Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13029: 匿名さん]

値引で購入しました。

[13030: 匿名さん]

竣工後はいろんな理由つけて実質値引きするのは当たり前。
HPで出てる「家具付きモデルルーム」も実質値引きでしょ。
「モデルルーム使用住戸」として値引くのもよくある。完全新品じゃないから定価購入者もこれなら文句を言わない。
「モデルルーム住戸」として値下げして売り、それを繰り返せばそのうち完売。

[13031: マンション検討中さん]

>>13029 匿名さん

それもダジャレの類ということですか？

[13032: 匿名さん]

>>13030 匿名さん
それでも完売なんて夢物語に思えるのですけど。。。

[13033: 匿名さん]

整いました。

ブリリアシティ三鷹とかけまして、早咲きの梅と解きます。
今年の冬にかんばいが見られるといいでしょう。

[13034: 匿名さん]

まさかととのうとは！

[13035: マンション検討中さん]

もうすぐ完売だね

[13036: マンション検討中さん]

>13030
西武池袋線のひばりヶ丘の物件では竣工でも大量在庫を抱えたので
ピーク時には現地モデルルーム７戸を常設して数ヶ月前に２戸を家具付き販売しました

[13037: 匿名さん]

値引きはない。
もうすぐ完売。

こういう嘘はやめてほしい。

[13038: マンション検討中さん]

>>13037 匿名さん

どういう立場の方？

[13039: 匿名さん]

検討者です。
正しい情報をお願いします。

値引きがないという根拠、
完売するというなら、正確な残り戸数。
真実だというなら、これらを示してください。

ここに限らず、嘘情報には辟易しています。

あなたは、どういうお立場ですか？
購入者さんですか？　それとも、デベさんですか？

[13040: マンション検討中さん]

>>13039 匿名さん

検討者です。
いや、なぜ嘘と断定されたのかが気になりました。
私は13035さんではありませんので、
完売するのか？値引きがあるのか？はわかりません。
私も嘘情報には辟易しています。
13039さんは、なぜ嘘とわかったのでしょうか？
営業の方からの情報でしょうか？

[13041: 匿名さん]

もうすぐ完売するよ、というのは個人的な予測だし、「もうすぐ」という曖昧な期間表現なので、これを嘘というのは無理があるわな。

[13042: 匿名さん]

もうすぐ完売だね。

これは、嘘でしょ。

もうすぐ完売すると思います。

これは、個人的予想だと思いますが。

[13043: 匿名さん]

>>13042 匿名さん

予想かどうかは置いとくとして、「もうすぐ完売する」というのがどうして嘘とわかる？
「もうすぐ」は1年後ぐらいでも使うことはある。1年後に完売していないとあなたはわかるのかな？

[13044: 匿名さん]

もうすぐが、一年？
はあ？

だね、は言い切ってるでしょ。

[13045: 匿名さん]

削除されないように記号で。
解る人だけに伝われば良いです。

498

です。

[13046: 匿名さん]

>>13040 マンション検討中さん

売れていないという、状況証拠ですよ。

たとえば、期売りは止めましたよね。
これは、典型的な売れていない物件でやる販売方法です。　

あと、このマンションの横を通りますが、明らかに、人の気配がないですよ。
夜、電気が灯っている部屋の数も少ないです。

逆に、売れているということを示す証拠は何もありませんよね。
だから、嘘と断定したまでです。

それと、すぐに、というのは、一般的にひと月位を指しますので、あとひと月で完売はありえないということです。

[13047: 匿名さん]

もうすぐ、でしたね。
すみません。間違えました。

ただ、こちらの言葉も、意味としては、そんなに長くない期間を差す言葉ですから、同じことですね。

[13048: 匿名さん]

どんなに肩入しても、仮に購入した自分を想像しても、もうすぐ？すぐ？笑
遠い未来も完売するとは思えないでしょ。

ここはそういうマンションと認めたら掲示板で何言われても平気ですけどね。

[13049: 匿名さん]

>>13048 匿名さん
ネガだけじゃなくデベだって購入者だってそんなこと理解してます

[13050: 匿名さん]

「もうすぐ」の解説より。
＞使い方によって、どれくらい先のことなのかを変化させることができるのが特徴で、本日中のこともあれば、数ヶ月以内という場合もあります。

というように、「曖昧な期間表現」なわけ。
使い方によっては1年後程度という可能性もないわけではない。

[13051: マンション検討中さん]

>>13046 匿名さん

嘘というより、売れてないと断定したいのですね。あれ、ここの検討者でしたよね？
販売手法や通り掛かりの雰囲気で断定するのは、根拠薄弱ではないでしょうか。今度通り掛かった際に、明かり付いてる部屋を数えてみてください。遠くてなかなか行けないので、ぜひお願いします。

[13052: 匿名さん]

>>13050 匿名さん

「もうすぐ」が、１年後を差すんですね。
50年、刑務所に入っていた人が出所まであと１年というような状況ならわかりますが、マンションが完売するのが１年先だった場合でも、「もうすぐ」という言葉を使っていいとは知りませんでした。
勉強になります。
ひょっとして、「販売御礼」とか、「武蔵野セントラルシティ構想」とかいう言葉を考え出した方ですか？

[13053: 匿名さん]

>>13052
「もうすぐ」はかくの如く「曖昧な期間表現」なので（だから１０分以内でもいいし１年以内でもいい。１年後を指すなどとは言っていない）、「もうすぐ完売だね」というコメントを（現在の時点で）「嘘」と決めつけるのは無理があると言っている。

嘘と決めつけるのではなく、「さもすぐにも完売するかのような、現況と合致しない業者のポジショントーク的なコメントはいかがなものか」と批判するのが正しい。

[13054: 匿名さん]

>>13051さん

根拠薄弱もなにも、売れているという材料がひとつもないのですよ。
逆にお聞きしたいのですが、売れていると思われる情報があればぜひ教えてください。
写真ですが、とりあえずこのあたりの画像でもごらんになって、ご自身で判断いただけませんか。
ただ、検討されているなら、夜の8時ぐらいに横を通られると自分の目で確かめられたほうがいいですよ。
https://twitter.com/search?q=%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%8...

