Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13001: 匿名さん]

>>12998 匿名さん

噂というのは、このスレッドでの話しのことですか？

[13002: 匿名さん]

>>13000 更新橋さん

そこはもう相手にしない方がいいかと思います。

[13003: 口コミ知りたいさん]

誓約書の写真、遂にツイッターにもアップされ始めましたね…
拡散されてるようです。

[13004: 匿名さん]

悪質だね、卒業式してもらえないよ。

[13005: 匿名さん]

入居した方、住み心地はいかがでしょうか？

[13006: 更新橋]

>>13002 匿名さん
ああ、そういう類の投稿ですか。
わかりました。ありがとうございます。

[13007: 住民板ユーザーさん7]

画像検索すると見れました。
本当にあるんですね。
驚きました。

[13008: 匿名さん]

>>13006 更新橋さん

はい。住民板にも同じような書き込みしてる荒らしの類いですね。

[13009: マンション検討中さん]

写真撮りました。

[13010: マンション検討中さん]

2枚目

[13011: マンション検討中さん]

千川上水もきれいです。この辺りの落ち着いた雰囲気はいいですね。

[13012: 匿名さん]

>>13010 マンション検討中さん

低層階は、もう日陰ってますね。

[13013: 匿名さん]

決算月につき、今月内の申込が条件で、かなりの値引提示をもらえました。これなら群馬・茨城あたりと価格が変わらないので、悪くない条件だと思いました。

これでバス便でなく、トイレの手洗いカウンター・ミストサウナ付いていれば、即決なんですが…

[13014: 匿名さん]

>>13010 マンション検討中さん

URの物件に似てますね！

[13015: 不動産業界のものです。]

>>13013 匿名さん
不動産の決算月なら引き渡しが条件では？
よほどこの物件に恨みのある素人さんですね。

[13016: 匿名さん]

どういう立場の方なのでしょうか？
見解を売る意味がよくがわかりません。

[13018: 匿名さん]

結局、ここの競合はURなのかもね。

[13019: 匿名さん]

[No.13017と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13020: 匿名さん]

購入に気持ちが傾いている方は、
ぜひこちらをご一読することを
強くオススメします。

榊さんの
資産価値レポート 10月
更新版


これを読んでも気持ちに変化が
なければ、どうぞお話を進めてください。

[13021: 匿名さん]

購入者も、読んでおいたほうがいいかもね。

[13022: マンション検討中さん]

>>13013 匿名さん

このタイミングで月内の引き渡し可能なんですか？しかし悪質ですね。

[13023: 匿名さん]

13013の肩をもつわけではありませんが、引き渡しとは書いていないような。

[13024: 匿名さん]

ダジャレ程度でオール削除された

[13025: 匿名さん]

＞13023さん
不動産の売上は引き渡しした時点で計上されます。

なので、13013さんが
決算月だから…という話をする＝今月内に売上計上したい＝今月内に引き渡し
と推定できる、ということです。

[13026: マンション検討中さん]

>>13024 匿名さん

どのようなダジャレでしょう？

[13027: マンコミュファンさん]

>>13025 匿名さん

ここの営業は受注で成績に反映させるよ。

あと、ここ値引きないよ。

[13028: 匿名さん]

また、値引きはないとかいう人があらわれましたね。

[13029: 匿名さん]

値引で購入しました。

[13030: 匿名さん]

竣工後はいろんな理由つけて実質値引きするのは当たり前。
HPで出てる「家具付きモデルルーム」も実質値引きでしょ。
「モデルルーム使用住戸」として値引くのもよくある。完全新品じゃないから定価購入者もこれなら文句を言わない。
「モデルルーム住戸」として値下げして売り、それを繰り返せばそのうち完売。

[13031: マンション検討中さん]

>>13029 匿名さん

それもダジャレの類ということですか？

[13032: 匿名さん]

>>13030 匿名さん
それでも完売なんて夢物語に思えるのですけど。。。

[13033: 匿名さん]

整いました。

ブリリアシティ三鷹とかけまして、早咲きの梅と解きます。
今年の冬にかんばいが見られるといいでしょう。

[13034: 匿名さん]

まさかととのうとは！

[13035: マンション検討中さん]

もうすぐ完売だね

[13036: マンション検討中さん]

