Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12801: 匿名さん]

>>12800 匿名さん

なるほど、ごもっともですね。

[12802: 匿名さん]

資産価値というと(固定資産税）評価額や査定額を考える人が多そうですが
売りたい時に例え安くても確実に売れる事がポイント

[12803: 匿名さん]

負の動産とはうまいこと言うなー、って思った。

[12804: 匿名さん]

第3期3次販売は1戸、売れ行き推して知るべしだな

5000万の74㎡で住宅ローン以外の固定費が約３万、バス定期も自腹なら9,480円／月×人数分（大人運賃・関東バス）、現役世代にはちょっとアレだね、キャッシュで購入できてシルバーパス交付されてる高齢者には良い物件なのかな、相続人いない前提で

[12805: 匿名さん]

定借の歴史は25,6年程度なので、その最後を見た人は誰もいないわけだけど、50年定借でもこれまでは中古として流通しているようなので、定借期間の半分経過程度なら十分に売れるだろう。
ここなら35年以内に売るのがよさそう。
その時買うのは20代とかの若い世代で、安く買って賃貸感覚で60代ぐらいまで住み倒す。そのころリタイアするので終の住まいはその時決めればいい。

[12806: マンション検討中さん]

>>12805　匿名さん
リタイアは、いま65、これからは70とかになっていくんじゃないですかねー。

[12807: 匿名さん]

>>12797 マンション掲示板さん

やはり、値引きがはじまっていましたか。
4.3パーセントでも、金額にしたら200万近くになると思うので、値引き交渉は大事ですね。
ただ、この物件なら500は引いてもらいたいと個人的には思いますが。

[12808: 口コミ知りたいさん]

所有権と比較すると地代と解体準備金で月１万余分に維持費がかかります。
500万程度では40年以上住むと損します。

[12809: マンション掲示板さん]

>>12807 匿名さん
まさしく私も500は引いてほしいと思ってたんですけど、その程度だったので断念して中央線沿線の所有権物件にしました。交渉すれば500くらいいけたのかな？？ちなみに人気？のB棟ではないです。

[12810: 匿名さん]

中央線沿線の所有権、いいですね。
一番手堅いですよね。

[12811: マンション検討中さん]

>>12805 匿名さん
売れるだろうの楽観視は怖いです。

[12812: 匿名さん]

入居開始前から値引販売されてるの？

[12813: 匿名さん]

>>12808 口コミ知りたいさん

土地の固定資産税で相殺するんじゃないの。

[12814: 匿名さん]

>12808
月に１万円も掛かりませんよ
それと地代は７０年分を権利代と共に前払い済なので
毎月支払う地代とは固定資産税相当額だけです

[12815: 匿名さん]

>>12814

＞毎月支払う地代とは固定資産税相当額だけです

その解釈、正しいですか？

[12816: 匿名さん]

諸費用プラスα

[12817: 匿名さん]

まだB棟も選べますか？

[12818: 匿名さん]

＞＞12814　匿名さん
地代と解体準備金、70㎡で月9800円かかります、ほぼ1万です。物件概要で出てたので間違えようがありません。面積に対して算出される費用だし、3LDK70㎡は小さい方です。
8900円程度のありますけれど、それは62㎡の2LDKと思われます。

[12819: 通りがかりさん]

>>12818 匿名さん
正しい数値と思います。
ただし所有権物件は、土地分の固定資産税月額で2500円程度の負担があるはずです。

[12820: マンション掲示板さん]

>>12819 通りがかりさん

固定資産税もこの辺りなら月1万超ではないでしょうか。

[12821: マンション掲示板さん]

>>12812 匿名さん
一斉入居が12月上旬だったかと思うので、その前と決算の時期は結構値引きするそうですよ！

[12822: 匿名さん]

＞一斉入居が12月上旬だったかと思うので、その前と決算の時期は結構値引きするそうですよ

まーたいい加減なことを。

[12823: 匿名さん]

決算とか今月内とかはよくある理由
実はいつでもどこでも

[12824: マンション掲示板さん]

>>12823 匿名さん

結局売れてるのなら値引きはしないでしょうし売れてなければいつでも値引きしますもんね！

[12825: 匿名さん]

>>12821 マンション掲示板さん

10%くらいは値引してもらえますかね？

[12826: 匿名さん]