[13055: 匿名さん]

>>13053 匿名さん

コメントありがとうございます。
ご指摘いただいたような言葉にあらためるようにします。
もし、一年後に完売していなければ、嘘をつくなと書いてもよいのでしょうか。

それと、あなたが、「販売御礼」の言葉を考えた人ではないのはよくわかりました。
失礼いたしました。

[13056: 匿名さん]

>>13052 匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想はまぁいいポエムとしましょう。
改めて販売御礼はレベル高いですね。
自分、販売させてもらってます！あざーす！
意味不明ですよ。笑

[13057: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
あざーず！

[13058: 匿名さん]

相変わらず検討者でもない、もっと言えば分譲マンションに縁のない連中のストレス発散場と化してるな。
管理人はなにやってるんだ。

[13059: マンション検討中さん]

>>13054 匿名さん

12月8日は引き渡し2日目でしたよね。それで判断しろと言われてもね。。。ここが売れてるのか売れてないのか？正直、私はよくわかりません。営業さんも教えてくれませんしね。
私もあなたも嘘情報に辟易というのがこの議論の始まりだったと思うのですが、売れてないと断言するあなたの根拠を知りたかったまでです。正確には何戸くらいが売れてるのでしょうね？そしてあなたは何戸くらいで売れてないと言ってるのでしょうか？

[13060: 匿名さん]

>>13059 マンション検討中さん


あなたと争うつもりはないと、最初に断っておきます。
嘘情報はやめてほしいという意味では、同じ考えだと思いますので。

たしかに、営業さんは正確な数字はなかなか教えてくれませんよね。
ただ、先に書いたように、販売方法から察するに(第三期も、1、2戸の販売でした)、劇的には売れていないと思われます。
ましてや、完売というのは、何を根拠に？と思ってしまいます。
以前、どなたかがこちらの掲示板でMRで聞いてきたという数字を書かれていましたが、秋ぐらいで、半分弱の200戸ぐらいというのが、現実的な数字ではないでしょうか。
ですので、よく見積もって12月現在で半分ぐらいかと。
もちろん、400戸を超える物件で200戸も売れたら、けっして悪くない数字なのかもしれませんが、同じような条件の近隣の物件なんかと比べると、やはり動きは鈍いとしかいいようがありません。
これでも、根拠薄弱ですか？
あと、写真については、個人情報をネットにあげたくないので、やはりご自身で確かめてくください。
通勤途中にあるわけではないので、毎日見ているわけではありませんが、12月中旬になっても、電気がついている部屋はまばらです。
もちろん、12月に引き渡しが始まっている物件ですから、1月から入居するという人も多いと思いますよ。
1月入ってから見に行かれたほうが、より正確な入居者数がわかるしもしれませんね。

[13061: 匿名さん]

今さら、販売on-lineを持ち出さなくても。
楽しくマンションを語りませう。

[13062: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
違う違う。ここをレンタル物件と見下している駅近分譲マンション購入済みの連中がストレス発散しているんだよ。
だから思いっきり突っ込まれるわけね。

[13063: 匿名さん]

>>13059 マンション検討中さん
引き渡し2日目とか詳しすぎ
引き渡したか、引き渡された側じゃなきゃ恐怖感じるレベルだけどね

[13064: 匿名さん]

>>13062 匿名さん
それはないわ。全くわかってない。

[13065: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[13066: 匿名さん]

>>13064 匿名さん

いや、わかっていないのは、あなた。
ここを買えない人は、都内でマンションなんて買えないよ。
やっかみで書いてる人は皆無だと思う。

[13067: 口コミ知りたいさん]

また荒れてるね。。

駅距離と定借だから安くて当たり前なんだけど、所有権でも同程度に安いエリアもあるわけで、ここでなくても良いんだけど、煽りの書き込みに対してポジがムキになってレスするから面白がられちゃう。物件名がブリリア練馬関町南とかなら、注目されにくくて、おもちゃにされる可能性は低かったと思う。

[13068: マンション検討中さん]

>>13060 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。半分くらい売れてるのですね。素人目線ですが200戸超なら十分売れてると思うのですが、そういう訳でもないのですね。近隣物件というとパークホームズグランヴィラのことでしょうか？確かにあそこは竣工間もなく完売してましたからね。

[13069: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13070: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
他の高い物件を購入済みの人は、後から販売される冴えない物件のことなんかに興味など抱かないよ。

[13073: マンション検討中さん]

[NO.13071～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13074: 匿名さん]

498でも、安いとは思えないんだが。

[13075: 匿名さん]

>>13060 匿名さん

そうですね。
グランヴィラやウェリスなんかと比べると、動きは鈍いように思います。
ここも、200戸なら健闘しているほうだと思いますが、200戸だとしても、完売まで道のりは長いですね。
値引きがあるような書き込みもあるので、交渉してみるのもよいかと思います。

[13076: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

確かに完売までは時間掛かりそうですね。売れ行きについては、確かウエリスも定借でしたよね？とすると価格なのかな。そうだとすると値引きあれば加速するかもしれませんね。

[13077: マンコミュファンさん]

トイレの手洗いカウンターが付いてないのは気になりませんか？

[13078: マンション掲示板さん]

タンクレスはデメリットも多い。

https://rehome-navi.com/articles/362