>13030
西武池袋線のひばりヶ丘の物件では竣工でも大量在庫を抱えたので
ピーク時には現地モデルルーム７戸を常設して数ヶ月前に２戸を家具付き販売しました

[13037: 匿名さん]

値引きはない。
もうすぐ完売。

こういう嘘はやめてほしい。

[13038: マンション検討中さん]

>>13037 匿名さん

どういう立場の方？

[13039: 匿名さん]

検討者です。
正しい情報をお願いします。

値引きがないという根拠、
完売するというなら、正確な残り戸数。
真実だというなら、これらを示してください。

ここに限らず、嘘情報には辟易しています。

あなたは、どういうお立場ですか？
購入者さんですか？　それとも、デベさんですか？

[13040: マンション検討中さん]

>>13039 匿名さん

検討者です。
いや、なぜ嘘と断定されたのかが気になりました。
私は13035さんではありませんので、
完売するのか？値引きがあるのか？はわかりません。
私も嘘情報には辟易しています。
13039さんは、なぜ嘘とわかったのでしょうか？
営業の方からの情報でしょうか？

[13041: 匿名さん]

もうすぐ完売するよ、というのは個人的な予測だし、「もうすぐ」という曖昧な期間表現なので、これを嘘というのは無理があるわな。

[13042: 匿名さん]

もうすぐ完売だね。

これは、嘘でしょ。

もうすぐ完売すると思います。

これは、個人的予想だと思いますが。

[13043: 匿名さん]

>>13042 匿名さん

予想かどうかは置いとくとして、「もうすぐ完売する」というのがどうして嘘とわかる？
「もうすぐ」は1年後ぐらいでも使うことはある。1年後に完売していないとあなたはわかるのかな？

[13044: 匿名さん]

もうすぐが、一年？
はあ？

だね、は言い切ってるでしょ。

[13045: 匿名さん]

削除されないように記号で。
解る人だけに伝われば良いです。

498

です。

[13046: 匿名さん]

>>13040 マンション検討中さん

売れていないという、状況証拠ですよ。

たとえば、期売りは止めましたよね。
これは、典型的な売れていない物件でやる販売方法です。　

あと、このマンションの横を通りますが、明らかに、人の気配がないですよ。
夜、電気が灯っている部屋の数も少ないです。

逆に、売れているということを示す証拠は何もありませんよね。
だから、嘘と断定したまでです。

それと、すぐに、というのは、一般的にひと月位を指しますので、あとひと月で完売はありえないということです。

[13047: 匿名さん]

もうすぐ、でしたね。
すみません。間違えました。

ただ、こちらの言葉も、意味としては、そんなに長くない期間を差す言葉ですから、同じことですね。

[13048: 匿名さん]

どんなに肩入しても、仮に購入した自分を想像しても、もうすぐ？すぐ？笑
遠い未来も完売するとは思えないでしょ。

ここはそういうマンションと認めたら掲示板で何言われても平気ですけどね。

[13049: 匿名さん]

>>13048 匿名さん
ネガだけじゃなくデベだって購入者だってそんなこと理解してます

[13050: 匿名さん]

「もうすぐ」の解説より。
＞使い方によって、どれくらい先のことなのかを変化させることができるのが特徴で、本日中のこともあれば、数ヶ月以内という場合もあります。

というように、「曖昧な期間表現」なわけ。
使い方によっては1年後程度という可能性もないわけではない。

[13051: マンション検討中さん]

>>13046 匿名さん

嘘というより、売れてないと断定したいのですね。あれ、ここの検討者でしたよね？
販売手法や通り掛かりの雰囲気で断定するのは、根拠薄弱ではないでしょうか。今度通り掛かった際に、明かり付いてる部屋を数えてみてください。遠くてなかなか行けないので、ぜひお願いします。

[13052: 匿名さん]

>>13050 匿名さん

「もうすぐ」が、１年後を差すんですね。
50年、刑務所に入っていた人が出所まであと１年というような状況ならわかりますが、マンションが完売するのが１年先だった場合でも、「もうすぐ」という言葉を使っていいとは知りませんでした。
勉強になります。
ひょっとして、「販売御礼」とか、「武蔵野セントラルシティ構想」とかいう言葉を考え出した方ですか？