>>12820 マンション掲示板さん

なんだかんだで、定借の地代・解体準備金と所有権の固定資産税額てほぼ同じくらいということですか？

[12827: 匿名さん]

Brillia City 三鷹はもう議論が出尽くした感あり私はこの物件のスレに参加しておる
エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）東京都町田市小山ヶ丘六丁目425戸
交通：JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
こんな里山に無理やり大規模マンションって消費者舐めてなくない？

[12828: 匿名さん]

>>12827 匿名さん 確かに、そんな山奥に400戸以上の需要があるのか謎ですが、格安なら、考える人もいるのではないでしょうか。
どんなひどい物件だとしても、安ければ売れるし、高ければ売れません。

[12829: 評判気になるさん]

>>12827 匿名さん

リニアが出来たら便利になるから、例えば名古屋や岐阜に実家がある人は欲しくなるかもね。

スレチだからもうやめとこう。

[12830: 匿名さん]

＞＞12827　匿名さん
早口言葉みたいなプロジェクト名だねエガオガオガオー？　ライオンくんかな？？　子供向けアニメか何か？？？
中身が無い物件程壮大なポエムとか変なプロジェクト名付けるから、ここと同じ香りがします

[12831: 匿名さん]

僻地2500万円の宣伝しても属性違いすぎて…
やっぱりブリリアは高級なマンション

[12832: マンション掲示板さん]

>>12826 匿名さん

近くの所有権マンションの友人に聞いたので間違いありません。70平米で固定資産税は15万ほどだと言ってました。定借のランニングの方が、寧ろ割安感ありますね。笑

[12833: 匿名さん]

ここも建物分の固定資産税はかかる。で、マンションの場合土地分の割合は少ない。

[12834: マンション掲示板さん]

>>12833 匿名さん

なるほど、それはそうですね。

[12835: 匿名さん]

ランニングコストが割高に感じさせないように、毎月の地代、解体準備金、建物の固定資産税分と、所有権の固定資産税は、同じぐらいになるように設定されている。
ただ、その分、定期借地権の方は、権利金や前払い地代、前払い解体準備積立金などが、先にオンされている。
思ったよりも初期費用が安く感じないのは、そのあたりにある。

[12836: マンション掲示板さん]

>>12835 匿名さん

デベもいろいろ考えてるのですね。

[12837: 匿名さん]

直床住戸の居住者のメリットは何ですか？

[12838: 匿名さん]

太鼓判を押してもらえない

[12839: 匿名さん]

>>12837 匿名さん

毎日ふにゃふにゃできるところ。

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん

直床はクッション性があって、
膝に優しい。

遮音性は二重床以上。

[12841: 匿名さん]

コストが高い割に響く太鼓現象

[12842: 口コミ知りたいさん]

>>12837 匿名さん

遮音性が比較的良い、天高を高くとりやすい。
膝って笑

[12843: 匿名さん]

メリットもなにも、コストダウンのための方法だからねー。
リフォームしづらいので、50年後とか、どうするんだろうね。

[12844: 匿名さん]

二重の意味不明
メンテナンスならできる。

[12845: ご近所さん]

＞５０年後どうするか
大規模修繕は止めて余計な費用は一切掛けずに解体明け渡しの日まで住める程度の修繕を繰返す事でしょうね。
機械式駐車場も順次撤去して平置化、エレベータも最低数を残して更新せずがきっと出るでしょう。

[12846: 匿名さん]

このマンションで50年後の話は
ナンセンスなんです。

[12847: 匿名さん]

ベランダの手摺はガラスよりアルミ格子の方が耐久性がありそう。ガラスは劣化すると、安っぽく見えちゃうし。

[12848: 匿名さん]

>>12847 匿名さん

ガラスって劣化するのですか？

[12849: 通りがかりさん]

有機ガラスならあります

[12850: 評判気になるさん]

ここの手すりの材質はわかりませんが、ポリカーボネートだと紫外線で曇ったり黄ばんだりがあります。
強化ガラスの場合は縁のシリコン部分が変色しますね。

機能とデザインは順梁だけで比べても色々あるのですが、ここは正直イマイチですよ。

個人的には手すりはアルミ横格子やガラスより、逆梁のような重量感が強い見た目が好きですが、住んでみると順張がいいなぁと感じます。