Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13634: マンコミュファンさん]

>>13633 マンション検討中さん
一行目に“資産性が低い”と断じて、最後の行で”資産性なんか低いに決まっているわ“ 。
同じ事を二回言わなくてもと思います。

[13635: 匿名さん]

大事なことなので二度言ったのですか？

[13636: 匿名さん]

>>13633 マンション検討中さん
安いけど、ランニングコストが馬鹿みたいにかかる

[13637: 匿名さん]

ほんと馬鹿にできないですねー

[13638: 匿名さん]

ここのネガってプラウドシティ吉祥寺の購入者で当たってる？

[13639: 匿名さん]

>>13638 匿名さん
エリアも価格帯も違うから競合でも無いんで
違うんじゃない？

[13640: 匿名さん]

プラウドにそんなバカはいないよう。

[13641: いよいよ]

始まりましたね！
ニューランドシティ構想！

[13642: 検討板ユーザーさん]

週明け16日のニューヨーク株式市場のダウ平均は暴落し、前週末からの下げ幅は一時、2700ドルを超えてしまった。

投資信託を売却して買いたいと思ってたけど、これじゃ買えないわ…

アメリカ株が、ここまで下がると予想出来てた人なんていますか？

あー、資産が減って困りました。

[13643: 匿名さん]

私は資産の半分を株にしていたので含み損7000万円くらいです。
株やってなければここ買えたなぁ…

[13644: 匿名さん]

公式HPに"武蔵野セントラルシティ完成"とありますが、あれってどういう意味なんでしょうか？
本当に分からないので、どなたか教えていただければと思います。

[13645: 匿名さん]

デベが自称している構想＝妄想。無関係ならスルーしましょう。

武蔵野市民なら激怒してクレーム入れたらいいよ。
練馬区民なら蔑んだ眼で薄ら笑い浮かべていいです。

[13646: 通りがかりさん]

>>13643 匿名さん
私は43億円の損切りをしました。
ここだったらA棟丸々買えたかな？？

[13650: 匿名さん]

武蔵野市や三鷹駅を出しての誤認狙いってのはまあ仕方ないことかもしれないけど、
裏を返せばそれって西武線エリアの練馬区民になってしまう入居者への侮辱行為ともとれる。

[13664: 匿名さん]

>>13650 匿名さん
デベに洗脳されて自分たちを武蔵野市民だと思いこんでるんじゃない？
市の施設も無断で利用しているという書き込みも過去にあった気がする

[13670: 匿名さん]

>>13633 マンション検討中さん

ここは資産性は高いぞ！！

[13671: こちら]

検討してます。

4200万の部屋は10年後ではいくらくらいで売れますか？

3700万くらいまでいけるなら買います！

[13672: 匿名さん]

残り15戸なんですね。
つまらないネガなどどこ吹く風、ちゃんと分かる人だけが買ってるようです。

[13673: 匿名さん]

本当に15戸なの！？

[13674: 匿名さん]

検討中住戸は除いて15戸ですね
商談が成立すればいいですねー

[13675: 匿名さん]

>>13672　匿名さん
ホームページに書いてある先着順受付というのは、残り戸数ではありませんよ。
だいぶ前に期分けをやめたことからお分かりのように、残り戸数をぼやかして、購入者の心理を煽るための戸数表示です。
MRで聞いてもらえばわかると思いますが、売り出し中の15戸以外に希望の部屋があれば、きっと見積もりだしてくれるはずです。

いちおう知識として知っていただければと思いますが、本当に残りが少なくなった場合は、トップページにでかでかと残りXX戸と表記します。

[13676: 匿名さん]

>>13671さん

10年後でいくらで売れるのかは、そのときの市場がどうなっているのか予想ができないのでわかりませんが、あまり楽観視はしないほうがよいように思います。

定期借地件は、一般的に好立地で建てられることが多く、このように駅までバス15分ほどとはいえ、郊外の定期借地マンションの取引実績はほとんどありません。
参考になる事例がないのです。
ご存知かと思いますが、定期借地件はローンが組みづらいので(土地を担保に入れられないので)、所有権マンションに比べて購入希望者が少ないと言われています。
それゆえ、買い叩かれることも多くなります。

ここを購入されるなら、売らずに賃貸にすることを考えたほうがいいかもしれませんね。

[13677: マンション検討中さん]

この規模でこの立地で2年くらいで残り15戸まで減らしたのはすこ゛いの
ひとことて゛すね

[13680: 匿名さん]

かいたい時が買い時！

[13685: eマンションさん]

[No.3647～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[13686: 定借]

だと、中古の時にローンつかなくなって買い手がいなくなるのって本当なのですか？

[13687: 匿名さん]

>>13686 定借さん

リセールは無理です。
賃貸での運用を行ってください。

[13688: 匿名さん]

訴訟するときは他の住民にもお知らせいただけると助かります。
集団訴訟にしましょう

[13689: 匿名さん]

>>13687 匿名さん
賃貸の方がより都心駅近志向が強いので厳しいんじゃないですかね
相場よりかなり割安でって感じになるかと

[13690: 賃貸]

10万くらいなら借りておるやろ

[13691: 匿名さん]

>>13690 賃貸さん

98000円くらいが妥当では？
管理費込みで。

ちなみに、
購入した場合、平置き駐車場の空きはありますか？

[13692: 示談屋]

>>13688 匿名さん

何を訴えるの？
内容によっては、
力になれますよ。

[13693: 匿名さん]

>>13689 匿名さん

賃貸で相場より安くなるってどういうこと？

[13694: マンコミュファンさん]

