Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13069: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13070: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
他の高い物件を購入済みの人は、後から販売される冴えない物件のことなんかに興味など抱かないよ。

[13073: マンション検討中さん]

[NO.13071～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13074: 匿名さん]

498でも、安いとは思えないんだが。

[13075: 匿名さん]

>>13060 匿名さん

そうですね。
グランヴィラやウェリスなんかと比べると、動きは鈍いように思います。
ここも、200戸なら健闘しているほうだと思いますが、200戸だとしても、完売まで道のりは長いですね。
値引きがあるような書き込みもあるので、交渉してみるのもよいかと思います。

[13076: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

確かに完売までは時間掛かりそうですね。売れ行きについては、確かウエリスも定借でしたよね？とすると価格なのかな。そうだとすると値引きあれば加速するかもしれませんね。

[13077: マンコミュファンさん]

トイレの手洗いカウンターが付いてないのは気になりませんか？

[13078: マンション掲示板さん]

タンクレスはデメリットも多い。

https://rehome-navi.com/articles/362

[13079: 匿名さん]

HPの設備をみるとここ手洗いカウンターついてるようだけど。

[13080: 評判気になるさん]

トイレに手洗いカウンターって必要？
洗面所で洗った方がキレイに洗えるじゃん。タンクレスだとブルーレットを置けないので、便器の汚れ・匂いも気になります。

[13081: マンコミュファンさん]

>>13080 評判気になるさん

まあ、実用で考えると子供のトイトレと来客用のみだよね。
タンクは、見た目も実用も、タンクレスの方がいいよ。
ここは、手洗いカウンターとローシルエットトイレだったと思う

[13082: マンション検討中さん]

風呂にミストサウナが付いてないけど、不便しないかな？

[13083: 匿名さん]

そういうのを求めているなら、もうちょっと高い物件にしたほうがいいよ。

[13084: 評判気になるさん]

>>13083 匿名さん

いやいや、花小金井の長期販売物件ですら付いてるよ。

[13085: 匿名さん]

ミストサウナはマストアイテム。
使用頻度が非常に高い設備ですよ。

トイレの手洗いカウンターはなくても洗面所で洗ったらいいだけだけど、ミストサウナの代替手段はないよ。

[13086: 匿名さん]

あれば、あったほうがいいけどねえ。

[13087: 匿名さん]

>>13080 評判気になるさん

タンクレスでも、消臭機能ついてるから問題無し。
汚れも気にならないよ。

[13088: eマンションさん]

ミストサウナのランニングコストは高いの？

[13089: マンション検討中さん]

>13085
そうですか？
逆に使用頻度が猛烈に低い設備だと思います。
とても嗜好性の強いので無くても売れ行きに影響はないでしょう。
時々、リゾートホテルやシティホテルのスイートルームなんかで楽しんでます。

[13090: 匿名さん]

ミストサウナにこだわる人は、小金井にするといいんじゃないかな。

[13091: 匿名さん]

サウナはととのうよね。
でもミストサウナはいらんわ。
あと、お風呂の王様は狭い。

[13092: 口コミ知りたいさん]

小金井だと、お風呂の王様も近いね。

[13093: 通りがかりさん]

夜に灯りついてる部屋はまだ少なそうですね。南側だけの判断ですが。
売れ行き好調とは思いませんが、既に購入していても引っ越しして来る人は、今ではなく春が多いのでは。

[13094: 匿名さん]

引き渡し後すぐ引越しなんて野蛮
半年後くらいに住むのが上品

[13095: 通りがかりさん]

>>13094 匿名さん

その心は？

[13096: 匿名さん]

半年待つ意味がわからない。

[13097: 匿名さん]

お部屋が暗くても気にするなって言う事

[13098: マンション検討中さん]

>>13093 通りがかりさん

通園、通学の子どもがいるご家庭は春休みかもしれませんね。

[13099: 匿名さん]

春休みになれば、正確な売れ行きがわかるってことですね。

[13100: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13101: 匿名さん]

>>13100 匿名さん

購入者です。
子供が受験のため、引越しは受験後3月にします。　
by 貧乏父さん

[13102: 匿名さん]

立派なお父さんたち
リスペクトですね

[13103: マンション検討中さん]

>>13100 匿名さん

ずいぶんと無礼な物言いだけど、5000万前後の家買ってる人に余裕がないはないんじゃない？そもそも子どものことだから余裕があるとかないとかではないと思うけどね。

[13104: 匿名さん]

>>13103 マンション検討中さん

ここは23区内 最安物件だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[13105: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13106: マンコミュファンさん]

しかし、この削除されまくってる人は何者なんでしょう。このマンションに私怨があるのかわかりませんが、いい加減退場してもらえませんかね？運営もアク禁にしてくれればいいのに。

