Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12769: 匿名さん]

C棟だけ大幅値引してたりすることはありますか?

[12770: 匿名さん]

>>12769 匿名さん

完成の前後で人気が変わることは偶にあるから、多少調整は入るかも。けど大幅はないだろうなあ。

高層階でもCはおすすめしにくい。Bと眺望が違いすぎる。定借だし、すぐ棟ごと賃貸化しそう。こういう酷い配棟ふえたよね。

[12771: 匿名さん]

>>12769 匿名さん

ないです。当面ありません。
２年経って、売れ残っていれば値引くかな。

あとは、個別交渉の世界です。ここでは語られません。

[12772: 匿名さん]

B棟で値引を、勝ち取った人っていますか？

[12773: 匿名さん]

>12766
ここも他の大手デベ販売とおなじく設計から施工まで長谷工ですから
お得意の法令の範囲内で最大戸数をギューと詰め込む経済的最適化をします。
人間の感覚よりも利益を最大限にするシュミレーションしかしません。

[12774: 匿名さん]

こういう詰め込み配棟、スミフの小金井公園とか三菱の国分寺（駅から遠い方）とか、全部長谷工ですね。真ん中の棟って手を出す気になれません、

[12775: 匿名さん]

C棟の利点を挙げるとしたら何ですか？
価格が他の棟より安いこと？

[12776: 検討板ユーザーさん]

>>12775 匿名さん
他の棟に比べて台風被害は少なそうだね。

[12777: eマンションさん]

あとやっぱり端のほうだけしかタイルがない。蹴破り戸の大胆さも相まって、外観も価格なりになってしまってる。

一昔前のデザインなら、同じ価格でも逆張りやタイル多用で重厚感を出してたかもと思うと残念。

C棟は冬の日当たりがどんなものなのか、東建にきいたらシミュレーション見せてくれるかな。

[12778: 匿名さん]

>>12777 eマンションさん

吹き付けの外壁はトレンドだし、お洒落なので歓迎ですが、ベランダの手摺は安っぽいガラスでなく、アルミ横格子にして欲しかった。

[12779: 匿名さん]

皆さまにお聞きします。
浴室のミストサウナがないことは、どう思いますか？
必要ないですか？

[12780: 匿名さん]

>>12777 eマンションさん

そうですね。価格なりな感じ

MRで日当たりはシミュレーションが見られます。
日当たりと価格は相応に比例していることもわかりますよ。

[12781: 匿名さん]

練馬高野台と石神井台と3つの中ではどれがいいんでしょうかね

[12782: マンション検討中さん]

>>12781 匿名さん
個人的な意見ですが石神井台かなあ。
三鷹はバス・定借。練馬高野台は設備・仕様が劣る。

[12783: 匿名さん]

一番日当たり悪いのはD棟でしょ。太陽高度が低い時期は朝と夕方は真っ暗だよ。まだC棟は朝の光が入る分明るい。

[12784: 評判気になるさん]

>>12781 匿名さん
石神井台は西武新宿線が×

三鷹はバスだけど始発だし環境は○だけど、定借なのに高めが×

高野台は配棟と地盤が×

個人的には安くなれば三鷹も全然あり。

[12785: eマンションさん]

>>12783 匿名さん

眺望は植栽がある分だけCよりDがマシかも知れませんが、陽当たり、人の往来やゴミ置き場の位置的にもCのほうが良いかもしれませんね。価格はどうなんでしょうね。

まぁ、あんまり言うと良くないからこの辺で。

[12786: 匿名さん]

現地モデルルームに行かれた方、日の字の中の白地部分は、どんな様子でしたか？

[12787: 匿名さん]

>>12781 匿名さん

石神井台ですかね。
上石神井は再開発が事業化され、駅からマンションまでの道が整備される。新しい道が開通すると、徒歩２分程度近くなるのはプラス要素。

[12788: マンション検討中さん]

>>12784 評判気になるさん
高野台の地盤に問題があるんですか？
市場跡だから頑丈そうですが。

[12789: 匿名さん]

高野台かな。
石神井台は新宿線で×
ここは新宿線から徒歩16分というふざけてる立地なので論外。定借だし。
バスで三鷹？もちろん論外。それなら石神井台はバスで大泉学園、石神井公園に行ける。時間かかるけど吉祥寺にも行ける。

高野台>石神井台>>>（定借という永遠に越えられない壁）>>>三鷹（という名の関町）

[12790: 評判気になるさん]

>>12788 マンション検討中さん
http://j-jis.com/data/tokyo/detail/%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E5%8C%BA/%E9%AB%...

