Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12951: 匿名さん]

>>12948 匿名さん
多分値引きを受けたことがないからご存知ないんでしょうけど、誓約書ないし覚書の類には明確にSNSや匿名掲示板への書き込みは禁止されています。初期購入の言い値で買った人が憤慨するし、値下げ要求客がいっぱい来るから。

わざわざ異常に疑り深い人の疑念を晴らすために、しかもどうでもいいとまで言い放ってる人のためにリスク冒す人なんていませんよ。だって値引きなんてここに限らずどんな形でもあって当然だし、ましてやここですよ？無いと考える方がむしろおかしいレベル。

[12952: 名無しさん]

既にYouTubeにはアップされてますね。

[12953: 匿名さん]

>>12952 名無しさん
検索ワード教えてね。

[12954: 匿名さん]

値下げがどのくらいの額か知らないけど、すんごく安区なってラッキーとかではなく、適正な相場に落ち着いただけってことは心に留めておくべき。

[12955: 匿名さん]

>>12950 匿名さん

資産性の影響が一番大きい。
もちろん、売らずに70年住み続けるなら、その影響は少ない。

[12956: 匿名さん]

>>12949 匿名さん

だから値引きがあろうが売れなかろうがどうでもいいって。ただここ住宅の検討板だからさ、憶測や適当な情報で検討者を惑わすような投稿は控えた方がいいよね。値引き◯◯あったとか、誓約書を晒すとかさ、わかると思うけどまともなコメントではないよね。
ここを真剣に検討してる人もいれば、気に入って購入してる人もいるわけだから、そのあたりの配慮は必要だと思うよ。

[12957: 匿名さん]

>>12951 匿名さん

ごめん、値引きも誓約書もよく知ってるよ。知ってるからこそ、軽々しく誓約書アップすると言ってる人に出せ出せと言ってたわけね。笑

[12958: 匿名さん]

>>12957 匿名さん
ふーん、じゃあ分かっててただ煽りたかったってわけね。随分と悪質な煽り行為ですね。

[12959: 匿名さん]

>>12956 匿名さん

憶測や適当な情報はよくないが、だからと言って、誓約書なんかないとか、値引きなんかないとか、そういう、デベや購入者にとって都合のいい嘘を撒き散らす行為はやめてほしい。

[12960: 匿名さん]

>>12956 匿名さん
真剣に購入してたら値引き情報は有益だけど、その時点で論理破綻してません？郊外物件の値引きは最近ソライエ成増で散々話題になってましたけど、ここに限っては例外とでも？

気に入ってるなら後から値引きされようが、それこそ当事者にはどうでもいいでしょう。
購入者でもない、しかもどうでもいい立場の人がなぜそこまで執心してるのか全くもって理解不能です。それこそまともじゃないですよ。

[12961: 匿名さん]

私だけが好条件で特別扱いされている。
そんな事許されないよね。

[12962: 匿名さん]

これだけマンションが売れないとなると、大暴落もあるかもしれないね。
消費税増税を強引に進めた自民党を恨むしかないよ。

[12963: 匿名さん]

>>12955 匿名さん

売却時の値段は、その時の実勢／市場価値によるもので、購入価格は関係ない。

[12964: 匿名さん]

>>12963 匿名さん

購入価格は直接関係なくても、手元に残るお金はちがうでしょ。
それが資産性。

市場価格よりも高い金額で購入したら、損をするに決まっている。
小学生でもわかること。

[12965: 匿名さん]

そもそもここが中古で売却出来るほど価値あるの？っていう問題もあるんだよねぇ。
悪い意味でプライスレスかもしれない。だとすると購入した価格は大きな意味を占めてくる。

[12966: 匿名さん]

逆に、プライスレスのほうが気持的には割り切れるんじゃないの。
ようするに値引き分を70年×12ヵ月で割るだけだから。

500/70/12=0.59

月6000円かあ。意外といい金額だな、これはこれで。

[12967: 匿名さん]

12962さん

そんなに、マンション売れていないの？？？

[12968: 匿名さん]

>>12960 匿名さん
必死さからお相手の立場をお察ししてあげて下さいな。

[12969: 匿名さん]

