[1532: 匿名さん]

>>1529
バス便の数だけなら大差ないんじゃ？
始発と途中の駅という違いもありますけど

プラウドシティ吉祥寺は道路に面しているのがバス停部分くらいで、周辺を建物に囲まれている立地のため日当たりや眺望を気にするならお値段それなりの部屋になりそうですね。
他を見ていると、条件悪くても安い部屋から売れている感じが強いです。

[1533: 匿名さん]

>>1531さん

答えていただき、ありがとうございます。
権利金と前払い地代とを同時に取るのは、一般的なのでしょうかね？
なんか、釈然としないので。

[1534: 名無しさん]

>>1533
細かいことは検索したら出てくるんじゃないかと。
前払分、毎月の地代は安くはなりますが、前払分は物件価格に入ってるので本来の価格は前払い地代を除いた価格と考えるか、住むつもりのトータル期間分の地代を含めて考えるかで、あれこれ安いのか高いのか複雑になってきます。

[1535: マンション検討中さん]

1528さんと同様で、私も権利金と前払い地代が高いなと感じました。
あと、他の定借もみたんですが、前払い地代はなくて、地代は期間通して同額でした。前払い地代があるとことないとこがあるということなんですよね？？

[1536: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

そうですね。バスの利便性はブリリア、プラウドで優劣はつけにくいですね。ブリリアは三鷹駅が主となる点で優勢でしょうか。
プラウドも便数少なそうですが始発もあります。

気がかりなのは、北裏始発の便数について。
ナビタイム曰く7時、8時代それぞれ1時間に8便。約8分に1便のペース。
これを朝の忙しい時間で多いと思うか、少ないと思うか。

ちなみに私は北裏ユーザーではないので、実際どんな感じなのか気になります。

[1537: 匿名さん]

どちらのプラウドシティも少し価格が上過ぎるでしょう。

[1538: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
バスはめちゃめちゃ頻繁に来ますよ。
始発以外に田無橋場と武蔵関からもくるので、待たされる感は全くないですね。

プラウドは強気な価格でくると思ってます。

[1539: 匿名さん]

ここも安くはないけど、プラウドは高過ぎだよね。

[1540: 名無しさん]

ここで安くないとしたら、もっと奥に行くか中古くらいしか選択肢は無いような。
売る時の金額って意味なら、中古の方が安定とか言いますけど

[1541: 匿名さん]

>>1540
その通り
中古は普通の人はそう簡単には踏ん切れないんだよ

[1542: 名無しさん]

新築の検討している時点で中古を見てないので、その気持ち良くわかります。
新築が増え物件余りの状況で人口は減少して行くから、中古の売買時代年々厳しくなると思っています。

[1543: 匿名さん]

>>1542
中古の売買は確かに年々厳しくなるってのはそう思うけど同時にそんなに劇的に厳しくなるとも思えないね
人口減少、都心回帰とはいうけれどもここ30年−40年でもう中古は全く売れません！って状況に
なるとは思えない、ましてやここも含めて東京あたりで。
が、まぁ所有権と比べれば敬遠されることは事実だろうね。
が、それはあくまでも全く同じ建物、立地、築年数、状態で比較した場合の話。
不動産は一点物だからね。総合的に判断されるわけだから借地権っていうところでは
無論不利ではあるが、じゃあ今この辺にある小規模共用設備もない築40年ぐらいの
所有権中古マンションと比べて圧倒的に負けるのか？っていうとそんなことはないからね。

まっ、たしかにここは前払い地代も高いしあまり長くいればいるほど買い手がつくのも
大変になるのはやはり予測できる話だから常に周りの状況をみつつ出口戦略だけは失敗しないように
しておいたほうがいいっていうのは同意だな

[1544: 匿名さん]

>>1539
プラウドは最初は高いけど後半売れ残りがあればどんどん下げていくので
部屋はなんでもいい、買いそびれ損失も気にしないなら待って値引き交渉するのも手だよ
個人的にはすみふのほうが一番高いとおもうけどな

[1545: 匿名さん]

確かに野村は竣工直後や入居前までに完売させるって印象がありますね。スミフは高い。

といってもブリリアが第１期で販売苦戦するようではライバルどころの騒ぎではない。

販売御礼で騒がれた際に、正当なポジから売れ行き好調を謳うような投稿はみられなかったし。ここは販売苦戦とジャッジするのが適当か。

販売苦戦の原因は定借と価格だろう。定借はどうしようもないので、第２期以降の低価格化に着目したい。

[1546: 匿名さん]

5000万以下を中心にすればよかったのにね。
定借で6000万超とか、ないわ。

[1547: 匿名さん]

今、ふと思ったんだが、
一番近いプラウドシティは武蔵野三鷹で、三鷹ってマンション名に入っているよね。
その名前に似せようとして、ブリリアシティ三鷹にしたんじゃないだろうか。
MRの場所といい、あっちの客を取り込もうという作戦な気がした。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

プラウドの一番安い部屋がここの一番高い部屋と同じくらいでしょ。比較にならないと思うな。

[1549: 匿名さん]

