Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん

相変わらず巧妙な誘引ですね、プライドさん。スレ違いなので、お控えくださいね。

[1352: 匿名さん]

ここよりは高いでしょうけど、地代と解体費払う分+α出せるなら十分手が届くんじゃないですかね。
プラウドではないにせよ、そのプラス分を出してでも所有権に住みたいかって話にはなると思いますが。まあ、出せれば…ですけど。
買わないとオススメ出来ないって言われると提案できる人を待つしかないですね。

[1353: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺、楽しみだね。
あっ、俺はデベじゃないからね。
プラウドシティ武蔵野三鷹は、借地権だったからパスだった口なんで。

[1354: 匿名さん]

所有権って結局、地代分の先払いですね。
土地が数十年後に高くなっていれば儲かるが、
暴落していれば先払いした金額より損したことになる。

[1355: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん

いや別に買わなきゃダメと言うわけでないけど、本当に興味があるだけです。ここのデメリットをわざわざ何度も投稿する人たちは結局どうしたいんだろ？ じゃあどういう物件なら満足なんだろって知りたいだけ。
あれだけ所有権って言っといてプラウドとか言われるとズッコケちゃうけどね。

[1356: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん

プラウドシティ吉祥寺は所有権でしょう

[1357: 匿名さん]

>>1354さん
すごい発想だね。
それも、不動産鑑定士の人がいっていたのかな。

地代は、すべて地主の儲け。こちらには一銭ものこりません。
もちろん、税金分は、借地の場合は地主が払い、所有権はマンションの所有者が分割で払う。
当たり前だけど、借地の場合は払わなくていいけど、きちんと地代に含まれています。

[1358: 匿名さん]

固定資産税分よりふんだくられるから最終的なコストは正直なとこ所有権と同じか超える。
残年数によっては賃貸くらいしか選択肢がなくなり処分しにくくなるリスクを背負うに値するリターンは何かってとこじゃないですかね。
所有権の同条件のものより高くなる前に死ぬ予定があれば変わっては来るでしょうけど。

[1359: 匿名さん]

物件価格に含まれる前払地代も曲者なんですよね。
前払地代の分は住宅ローン減税の対象外だけど、頭金で前払地代分払えないと地代に利子がついてしまう(全体の金額からすれば僅かの差かもしれませんが)前払地代分の頭金約1,500万円を出せる人なら他の物件も買えそうですね。

[1360: 匿名さん]

なんか、墓穴掘っちゃたね。
定期借地権の悪いところばかりが目につく。

だいたい、定期借地権がそんなにいいものであれば、もっと増えてもよさそうなもの。
でも、現実は、所有権や普通借地権が多い。

それが答えでしょ。

[1361: 匿名さん]

70年後には戻ってくるから孫などに資産が残せるし、
その間は空室とかの心配なく安定した収入が入ってくるし、
地権者にとっては良い制度ですね

[1362: マンション検討中さん]

定借ガー 不安ガー リセールガー

とか言ってもみんな大好き！

ブリリアシティ三鷹

早朝からネガっても

嫌いになれない

ブリリアシティ三鷹

[1363: 匿名さん]

高い勉強代だったね。

[1364: 匿名さん]

そういうことですね。
ただ確かにこの辺りで4000万台新築所有権はない訳で、どうしてもこのエリアでマイホームほしいが予算届かないという方にとってはアリかもしれません。もちろんここに最後まで住み続けるという前提でですね。
5000万以上出せるならじっくり検討した方がいいかもしれませんね。

[1365: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
>素直に所有権で徒歩圏内の三鷹駅徒歩圏内所有権物件に
>5000万握りしめて中古でもいけばいいんじゃないでしょうかね。

いや西武線沿線十数分、練馬区、定期借地権物件で比較してみてください
広告や提案じゃなく実質的に同レベルの不動産で比較しないと意味が無いので

[1366: 匿名さん]

リセールが期待できないならと永住パターンを考えてみましたが
手付金500万円でも70年換算で毎月7万円計算ですね・・
こうして比較すると70年間賃貸を渡り歩くのと何が変わらないのか・・

[1367: 匿名さん]

定期借地権マンションのはしりともいえるプランヴェールEX。
今年で築20年で残存期間は30年、荒川区の駅遠ですが、普通に売買されてますよ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0018159/?gclid=EAIaIQobChMIpd...

[1368: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

賃貸渡り歩くよりは良いグレードのマンションに住めますよ。

[1369: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

ごめん、そっちの相場がよくわからない上に、成約事例はどこ見ればわかるんだろう。

[1370: 匿名さん]

適当に検索してみると、周りの相場の半額以下くらいなのかな。
残年数短いと逆に賃貸で借りる総額と比較してーって考えちゃいますね。同物件が賃貸にも出ているけど、残り期間住むとしたら買ったほうが安いってバランスかなと。

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

ありがとうございます。因みに、相場の半額ということは普通に売買されてるとは言えないってことですかね。。。

[1372: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
総戸数115戸に対してこれまでの中古取引数80って凄いですね
しかも昨年からの取引数がかなり多い・・
新築購入者は誰も永住なんて考えてなくて20年という締め切りに間に合わすために必死なんですね・・
それでも20年で資産価値が購入時の半分とは・・