[13053: 匿名さん]

>>13052
「もうすぐ」はかくの如く「曖昧な期間表現」なので（だから１０分以内でもいいし１年以内でもいい。１年後を指すなどとは言っていない）、「もうすぐ完売だね」というコメントを（現在の時点で）「嘘」と決めつけるのは無理があると言っている。

嘘と決めつけるのではなく、「さもすぐにも完売するかのような、現況と合致しない業者のポジショントーク的なコメントはいかがなものか」と批判するのが正しい。

[13054: 匿名さん]

>>13051さん

根拠薄弱もなにも、売れているという材料がひとつもないのですよ。
逆にお聞きしたいのですが、売れていると思われる情報があればぜひ教えてください。
写真ですが、とりあえずこのあたりの画像でもごらんになって、ご自身で判断いただけませんか。
ただ、検討されているなら、夜の8時ぐらいに横を通られると自分の目で確かめられたほうがいいですよ。
https://twitter.com/search?q=%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%8...

[13055: 匿名さん]

>>13053 匿名さん

コメントありがとうございます。
ご指摘いただいたような言葉にあらためるようにします。
もし、一年後に完売していなければ、嘘をつくなと書いてもよいのでしょうか。

それと、あなたが、「販売御礼」の言葉を考えた人ではないのはよくわかりました。
失礼いたしました。

[13056: 匿名さん]

>>13052 匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想はまぁいいポエムとしましょう。
改めて販売御礼はレベル高いですね。
自分、販売させてもらってます！あざーす！
意味不明ですよ。笑

[13057: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
あざーず！

[13058: 匿名さん]

相変わらず検討者でもない、もっと言えば分譲マンションに縁のない連中のストレス発散場と化してるな。
管理人はなにやってるんだ。

[13059: マンション検討中さん]

>>13054 匿名さん

12月8日は引き渡し2日目でしたよね。それで判断しろと言われてもね。。。ここが売れてるのか売れてないのか？正直、私はよくわかりません。営業さんも教えてくれませんしね。
私もあなたも嘘情報に辟易というのがこの議論の始まりだったと思うのですが、売れてないと断言するあなたの根拠を知りたかったまでです。正確には何戸くらいが売れてるのでしょうね？そしてあなたは何戸くらいで売れてないと言ってるのでしょうか？

[13060: 匿名さん]

>>13059 マンション検討中さん


あなたと争うつもりはないと、最初に断っておきます。
嘘情報はやめてほしいという意味では、同じ考えだと思いますので。

たしかに、営業さんは正確な数字はなかなか教えてくれませんよね。
ただ、先に書いたように、販売方法から察するに(第三期も、1、2戸の販売でした)、劇的には売れていないと思われます。
ましてや、完売というのは、何を根拠に？と思ってしまいます。
以前、どなたかがこちらの掲示板でMRで聞いてきたという数字を書かれていましたが、秋ぐらいで、半分弱の200戸ぐらいというのが、現実的な数字ではないでしょうか。
ですので、よく見積もって12月現在で半分ぐらいかと。
もちろん、400戸を超える物件で200戸も売れたら、けっして悪くない数字なのかもしれませんが、同じような条件の近隣の物件なんかと比べると、やはり動きは鈍いとしかいいようがありません。
これでも、根拠薄弱ですか？
あと、写真については、個人情報をネットにあげたくないので、やはりご自身で確かめてくください。
通勤途中にあるわけではないので、毎日見ているわけではありませんが、12月中旬になっても、電気がついている部屋はまばらです。
もちろん、12月に引き渡しが始まっている物件ですから、1月から入居するという人も多いと思いますよ。
1月入ってから見に行かれたほうが、より正確な入居者数がわかるしもしれませんね。

[13061: 匿名さん]

今さら、販売on-lineを持ち出さなくても。
楽しくマンションを語りませう。

[13062: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
違う違う。ここをレンタル物件と見下している駅近分譲マンション購入済みの連中がストレス発散しているんだよ。
だから思いっきり突っ込まれるわけね。

[13063: 匿名さん]

>>13059 マンション検討中さん
引き渡し2日目とか詳しすぎ
引き渡したか、引き渡された側じゃなきゃ恐怖感じるレベルだけどね

[13064: 匿名さん]

