Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13751: 匿名さん]

>>13750 坪単価比較中さん

1284のコメに返信したの？

[13752: マンション検討中さん]

品川までドアtoで1時間くらいでいけますかね？

[13754: 通りがかりさん]

いろいろ探してみたが中古の定借ローンっほんとないんだなあ
あっても金利がキツい（今どき3.7パーセントとか）
中古で売る時どうすればいいの？

[13755: 匿名さん]

>>13754　通りがかりさん
出口戦略考える必要がある家庭では手を出しにくいですね
もしかして住宅ローン借り換えも出来ない物件なのかな

[13756: 検討板ユーザーさん]

以前に営業さんと商談したけど、売却時の話になったら「定借はまだ歴史が浅いから未来はわかりません」って回答だったなー

中古定借はフリーローンとかで借りることできるかもしれないけど、そうなると大幅に高い金利が現実的じゃない
そうなると、賃貸に出すって選択肢も残るが、そうなると次の物件買うことはかなり難しくなる（ダブルローン）ので、自ずと自分達も次は賃貸で探すことになる

そうなると現実的な選択肢は永住しか残らないってのが自分の結論だった

バス便も気にならないし周囲の環境も良いけど
売却前提だった自分としてはここで決めることはできなかった
あと1000万安ければ良かったけど（笑）

[13757: 匿名さん]

残り15戸！
完売近いですね！

[13758: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13760: 買い替え検討中さん]

融資の審査は仮審査は各金融機関が独自に、契約後の本審査を信用保証機関が行うので
いくら予選の審査が甘くても契約後に本審査で落ちてキャンセルする羽目になります

[13761: 買い替え検討中さん]

定期借地権を利用していますが固定資産税額に連動しています。
地価が下がれば安くなります。
なおＮＴＴ社宅時代からＮＴＴ自己保有の土地だけでは足りず隣接地主からも借りていました。

[13762: 匿名さん]

[No.13753～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13763: ご近所さん]

残り15戸は先着順販売住戸。表向き売り出している住戸のうち残っている数です。全体の売れ残り戸数は不明です。
「第3期14次1戸抽選」と小出し抽選していますね。売れている物件の抽選状況ではありませんよ。

[13764: マンション検討中さん]

>>13763 ご近所さん

では実際は残り何戸くらいなんです?

[13765: 検討板ユーザーさん]

>>13758 評判気になるさん

とりま仮審査くらいやってみては？
定借は通りにくいのは事実、また通っても金利高めです。

また中古になるとさらに厳しいです。
ゆえに中古として売却も厳しいのが定借。

[13766: 匿名さん]

過去ログ見ても何戸売れたかが全く開示されていない物件です
2期で半分売れたと書いている方がおりますが、公式の数字は出ていません
1期、2期とも完売御礼を出していないのも疑問です
完売していたら声高に完売御礼して売れてる感を前面に出せるのに

[13767: 検討板ユーザーさん]

コロナ前の商談でまだそれなりに残っていましたよ。
おそらく50戸くらいは。
その後いくつ売れたかわかりませんが。
ただしそのときの商談でもまだ出てない部屋もありますとちらっといっていたのが気になります。

[13768: 名無し]

>>13765 検討板ユーザーさん
何故正しくない情報をそこまではっきりと言い切れるのですか？
こちらで事前審査致しましたが、金利優遇最大でどこの銀行も審査結果出ましたよ。
事実と異なることを断言するのはよろしくないですよ。

ここの掲示板はアンチやネガが多く事実と異なる書き込みが多すぎて驚きます。

[13769: マンション検討中さん]

定借でも新築だったらまだしも、中古だとどこも貸さないのは事実じゃないですか？
今に限らずスーモとかでも定借物件はずーと掲載続いているのが極めて多い=それだけ買い手がつかないってことを証明している。

中古定借で借りられる金融機関あったら教えてくださいね。

[13770: 匿名]

>>13768 名無しさん
本当そうですね。
私も優遇最大でした。
アンチやネガが多いおかげで条件の良いお部屋が空いてたので感謝もしてますが笑

中古でも借りられる金融機関も全然あります
検討してる方はここの情報信じずに自分で色々調査することをおすすめします

[13771: 名無し]

>>13769 マンション検討中さん
13765さんですか？

〉通りにくいのは事実、金利も高めです。

については、どう説明されますか？
こちらは、事実無根ですよ。

また、中古についても三井住友銀行、三菱UFJ銀行などのメガバンクでも中古の定借十分に対応してますよ。
ちゃんと確認された上で書き込みされた方が良いですよ。

今の時代、これだけ定借が普及している中で、今後減っていく可能性は低く、むしろ対応はどんどん広がっていっておりますよ。

[13772: 通りがかりさん]

金利最安の住信SBI、じぶん銀行は借地不可なんですよね。ネット銀行なら楽天は借地OKで、普通の店舗型の銀行は基本大丈夫です。
https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?category=&page=1&id=1...
https://help.netbk.co.jp/sp/faq_detail.html?id=1499

