Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13401: 口コミ知りたいさん]

>>13400 マンション検討中さん

バス代って思っていたより高いね。
このマンションを購入するメリットなんてあるの？

ローン払って、地代払って、あげくに高額なバスだいなんて、、、

[13402: 匿名さん]

>>13401 口コミ知りたいさん
中にはメリットを感じた人がいるからマンションが完成して、売れたのです。否定すれば良いものではありません。
ただメリットを感じている人が少ないからそれ相当しか売れていません。

[13403: 匿名さん]

どこに価値を見出すかなんでしょうね。

マイナス点
バス代、地代、リセールの不安

プラス点
環境の良さ、初期費用の安さ、大規模

といったところでしょうか。
秤にかけて、良いほうか勝っていれば、買いなのかも。

[13408: マンション検討中さん]

>>13403 匿名さん

このような郊外型のファミリーマンションでは環境含めた居住性が第一ではないでしょうか。なぜ家を買うかというと、そこで家族が快適で幸せな暮らしをするためですよね。それさえ担保されれば、それ以外は妥協できるポイントではないでしょうか。もちろん予算が合えばの話ですけどね。

[13409: 匿名さん]

妥協できない人も多いから、この売れ行きではないですかね。
マンションはいつか手放すものです。
最終的に、売らなくても大丈夫なぐらいお金に余裕がないと、手を出してはいけない物件のような。
逆に、子なし、老後までの資金に余裕があり、施設に入るまで住み続けられる人には、初期費用が安い分、オススメだと思います。

[13410: 通りがかりさん]

シャトルバス推しの方は、既にこのバス停を使用していて、大規模マンションの影響で乗れなくなることを恐れているのかも。住民は自分達でお金出し合って専用のシャトルバスを使ってくれたら、路線バスも多少混雑緩和するかもしれないですからね。

[13412: 匿名さん]

ランニングコストを安くしたい、資産価値を高めたい、ではないですかね。

[13423: 売れ行き？]

入居始まっているのここ？
夜明かりついてるの数軒しかないんだが、、、
ちょいちょい夜通るから気になったわ

[13425: 匿名さん]

まあ、入居が始まるのは3月４月でしょう。
そのときの明かりで、本当の売れ行きがわかると思いますよ。

[13426: 匿名さん]

>>13425 匿名さん
楽しみですね。しかし私の予想では引き渡しは終わっている世帯は遠方などよほどの理由がなければ二重払いが必要になるのでできるだけ早く入居しますけどね。繁忙期にもなりますし。
土地感がない人が買うのも多いとは考えにくいので、遠方からの購入者が多い地区とも思えません。
いかがでしょう？

[13427: 匿名さん]

子どもとかいたら、学校変わるのを避けるため、引越しを延ばすというのはありそうぜすが。
いずれにすよ、4月になれば、結果は出ますよ。

[13428: 匿名さん]

>>13427 匿名さん
売れていると言い張る主張があった
入居がはじまればわかるから待てと
実際入居がはじまれば4月まではと引き延ばす

おそらく4月になるとまだ一部しか入居はじめていないからと更に引き延ばす

こちらの販売方法と同様で答えは既に出ていると思うのですが。
いかがでしょうか？

[13431: マンション掲示板さん]

[No.13390～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題

[13432: 匿名さん]

ここなんでこんなに叩かれてるんですかね。。
定借なんてよくあるし。
立地、周辺環境も悪くないし。
外観も普通に良いし、設備はごくフツーだし。


マンション名が飛躍しすぎ？
そんなもんデベが悪い。購入した人の肩身が狭くなるのは可哀想…
ネガはいつまでもネチネチ名前を叩くのはやめてほしい。
もう議論は出尽くしている。これ以上叩いても悪い材料は出てこない。良い材料は出てくるかもね、シャトル便とか。値下げとか。

[13433: 匿名さん]

マンション名で高く買わせようとして、バス便定借だからではないでしょうか。
これが駅近の定借だったり、バス便の所有権だったら、名前を偽っても、ここまで叩かれなかったと思います。

[13434: 腹いせに]

粘着しているだけでしょう。

[13435: 評判気になるさん]

>>13432 匿名さん
では何故あなたはそのような投稿を続けるのでしょうか？
購入しているから。この理由ならお気持ちわからなくもないですが、それ以外だとあなたもただ粘着している人物となります。ポジのフリして話題を掘り返しているのも理解しますが、ここ覗いている人はピーク時の1割くらいなのでもう火はつかないですよ。