>>13062 匿名さん
それはないわ。全くわかってない。

[13065: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[13066: 匿名さん]

>>13064 匿名さん

いや、わかっていないのは、あなた。
ここを買えない人は、都内でマンションなんて買えないよ。
やっかみで書いてる人は皆無だと思う。

[13067: 口コミ知りたいさん]

また荒れてるね。。

駅距離と定借だから安くて当たり前なんだけど、所有権でも同程度に安いエリアもあるわけで、ここでなくても良いんだけど、煽りの書き込みに対してポジがムキになってレスするから面白がられちゃう。物件名がブリリア練馬関町南とかなら、注目されにくくて、おもちゃにされる可能性は低かったと思う。

[13068: マンション検討中さん]

>>13060 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。半分くらい売れてるのですね。素人目線ですが200戸超なら十分売れてると思うのですが、そういう訳でもないのですね。近隣物件というとパークホームズグランヴィラのことでしょうか？確かにあそこは竣工間もなく完売してましたからね。

[13069: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13070: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
他の高い物件を購入済みの人は、後から販売される冴えない物件のことなんかに興味など抱かないよ。

[13073: マンション検討中さん]

[NO.13071～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13074: 匿名さん]

498でも、安いとは思えないんだが。

[13075: 匿名さん]

>>13060 匿名さん

そうですね。
グランヴィラやウェリスなんかと比べると、動きは鈍いように思います。
ここも、200戸なら健闘しているほうだと思いますが、200戸だとしても、完売まで道のりは長いですね。
値引きがあるような書き込みもあるので、交渉してみるのもよいかと思います。

[13076: 匿名さん]

>>13075 匿名さん

確かに完売までは時間掛かりそうですね。売れ行きについては、確かウエリスも定借でしたよね？とすると価格なのかな。そうだとすると値引きあれば加速するかもしれませんね。

[13077: マンコミュファンさん]

トイレの手洗いカウンターが付いてないのは気になりませんか？

[13078: マンション掲示板さん]

タンクレスはデメリットも多い。

https://rehome-navi.com/articles/362

[13079: 匿名さん]

HPの設備をみるとここ手洗いカウンターついてるようだけど。

[13080: 評判気になるさん]

トイレに手洗いカウンターって必要？
洗面所で洗った方がキレイに洗えるじゃん。タンクレスだとブルーレットを置けないので、便器の汚れ・匂いも気になります。

[13081: マンコミュファンさん]

>>13080 評判気になるさん

まあ、実用で考えると子供のトイトレと来客用のみだよね。
タンクは、見た目も実用も、タンクレスの方がいいよ。
ここは、手洗いカウンターとローシルエットトイレだったと思う

[13082: マンション検討中さん]

風呂にミストサウナが付いてないけど、不便しないかな？

[13083: 匿名さん]

そういうのを求めているなら、もうちょっと高い物件にしたほうがいいよ。

[13084: 評判気になるさん]

>>13083 匿名さん

いやいや、花小金井の長期販売物件ですら付いてるよ。

[13085: 匿名さん]

ミストサウナはマストアイテム。
使用頻度が非常に高い設備ですよ。

トイレの手洗いカウンターはなくても洗面所で洗ったらいいだけだけど、ミストサウナの代替手段はないよ。

[13086: 匿名さん]

あれば、あったほうがいいけどねえ。

[13087: 匿名さん]

>>13080 評判気になるさん

タンクレスでも、消臭機能ついてるから問題無し。
汚れも気にならないよ。

[13088: eマンションさん]

ミストサウナのランニングコストは高いの？

[13089: マンション検討中さん]

>13085
そうですか？
逆に使用頻度が猛烈に低い設備だと思います。
とても嗜好性の強いので無くても売れ行きに影響はないでしょう。
時々、リゾートホテルやシティホテルのスイートルームなんかで楽しんでます。

[13090: 匿名さん]

ミストサウナにこだわる人は、小金井にするといいんじゃないかな。

[13091: 匿名さん]

サウナはととのうよね。
でもミストサウナはいらんわ。
あと、お風呂の王様は狭い。

[13092: 口コミ知りたいさん]

小金井だと、お風呂の王様も近いね。

[13093: 通りがかりさん]