調べればわかりますよ。

[12791: 匿名さん]

>>12787 匿名さん

確かに着々と進んでるようです。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.html

[12792: ご近所さん]

ここは、お金に余裕があり、子どもがいない夫婦にはおすすめなんじゃないですかね。
死ぬまで住み倒すという前提で。

[12793: 匿名さん]

同意です。子供がいるなら相続について調べることを勧めます。
ネット情報なので精度は怪しいのですけど、相続拒否しても管理責任までは放棄できないから管理費用等で管理組合と揉めることになるようです。相続拒否しても管理費・修繕費・地代・解体準備金を支払い続けねばならない、その可能性があるようです。

[12794: 値引き]

値引きどれくらい取れましたか？

[12795: 匿名さん]

>12793
法的に完全な対応をすれば大丈夫ですが、
相続人全員が相続放棄する場合は「相続財産法人」を設立して「相続財産管理人」を選任する必要があります。
これを怠ると管理組合と揉め続ける事になりますから１円でも売却する事が重要です。
現実には先日テレビでやっていましたが「負」動産として１円でも売れない不動産を特集していました。

[12796: 匿名さん]

ミストサウナはついてますか？

[12797: マンション掲示板さん]

以前検討してたけど4.3%値引き提示してきたよ。何もこちらからは言ってないのに

[12798: 匿名さん]

>>12795 匿名さん

その番組見たかったです。因みに、1円でも売れない負動産て、どんなのでした？

[12799: 匿名さん]

>>12797 マンション掲示板さん

具体的な金額は？

[12800: 匿名さん]

>12798
特に１円でも売れない大問題の負動産は、リゾートマンションや一戸建て別荘。
中でも温泉利用の権利付きは利用有無に関わらず維持費用を支払続ける必要がある事。
定期借地権の満期まで支払義務がある諸費用を思い浮かべました。
次に問題なのは駅から遠いとか交通が不便、商店や病院も遠い住むのに不便な街でした。
結論は少子高齢化が進んでも資産価値が維持できて買いたい人が絶えない物件を選ぶ事。

[12801: 匿名さん]

>>12800 匿名さん

なるほど、ごもっともですね。

[12802: 匿名さん]

資産価値というと(固定資産税）評価額や査定額を考える人が多そうですが
売りたい時に例え安くても確実に売れる事がポイント

[12803: 匿名さん]

負の動産とはうまいこと言うなー、って思った。

[12804: 匿名さん]

第3期3次販売は1戸、売れ行き推して知るべしだな

5000万の74㎡で住宅ローン以外の固定費が約３万、バス定期も自腹なら9,480円／月×人数分（大人運賃・関東バス）、現役世代にはちょっとアレだね、キャッシュで購入できてシルバーパス交付されてる高齢者には良い物件なのかな、相続人いない前提で

[12805: 匿名さん]

定借の歴史は25,6年程度なので、その最後を見た人は誰もいないわけだけど、50年定借でもこれまでは中古として流通しているようなので、定借期間の半分経過程度なら十分に売れるだろう。
ここなら35年以内に売るのがよさそう。
その時買うのは20代とかの若い世代で、安く買って賃貸感覚で60代ぐらいまで住み倒す。そのころリタイアするので終の住まいはその時決めればいい。

[12806: マンション検討中さん]

>>12805　匿名さん
リタイアは、いま65、これからは70とかになっていくんじゃないですかねー。

[12807: 匿名さん]

>>12797 マンション掲示板さん

やはり、値引きがはじまっていましたか。
4.3パーセントでも、金額にしたら200万近くになると思うので、値引き交渉は大事ですね。
ただ、この物件なら500は引いてもらいたいと個人的には思いますが。

[12808: 口コミ知りたいさん]

所有権と比較すると地代と解体準備金で月１万余分に維持費がかかります。
500万程度では40年以上住むと損します。

[12809: マンション掲示板さん]

>>12807 匿名さん
まさしく私も500は引いてほしいと思ってたんですけど、その程度だったので断念して中央線沿線の所有権物件にしました。交渉すれば500くらいいけたのかな？？ちなみに人気？のB棟ではないです。