最近ネガが減った理由は議論が出尽くしたというよりは
ネガが飽きた
予想通りの売れ残りなので納得
これくらいだと思いますよ。
ネガは楽しんでいるだけなので楽しくないと思えば勝手に離れるし、実際に売れていない事実を確認すればそれがゴールなのでそれ以上の攻撃はしません。
マンション名、定借もうネガは飽きていますが、検討者には常に足枷になり続けますね。

[13436: 完売]

東京建物自体が竣工前完売にあまり拘っていないみたいですね。
だから値引きもシブチン。
あと1年くらい掛けてまったりやってくんだと思います。
もちろん最後の数軒になれば大きな値引きあるかもしれませんが、、

[13437: 匿名さん]

たくさん売れ残ったのかもしれません。
でもね、東京では当たり前。
コレが普通の物件。

[13438: 匿名さん]

いや、半分売れ残りはかなりレアなケース。

[13439: 匿名さん]

>>13435 評判気になるさん

ここ少し前に残戸の話になっていましたが、どなたかが200戸程度と言っていましたよ。私はネガでも購入者でもありませんが、それが事実なら思ったより売れてるなあという印象です。近隣には大規模プラウドがあり、定借というネックがありながらも善戦している方だと思いますよ。

[13440: 匿名さん]

>>13438 匿名さん

半分売れてれば万々歳だと思いますよ。市場評価もそれなりにあるということです。やはり吉祥寺三鷹エリアでこの価格だからでしょうか。

[13441: 残戸]

200は無いんじゃないかなー
年末に自分聞いたらB棟、D棟、E棟は悪条件とのところしかのここってなにあ

[13442: 匿名さん]

そんなに熟れてないのか

[13443: ご近所さん]

くさてっても三鷹だっすね

[13444: 通りがかりさん]

三鷹駅周辺の中古市場をみると、駅徒歩圏の3ldk、築10年未満なら5000万円台後半?8000万位のレンジですね。
と言っても6000万円前後だと徒歩15分超とか60㎡そこそことか、何らか我慢ポイントがあります。
また子供が小さい場合、駅近の保育園は(それなりの年収だと)厳しく、例え物件が駅徒歩圏でも自転車で駅遠の保育園に送迎という事も普通にあり得ます。ちなみにこのケースでも中町1.2丁目在住だと三鷹駅駐輪場は利用不可です。(これは制度がおかしい気がする)
当物件は三鷹駅利用の範疇では間違いなくリーズナブル、大規模でスーパーも近いし駅距離あるけどバス利用しやすく自転車なら余裕。駅遠の定借なのでEXITプランは必要でしょうけど、そこがクリアなら問題ないと思います。

[13445: 匿名さん]

>>13444 通りがかりさん

その、EXITプランがうまく立てられないから、買う人が少ないんですよ。

[13446: 匿名さん]

>>13443 ご近所さん

三鷹駅へのアクセスがよい、練馬関町四丁目です。

[13447: 売却]

EXITは定借だからってのはあまり関係ないかな
所有権でずっと持ってたら立て替えリスクを背負い込むかとにはなるし

イニシャルが安く済むので20年程度で住み替える分にはマイナスにはならずに抜けられるんじゃないかなー
所有権の築40年と定借築20年なら後者選ばれる可能性全然あるはず

[13448: 評判気になるさん]

>>13447 売却さん

比較の仕方を見るに、かなり定借影響がひびいてますよ、、
予算的に近隣の他物件を比較できない故に、出口をあまり気にせず買った層がいるとしたら、本当に気の毒。

[13449: 匿名さん]

>>13447 売却さん

20年後に、いくらで売れるの?