平均との比較
荒川区の平均より52.0% 低い↓
東京都の平均より59.6% 低い↓

坪単価によるランキング
東京都
34431棟中 32764位
荒川区
546棟中 536位

[1373: 匿名さん]

残り年数に相当した価値になっているだけなので、賃貸で借りるよりは割安な物件になるかと。
相場の金額より劣る価格分くらいを購入時に割安に手に入れているなら？と考えるけど、今から20年前だと相場も金利も違うから厳密な比較は難しいですね。

[1374: 匿名さん]

ブリリアシティひばりヶ丘だと残年数が41年で35年以上あるからそこまで下落している感じはないですね。確か過去の書き込みでひばりヶ丘の物件を売却した方の書き込みがあったような。
残り期間でローンが成立しにくくなるほど下落率は高そうですけど、その頃にはそもそも自身の寿命が近いだろうから大人しく死ぬまで住むしかなさそう。
基本は永住するつもりで、売るなら相場をチェックして早めの時期にってとこでしょうかね。

[1375: 匿名さん]

20年ぐらいが、正念場かもね。
早いに越したことないと思うが。

[1376: 匿名さん]

50年なら永住覚悟、70年なら最初の20年中に判断って感じですね。

[1377: 匿名さん]

考えようによっては残り30年になっても需要はゼロじゃないってことか。
所有権でも築20年なら相場の半分くらいじゃね？

[1378: 匿名さん]

さすがに、所有権で半分はないよ。
どうしても、所有権と定借を同等にしたいみたいだけど、そこには越えられない大きな壁があるってこと。

[1379: 匿名さん]

>>1378 匿名さん

そもそもイニシャルの価格違うんだから、比較すべきは変化率とか変化量でしょうね。

[1380: 匿名さん]

※20年比較

所有権：新築価格キープ、又はアップの可能性あり
定借：新築価格の半分の可能性あり 例：プランベールEX

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
定借でもアップの可能性はあるよ。例　シティタワー品川

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

長い目で見ると、やっぱり定借はないな。いまの値段だけで判断すると痛い目みるね。

[1383: マンション検討中さん]

また定借の話？
仕事中も家帰っても頭の中は定借
のことしか考えてないんだろな…

[1384: 匿名さん]

>>1381 匿名さん

こことは立地もイニシャルも違い過ぎますね。あの定借は買いたかった。もちろん抽選で外れたけどね。

[1385: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん

この物件は定借をクリアしないと先に進めない。というか定借以外で何か話すことありますか？

[1386: 54]

>>1381 匿名さん
ここは分譲時の経緯が特殊なので、定借の価格維持率の観点では参考にしないほうがいいですよ。
よく定借の販売側がここを引き合いに出して、リセール問題ないとか言ってますが、ほんと知らない人は鵜呑みにするだろうし酷いなと思います。

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 匿名さん

なんで選び放題の所有権を選ばないの？ ここが欲しいってこと？

[1388: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん

選び放題ってどこ？

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん

定借以外の殆どの所有権物件から選べばクリアできるでしよ。
自ら定借物件選んで何をどうやってクリアするのかな？

それに定借以外話すことないって…
ちょっと私には理解できないな。

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

まあ、あなたのための掲示板ではないから。やはりここは見に来ない方がいいと思いますよ。

[1391: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

予算がたくさんあるならそうだけど、ここ買えるくらいだと西武線沿線で花小金井あたりまで下がるか中央線沿線なら日野くらいまで行くかじゃない？
それか築10年越えの中古か。

[1392: 通りがかりさん]

この周辺がいいってだけなら、中古もありますしね。

[1393: マンション検討中さん]

>>1381
シティタワー品川って、値付けが間違ってんじゃないのってくらい安かったから、
参考にならないでしょ。
そりゃああれだけ安ければリセールはあがる。
言うなればここを2000万円台で売ってたようなもんですからね。

[1394: 匿名さん]

所有権のマンションで、20年経っても、価格を維持しているところは、そこそこある。
うまくいえないけど、佇まいの良さっていうのかな。住みたくなるマンション。
ビンテージマンションってとも呼ばれてる。

一方、借地権で、価格を維持できているところは、皆無。

つまり、安く買うこと前提で10年以内に売るか、最後まで所有し続けるか、そのどちらかしか、選択肢がないってこと。

中途半端に住み続けるのが、一番危険。

[1395: 匿名さん]

＞安く買うことが前提。

借地権は、これに尽きるね。

[1396: 匿名さん]

>>1394 匿名さん
じゃあここは十分安いのか議論ですね。シティタワー品川ほど安いとは私も思いませんが(笑)

[1397: マンション掲示板さん]

このマンション借地だから叩かれてますが、中の設備はかなり充実してそうじゃないですか。子育て世代のファミリーに人気のマンションになると思います。

[1398: 匿名さん]

ここで育つ子供は老後に家がなくなるから、ニートにならない確率が高そう。

[1399: 匿名さん]

売れ行きが早いですね　残り1/4ですか。

[1400: 匿名さん]

どうだろ？111戸を販売したってことであって、どれだけ売れたのかわからない。
実際の契約率や抽選倍率とか、もっと踏み込んだ情報があれば売れ行きの良し悪しがわかるんだけどな。