[13107: 匿名さん]

なぜ、馬鹿にする人があらわれるのか、よく考えてみるといいですよ。

立地は、23区の端、練馬の端にあり、道を挟んで向かいが武蔵野市。
23区とはいえ、ステータス的には、隣の武蔵野市のほうが高いという。

安さを売りにしていても、それはバス便、定借だからの話。
資産価値など、条件をよく調べてみれば、決してお買い得ではないという。

マンション名もそうだけど、すこしでも高く売ろうというデベロッパーの思惑が見えすぎている。
やたらと、売れていることにしたがる人の投稿も、馬鹿にする人を呼び寄せているだけ。

[13108: 通りすがり]

検討もしていないのに、他人のマンションや他人の人生の選択に文句つける人間の心理が謎。
あえてこういうコメントする人間は、精神的にも物質的にも余裕がないんだろうな。

[13109: 匿名さん]

ブーメラン

[13110: 匿名さん]

売れ行きがゆっくりなのはデベの想定内じゃないかな。
中央線とはいえバス便だし、他のエリアから買い手が殺到する物件ではない。
地元周辺需要を取り込んで、完成後２年くらいで売れたらいいという計算だろう。

販売センターは優雅に16日間も年末年始休みなのが証拠。スタッフは今ごろ海外リゾートで遊んでる。早く売ろうと必死ならもっと短いはず。
元々みずほ銀行（元・富士銀行）の不動産部門的な会社だから、今の超低金利時代に焦って借入金を返す必要もない。いやむしろ一定額借りていないと銀行に叱られそうな立場。

[13111: 匿名さん]

>>13110 匿名さん

とは言うものの、定期借地だから、地主に賃料を納めなくてはいけないわけで、のんびりやっていこうとは思わないだろうよ。
値引きの話も出ているようだし。

[13112: 匿名さん]

あんまり休むと給料下がる

[13113: 匿名さん]

>>13111 匿名さん

その分の固定資産税は払わなくてはいいわけだし、大手デベにとっては大した額ではないだろ。また次の仕込みのこともあるし、寧ろちょうどいいペースだろうよ。値引きの話も曖昧なようだし。

[13114: 匿名さん]

通りすがりで検討もしていないのに、他人の意見や人生の選択を間違えないための警鐘に文句つける人間の心理が謎。
あえてこういうコメントする人間は、精神的にも物質的にも余裕がないんだろうな。

[13115: マンション検討中さん]

>>13110 匿名さん
想定内かどうかは知らないけど早く売りたい値段で売るに越した事はないよね？人が殺到して困ってたら16日間も休み取れませんもんね。
残念ながらそうではなく。現状灯りもまばら
。2020はどう売り方を変えるのかは野次馬として楽しみですよ。

[13116: 匿名さん]

夏休みと冬休みは赤字になる

[13117: 匿名さん]

>>13115 マンション検討中さん
しっかりfollowしてね。Rabbleさん。

[13118: 通りすがり]

＞13114
大した正義ですねー笑
お前がしてきた他人への崇高な警鐘を示してみな。評価はそれからだ。

[13119: 検討板ユーザーさん]

残り3戸！！

[13120: マンション検討中さん]

思ったより早かったな

[13121: マンション検討中さん]

おめでとうございます！！

[13122: 匿名さん]

完売の期待値アップ

[13123: 口コミ知りたいさん]

予想外の展開

[13124: 匿名さん]

実は売れてたんだね

[13125: マンコミュファンさん]

この板がなくなるのは寂しいな。
それなりに盛り上がってただけに。

[13126: 通りがかりさん]

ジェイパーク武蔵野が売り出されてるけど、そちらの方が買いですかね。

[13127: 匿名さん]

>>13119 検討板ユーザーさん

あのー、残り3戸ってどこ情報ですか？

先着順11戸で前と変わりありませんが。

[13128: 匿名さん]

訂正

残り11戸

それでも早かったな

[13129: 匿名さん]

また、誤認誘導ですか。
そんなのばっか。

[13130: 匿名さん]

>>13128 匿名さん

先着順ですよ。
本当の残りはいくつなんでしょうね。

[13131: 買い替え検討中さん]

本当の残りは最後にＭＲへ行ったのが６月ですが約１５０戸前後ではないでしょうか。

[13132: 匿名さん]

まだまだ頑張ります

[13133: 匿名さん]

残り11戸ですよ

[13134: 匿名さん]

先着順って、すべての残りのことなの？
今までに売り出した分の売れ残りのことじゃないの？

[13135: 買い替え検討中さん]

在庫の住戸数と現時点での販売対象住戸数は異なるものです。
本当の最終期には一致する事もありますが、多数在庫を抱える場合は期別販売と同じで絞ります。

[13136: 匿名さん]