[13450: 匿名さん]

>>13449 匿名さん

それループで聞いてますね。笑

[13451: 匿名さん]

いっぱい売れていればデベが正当なアピールをする
これだけは事実

[13452: 匿名さん]

>>13449　匿名さん

「答えられない」という認識でよいでしょうか。

[13453: 検討板ユーザーさん]

シャトルバスが検討されてから、見学者が増えたみたいですね。

[13454: 匿名さん]

>>13452 匿名さん

はい、20年後の相場は見通せません。
以上で終了です。

[13455: 匿名さん]

それでも買おうと思うんだ。
すごいね。(嫌味ではなく、ふつうにすごいと思う)

[13456: 通りがかりさん]

このマンションに限らず数十年先の価格は予想しようがないですが、借地の残存期間が買主のローン期間に影響しない間は三鷹吉祥寺圏の価格推移と変わらぬ動きじゃないですかね。

[13457: 匿名さん]

>>13455 匿名さん

そうだね。これでネーミングと定借のループは終ろうね。キミが悪質な荒らしでないことを祈るよ。

[13458: ちなみに]

築深（40年以上）の物件は定借物件並かそれ以上にローン審査厳しくなってきていますよ。

築浅定借はローンも組めるし築20年程度であれば売却に困ることもそれほどない

[13459: 匿名さん]

>>13458 ちなみにさん

それは、駅近の場合では？
駅遠での事例はありますか？

[13460: 匿名さん]

>>13453 検討板ユーザーさん
シャトルバスが検討されているのはこの掲示板内、限定ですよw

[13461: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

根拠は？
住民の方ですか？

[13462: 13460]

>>13461 匿名さん
住民ではありません
私はこの掲示板以外でシャトルの話は聞いたことありません
まずはあなたがこの掲示板以外でのシャトル検討の話を記載するのが先だよね
根拠は？ではなくてさw

根拠もクソも聞いたことないから聞いたことないと記載したまでですよ?
聞きたいならさ、根拠が有れば教えてください。くらい書けないのかな？情けない人ですね
否定の根拠より肯定の根拠ですよ、まずは！

[13463: 匿名さん]

>>13459 匿名さん

駅近でも駅遠でも20年先の見通しは立ちません。因みに定借に関しては事例も少なく類似例は見当たらないですね。
一般的に新築の定借は所有権の2割程度安く取引されてます。中古の場合は、そこに残存期間の市場評価を勘案して想定するしかないでしょうね。
いずれにせよ20年先は机上の空論でしかないし、そこ気にするならここは検討から外した方がいいでしょう。キミのネーミング・定借ループもこれで終了ということで。

[13464: 匿名さん]

>>13462 13460さん

何を怒ってるんだか。
住民しか書けない住民板で話題になってるんだから、一部かもしれないけど、希望している住民がいるのは確かでは？
というか、wとか書いて煽っておいて、逆切れって。何がしたいんですかね。

[13465: 匿名さん]

>>13463 匿名さん

取り引きされているのは、ほとんどが駅近ですよね。
ここのように、大規模で駅遠の定期借地はあまり例がない。
だから、お聞きしたのですが。

それから、ネーミングループなんかしていませんよ。別の方と勘違いされていませんか？

[13466: 13460]

>>13464 匿名さん
13461の人？
私の根拠は？に対してこの住民掲示板が根拠？
マジか。

議論になってないし
結論出ましたね。もう一度書いとくよ。確定版ね！

シャトルバスが検討されているのはこの掲示板限定でした！

[13467: 匿名さん]

すごい論理ですね。
わたしも、シャトルバスの運行を実際に検討しているか知りたいので、聞いただけですよ。
この掲示板だけですね。と断定する、その根拠を。

まあ、理解できないみたいなので、この掲示板限定ってことでかまいません。
私も、真偽のほどはわからないので。

[13468: 13460]

>>13467 匿名さん
13461の人？
この質問の答えが全てなんだけど理解できない？
答えてよ。

13461の人なら
私はこの掲示板でしかシャトルの話は聞いていない
あなたもこの住民掲示板でしか聞いていない

論理成立ですごくもなんともないの。2人の議論なんだからそれまでね。

それが違うみたいに言いたいのはわかるけど違うソースがあるならあなたが根拠示さなきゃ2人の議論は進まないの。
根拠を。じゃなくてさ、じゃなくてね、あなたが根拠を出さないとねw　わかる？

理解できないみたいなのでw
じゃなくてさ、じゃなくねw
ごめんね、ちょっと読解力の低さが想像の上を行き過ぎてるから興奮してるだけでバカにしているとかでは決してないから勘弁して。

最後の3行がカッコ良すぎる逃げの捨て台詞だね。そこは理解できたよw
この掲示板以外で情報が無いことは理解できた！
お疲れ！！

[13469: 匿名さん]

