Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13051: マンション検討中さん]

>>13046 匿名さん

嘘というより、売れてないと断定したいのですね。あれ、ここの検討者でしたよね？
販売手法や通り掛かりの雰囲気で断定するのは、根拠薄弱ではないでしょうか。今度通り掛かった際に、明かり付いてる部屋を数えてみてください。遠くてなかなか行けないので、ぜひお願いします。

[13052: 匿名さん]

>>13050 匿名さん

「もうすぐ」が、１年後を差すんですね。
50年、刑務所に入っていた人が出所まであと１年というような状況ならわかりますが、マンションが完売するのが１年先だった場合でも、「もうすぐ」という言葉を使っていいとは知りませんでした。
勉強になります。
ひょっとして、「販売御礼」とか、「武蔵野セントラルシティ構想」とかいう言葉を考え出した方ですか？

[13053: 匿名さん]

>>13052
「もうすぐ」はかくの如く「曖昧な期間表現」なので（だから１０分以内でもいいし１年以内でもいい。１年後を指すなどとは言っていない）、「もうすぐ完売だね」というコメントを（現在の時点で）「嘘」と決めつけるのは無理があると言っている。

嘘と決めつけるのではなく、「さもすぐにも完売するかのような、現況と合致しない業者のポジショントーク的なコメントはいかがなものか」と批判するのが正しい。

[13054: 匿名さん]

>>13051さん

根拠薄弱もなにも、売れているという材料がひとつもないのですよ。
逆にお聞きしたいのですが、売れていると思われる情報があればぜひ教えてください。
写真ですが、とりあえずこのあたりの画像でもごらんになって、ご自身で判断いただけませんか。
ただ、検討されているなら、夜の8時ぐらいに横を通られると自分の目で確かめられたほうがいいですよ。
https://twitter.com/search?q=%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%8...

[13055: 匿名さん]

>>13053 匿名さん

コメントありがとうございます。
ご指摘いただいたような言葉にあらためるようにします。
もし、一年後に完売していなければ、嘘をつくなと書いてもよいのでしょうか。

それと、あなたが、「販売御礼」の言葉を考えた人ではないのはよくわかりました。
失礼いたしました。

[13056: 匿名さん]

>>13052 匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想はまぁいいポエムとしましょう。
改めて販売御礼はレベル高いですね。
自分、販売させてもらってます！あざーす！
意味不明ですよ。笑

[13057: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
あざーず！

[13058: 匿名さん]

相変わらず検討者でもない、もっと言えば分譲マンションに縁のない連中のストレス発散場と化してるな。
管理人はなにやってるんだ。

[13059: マンション検討中さん]

>>13054 匿名さん

12月8日は引き渡し2日目でしたよね。それで判断しろと言われてもね。。。ここが売れてるのか売れてないのか？正直、私はよくわかりません。営業さんも教えてくれませんしね。
私もあなたも嘘情報に辟易というのがこの議論の始まりだったと思うのですが、売れてないと断言するあなたの根拠を知りたかったまでです。正確には何戸くらいが売れてるのでしょうね？そしてあなたは何戸くらいで売れてないと言ってるのでしょうか？

[13060: 匿名さん]

>>13059 マンション検討中さん


あなたと争うつもりはないと、最初に断っておきます。
嘘情報はやめてほしいという意味では、同じ考えだと思いますので。

たしかに、営業さんは正確な数字はなかなか教えてくれませんよね。
ただ、先に書いたように、販売方法から察するに(第三期も、1、2戸の販売でした)、劇的には売れていないと思われます。
ましてや、完売というのは、何を根拠に？と思ってしまいます。
以前、どなたかがこちらの掲示板でMRで聞いてきたという数字を書かれていましたが、秋ぐらいで、半分弱の200戸ぐらいというのが、現実的な数字ではないでしょうか。
ですので、よく見積もって12月現在で半分ぐらいかと。
もちろん、400戸を超える物件で200戸も売れたら、けっして悪くない数字なのかもしれませんが、同じような条件の近隣の物件なんかと比べると、やはり動きは鈍いとしかいいようがありません。
これでも、根拠薄弱ですか？
あと、写真については、個人情報をネットにあげたくないので、やはりご自身で確かめてくください。
通勤途中にあるわけではないので、毎日見ているわけではありませんが、12月中旬になっても、電気がついている部屋はまばらです。
もちろん、12月に引き渡しが始まっている物件ですから、1月から入居するという人も多いと思いますよ。
1月入ってから見に行かれたほうが、より正確な入居者数がわかるしもしれませんね。

[13061: 匿名さん]

今さら、販売on-lineを持ち出さなくても。
楽しくマンションを語りませう。

[13062: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
違う違う。ここをレンタル物件と見下している駅近分譲マンション購入済みの連中がストレス発散しているんだよ。
だから思いっきり突っ込まれるわけね。

[13063: 匿名さん]

>>13059 マンション検討中さん
引き渡し2日目とか詳しすぎ
引き渡したか、引き渡された側じゃなきゃ恐怖感じるレベルだけどね

[13064: 匿名さん]