[13773: マンション検討中さん]

>>13771 名無しさん

商談で全くおんなじセリフを某営業さんから聞かされたのですが(苦笑)
新築のことはわかりました。ありがとうございます。

中古のことはいかがでしょう？
決めるにあたってやはり先の売却が気になりますので、そこの部分をスッキリしたいです。

お恥ずかしながら、当方ネットで調べること疎いので、具体的に中古定借で貸してくれる金融機関を1件でもいいので適応金利含めて教えていただけませんか？

[13774: 通りがかりさん]

さて、早速南側の2Fが中古で販売されていますね。

新築販売がまだ行われているなかでの中古販売、税制優遇等も乏しくなるなか成約は如何に？！

[13775: 匿名さん]

新築時との価格差はどれくらいなのでしょうか？

[13776: 匿名さん]

>>13771　名無しさん
定借の市場規模は拡大していないし、供給数は少ないですよ
対応が広がっていくものなでしょうかね？
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/350/md20181211.pdf

[13777: 名無しさん]

今の税制優遇は築浅が得しないからね。
それと築浅とは言え1度名義入れば新築ではないから、高金利ローン、、
それなりに旨みがないと売れない。

2Fのその物件の適正価格は4300万くらいだろう

[13778: 検討板ユーザーさん]

>>13774 通りがかりさん

買って後悔した人が早々に売りに出したのかな？

[13779: 名無しさん]

ランニングコスト払えないのかもね～
駐車場借りたら、毎月ローン以外に8万くらい掛かるもん。

[13780: 匿名さん]

南側7F 92平米が中古で6890万で売り出されてるけど高い…。
売出値は自由だけど、買う人いるの？ってくらい高い。

[13781: 名無しさん]

売れなければ値下げしてくるだろ
5500万くらいがいいところじゃないか？

[13782: 匿名さん]

>>13779 名無しさん

8万もかかるのですか。内訳はどんな感じでしょう？

[13783: 名無しさん]

>>13782 匿名さん

管理費
修繕費
借地料
解体積立金
駐車場
インターネット
諸々･･･


ランニングコストは住んでから請求が来てはじめて実感するよ、、、

[13784: 匿名さん]

でも、それは購入する前に想像しないといけないよね。。年末、商品券もらいに家族で伺いました。で、お断りの理由は、えっ～ランニングコストそんなに掛かるの！？払えない！！で終わりです

[13785: 検討板ユーザーさん]

>>13783 名無しさん

借地料＜固定資産税

借地料の方がl逆に得では？

[13786: 名無しさん]

>>13785 検討板ユーザーさん

固定資産税は優遇あるからね

借地料の設定は固定資産税の3倍だから基本的に借地料のが高くなる

[13787: 名無しさん]

そんなんわかってた事やん。

[13788: 検討板ユーザーさん]

>>13786 名無しさん

借地料は年間36万もかからないのでは？

[13789: 匿名さん]

借地料は、渋谷のパークコートタワーでも、75m2で年間30万円くらいです。

[13790: マンコミュファンさん]

>>13782 匿名さん

地代7,548円～9,580円（月額）
解体準備積立金:2,493円～3,165円（月額）
管理費15,600円～19,700円（月額）
修繕積立金6,610円～8,390円（月額）
TVインターネット利用料：2,937円(月額)
→物件概要でわかります。4万円前後ですね。

駐車場が必要ならプラス
16,500円～20,500円（月額）

8までは、行かないと思いますが、ローンとは別にこれだけ必要

[13791: マンコミュファンさん]

>>13788 検討板ユーザーさん

借地料は、地代部分なので、年12万円位です。
ただし、別途、前払地代を払いますので、実質的な金額ではないです。

[13792: 匿名さん]

>>13790 マンコミュファンさん

恐らくここの固定資産税14万位はするかと。ランニングだけ考えると、所有権と然程差はないんだね。

[13793: 匿名さん]

＞13790さん
建物部分の固定資産税を入れたら、もう少し高くなりますね
それでも確かに8万にはならなさそう

[13794: マンコミュファンさん]

>>13793 匿名さん

固定資産税は12万円位です。13792の方の試算であっています。月割りすれば、おっしゃるとおり、8以内かと

ここは、イニシャルコストが安いのであって、ランニングコストは割高です。
メリット、デメリット両方があるのは当然です。
手元資金が潤沢なら、もっと資産価値のある地域に住まわれたら良いですし、割安に購入したければ一考ってとこじゃないですか。まさに、悩んでます

[13795: 匿名さん]

>>13794 マンコミュファンさん
プラス問題はリセールの悪さだよね
そこが所有権と比べての1番のデメリット

[13796: eマンションさん]

残り10戸を切った？

[13797: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、コロナの影響で安くなったりしませんかね～？
どなたか聞いたことある方教えてください！

[13798: 匿名さん]

先着順１８戸に増えてますよ。

[13799: 匿名さん]

売れ行きがかなり良いですね

[13800: 匿名さん]

在庫は増えませんよう。