あなたと言い争ってもしょうがないんですが。

>>検討されているのはこの掲示板内、限定です

と書かれていたので、実際には住民が動いていないという根拠をお持ちなのかなと思ったまでですよ。
これでも、わかんないのですかね。

まあ、好きにしてくださいよ。

[13470: 13460]

>>13469 匿名さん
13461の人ですね。最後まで答えないビビリ具合、最初の言葉遣いから失礼な人なので許す気はありませんけど、あなたが理解できない理由はわかりましたので優しい私は記載してあげます。

この話の始まりは13453さんのコメントがスタートです。そこに対して私は掲示板限定の話と記載した。
そこに対してあなたが謎に絡んできた。

私の回答はシャトルバスが検討されて見学者が増えたに対してのコメントです。
住民が動いているかいないかは勝手にあなたが持ち込んであなたが議論しているかもしれないのにと拡大解釈しただけの結果です。
見学者が増えたかどうかを議論していたのに割り込んだのはあなたです。失礼な記載でね。

要するに人の話に間違った角度で勝手に入ってきたあなたが悪いだけですね。

理解できたら丁寧な謝罪をお願いします。
できないかな。

まぁでも現時点ではシャトルバスの検討はこの掲示板内だけですね！w
他の方から意見あるまではしょうがないですよね。
根拠ないもん。そこも丁寧に謝罪まってます！

[13471: ちょ]

>>13460 匿名さん

核心を突かないであげてwww

[13472: 匿名さん]

大変申し訳ありませんでした。
これでいいですか。

それにしても、こんなに絡んでくる方や、それに拍車をかける方が検討者だと思うとぞっとしますね。
そういう物件なんでしょう。

ここは、検討から外しましたのでご安心ください。
たくさん売れ残っているようですから、ゆっくりご検討ください。

[13473: 通りがかりさん]

シャトルいらないと思いますけどね。

[13474: マンコミュファンさん]

シャトルバスは不要ですな。

[13475: 13460]

>>13472 匿名さん
返信遅くなりました。
心から謝罪していないので決して許しませんね。
2行め以降全くいらない文書ですし、もともと検討していたかも不明ですから。今更後出しです。
まぁでもお互い平日の昼から仕事もせずに暇人という共通点は認めます。
まずは他人への質問際には聞き方に気をつけなさい。私があなたにいいたいのは結局それだけです。

[13476: 匿名さん]

>>13472 匿名さん

本当に最後の最後まで、ですね。そもそも検討者でもないのに絡んで荒らし続けたのはキミでしょ。笑 ここには二度と現れないでくださいね。

[13477: 匿名さん]

>>13472 匿名さん
検討していない荒らしの立場の人間が、検討していたのに責められたから検討をやめ、責めた人が検討しているマンションだと最後の捨て台詞で逃げる。
一通り読ませていただきましたが、責任転換の代表作をみせていただきました。笑
とにかく何とかしてでもネガしたい、自分を正当化したいのですね。

[13478: 通りがかりさん]

吉祥寺三鷹のバス事情は今後改善されると思います。武蔵野市の中期計画でも、駅前駐輪場不足を問題視していて自転車以外の交通網整備に力点置くようですし。

[13479: 評判気になるさん]

検討者ミンドが低いので、ここはパスだな

[13480: マンション検討中さん]

今売れているのが300戸ちょっと。
立地や戸数や価格を考えたらまあまあなのでは？

[13481: 匿名さん]

>>13480 マンション検討中さん

４月になって入居が一段落ついたときの部屋の明かり、公式サイトでの完売御礼が出たタイミング。
それらで判断されたほうがよいのでは。
デベが話す戸数は、おおよそでしかありませんから。

[13482: マンション検討中さん]

>>13481 匿名さん

あなたは検討者ではないのですか？
公式サイトで完売御礼が出て何を判断するのですか？
もう買えませんよ？

逆に検討者でないのならばここに張り付いている理由はなんなのですか？

素朴な疑問です。
ご教示いただけませんでしょうか。
お手数ですがよろしくお願いします。

[13483: 匿名さん]

>>13482 マンション検討中さん

デベの話すことは眉唾だとコメントしたかっただけです。

明かりでだいたいの売れ戸数がわかる。
もちろん、完売御礼時に買うことはできませんが、その時期で、どのぐらいの数で推移したのかわかります。

私は、中古でよい部屋が出るといいなと思っている人間です。
これだけの大規模なので、すぐに中古が出ると思います。

[13484: マンション検討中さん]