夜に灯りついてる部屋はまだ少なそうですね。南側だけの判断ですが。
売れ行き好調とは思いませんが、既に購入していても引っ越しして来る人は、今ではなく春が多いのでは。

[13094: 匿名さん]

引き渡し後すぐ引越しなんて野蛮
半年後くらいに住むのが上品

[13095: 通りがかりさん]

>>13094 匿名さん

その心は？

[13096: 匿名さん]

半年待つ意味がわからない。

[13097: 匿名さん]

お部屋が暗くても気にするなって言う事

[13098: マンション検討中さん]

>>13093 通りがかりさん

通園、通学の子どもがいるご家庭は春休みかもしれませんね。

[13099: 匿名さん]

春休みになれば、正確な売れ行きがわかるってことですね。

[13100: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13101: 匿名さん]

>>13100 匿名さん

購入者です。
子供が受験のため、引越しは受験後3月にします。　
by 貧乏父さん

[13102: 匿名さん]

立派なお父さんたち
リスペクトですね

[13103: マンション検討中さん]

>>13100 匿名さん

ずいぶんと無礼な物言いだけど、5000万前後の家買ってる人に余裕がないはないんじゃない？そもそも子どものことだから余裕があるとかないとかではないと思うけどね。

[13104: 匿名さん]

>>13103 マンション検討中さん

ここは23区内 最安物件だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[13105: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13106: マンコミュファンさん]

しかし、この削除されまくってる人は何者なんでしょう。このマンションに私怨があるのかわかりませんが、いい加減退場してもらえませんかね？運営もアク禁にしてくれればいいのに。

[13107: 匿名さん]

なぜ、馬鹿にする人があらわれるのか、よく考えてみるといいですよ。

立地は、23区の端、練馬の端にあり、道を挟んで向かいが武蔵野市。
23区とはいえ、ステータス的には、隣の武蔵野市のほうが高いという。

安さを売りにしていても、それはバス便、定借だからの話。
資産価値など、条件をよく調べてみれば、決してお買い得ではないという。

マンション名もそうだけど、すこしでも高く売ろうというデベロッパーの思惑が見えすぎている。
やたらと、売れていることにしたがる人の投稿も、馬鹿にする人を呼び寄せているだけ。

[13108: 通りすがり]

検討もしていないのに、他人のマンションや他人の人生の選択に文句つける人間の心理が謎。
あえてこういうコメントする人間は、精神的にも物質的にも余裕がないんだろうな。

[13109: 匿名さん]

ブーメラン

[13110: 匿名さん]

売れ行きがゆっくりなのはデベの想定内じゃないかな。
中央線とはいえバス便だし、他のエリアから買い手が殺到する物件ではない。
地元周辺需要を取り込んで、完成後２年くらいで売れたらいいという計算だろう。

販売センターは優雅に16日間も年末年始休みなのが証拠。スタッフは今ごろ海外リゾートで遊んでる。早く売ろうと必死ならもっと短いはず。
元々みずほ銀行（元・富士銀行）の不動産部門的な会社だから、今の超低金利時代に焦って借入金を返す必要もない。いやむしろ一定額借りていないと銀行に叱られそうな立場。

[13111: 匿名さん]

>>13110 匿名さん

とは言うものの、定期借地だから、地主に賃料を納めなくてはいけないわけで、のんびりやっていこうとは思わないだろうよ。
値引きの話も出ているようだし。

[13112: 匿名さん]

あんまり休むと給料下がる

[13113: 匿名さん]

>>13111 匿名さん

その分の固定資産税は払わなくてはいいわけだし、大手デベにとっては大した額ではないだろ。また次の仕込みのこともあるし、寧ろちょうどいいペースだろうよ。値引きの話も曖昧なようだし。

[13114: 匿名さん]

通りすがりで検討もしていないのに、他人の意見や人生の選択を間違えないための警鐘に文句つける人間の心理が謎。
あえてこういうコメントする人間は、精神的にも物質的にも余裕がないんだろうな。

[13115: マンション検討中さん]

>>13110 匿名さん
想定内かどうかは知らないけど早く売りたい値段で売るに越した事はないよね？人が殺到して困ってたら16日間も休み取れませんもんね。
残念ながらそうではなく。現状灯りもまばら
。2020はどう売り方を変えるのかは野次馬として楽しみですよ。