[12810: 匿名さん]

中央線沿線の所有権、いいですね。
一番手堅いですよね。

[12811: マンション検討中さん]

>>12805 匿名さん
売れるだろうの楽観視は怖いです。

[12812: 匿名さん]

入居開始前から値引販売されてるの？

[12813: 匿名さん]

>>12808 口コミ知りたいさん

土地の固定資産税で相殺するんじゃないの。

[12814: 匿名さん]

>12808
月に１万円も掛かりませんよ
それと地代は７０年分を権利代と共に前払い済なので
毎月支払う地代とは固定資産税相当額だけです

[12815: 匿名さん]

>>12814

＞毎月支払う地代とは固定資産税相当額だけです

その解釈、正しいですか？

[12816: 匿名さん]

諸費用プラスα

[12817: 匿名さん]

まだB棟も選べますか？

[12818: 匿名さん]

＞＞12814　匿名さん
地代と解体準備金、70㎡で月9800円かかります、ほぼ1万です。物件概要で出てたので間違えようがありません。面積に対して算出される費用だし、3LDK70㎡は小さい方です。
8900円程度のありますけれど、それは62㎡の2LDKと思われます。

[12819: 通りがかりさん]

>>12818 匿名さん
正しい数値と思います。
ただし所有権物件は、土地分の固定資産税月額で2500円程度の負担があるはずです。

[12820: マンション掲示板さん]

>>12819 通りがかりさん

固定資産税もこの辺りなら月1万超ではないでしょうか。

[12821: マンション掲示板さん]

>>12812 匿名さん
一斉入居が12月上旬だったかと思うので、その前と決算の時期は結構値引きするそうですよ！

[12822: 匿名さん]

＞一斉入居が12月上旬だったかと思うので、その前と決算の時期は結構値引きするそうですよ

まーたいい加減なことを。

[12823: 匿名さん]

決算とか今月内とかはよくある理由
実はいつでもどこでも

[12824: マンション掲示板さん]

>>12823 匿名さん

結局売れてるのなら値引きはしないでしょうし売れてなければいつでも値引きしますもんね！

[12825: 匿名さん]

>>12821 マンション掲示板さん

10%くらいは値引してもらえますかね？

[12826: 匿名さん]

>>12820 マンション掲示板さん

なんだかんだで、定借の地代・解体準備金と所有権の固定資産税額てほぼ同じくらいということですか？

[12827: 匿名さん]

Brillia City 三鷹はもう議論が出尽くした感あり私はこの物件のスレに参加しておる
エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）東京都町田市小山ヶ丘六丁目425戸
交通：JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
こんな里山に無理やり大規模マンションって消費者舐めてなくない？

[12828: 匿名さん]

>>12827 匿名さん 確かに、そんな山奥に400戸以上の需要があるのか謎ですが、格安なら、考える人もいるのではないでしょうか。
どんなひどい物件だとしても、安ければ売れるし、高ければ売れません。

[12829: 評判気になるさん]

>>12827 匿名さん

リニアが出来たら便利になるから、例えば名古屋や岐阜に実家がある人は欲しくなるかもね。

スレチだからもうやめとこう。

[12830: 匿名さん]

＞＞12827　匿名さん
早口言葉みたいなプロジェクト名だねエガオガオガオー？　ライオンくんかな？？　子供向けアニメか何か？？？
中身が無い物件程壮大なポエムとか変なプロジェクト名付けるから、ここと同じ香りがします

[12831: 匿名さん]

僻地2500万円の宣伝しても属性違いすぎて…
やっぱりブリリアは高級なマンション

[12832: マンション掲示板さん]

>>12826 匿名さん

近くの所有権マンションの友人に聞いたので間違いありません。70平米で固定資産税は15万ほどだと言ってました。定借のランニングの方が、寧ろ割安感ありますね。笑

[12833: 匿名さん]

ここも建物分の固定資産税はかかる。で、マンションの場合土地分の割合は少ない。

[12834: マンション掲示板さん]

>>12833 匿名さん

なるほど、それはそうですね。

[12835: 匿名さん]

ランニングコストが割高に感じさせないように、毎月の地代、解体準備金、建物の固定資産税分と、所有権の固定資産税は、同じぐらいになるように設定されている。
ただ、その分、定期借地権の方は、権利金や前払い地代、前払い解体準備積立金などが、先にオンされている。
思ったよりも初期費用が安く感じないのは、そのあたりにある。