>>13483 匿名さん
苦しい言い訳で草。

[13485: 匿名さん]

>>13484 マンション検討中さん
つい二日前くらいにもボコボコにされてた人じゃん。
下手くそなネガはネガ側からも願い下げ。

今300売れてたら目ん玉飛び出るけどね

[13486: 匿名さん]

>>13485 匿名さん
ここ300
プラウド500
三鷹の杜100
どんだけバス便に需要あんだよ…w
誰かが嘘をついてるか、もしくは全物件嘘か？
答え合わせはこの後すぐ！

[13505: 通りすがりさん]

[No.13487から本レスまで、住宅購入検討を目的 とした投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13506: マンション掲示板さん]

>>13480 マンション検討中さん

売れ行きについて、そこまで気にはしていませんが、このご時世に竣工300戸であれば売れてる方だと思います。このペースでいけばあと1年位で完売ですかね。

[13507: 決算]

大幅値引き飛び出してそうですね！
いそげー！！

[13508: 通りがかりさん]

吉と出るか凶とでるか
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52556456.html

[13509: 買い替え検討中さん]

>13508
当然、武蔵野市外の練馬区だから駐輪は難しくなって凶ですよね
ますますバス依存度が高くなるでしょう

[13510: マンコミュファンさん]

>>13509 買い替え検討中さん

もともとバス一択でしょうここは。

[13511: いよいよ]

はじまりますね、セントラルシティ構想！

[13512: 評判気になるさん]

>>13509 買い替え検討中さん

そもそも吉祥寺まで自転車通勤はいないでしょ。逆に休日の一時利用は便利になって吉だね。

[13513: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[13514: 匿名さん]

ずいぶんたくさん削除されたんですね。
何があったのでしょうか？

[13515: マンション検討中さん]

>>13513 通りがかりさん

石神井公園駅のようになるといいですね。外環のインターも近くにできますし、利便の向上も期待できますね。

[13516: 匿名さん]

シャトルバスの運行が決定したら、すぐに条件のいい部屋はなくなっちゃう。
契約はお早めに。

[13517: 通りがかりさん]

>>13516 匿名さん
1世帯あたり5,000円増し位で収まりますかね？

[13518: 検討板ユーザーさん]

それくらいでしょう。
バス代がなくなると思えば、安いもんです。

シャトルバスバスがなければ、四人家族の場合、月に3万円くらいバス代がかかりますから。

[13519: マンション検討中さん]

シャトルバスいらないかなあ。座って行けるバスがすぐ隣で待たずに乗れる環境あるのに贅沢過ぎるかな。ここ検討してる時点で、バス代は見込んでるし、実質、会社支給だし、妻は電動自転車メイン、子どものバス代必要になるの大分先で期間も限られてるし自転車がメインになるだろうから、負担としてはほぼないかな。
そもそもここで要不要の話しをしてても何の意味もないけど、普通に考えたらいらない人が多いのではないかな。

[13520: マンション掲示板さん]

>>13517 通りがかりさん

あれ武蔵関の再開発計画、なぜ削除してしまったのですか？西武新宿の再開発もあるようだし、西武線使う人には朗報ですよね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/sebushinjuku/s...

[13521: マンション検討中さん]

インターできるからかなり注目されてるよ

[13522: 通りがかりさん]

オンデマンドバスというのもあるようですね。

[13523: 口コミ知りたいさん]

駅から遠い分、共用の電動自転車は数多くあるのかな？
台数をご存知の方いらっしゃいますか？

[13524: 匿名さん]

バスはパス

[13525: 買い替え検討中さん]

武蔵関は上石神井と違ってまだまだ再開発計画として正式に決定に至っていないからです。
ヒアリングをする段階です。

[13526: マンション掲示板さん]

そうだったのですね。まあでも西武新宿の高架化や外環インターや上石神井再開発など、明るいニュースが多くていいですね。

[13527: マンション検討中さん]

電動自転車はは10台かな？

[13528: 通りすがりさん]

>>13527 マンション検討中さん
一家庭一台じゃないのですか？
436台かと。

[13529: 通りすがりさん]

>>13528 通りすがりさん
住戸あたり二台だと思いますよ

[13530: マンション検討中さん]

>>13527 マンション検討中さん

これだけの大規模で、たったの１０台では、滅多に借りられないな…

[13531: 匿名さん]