>>1548
価格レンジが全然違うからね。ついでに言うと立地も。
が、まぁ三鷹を目指したもののプラウドの方に行って現実を知った人が
こっちに流れてくるってのはあるかもしれないね
ここで定借ネタで吠えてる人とか多分そのクチでしょ

[1550: 匿名さん]

ライバルじゃなくても、あのMRの立地は、向こうにしてみたら、ふざけんな、だろうね。

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

>>1550 匿名さん
そうかな まとまってある方が客が集まりやすいからなんとも思ってないかと。
人が耕した土壌を活用するのはビジネスの基本なんだが。社会の常識

[1552: 匿名さん]

こっちから向こうに客は流れないだろうけど、逆はありそう。

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん

基本は向からこっちに流れるパターンだろうね。高いところから低い方へが基本。
が、これ野村からしてもありがたい話で買えない客の相手をしなくて済むので時間の無駄が避けられるね
一般的には低所得層ほど接客も色々面倒で手間がかかるからね

[1554: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

一期で111販売御礼状態だから絶好調だろうね
竣工は来年冬 まだ１年以上ある状態だからね

[1555: 匿名さん]

まだ、言ってるよ。

販売御礼

絶好調とか、ほんと、ボキャブラリーが貧困だこと。

[1556: 匿名さん]

デニーズと物件間の千川上水でハトに大量の餌付けをしている人が…。糞害とか被りたくないですね。
私有地ではないでしょうから酷いようなら自治体に伝えるのがベストですかね。

[1557: マンション検討中さん]

グランヴィラスレがえらく荒れてるけど、似たような荒らしがこっちにもいるのね。どういう立場の人なんだろうか

[1558: 匿名さん]

>>1557 マンション検討中さん

プラウドシティスレにも居たから、そういう人が巡回してるのかもね。

[1559: 匿名さん]

>>1557 マンション検討中さん

まさかここのポジだったりしてね。ここのポジの荒らしと同じく具体性のない誹謗中傷を執拗に書き込んでるよね。でも同じバス便物件でそれはないか。どっちもどっちだしね。

[1560: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん

酷い言われようですね。でもこの立地の定借をこの価格で買おうと思ってくれる人なら、意外と手間はかからないかもしれませんよ。

[1561: 名無しさん]

ここの価格で高いと思い値引きを待ってもカツカツな生活になりそうですし、なによりリセール厳しいと考えたら無理せず買える地区の物件を価格調整した方が幸せかもしれませんね。
いつ売るつもりなのか？でも変わるんでしょうけどローン返済後に売るのは確実に厳しそうですよね。

[1562: 匿名さん]

>>1561 名無しさん

いつ売るか？難しい問題ですよね。市況だけでなく子どものことや親のこと、病気になるかもしれないし、いまの仕事だってこれからどうなるかわからない。定借が値崩れする前にと思ったところで、タイミングよく簡単に売れるものでもないと思います。そう考えると多少割高であってもやはり所有権の方がいいのかなと思いますね。

[1563: 匿名さん]

>>1557 マンション検討中さん

グランヴィラのスレ見てきましたが、確かにあららも酷く荒れてましたね。 この物件だけでなく、このエリアで家を買うのが許せない個人的な恨みがある人なんでしょうかね？

[1564: 匿名さん]

この物件を検討者している方は、このスレにいないのでは？
それだけここは人気がないということなのか？

[1565: 名無しさん]

売らないで賃貸に出すって選択できるくらいに資金があれば、所有権で買った物件を賃貸に出すより率はいいかもしれませんが、そもそも売らずに賃貸に出せる経済的余裕が必要だろうなので実家とか帰る場所がある人は使い道があるかもしれませんね。

[1566: 匿名さん]

ホームページ、供給御礼に変わりました。

[1567: 匿名さん]

供給戸数ってなんなの？笑

[1568: 匿名さん]

>>1564 匿名さん

人気無かったら１１１戸販売御礼にならないよ

[1569: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

いまさら供給御礼ですか。
なんだかいろいろと恥ずかしいデベさんですね。

[1570: マンション検討中さん]

１期１次で111戸だったのが、
１期１次と２次あわせて120戸ということは、
１次ってかなり申し込み少なくて、
追加もそんなに用意する必要がない売れ行きって想定されますね。

[1571: 匿名さん]

いろいろ、日本語がおかしいね。

消防署のほうから来ました。

[1572: 匿名さん]

たしかに第１期２次で供給数の伸びはイマイチですね。
ここは４３６戸あります。
第１期１＆２次で１２０戸超供給し、残り約３１０戸。
入居時期の来年１２月まであと約２０ヶ月。
毎月１５戸程度のペースで供給が必要です。

ただしこれは供給の話で、重要なのは契約をとることです。
スタートダッシュで出遅れた感が否めない物件で、月１５戸を契約数のノルマとするのは厳しいのでは？

[1573: 匿名さん]