[13116: 匿名さん]

夏休みと冬休みは赤字になる

[13117: 匿名さん]

>>13115 マンション検討中さん
しっかりfollowしてね。Rabbleさん。

[13118: 通りすがり]

＞13114
大した正義ですねー笑
お前がしてきた他人への崇高な警鐘を示してみな。評価はそれからだ。

[13119: 検討板ユーザーさん]

残り3戸！！

[13120: マンション検討中さん]

思ったより早かったな

[13121: マンション検討中さん]

おめでとうございます！！

[13122: 匿名さん]

完売の期待値アップ

[13123: 口コミ知りたいさん]

予想外の展開

[13124: 匿名さん]

実は売れてたんだね

[13125: マンコミュファンさん]

この板がなくなるのは寂しいな。
それなりに盛り上がってただけに。

[13126: 通りがかりさん]

ジェイパーク武蔵野が売り出されてるけど、そちらの方が買いですかね。

[13127: 匿名さん]

>>13119 検討板ユーザーさん

あのー、残り3戸ってどこ情報ですか？

先着順11戸で前と変わりありませんが。

[13128: 匿名さん]

訂正

残り11戸

それでも早かったな

[13129: 匿名さん]

また、誤認誘導ですか。
そんなのばっか。

[13130: 匿名さん]

>>13128 匿名さん

先着順ですよ。
本当の残りはいくつなんでしょうね。

[13131: 買い替え検討中さん]

本当の残りは最後にＭＲへ行ったのが６月ですが約１５０戸前後ではないでしょうか。

[13132: 匿名さん]

まだまだ頑張ります

[13133: 匿名さん]

残り11戸ですよ

[13134: 匿名さん]

先着順って、すべての残りのことなの？
今までに売り出した分の売れ残りのことじゃないの？

[13135: 買い替え検討中さん]

在庫の住戸数と現時点での販売対象住戸数は異なるものです。
本当の最終期には一致する事もありますが、多数在庫を抱える場合は期別販売と同じで絞ります。

[13136: 匿名さん]

>>13134 匿名さん

今まで売り出した大量の住戸が11戸以外売れたのは凄いら。

[13137: 匿名さん]

まだ売り出してない(売り出せてない)のがたんまりあります、焦ってます

[13138: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/19219/

三井さんの記事。
検討している人は、読んでおいたほうがいいかもね。

[13139: 匿名さん]

売れているであろうマンションは住民版も盛り上がる。特に引き渡しの時期はそれが顕著になる。色々なマンション掲示板と比較してみてください。

[13140: 匿名さん]

残り3戸ってかいた人は、何がしたかったんだろうな。

[13141: 匿名さん]

未販売住戸はいくつなのか？
販売中は11戸なんだろうけど

[13142: 匿名さん]

残り11戸なら３月迄には完売するな。

[13143: 匿名さん]

しません

[13144: 匿名さん]

>>13142 匿名さん

おめでとうございます！！

[13145: 口コミ知りたいさん]

価格が所有権のマンションと変わらないのはなぜ？ 思ったより高い。

[13146: 匿名さん]

儲けるためです。
地主に破格の条件を提示してしまったからかもしれません。

[13147: 匿名さん]

地主さま地権者様おめでとうございました。

[13148: 住民板ユーザーさん1]

東向き・西向きの住戸は、それぞれ日照時間は何時間くらいありますか？

[13149: 匿名さん]

そんなに陽はあたらないの？

[13150: 匿名さん]

東と西はいいほうじゃないかな。
それなりに道路の幅があるから。
B棟以外の南向き住戸の低層階が厳しいと思う。

[13151: 値引き]

いくらでましたか？

[13152: 買い替え検討中さん]

南向きの２列目、３列目は厳しいな
日照だけでなく通風も悪い
漢字の日型はゆったり配置ならまだ許せるが、ここはきっちりタイプ

[13153: 口コミ知りたいさん]

いまさら陽当たりで躍起になるのは住民もアンチもナンセンス。配置を見ればわかることだし、わからなくてもシミュレーションを見とけば済んだ話。検討者は、ほぼ冬至の今なら現地を見ると良い。

[13154: 匿名さん]

冬は、極寒だろうけど、夏は涼しいだろうね。

[13155: 匿名さん]

横を通ったけど、一番日当たりのいい棟には人が住んでいるみたいだね。
ただ、入居していない部屋にもカーテンが引かれているみたいだから、実際の数はよくわからないけど。

[13156: マンション検討中さん]

>>13152さん

通風が悪いと、どんなデメリットがありますか?