>>13530 マンション検討中さん
通勤で借りる人などいない。
週に1回以上乗る人はまず買う。
週末に一台持っている家庭がもう一台借りてピクニックにでもいく程度の利用価値。
ピクニックなど限られた季節の年に数回。

レンタルサイクルの利用はあなたの考えている用途ではないですよ。10台も不要という論争がそのうちマンション内ではじまります。

[13532: 匿名さん]

>>13531 匿名さん

これが意外にも激戦なんだよ。
なかなか借りられないよ。

[13533: 匿名さん]

>>13532 匿名さん

今だけって話では？

[13534: 通りすがりさん]

名探偵コナンに出てくるターボ式スケボーを成約特典で付けてくれるならすぐ買うのに。
それかどこでもドア

[13535: マンション検討中さん]

今ならマスクつけてくるなら買う人いそう…

[13536: 匿名さん]

シャトルバスが運行されたら、電動自転車を借りる人なんていなくなる。

[13537: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
レンタルサイクルを持っている300戸以上の規模のマンションで週末の特定の日以外にフル稼働しているマンションなど存在しない。
こればかりはデータも見たことあるのでこういった掲示板のいい加減な書き込みというのが体験できてしまいました。

それでもあったら便利だけどね。たまに遊びに行くのにいいじゃない。

[13538: マンション検討中さん]

仰る通りあるととても便利な共用物です。ただ436戸で10台だと制限設けないと激戦必至だと思いますよ。もちろんないよりあった方がいいのでプラス要素に変わりはないと思いますが。

[13539: 匿名さん]

>>13538 マンション検討中さん
激戦必至だと思いますよ。

だからそうならないって何度も書いてるでしょ。激戦必至になっているデータ、そこまで言わないけどそういうマンションの口コミでも持ってこいよ。何度も何度もアホか。
あくまでも付加価値を皆で共有するサービスなの。激戦必至ならみんな自転車を買うの。

[13540: マンション掲示板さん]

>>13539 匿名さん

データ見られるということは、どこかの管理会社の人ですか？シェアサイクルって、一般的には利用率低いのですかね？
知り合いのマンションでは、200戸くらいのマンションで20台のシェアサイクルがあり、平日でも日中は借りられないことあるようです。休日ともなれば朝早くからなくなってしまうそうで、そこもここと同じくバス便ファミマンですからチャイルドシート付きの2人乗りが人気のようですね。
平日に借りてるのは自転車は持ってるけど電動ではない主婦、休日は電動持ってない主人や遊びに来た祖父母や友人のようです。終日借りっ放しの人がいたりひと家族で複数台借りたりと、借り方についても問題になってると言ってましたよ。

[13541: マンコミュファンさん]

電動自転車は激戦必至ですね。

[13542: 匿名さん]

はやくシャトルバス走らせれば、そんな問題解決するのに。

[13543: 匿名さん]

>>13540 マンション掲示板さん
そのマンションは一時利用料徴収していてその状況ですか？

[13544: マンション掲示板さん]

>>13543 匿名さん

そこまで聞いていませんでした。今度、確認してみます。

[13545: 匿名さん]

>>13544 マンション掲示板さん
最近のマンションは一時利用料を取ります。運営費用に回すと言うより5時間100円とかでしょうけど、私物化させない目的です。
あなたのお友達のマンションは私物化されている方がいるようですので徴収していないようですね。自転車持っていてお金払ってわざわざ電動自転車毎日借りる人はいないでしょう。

このマンションはどういう運営システムか住民の方、可能ならお教え下さい。

[13546: 匿名さん]

>>13545 匿名さん

って、このマンション徴収前提の話じゃないんかい。笑

[13547: 通りがかりさん]

うちの場合、1世帯に駐輪2台割り当て、シェアサイクル利用料200円/1h、あまり使われてないですね。

[13548: 匿名さん]

>>13547 通りがかりさん

シェアサイクルは何戸に対して何台ですか？

[13549: マンション検討中さん]

>>13548 匿名さん
200戸に対して4台です

[13550: 匿名さん]

東京建物は販売センターマスク厳守？

[13551: マンション検討中さん]

三鷹北口のキッチンコート跡地にオーケーが入るようです、駅近だし選択肢が増えますね！
https://townwork.net/detail/clc_0026018145/joid_Y004PEDS/?opf=C

[13552: 匿名さん]