実際にモデルルームとかに行ってすらいない事が丸わかりの指摘ですね。
行っているのだとしても、理解できなかったのかもしれませんが。

[1574: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

紛らわしい広告には気をつけましょうね。

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

あの手この手で消費者に勘違いをさせるような表現って、おとり広告にならないのですかね？不動産公正取引委員会って機能してるのでしょうか。まさか委員会メンバーってデベからの出向とかではないですよね。
高い買い物ですから、もっと表現の規制は徹底してもらいたいですね。ここの広告とかグレーだらけです。

[1576: 匿名さん]

広告は取締があって、物件名や立地の表現方法については関係ないの？

[1577: 匿名さん]

http://www.sfkoutori.or.jp/info/ijikaiin.html

東京建物も会員に名を連ねているってことは、機能していないのかもね。
通報しようかと思ったけど、送信フォームすらないというお粗末さ。

[1578: 匿名さん]

練馬区なのに、吉祥寺。
練馬区なのに、三鷹。

こういうたぐいは、法律を見直して規制してほしいね。

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん

そうですね。販売御礼や価格の表記についても安くて人気という誤解を招く、誇大広告やおとり広告に該当するのではないでしょうか。そんな広告ばかりだと、何か騙されてるのではないかと不安になりますよね。

[1580: 匿名さん]

>>1578 匿名さん

法律を見直すと千葉ディズニーランドとか千葉ドイツ村とかに変えなければいけなくなりそうなんで私は反対です。

[1581: 匿名さん]

そっちは、ディズニーランド・ジャパンと、日本ドイツ村でいいんじゃないの。

[1582: マンション検討中さん]

まとめると
所有権で駅から近くて、地名通りの名前が付いてて、安くて、サイト等に常に契約数や販売数が記載されているところが希望なんですかね。

[1583: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

ダブルスタンダードだね。

[1584: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
駅名がマンション名につけられなくなるということだから、都心とか命名がキツいよ。

[1585: 匿名さん]

そこは微妙だと思うけど、ここは明らかに近いのは武蔵関だからね。
近隣の市町村の名前でもないところが、違和感を感じるというか。

[1586: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

ダブルスタンダードの言葉の意味をわかって使っていますか？

[1587: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

普通に最寄り駅や所在地名を言えばいいだけです。その上で三鷹駅もバスで使えるし武蔵野市も身近と謳えば何の問題もない。さも三鷹、さも武蔵野市みたいな表現は、おとり広告と言われても仕方ないのではないでしょうか。というか勘違いさせる気満々で、そういう表現つかってるのだから、やはりおとり広告ですよね。

[1588: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん

まとめると、定借・練馬区関町・西武新宿線最寄りという不動産評価で、妥当な価格設定のマンションが希望ということではないですか？

[1589: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

地下鉄の小さな駅が東京駅とか大ターミナルの近くにあるから困るマンション多いんじゃね？

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
ほんとに近くにあって違和感ないならいいんじゃないですか。背伸び感があるとおかしい。

[1591: 匿名さん]

>>1589 匿名さん

それは別議論では？ここは徒歩とバス便で大きな隔たりあるよね。しかもここでの三鷹利用って、バスの定期認められない会社も多いよね。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
違和感とか背伸び感だと法律にはならんからなw

[1593: 匿名さん]

吉祥寺じゃないのに吉祥寺を名乗っているのは、多いよなあ。

ところで、素朴な疑問なんだが、このあたりの土地って、慣例として三鷹って呼ばれてるの？
それに適合しない気がするんだが。

[1594: マンション検討中さん]

どうにか安くさせたいから三鷹や武蔵野周辺の相場から武蔵関の方の相場にして欲しいって事ですかね。

[1595: 匿名さん]

価格以前に、いろいろグレーなことが多いって話だよ。
価格のことでいうなら、もうすこし安い部屋を増やしたほうが、需要はあったと思うが。
定借のメリットを生かせていない気がする。

[1596: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

一応近くにシティウインズ三鷹ミュープレイスというマンションあるね。

[1597: マンション検討中さん]

文句があるとして、ここで文句言ってもも外野の意見でしかないのだから直接第三者機関ないし東京建物ないしモデルルームないしに意見した方がいいんじゃないですかね？
検討スレに書いている以上、検討されているのでしょうし、せっかくの意見もったいないと思います。

[1598: 通りがかりさん]

元々価格帯が高めだった部屋はモデルルームで「もっと安く」って意見が多かったらしく、しっかり値引きされていたので、正当な理由？ないし販売側も納得する内容なら応えてくれるはずですよ。
一度販売開始した手前、なかなか大幅に値下げは難しいんでしょうけど。

[1599: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん

いやしてほしいじゃなくて、事実が武蔵関物件な訳ですよね。三鷹や武蔵野と偽って価格の上積みをするのではなく、事実に即した価格にすべきでしたね、という話かと。西武新宿線の定借でこの金額は、やはり割高感ありますからね。

[1600: 匿名さん]

>>1597 マンション検討中さん

情報共有という意味で、いろんな意見が大変役に立つのですが。逆に、ここでデメリットを言われることで何か困ることがあるのですか？