Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12301: マンション検討中さん]

>>12298 匿名さん

すごい偏った見方をする方ですね。笑 何か私怨があるのか、愉快犯なのか？
ここの広告表記は新築だろうが中古だろうが、三鷹も武蔵関もどちらの表記もできますよ。そしてどちらを利用するかは個人の自由。あなたがここを西武線物件にしたいのも自由だけど、実際ここの購入者が利用するのは中央線が圧倒的に多いでしょう。

[12302: 匿名さん]

>>12301 マンション検討中さん

自由ではないですよ。
武蔵関は最寄り駅なので確実に表記しないとならない。
分譲時だとデベが勝手に表記できるが、中古販売時は明確な規定があってそれに沿って表記しないとならないのです。
残念ながらここは武蔵関16分の物件なのです。

[12303: 匿名さん]

しかも、16分ゆえに、徒歩15分以内で探している人に検索してもらえないという。

[12304: マンション検討中さん]

>>12302 匿名さん

うん？だからどちらも表記可能だし、三鷹検索で普通に引っかかってきますよ。笑 よくわからないのですが、三鷹のバス便を探してる人に対して、ここはバス便始発で本数も充実していて、そこに武蔵関が載ってることがどんなネックになるのですか？随分と最寄りやアドレスに拘りますけど、余程、虚栄心の強い方なのかと。差し支えなければ、あなたはどちらを検討してるのですか？

[12305: 匿名さん]

>>12303 匿名さん
基本みんな検索時は所有権のみ、徒歩10or15分以内はマストでチェック入れるからね
リセールの時この物件は誰の目にも止まらないんじゃないか？

[12306: 匿名さん]

>>12305 匿名さん

その通りだけどそもそも中古の定借だと銀行が長期ローンでは融資しないから、中古販売は諦めた方がいい。

[12307: 匿名さん]

売れない物件は相続でもゴミの押し付け合いになります
誰も欲しがらないので相続放棄しても相続権利者には管理義務が発生するから管理費、修繕費、解体準備金、地代は払い続けなければなりません、負債と同じです

なら売ればってハナシだけど、残り年数30年切ったらローン組めるかすら怪しいので手持現金で買える金額でしか売れません
練馬の駅遠立地を選ばざるを得ない層が持っている手持現金、お察しだよね

[12308: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん

わたしは12302さんではありませんが、どちらも表記したとしても、武蔵関16分、三鷹35分とかですよ。
あなたも、最寄りは三鷹だと言い張る方ですか？
現実を直視しましょうね。

[12309: マンコミュファンさん]

>>12300 マンション検討中さん
ここが売れていないのではなく、この地域のマンションが苦戦していると言いたいのですね。どんどん八方塞がりになってきましたね。あなたに記載されたマンションの皆さんは「いやいや一緒にしないで。笑」だと思いますよ。特にプラウドを最後に書くあたりがあなたの立場と心情がみえてきますね。笑
そもそもパンダ部屋は売りに出された事あるのでしたっけ？

[12310: 匿名さん]

練馬区のマンションが売れていないという話を、三鷹市のマンションの話にすり替えられてもねえ。
マンション名じゃないんだから。
ほんと、プラウドも、一緒にしないでくれって思ってますよ。
まあ、あそこも、吉祥寺を不当に名乗ってますが。

[12311: 匿名さん]

落ち着いてくださいね
どちらも素晴らしい物件ですよ
目糞鼻糞50歩100歩ですよ

[12312: 匿名さん]

>>12311 匿名さん
どうしても同列にしたいみたいだけど、さすがに無理がある。
プラウドも別に良いとは思わないけど、ここよりはだいぶマシ。

[12313: 口コミ知りたいさん]

>>12312 匿名さん
購入層も違うし競合もしませんからね
プラウドだったりその辺のクラスの物件が買えない層の受け皿みたいなもんですし、ここは。

[12314: マンション掲示板さん]

>>12311 匿名さん

あはは、そう思います。プラウド購入者が釣られて感情的になってるようですが、バス便でマンション名詐称して売れてないあたり、何が違うのでしょうね。笑

[12315: 匿名さん]

エリアやバス便で括りたいのは判るけど、先ず価格帯が同じでないと競合にならない。
城東・城北・拝島線以西と同列の価格帯なんだし、なんなら同じ定借のブリリア大島で比較したらいいですよ。価格帯も同じだから。

[12316: 匿名さん]

>>12308 匿名さん
三鷹と表記したいならそれよりも近い駅は表記しないといけないから、
武蔵関、東伏見、西武柳沢ときて、やっと三鷹ですね。

[12317: 匿名さん]

ここを買った方は、リセールについてどう考えてるんだろうか？
70年住み続けることが前提ってことでOK？

[12318: 匿名さん]

一定数いるんだ、あまり考えない人って！

[12319: 匿名さん]

そういや竣工前完売とか嘯いてたポジは息してるのかね？
9月下旬に竣工直前で最終期ではなく3期開始なんだが

1期も2期も完売御礼してないよね
契約戸数公表していないのってかなりヤバいんだろうな

[12320: 匿名さん]

竣工前に完売しないってことは、竣工後に売り出されるかもしれない、ここの中古物件の価格が見られるかもしれないね。
マンションは、中古になったときに、本当の価値が見えてくる。
どこぞの、評論家じゃないけど、ある意味真実かと。

こんなこと書いたら、デベとしてはたまったもんじゃないだろうけど、竣工後まで待って、中古相場を確認してから大幅値引き交渉するのが賢いと思う。

[12321: 匿名さん]