>>13551 マンション検討中さん

OKは嬉しいですね！

[13553: 匿名さん]

ブリリアシティ西早稲田が公開になりました。
最低71平米以上で5700万円台～、高田馬場徒歩12分と雑司ヶ谷駅徒歩7分。
もうちょっと早く出してくれてたら・・・

[13554: マンション検討中さん]

こちらの方が駅近なので、競合にはなりにくい。
西早稲田もシャトルバスあるのかな？

[13555: 匿名さん]

>>13554 マンション検討中さん

ん？
武蔵関徒歩16分、三鷹駅徒歩35分で駅近とは…？

[13556: 匿名さん]

面影橋1分だからバス停目の前みたいなもの
これで5700万円がどれくらいあるのか？
ブリリア シテール西早稲田は魅力的だ。

[13557: マンション検討中さん]

レンタルサイクルは無料で10台です

[13558: マンション検討中さん]

夜の電気のつき具合からして
残住戸はもう100戸を切ってますかね？
だいぶ好調なようですね

[13559: マンション掲示板さん]

私も夜通りましたが、半分よりちょい多いという印象でした。このご時世で思ったよりは善戦しているのではないでしょうか。
レンタルサイクルは無料なのですね。自転車置き場が戸あたり2台以上確保されてるから、利用率はそこまで高くないのかな。あると便利ですよね。

[13560: 匿名さん]

通りに面している部屋のほうが一般的に人気だからねえ。
中庭に面している南向きの住戸が残っているのかもね。

[13561: 匿名さん]

通り沿いの棟ですら半分はカーテンがかかってないですね。

[13562: 匿名さん]

>>13555 匿名さん
武蔵関でさえ16分というのが皮肉なものですね
徒歩15分を超えると中古売買時に検索で全く引っかからない…

[13563: 匿名さん]

そろそろ中古が出回りはじめますかね？
中古の価格で、おおよその価値が判断できそうです。

[13564: 匿名さん]

>>13562 匿名さん
そもそもリセールを考えているならこの物件は買わないかと思うけどね。
この立地で定借だとリセールは絶望的。
永住目的でとにかくイニシャルは安くって人が買っているんじゃないかな。

[13565: 匿名さん]

カーテンをしないオープンな性格ですが
ちゃんと住んでますからよろしくです。

[13566: 匿名さん]

↑お巡りさん、変質者です

[13567: マンション検討中さん]

>>13561 匿名さん

未入居住戸にもカーテン掛かってませんか？掛かってないのは逆に入居済みの住戸じゃないかな。

[13568: 匿名さん]

自分の目で見てきな。
半分なんてってくらい電気ついてないから。笑

[13569: 匿名さん]

西早稲田に興味がある

[13570: マンション検討中さん]

そろそろ最終期始まりますか？
出遅れちゃったなー

[13571: 匿名さん]

>>13570 マンション検討中さん

安心してください。
最終期はあと二年後くらい先の予想。

まだまだ沢山お部屋を選べますよ。

[13572: 検討板ユーザーさん]

シャトルバスが検討されているなら、バス便も検討の余地あります。
朝晩の通勤時間帯の運行間隔が気になります。

[13573: 匿名さん]

>>13572 検討板ユーザーさん
MRで聞いてみたらいかがですか？
検討しているとは間違っても言わないでしょうけどね。

[13574: 匿名さん]

デベが率先してシャトルバス走らせようとしてるってことはないですかね？

[13575: 匿名さん]

>>13574 匿名さん

引き渡し後は、理事会の自治です。
デベはどっちでもいいという立場。
シャトルバスは、既住民の要望が多いということでは？

[13576: マンション検討中さん]

シャトルバスシャトルバスってバカじゃねえの？ww
本気で信じてる奴いたらうんこ野郎だよ

[13577: こんにちは赤ちゃん]

>>13576 マンション検討中さん

さすがにそんなやついないでしょ
バス停近いのにシャトルバスって笑笑

シャトルバスありの田舎物件がシャトルバスでマウントをとろうとしているんですよ
草しげりますわ

[13578: 住民2さん]

>>13577 こんにちは赤ちゃん

ここって田舎物件なの？

[13579: マンション掲示板さん]

>>13564 匿名さん
永住目的なら賃貸物件よりは格段上のレベルの部屋に住めるしいいと思う
所有権でも70年も経てば買い手はつかないだろう
売却を考えるならないわな