>>12961 匿名さん

私も破格の条件提示あり

[12970: 匿名さん]

>>12965さん

逆にお聞きしたいのですが、マンションが売れているという話を最近どこかで聞いたことがありますか？
オリンピックの影響での建築費の高騰、それに消費税増税が加わり、マンションはいま割高になっています。
売れ行きが鈍るのは必然かと。

[12971: 匿名さん]

>>12958 匿名さん

誓約書くんはあなただったの？気分悪くしたのならごめんね。

[12972: 匿名さん]

>>12960 匿名さん

こちらの立場とかあなたの立場とか、それどうでもよくない？何か勘違いしてると思うのだけど、つまるところ何がいいたいの？

[12973: マンション検討中さん]

YouTubeの閲覧数が2000回を超えてた

[12974: 匿名さん]

>>12971 匿名さん
そんな陳腐な煽りしか出来ないんだったら早々に退場された方がいいですよ。
値引きがあったという事実に心を痛めてるんでしょ？

[12975: 匿名さん]

>>12972 匿名さん
つまるところ、どうでもいいとか言いながら異常に値引否定に執着している貴方は、終始まともな発言せず、検討者に有益な値引き情報を著しく阻害しているということです。

[12976: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
Sunk cost だよ。

[12977: 匿名さん]

まるで叩き売りをしてでもいいから
損失を最小限にしたい
とでも言ってるのですか？

[12978: 評判気になるさん]

>>12977 匿名さん

はい。値引販売により早期完売させ、人員を他の物件に回したいです。

販売職マネジャーより

[12979: 匿名さん]

ほんと、そうですね。

検討者にしてみたら、値引きがあるのかということだけでなく、どのぐらいの幅なのかも重要事項ですから、それを阻害すべきではありません。

検討者への配慮とか書いていた人もいましたが、そもそも
値引きが始まった時点で、配慮なんてできません。
ここは検討板なので、安いほうがいいに決まっています。

値引きに対する愚痴や文句は、住民板でやっていただくのがよいかと思います。

[12980: eマンションさん]

いくらなら買う？定借で、駅遠で、仕様も普通の分譲以下。
住居がこのエリアじゃなきゃダメという人だけが検討するマンション。

結局、値引きしてないし。どうすんだろうね。

[12981: マンション検討中さん]

まだ入居が始ったばかり。
竣工１年、２年と経過しても売れ行きが不振ならば値下げや値引きも出るでしょう。
あと話題になった決算締めに駆け込みで間に合うならばタイムセールもあり得るでしょう。

[12982: 匿名さん]

完成して2年間迄は大丈夫です！
中古ではありません。

[12983: 匿名さん]

>>12980 eマンションさん

>>結局、値引きしてないし。どうすんだろうね。

なぜ、そうなりますか？
公式サイトに値引きは載せませんよ、基本的に。
個別交渉で値引きが始まっているということです。

前半の文章は同意です。
かなり値引かないと厳しいでしょうね。

[12986: 匿名さん]

売り急がなくても大丈夫です！
読解力が無くてすみません！

[12991: マンコミュファンさん]

新参だから詳しくないけど、値引きしてるなら興味あるかな。モデルルームはCGのみ見た。
ニート的にスローに生きたいから安普請マンションくらいが丁度いい。
でも値引きしてないなら正直割高だと思う。

片田舎に大規模マンションって、これから開発あるのかと思ったら、違うんかい！というのが第一印象。
あとネーミングの三鷹って、、これは、すでに散々言われたっぽいね。

[12992: 口コミ知りたいさん]

[No.12984～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12993: 匿名さん]

値引も誓約書もあります

[12994: マンション掲示板さん]

ユーチューブみれた！！

[12995: 匿名さん]

ここはベランダにコンセントと水道がないけど大丈夫？ ベランダにコンセントがないとかなり不便だと思いますよ。
もちろん水道がないのも。

みなさんはどう思いますか？？
ご意見を伺いたいです。

[12996: 匿名さん]

>>12995 匿名さん

水道は必要だけど、コンセントは何に使うの？

[12997: 匿名さん]