>>13062 匿名さん
それはないわ。全くわかってない。

[13065: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[13066: 匿名さん]

>>13064 匿名さん

いや、わかっていないのは、あなた。
ここを買えない人は、都内でマンションなんて買えないよ。
やっかみで書いてる人は皆無だと思う。

[13067: 口コミ知りたいさん]

また荒れてるね。。

駅距離と定借だから安くて当たり前なんだけど、所有権でも同程度に安いエリアもあるわけで、ここでなくても良いんだけど、煽りの書き込みに対してポジがムキになってレスするから面白がられちゃう。物件名がブリリア練馬関町南とかなら、注目されにくくて、おもちゃにされる可能性は低かったと思う。

[13068: マンション検討中さん]

>>13060 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。半分くらい売れてるのですね。素人目線ですが200戸超なら十分売れてると思うのですが、そういう訳でもないのですね。近隣物件というとパークホームズグランヴィラのことでしょうか？確かにあそこは竣工間もなく完売してましたからね。

[13069: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13070: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
他の高い物件を購入済みの人は、後から販売される冴えない物件のことなんかに興味など抱かないよ。

[13073: マンション検討中さん]

[NO.13071～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13074: 匿名さん]

498でも、安いとは思えないんだが。

[13075: 匿名さん]

>>13060 匿名さん

そうですね。
グランヴィラやウェリスなんかと比べると、動きは鈍いように思います。
ここも、200戸なら健闘しているほうだと思いますが、200戸だとしても、完売まで道のりは長いですね。
値引きがあるような書き込みもあるので、交渉してみるのもよいかと思います。

[13076: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

確かに完売までは時間掛かりそうですね。売れ行きについては、確かウエリスも定借でしたよね？とすると価格なのかな。そうだとすると値引きあれば加速するかもしれませんね。

[13077: マンコミュファンさん]

トイレの手洗いカウンターが付いてないのは気になりませんか？

[13078: マンション掲示板さん]

タンクレスはデメリットも多い。

https://rehome-navi.com/articles/362

[13079: 匿名さん]

HPの設備をみるとここ手洗いカウンターついてるようだけど。

[13080: 評判気になるさん]

トイレに手洗いカウンターって必要？
洗面所で洗った方がキレイに洗えるじゃん。タンクレスだとブルーレットを置けないので、便器の汚れ・匂いも気になります。

[13081: マンコミュファンさん]

>>13080 評判気になるさん

まあ、実用で考えると子供のトイトレと来客用のみだよね。
タンクは、見た目も実用も、タンクレスの方がいいよ。
ここは、手洗いカウンターとローシルエットトイレだったと思う

[13082: マンション検討中さん]

風呂にミストサウナが付いてないけど、不便しないかな？

[13083: 匿名さん]

そういうのを求めているなら、もうちょっと高い物件にしたほうがいいよ。

[13084: 評判気になるさん]

>>13083 匿名さん

いやいや、花小金井の長期販売物件ですら付いてるよ。

[13085: 匿名さん]

ミストサウナはマストアイテム。
使用頻度が非常に高い設備ですよ。

トイレの手洗いカウンターはなくても洗面所で洗ったらいいだけだけど、ミストサウナの代替手段はないよ。

[13086: 匿名さん]

あれば、あったほうがいいけどねえ。

[13087: 匿名さん]

>>13080 評判気になるさん

タンクレスでも、消臭機能ついてるから問題無し。
汚れも気にならないよ。

[13088: eマンションさん]

ミストサウナのランニングコストは高いの？

[13089: マンション検討中さん]

>13085
そうですか？
逆に使用頻度が猛烈に低い設備だと思います。
とても嗜好性の強いので無くても売れ行きに影響はないでしょう。
時々、リゾートホテルやシティホテルのスイートルームなんかで楽しんでます。

[13090: 匿名さん]

ミストサウナにこだわる人は、小金井にするといいんじゃないかな。

[13091: 匿名さん]

サウナはととのうよね。
でもミストサウナはいらんわ。
あと、お風呂の王様は狭い。

[13092: 口コミ知りたいさん]

小金井だと、お風呂の王様も近いね。

[13093: 通りがかりさん]

夜に灯りついてる部屋はまだ少なそうですね。南側だけの判断ですが。
売れ行き好調とは思いませんが、既に購入していても引っ越しして来る人は、今ではなく春が多いのでは。

[13094: 匿名さん]

引き渡し後すぐ引越しなんて野蛮
半年後くらいに住むのが上品

[13095: 通りがかりさん]

>>13094 匿名さん

その心は？

[13096: 匿名さん]

半年待つ意味がわからない。

[13097: 匿名さん]

お部屋が暗くても気にするなって言う事

[13098: マンション検討中さん]

>>13093 通りがかりさん

通園、通学の子どもがいるご家庭は春休みかもしれませんね。

[13099: 匿名さん]

春休みになれば、正確な売れ行きがわかるってことですね。

[13100: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]