[13157: 匿名さん]

家族にお酒や食べ物制限されるので

[13158: 買い替え検討中さん]

>13156
熱気が籠る。
湿気が籠る。
臭いが籠る。
配棟の位置関係によっては特に角部屋がＬ字やＴ字状になっていると
近隣の換気扇排気口から排出された汚れた空気がよどんだり、
自宅で換気扇を回すと逆に窓や吸気口から汚れた空気を取り込んでしまう。

[13159: eマンションさん]

C棟は、台風／竜巻等の強風被害が小さいだろう。

[13160: 通りがかりさん]

ここのモデルルームを見学したのは2,3ヶ月前になりますが、結局来場特典のギフト券は送られてきませんでしたね。
別にいいっちゃいいんですけど、東京建物は平気で嘘をつく不動産会社なんだなってイメージが固まってしまいました。
実際に特典を受けられた方って本当にいらっしゃるんでしょうかね。

[13161: 匿名さん]

>>13159 eマンションさん

風の通り道が狭いと、逆に突風になりませんかね？

[13162: 匿名さん]

>>13157 匿名さん

それは痛風です！

[13163: 買い替え検討中さん]

>13160
ＭＲに行くだけでは駄目ですよ
幾つかの条件を満たした方でないと
・所定ルートで予約
・初めての予約、来訪　（以前にコンタクトをとっていない事）
・大人２名以上での来訪
・所定のアンケートに必須事項を記入
最後に条件を全部満たしても２，３ヶ月程度では送ってきません。
２度目３度目の来訪をして商談を重ねると送ってきます。それから購入見送り辞退です。

[13164: 匿名さん]

なんか、鷺みたいですね。

[13165: 評判気になるさん]

>>13160 通りがかりさん

私も2,3ヶ月前に行きましたがつい先日送られてきましたよ。所定条件を満たし、2回目MR訪問後に断りを入れました。

[13166: マンション検討中さん]

駅前のプレディアが販売中止だとか。
あの立地でも売れなかったのかな。

[13167: 匿名さん]

駅から徒歩40分は大変かも

[13168: マンション検討中さん]

環境は悪くないのですが、徒歩40分、バス10数分をどうみるかですね。
小金井公園のように、無料送迎バスでもあれば、かなりポイント高いのですが。

[13169: マンション検討中さん]

>>13168 マンション検討中さん

ここは最寄駅の武蔵関駅・三鷹駅に、徒歩だと各々何分くらいで歩けますか？

[13170: マンション検討中さん]

>>43169　マンション検討中さん

三鷹駅まで40分、武蔵関駅まで徒歩20分ほどではないでしょうか。
新宿とは逆方面なのであまり利用しないかもしれませんが、西武柳沢へも、徒歩20分ほどで行けると思います。

[13171: 匿名さん]

歩けるギリギリですが

[13172: 匿名さん]

三鷹駅が徒歩圏内なのは価値が高い。

[13173: 匿名さん]

>>13172 匿名さん

徒歩40分が徒歩圏内なら、選択肢は無数にありますよ。

[13174: マンション掲示板さん]

確かに中央線の駅へ徒歩で行けるのは大きい。
バス便物件の汚名返上出来ますね！

ここは設備も良いのでオススメできる。
トイレに手洗いカウンターが備え付けられているのもグット！

[13175: 評判気になるさん]

完売間近、おめでとうございます！！

[13176: 匿名さん]

>>13174 マンション掲示板さん
毎日80分歩けば、健康にはいいだろうけどね。
設備は普通じゃないの？

[13177: 匿名さん]

革靴よりスニーカー通勤

[13178: 匿名さん]

>>13176 匿名さん

三鷹駅までは徒歩40分で歩けますよ！！
ちなみに、
武蔵関駅なら徒歩20分で行けるように

[13179: 匿名さん]

>>13178 匿名さん

往復という意味です。

[13180: 買い替え検討中さん]

>13168
利用時には無料であっても管理費から費用捻出するんですよ。
精緻な計算をして路線バス定期代よりも安ければ良いのですが。

[13181: 匿名さん]

>>13180　買い替え検討中さん
小金井公園の契約者掲示板を見ると、なくてもいいという意見もあるようですね。
うーん、たしかに運営するには、住民が費用を負担しなくてはいけないわけで、タダではないですよね。

[13182: 匿名さん]

>>13175　評判気になるさん
完売間近とは、どこ情報でしょうか?