[13580: 匿名さん]

>>13579 マンション掲示板さん

リセールは不可能ってこと？

[13581: 匿名さん]

>>13580 匿名さん
不可能でしょ。
どんな価格で出るのかみたいけど、その目的で買う人はさすがにいないからね。

自分が納得して住み続けるのは自由だね。

[13582: 匿名さん]

>>13580 匿名さん
定借、悪立地のダブルパンチだからね
ただ価格は都内最安値レベルだから、立地に納得できてリセールを諦めるなら良いかも

[13583: マンション掲示板さん]

定借リセールはできるけど所有権信仰が根強いから築20年とかでも大幅値下がりの可能性は考えとかないとね
最後まで住むなら、子供や孫に処分の際に迷惑かけないしいいんじゃない？
冷静に考えて、所有権築70年のマンションなんかどんなに立地よくても買ってくれるひといないだろうし、所有権築70年を資産として残されても解体費用が掛かるだけで子供達は迷惑だろう

[13584: 匿名さん]

定借マンションの中古取引なんて山ほど成立してるのに。
少しは研究しろっての。

[13585: 匿名さん]

>>13582 匿名さん

ここって好立地じゃないの？

[13586: 匿名さん]

やっぱりそうかもしれないけど

[13587: 匿名さん]

>>13584 匿名さん
ここまで陸の孤島の定借って見たことないけど他にどこがある？
それがいくらで取引されたの？
定借って駅近好立地や希少立地がほとんだと思うんだけど、他のここと似た例があるなら教えてほしいです。

[13588: 匿名希望]

武蔵関のマンションで定期借地は少ないので
希少価値が高いけど需要が無いからハテナ。

[13589: 匿名さん]

竣工後ひさびさにスレ覗いたけど相変わらず堂々巡りww
私が締めますww
定期借地権マンション流動性云々の議論ありますがこれは場所によりけりでしょう。基本定借マンションは山手線内のみ成立するプロジェクト。

当地のようなバス便その周辺の物件を買おうものなら、資産どころか負債確定です。

ババ抜きのババそのものです。

戸建て程度であれば未だ一国一城の主？と諦めることができるかもしれませんが、これが巨大なＲＣなどであれば地獄行きです。

今はリセール可能としても、近い将来それができなくなるのは確実です。

結構、引っ掛かっている方も目に付きます。

お気を付けアソバセ。

[13590: マンコミュファンさん]

>>13589 匿名さん

締めなくて良いですよ。

[13591: 匿名希望]

やっぱりそうかもしれないですね。

[13592: 匿名さん]

定借は好立地でないと成立しない
それだけのこと
練馬のバス便なんて論外

[13593: 検討板ユーザーさん]

シャトルバスが運行されたら、駅から歩けないバス便マンションという足枷は、カバーされるよ。

[13594: 通りがかりさん]

>>13593 検討板ユーザーさん
ちょっと意味が分かりません。

[13595: 匿名さん]

所有権でも、立地さえよければ、70年でも値がつく。
あと、所有権は負の遺産で、定期借地は負の遺産にならないと勘違いしている人がいるが、ゴーストと化するかもしれない、売れない、さらに毎月の賃料などを払い続けなくてはいけない定期借地権が負の遺産にならないとなぜ言い切れるのか。
むしろ、負の遺産になる可能性が高いのは悪立地の定期借地。
たしかに、70年住み続ければ問題ないという意見もわからなくはないが、そもそも自分が70年も生き続けることができるのか、そのとき、子孫がどうなっているのかなど、予想できる人は皆無だと思う。
それだったら、初期費用は高くても、所有権を買って、売りたい時期がきたら売ったほうが、リスクは少ない。

[13596: 匿名さん]

13589さんも書いているように、定期借地が成立するのは、
山手線内側の駅近だけ。

[13597: マンコミュファンさん]

安い物には理由がある。それだけだよ。
ここを買う人が残せるような遺産ってほどのものはそもそもないだろう。遺産放棄するだけ。

[13598: 匿名希望]

そりゃそうだ。

[13599: 匿名さん]

>>13584 匿名さん
そろそろ山ほどの一部を紹介してよ。笑
研究発表会はいつ開催されるのでしょうか？

[13600: 匿名さん]

とりあえず公式で武蔵野市の公共施設をこのマンションの売りのように載せるのはやめて欲しい
それは違うだろ