プロの示談屋が嗅ぎつけてきた。
こりゃやばいな…

[13695: マンコミュファンさん]

ややこしくなりそう、、、

[13696: 匿名さん]

>>13688 匿名さん

ここの荒らしに対してですか？

[13697: 仕事人]

ご挨拶

御依頼いただきまして、ありがとうございます。

[13699: 匿名さん]

[No.13698と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13700: 匿名さん]

やたら訴えるとか集団訴訟しましょうとか書き込んでる人はなに？
このスレはこのマンションのメリットデメリットを言い争ってるのであって、住人の個人情報さらしてるわけでもないだろ
もしこんなんで訴えられるなら例えばあの悪口しか書かない榊とかのマンション評論家はみな大手デベから訴えられてるだろ

[13701: 匿名さん]

マンションの良いところや
悪口を書き込む掲示板かと思った。

[13702: 匿名さん]

なにをもって、悪口とするのか。
たとえば、「このマンションは資産価値がありませんよ。」
これって、悪口？

[13703: 匿名さん]

だったら悪口と違うかあ。

[13704: 口コミ知りたいさん]

本当の示談が目的なら書き込まない、中途半端な火消しになるから。
やるなら材料をそろえて一気にやる。
あと、非弁行為は違法だから示談といえど無償。私欲の溜まり場みたいな掲示板に良く来るなぁと思う。

定借でリセールを期待する層がいるから荒れる。現実を見極めたほうがいい。

[13705: 匿名さん]

ネガティヴな意見が出たら訴えるとか…
悔しいのは分かるけどここは検討板なんだからそういう意見が出るのは当たり前。
そしてこの物件にデメリットが多いのも当然のこと。
だって安いんだもの。
不動産なんだから価格に比例する。

[13706: 匿名さん]

百貨店にはB品買ってクレーム言う人多い
気がします。

[13707: 匿名さん]

オリンピックの延期により、ここにはどんな影響が出ますか？

[13708: 匿名さん]

>>13707 匿名さん
オリンピック予定だった期間中の来場数が増加し、契約数が伸びるので完売後早まると思います

[13709: 匿名さん]

バス不便、国分寺駅の徒歩圏内であるよう。

[13710: 通りがかりさん]

外出自粛で暇人が増えるから、来場者が多くなりますね！
3月決算の最終の週末、今週末は一気に売れる！！

[13711: 買い替え検討中さん]

来場予約欄に?（満席）どころか△（残り僅か）すら付いたことが無い物件ですので全然大丈夫です。
むしろ不要不急の外出に該当するから、まともな神経の持ち主なら来場しません。
ここで大売れするならば住民層は相当アレですね。やめた方がいい。

[13712: マンション検討中さん]

>>13711 買い替え検討中さん

ここの予約フォームって、満席とか○とかの表示あったっけ？

[13713: 買い替え検討中さん]

MRオープンの初期は満席もあったよ
でも満席の意味は応対する営業マンの人数がｍａｘなだけ

[13714: 商談]

昨年週末中心に何回か商談したけど、商談スペースが埋まっていたこと1回も無かった。
一番埋まっていたときでも4割くらい。
かなり販売キツいのは事実だろう。

[13715: 匿名さん]

コロナの影響で
お客様同士の距離を確保

[13716: 匿名さん]

言われていた3月も最後の週末終わったけど、売れ残っている部屋あるの？
3月にはみんな引越してきて埋まるっていっていた方は自粛中ですか？

[13717: 匿名さん]

>>13716 匿名さん
まだ4割くらいしか売れてないみたいですね

[13718: 匿名さん]

不人気なわけないやろー

[13719: 匿名さん]

定借、バス便、西武新宿線エリア、マンション名、資産価値…
人気が出る要素が見当たらない…

[13720: 匿名さん]

ようするに、それら不安要素を払拭するだけの値段の安さがないということですよ。
たしかに、他のマンションと比べたら一見安く見えますが、それは、西武新宿線エリアの定期借地だからなだけで、長期的に見たら、割安感は低いと言わざるおえません。

[13721: 匿名さん]

ここは駅から遠くて安全な場所でしょう！
不人気なわけないやろー

[13722: 匿名さん]

たしかに、濃厚接触とかなさそうですね。

[13723: 匿名さん]

>>13721 匿名さん
さすがに許されない煽りですよ。
世の中の現状考えて下さい。

[13724: 匿名さん]

>>13722 匿名さん
たしかに。
陸の孤島ですし、幸い入居者もほとんど居ませんからね。

[13725: マンション検討中さん]

ここは【ブリリア】ブランドをマンション名に付けない方が良かったね。
他のブリリアに住んでる人は、一緒にされたくないと思うよ、、、

[13726: 匿名さん]

>>13725 マンション検討中さん

他のブリリアとは具体的に何が違うんですか？

[13727: 匿名さん]

民度が低いよ、住民版見てないの？

[13728: 匿名さん]

>>13726 匿名さん

価格帯が違うので、
他のブリリアと比較し、
属性が低い。

[13729: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13730: 匿名さん]

>>13729 匿名さん

他のブリリア住民は、
ここをブリリアと
認めてないかも。

[13731: 匿名さん]

>>13726 匿名さん

立地が悪い

[13732: 匿名さん]

>>13727 匿名さん

そういうの、あまり詳しくないのですみません。
参考に、民度の高い住民版がどんな感じか知りたいので、お薦めブリリアは何処ですか。

[13733: 匿名さん]

>>13732 匿名さん

ブリリア高野台。