[12836: マンション掲示板さん]

>>12835 匿名さん

デベもいろいろ考えてるのですね。

[12837: 匿名さん]

直床住戸の居住者のメリットは何ですか？

[12838: 匿名さん]

太鼓判を押してもらえない

[12839: 匿名さん]

>>12837 匿名さん

毎日ふにゃふにゃできるところ。

[12840: 匿名さん]

>>12839 匿名さん

直床はクッション性があって、
膝に優しい。

遮音性は二重床以上。

[12841: 匿名さん]

コストが高い割に響く太鼓現象

[12842: 口コミ知りたいさん]

>>12837 匿名さん

遮音性が比較的良い、天高を高くとりやすい。
膝って笑

[12843: 匿名さん]

メリットもなにも、コストダウンのための方法だからねー。
リフォームしづらいので、50年後とか、どうするんだろうね。

[12844: 匿名さん]

二重の意味不明
メンテナンスならできる。

[12845: ご近所さん]

＞５０年後どうするか
大規模修繕は止めて余計な費用は一切掛けずに解体明け渡しの日まで住める程度の修繕を繰返す事でしょうね。
機械式駐車場も順次撤去して平置化、エレベータも最低数を残して更新せずがきっと出るでしょう。

[12846: 匿名さん]

このマンションで50年後の話は
ナンセンスなんです。

[12847: 匿名さん]

ベランダの手摺はガラスよりアルミ格子の方が耐久性がありそう。ガラスは劣化すると、安っぽく見えちゃうし。

[12848: 匿名さん]

>>12847 匿名さん

ガラスって劣化するのですか？

[12849: 通りがかりさん]

有機ガラスならあります

[12850: 評判気になるさん]

ここの手すりの材質はわかりませんが、ポリカーボネートだと紫外線で曇ったり黄ばんだりがあります。
強化ガラスの場合は縁のシリコン部分が変色しますね。

機能とデザインは順梁だけで比べても色々あるのですが、ここは正直イマイチですよ。

個人的には手すりはアルミ横格子やガラスより、逆梁のような重量感が強い見た目が好きですが、住んでみると順張がいいなぁと感じます。

[12851: 匿名さん]

一番南側の棟は、日当たりは抜群でしょうけど、設備の痛みは速いかもしれませんね。
悩ましいところです。

[12852: 匿名さん]

>>12850 評判気になるさん

手摺はアルミ横格子がいいと思いますよ。風・陽ともに通すので、明るく、風通しも良い。
ガラスは全く風が通らないので、洗濯物が、乾かない。

[12853: 匿名さん]

窓が汚れる、掃除がたいへん

[12854: 匿名さん]

>>12853 匿名さん

ガラスは確かに汚れが酷い

[12855: マンション検討中さん]

部屋によって内装の色が違うんですね

[12856: 匿名さん]

最近は、黒基調と白基調を織り交ぜたマンションか増えたよね。

[12857: 匿名さん]

>>12807 匿名さん

東建の決算は12月。
いよいよ値引交渉も更に活発化し、一段と目に優しい価格になりました！
この価格なら定借でも納得出来ます。

[12858: 匿名さん]

こんなに安くなるっていう感じですか？
それならば見に行きますねって人が増える。
我が家はお正月に見学に行きますね。

[12859: 匿名さん]

>>12858 匿名さん

決算値引は12月から商談をスタートしてないとダメそう。初回商談だけでも12月中に予約してみては。
決算セールは一年で一番の破格値を期待できるし。

[12860: 匿名さん]

もし12月決算値引きがあるとしたら、この土日がラストチャンスだろ。
たぶん来月半ばあたりから長期の冬休みに入るから＞モデルルーム

[12861: 匿名さん]

3週間くらいの休み
決算月に休み過ぎ

[12862: 匿名さん]

年内は12月22日（日）が最終営業日となります。
ご予約はこちらから。
https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3124/dform_attendance_boo...

過去2年間分の源泉徴収票を持参し、属性の高さをアピールできれば、納得いく価格で商談出来る可能性が高くなると思います。

[12863: 匿名さん]

営業さんがんばってください！

[12864: 匿名さん]

どのくらいまで値引きできましたか？

[12868: 匿名さん]

定価で買った人は残念
でも完売すれば良いね