[13183: 生産緑地]

生産緑地が解放されて近隣にマンションが乱立する予定ありますか？

[13184: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
微妙な立地なので、マンションが乱立することはないと思いますが。

そもそも緑地があるのは、このマンションの東側の練馬区なので、近隣にはそんなに多くはないのでは。
練馬は比較的緑地が残っているほうだと思いますが、開発されるのは、もっと駅近の立地だと思います。

[13185: 口コミ知りたいさん]

近隣の生産緑地は何処も狭小なので、ここのような大規模マンションは、上石神井では建たないでしょうね。

[13186: 匿名さん]

三鷹市の生産緑地はたくさんあるのですね、
気が付きませんでした。
10年延長する人も多いようですが、年齢的に売却
となるケースが多いのでしょうか？
いずれにしても良い土地が出ることは心配ですね。

[13187: 匿名さん]

えーと、このマンションの立地は練馬区です。
隣接は武蔵野市です。

三鷹市、武蔵野市ともに緑地はそれなりにありますが、緑地の多さでは練馬区が一番でしょう。
但し、このマンションの周りの緑地は限られていますので、影響はほとんどないと思われます。

[13188: 買い替え検討中さん]

生産緑地なら練馬区関町ではなく武蔵野市関前の三鷹駅徒歩２０分圏内ならそれなりにあります。

[13189: 匿名さん]

やっぱりそうなんやー

[13190: 匿名さん]

関前の緑地は、建売になったりで、すこしずつ宅地化されていますね。
大規模が建つとは思えませんが、三鷹駅へのアクセスはわりといいので、今後に期待かも。

[13191: 口コミ知りたいさん]

もうちょい便利だったらね。吉祥寺に行きにくいのがネック。三鷹は買い物するところじゃないよ。

[13192: 匿名さん]

>>13191 口コミ知りたいさん

住民板によると、シャトルバス運行が検討されている模様。シャトルバスがあれば、駅遠物件の汚名は返上されるね。

[13193: 匿名さん]

またお金で解決する方向で話が進んでるやん

[13194: 匿名さん]

それこそ、武蔵野市のムーバス使えばいいのでは？このマンションから、バス停のけやきコミセンまで徒歩6分だけど、吉祥寺駅まで行くし、100円です。朝の通勤時間帯は走っていないので使えないけど、本数も比較的多いし便利です。これが、武蔵野セントラルの一つですね。三鷹駅迄、シャトルバス出しても仕方ないと思うよ。三鷹駅行っても仕方ないのでは？

[13195: 匿名さん]

高いお金出して乗れないのは勘弁して

[13196: マンション掲示板さん]

えっ？これだけバス便充実してるのにシャトルバスはないでしょ。7時台始発で13本て、同じ7時台の三鷹駅の総武線始発と同じくらいあるよ。
世帯数多くて本数少ない反対のプラウドシティの方がよほど必要とされてるんじゃないかな。

[13197: 匿名さん]

良かったガセだね！

[13198: 匿名さん]

>>13196　マンション掲示板さん
始発は便利ですが、お金かかりますからね。
会社から自分の定期だけは支給されても、家族の分は自腹ですから、毎月のコストが関東バスの運賃より安ければ、コミュニティバスがあったほうがいいのではないでしょうか。

[13199: 匿名さん]

そうか！定期代が出ないんだ！

[13200: マンション掲示板さん]

>>13198 匿名さん

それはそうですね。家族分含めたバス賃と管理費とどちらが割安になるかわかりませんが、安ければあった方がいいですね。ただ、ここは発着スペースもないしこのタイミングだと現実的ではなさそうですよね。