>>13134 匿名さん

今まで売り出した大量の住戸が11戸以外売れたのは凄いら。

[13137: 匿名さん]

まだ売り出してない(売り出せてない)のがたんまりあります、焦ってます

[13138: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/19219/

三井さんの記事。
検討している人は、読んでおいたほうがいいかもね。

[13139: 匿名さん]

売れているであろうマンションは住民版も盛り上がる。特に引き渡しの時期はそれが顕著になる。色々なマンション掲示板と比較してみてください。

[13140: 匿名さん]

残り3戸ってかいた人は、何がしたかったんだろうな。

[13141: 匿名さん]

未販売住戸はいくつなのか？
販売中は11戸なんだろうけど

[13142: 匿名さん]

残り11戸なら３月迄には完売するな。

[13143: 匿名さん]

しません

[13144: 匿名さん]

>>13142 匿名さん

おめでとうございます！！

[13145: 口コミ知りたいさん]

価格が所有権のマンションと変わらないのはなぜ？ 思ったより高い。

[13146: 匿名さん]

儲けるためです。
地主に破格の条件を提示してしまったからかもしれません。

[13147: 匿名さん]

地主さま地権者様おめでとうございました。

[13148: 住民板ユーザーさん1]

東向き・西向きの住戸は、それぞれ日照時間は何時間くらいありますか？

[13149: 匿名さん]

そんなに陽はあたらないの？

[13150: 匿名さん]

東と西はいいほうじゃないかな。
それなりに道路の幅があるから。
B棟以外の南向き住戸の低層階が厳しいと思う。

[13151: 値引き]

いくらでましたか？

[13152: 買い替え検討中さん]

南向きの２列目、３列目は厳しいな
日照だけでなく通風も悪い
漢字の日型はゆったり配置ならまだ許せるが、ここはきっちりタイプ

[13153: 口コミ知りたいさん]

いまさら陽当たりで躍起になるのは住民もアンチもナンセンス。配置を見ればわかることだし、わからなくてもシミュレーションを見とけば済んだ話。検討者は、ほぼ冬至の今なら現地を見ると良い。

[13154: 匿名さん]

冬は、極寒だろうけど、夏は涼しいだろうね。

[13155: 匿名さん]

横を通ったけど、一番日当たりのいい棟には人が住んでいるみたいだね。
ただ、入居していない部屋にもカーテンが引かれているみたいだから、実際の数はよくわからないけど。

[13156: マンション検討中さん]

>>13152さん

通風が悪いと、どんなデメリットがありますか?

[13157: 匿名さん]

家族にお酒や食べ物制限されるので

[13158: 買い替え検討中さん]

>13156
熱気が籠る。
湿気が籠る。
臭いが籠る。
配棟の位置関係によっては特に角部屋がＬ字やＴ字状になっていると
近隣の換気扇排気口から排出された汚れた空気がよどんだり、
自宅で換気扇を回すと逆に窓や吸気口から汚れた空気を取り込んでしまう。

[13159: eマンションさん]

C棟は、台風／竜巻等の強風被害が小さいだろう。

[13160: 通りがかりさん]

ここのモデルルームを見学したのは2,3ヶ月前になりますが、結局来場特典のギフト券は送られてきませんでしたね。
別にいいっちゃいいんですけど、東京建物は平気で嘘をつく不動産会社なんだなってイメージが固まってしまいました。
実際に特典を受けられた方って本当にいらっしゃるんでしょうかね。

[13161: 匿名さん]

>>13159 eマンションさん

風の通り道が狭いと、逆に突風になりませんかね？

[13162: 匿名さん]

>>13157 匿名さん

それは痛風です！

[13163: 買い替え検討中さん]

>13160
ＭＲに行くだけでは駄目ですよ
幾つかの条件を満たした方でないと
・所定ルートで予約
・初めての予約、来訪　（以前にコンタクトをとっていない事）
・大人２名以上での来訪
・所定のアンケートに必須事項を記入
最後に条件を全部満たしても２，３ヶ月程度では送ってきません。
２度目３度目の来訪をして商談を重ねると送ってきます。それから購入見送り辞退です。

[13164: 匿名さん]

なんか、鷺みたいですね。

[13165: 評判気になるさん]

>>13160 通りがかりさん

私も2,3ヶ月前に行きましたがつい先日送られてきましたよ。所定条件を満たし、2回目MR訪問後に断りを入れました。

[13166: マンション検討中さん]

駅前のプレディアが販売中止だとか。
あの立地でも売れなかったのかな。

[13167: 匿名さん]

駅から徒歩40分は大変かも

[13168: マンション検討中さん]

環境は悪くないのですが、徒歩40分、バス10数分をどうみるかですね。
小金井公園のように、無料送迎バスでもあれば、かなりポイント高いのですが。