今の住まいでは洗濯機がベランダにあるんだろうねｗ

[12998: 匿名さん]

>>12991 マンコミュファンさん

値引きは、すでに始まっているという噂ですよ。
売れ残りがそれなりにあるようなのでつよきの値引き交渉で大丈夫かと。

[12999: 匿名さん]

YouTubeの検索ワードには、
「三鷹」を入れないとヒットしないからご注意を。

[13000: 更新橋]

>>12999 匿名さん
URLを貼ればいいのに。

[13001: 匿名さん]

>>12998 匿名さん

噂というのは、このスレッドでの話しのことですか？

[13002: 匿名さん]

>>13000 更新橋さん

そこはもう相手にしない方がいいかと思います。

[13003: 口コミ知りたいさん]

誓約書の写真、遂にツイッターにもアップされ始めましたね…
拡散されてるようです。

[13004: 匿名さん]

悪質だね、卒業式してもらえないよ。

[13005: 匿名さん]

入居した方、住み心地はいかがでしょうか？

[13006: 更新橋]

>>13002 匿名さん
ああ、そういう類の投稿ですか。
わかりました。ありがとうございます。

[13007: 住民板ユーザーさん7]

画像検索すると見れました。
本当にあるんですね。
驚きました。

[13008: 匿名さん]

>>13006 更新橋さん

はい。住民板にも同じような書き込みしてる荒らしの類いですね。

[13009: マンション検討中さん]

写真撮りました。

[13010: マンション検討中さん]

2枚目

[13011: マンション検討中さん]

千川上水もきれいです。この辺りの落ち着いた雰囲気はいいですね。

[13012: 匿名さん]

>>13010 マンション検討中さん

低層階は、もう日陰ってますね。

[13013: 匿名さん]

決算月につき、今月内の申込が条件で、かなりの値引提示をもらえました。これなら群馬・茨城あたりと価格が変わらないので、悪くない条件だと思いました。

これでバス便でなく、トイレの手洗いカウンター・ミストサウナ付いていれば、即決なんですが…

[13014: 匿名さん]

>>13010 マンション検討中さん

URの物件に似てますね！

[13015: 不動産業界のものです。]

>>13013 匿名さん
不動産の決算月なら引き渡しが条件では？
よほどこの物件に恨みのある素人さんですね。

[13016: 匿名さん]

どういう立場の方なのでしょうか？
見解を売る意味がよくがわかりません。

[13018: 匿名さん]

結局、ここの競合はURなのかもね。

[13019: 匿名さん]

[No.13017と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13020: 匿名さん]

購入に気持ちが傾いている方は、
ぜひこちらをご一読することを
強くオススメします。

榊さんの
資産価値レポート 10月
更新版


これを読んでも気持ちに変化が
なければ、どうぞお話を進めてください。

[13021: 匿名さん]

購入者も、読んでおいたほうがいいかもね。

[13022: マンション検討中さん]

>>13013 匿名さん

このタイミングで月内の引き渡し可能なんですか？しかし悪質ですね。

[13023: 匿名さん]

13013の肩をもつわけではありませんが、引き渡しとは書いていないような。

[13024: 匿名さん]

ダジャレ程度でオール削除された

[13025: 匿名さん]

＞13023さん
不動産の売上は引き渡しした時点で計上されます。

なので、13013さんが
決算月だから…という話をする＝今月内に売上計上したい＝今月内に引き渡し
と推定できる、ということです。

[13026: マンション検討中さん]

>>13024 匿名さん

どのようなダジャレでしょう？

[13027: マンコミュファンさん]

>>13025 匿名さん

ここの営業は受注で成績に反映させるよ。

あと、ここ値引きないよ。

[13028: 匿名さん]

また、値引きはないとかいう人があらわれましたね。

[13029: 匿名さん]

値引で購入しました。

[13030: 匿名さん]

竣工後はいろんな理由つけて実質値引きするのは当たり前。
HPで出てる「家具付きモデルルーム」も実質値引きでしょ。
「モデルルーム使用住戸」として値引くのもよくある。完全新品じゃないから定価購入者もこれなら文句を言わない。
「モデルルーム住戸」として値下げして売り、それを繰り返せばそのうち完売。