>>12312 匿名さん
ある意味営業マンも被害者ですから暖かく見守りましょう。自分では絶対に買わないようなものを売らなきゃいけないストレスって。

[12322: 通りがかりさん]

>>12320 匿名さん
現物できたので、外から見ていいな、MR行って口車にのせられて買う人が1人くらいはいるんではないでしょうか。

三鷹、吉祥寺地域としてくくるのであれば、六大学野球の東大くらいのマンションだと思うのですが。もう少し現実見つめ直して売り出せば購入層はいると思うのにもったいない。

[12323: 匿名さん]

中央線挟んで北と南のバス便マンションが売れていないという事なので、それぞれ3期の販売数で比較してみました。

・ブリリア三鷹 8戸
・三鷹の杜 5戸
・プラウド吉祥寺 60戸

[12324: 更新橋]

バスが混むのは困るな。

[12325: 匿名さん]

バスとは混むもの。

[12326: eマンションさん]

>>12315 匿名さん

ブリリア大島はまだ、都心に自転車や自動車で通勤する層からすれば魅力がある。
ここの優位性は、強いて言えば街の落ち着き？

でも駅遠で落ち着きのある土地の借地物件となると、相続時には押し付け合いになるのが目に見えている。

ちなみに竣工後の値引きは、都のマンション建て替え制度次第では借地物件は大きく値引くしか無いと思う。

[12327: 更新橋]

バスの増便はしてくれないかな。

[12328: 匿名さん]

>>12323 匿名さん
分母に総戸数でもいれてあげなきゃ三鷹の杜がさすがに可愛そうでしょうが。

[12329: 匿名さん]

>>12323 匿名さん　
プラウド吉祥寺苦戦中になのかな？
お客こないから、やることとしたら、他物件のネガ。。
営業マンがんばれー

[12330: 評判気になるさん]

60戸売り出してるなら十分に思う
購入層が違うから競合しない、少なくともここのネガする必要無い

[12331: 匿名さん]

なんか、ここの営業の人がかわいそうに思えてきた。
今こそ、本音を語る時じゃないかな。

[12332: 匿名さん]

>>12329 匿名さん
他営業マンがネガしてくれていると思いたいお気持ちはわかりますが現実を受け入れた方がこちらのマンション、購入者、売らなくてはいけない貴方達の為にもなると思います。
近くにライバルがいないマンションなのですから顧客選びを間違えなければなんとかなりますよ。まずは西武新宿、馬場の帰宅ラッシュ辺りでビラ配りでもされては？中央線で配るよりは可能性ありますよ。

[12333: 匿名さん]

身の丈で商売すれば、ここまで荒れなかったでしょうに。
マンション名を改称して、平均500万円値下げ、武蔵関、東伏見利用の客に、定期借地のデメリットを真摯に伝えて売れば、ちゃんと売れると思うけど。

[12334: 匿名さん]

練馬と言っても練馬駅前や大泉や石神井の物件はそれなりに人気ありますよ
要するに西武でも池袋線の方ですね

北裏はバスが本当に便利ですね
三鷹、吉祥寺、荻窪、保谷、田無、花小金井と様々なところにバス1本で行けます

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん

もちろん、バスの利便性は否定しないんだけど、ほぼほぼ使うのは、三鷹と吉祥寺だけでしょ。
そして、往復420円×家族分がかかるってこともお忘れなく。

[12336: 匿名さん]

これだけ、ネットで様々な情報が拾えるご時世に、この売り方はダメでしょ。
買い手をバカにしてるとしか思えない。
こんな評判の物件買っても、まともな価格で売れないって。
よっぽど、この立地を気に入っている人以外はオススメしない。

[12337: マンション検討中さん]

思ったより売れてるな。

[12338: 匿名さん]

あまり考えない人がいるんだ

[12339: 匿名さん]

ここが所有権なら、多少盛るのは許されると思うけど、定期借地でやるのは反則だわ。

[12340: 匿名さん]

>>12337 マンション検討中さん
売れてるのは4割くらいとあったけど、
まあ悪立地の定借だから、それでも売れてるって感じなんだろうな…

[12341: 匿名さん]

そういう考え方があるのか！

[12342: 通りがかりさん]

>>12340 匿名さん

4割のソースは？ここの営業さんからは、夏前で6割くらいと聞きましたよ。

[12343: 匿名さん]

それは、盛ってると思う。
交渉中含めての数じゃないかなあ。

いすれにしても、このペースなら竣工前完売はまずしないだろうから、ゆっくり値引き交渉するのがいいと思う。

[12344: マンション検討中さん]

完売はないね。BとCの条件いいところはほぼ売れてる

[12345: 匿名さん]

逆に、条件悪いところは、値引きの余地があるってことか。

[12346: 匿名さん]

>>12345 匿名さん
条件の良くない部屋を今の価格で購入する人はもういないですよ。

[12347: 匿名さん]

なんか残念な物件なんですね。
全てのスペックが悪い方にいってる気がする。

[12348: 匿名さん]

竣工したら、やってくれるのかな？
全436戸販売御礼！

[12349: 匿名さん]

＞＞12348　匿名さん
申込があった分を抽選の体裁で売る今までのやり方を続けるんじゃないかな。
それに全戸販売御礼すると契約済み住戸数がばれるから絶対にやらないでしょう。売れている物件なら進んでやるはずだけど。

[12350: 匿名さん]

全戸販売御礼、キャンセル住戸が若干ありで、5年ぐらい売り続けるんじゃないかと。