[13031: マンション検討中さん]

>>13029 匿名さん

それもダジャレの類ということですか？

[13032: 匿名さん]

>>13030 匿名さん
それでも完売なんて夢物語に思えるのですけど。。。

[13033: 匿名さん]

整いました。

ブリリアシティ三鷹とかけまして、早咲きの梅と解きます。
今年の冬にかんばいが見られるといいでしょう。

[13034: 匿名さん]

まさかととのうとは！

[13035: マンション検討中さん]

もうすぐ完売だね

[13036: マンション検討中さん]

>13030
西武池袋線のひばりヶ丘の物件では竣工でも大量在庫を抱えたので
ピーク時には現地モデルルーム７戸を常設して数ヶ月前に２戸を家具付き販売しました

[13037: 匿名さん]

値引きはない。
もうすぐ完売。

こういう嘘はやめてほしい。

[13038: マンション検討中さん]

>>13037 匿名さん

どういう立場の方？

[13039: 匿名さん]

検討者です。
正しい情報をお願いします。

値引きがないという根拠、
完売するというなら、正確な残り戸数。
真実だというなら、これらを示してください。

ここに限らず、嘘情報には辟易しています。

あなたは、どういうお立場ですか？
購入者さんですか？　それとも、デベさんですか？

[13040: マンション検討中さん]

>>13039 匿名さん

検討者です。
いや、なぜ嘘と断定されたのかが気になりました。
私は13035さんではありませんので、
完売するのか？値引きがあるのか？はわかりません。
私も嘘情報には辟易しています。
13039さんは、なぜ嘘とわかったのでしょうか？
営業の方からの情報でしょうか？

[13041: 匿名さん]

もうすぐ完売するよ、というのは個人的な予測だし、「もうすぐ」という曖昧な期間表現なので、これを嘘というのは無理があるわな。

[13042: 匿名さん]

もうすぐ完売だね。

これは、嘘でしょ。

もうすぐ完売すると思います。

これは、個人的予想だと思いますが。

[13043: 匿名さん]

>>13042 匿名さん

予想かどうかは置いとくとして、「もうすぐ完売する」というのがどうして嘘とわかる？
「もうすぐ」は1年後ぐらいでも使うことはある。1年後に完売していないとあなたはわかるのかな？

[13044: 匿名さん]

もうすぐが、一年？
はあ？

だね、は言い切ってるでしょ。

[13045: 匿名さん]

削除されないように記号で。
解る人だけに伝われば良いです。

498

です。

[13046: 匿名さん]

>>13040 マンション検討中さん

売れていないという、状況証拠ですよ。

たとえば、期売りは止めましたよね。
これは、典型的な売れていない物件でやる販売方法です。　

あと、このマンションの横を通りますが、明らかに、人の気配がないですよ。
夜、電気が灯っている部屋の数も少ないです。

逆に、売れているということを示す証拠は何もありませんよね。
だから、嘘と断定したまでです。

それと、すぐに、というのは、一般的にひと月位を指しますので、あとひと月で完売はありえないということです。

[13047: 匿名さん]

もうすぐ、でしたね。
すみません。間違えました。

ただ、こちらの言葉も、意味としては、そんなに長くない期間を差す言葉ですから、同じことですね。

[13048: 匿名さん]

どんなに肩入しても、仮に購入した自分を想像しても、もうすぐ？すぐ？笑
遠い未来も完売するとは思えないでしょ。

ここはそういうマンションと認めたら掲示板で何言われても平気ですけどね。

[13049: 匿名さん]

>>13048 匿名さん
ネガだけじゃなくデベだって購入者だってそんなこと理解してます

[13050: 匿名さん]

「もうすぐ」の解説より。
＞使い方によって、どれくらい先のことなのかを変化させることができるのが特徴で、本日中のこともあれば、数ヶ月以内という場合もあります。

というように、「曖昧な期間表現」なわけ。
使い方によっては1年後程度という可能性もないわけではない。