Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12251: 匿名さん]

ここのデベが悪質なのはその通りなんだけど、
やっぱり商売なので売るためには何でもするという姿勢は分からなくもない。
ましてや定借なので皆が敬遠するのも当然。
都合の悪いものを隠したり、誤認誘導を狙った売り方など褒められることではないけど、やらないと売れないというのも分かる。
ただ最終的に痛い目を見る可能性があるのは購入者だという事は分かってほしい。
デベがデメリットだと感じて黙っていること、それが買った後の購入者に全て降りかかる。
ちゃんとデメリットも真摯に説明して納得した形で取引をしてもらいたい。

[12252: 口コミ知りたいさん]

>>12248 eマンションさん

大規模な新築だと契約から2年後に竣工、手付金のインパクトは大きいですよね。

手付金を渡してしまうと増えませんが、自分で持っていれば増やせますし、不慮のイベントで現金が必要になることも2年間も空けば起こりうるし。
解約の傷も浅くて済みますし。

デベからしたら解約を防ぐための手付金なので、金額減は断ります、普通は。

[12253: 匿名さん]

ほんとそうですね。
新築で、ダメなマンションなんてありません。
大切なのは、10年後20年後30年後のマンションの姿であり、そのときまでに、どのぐらいのお金がかかるのかとか、どのぐらいの資産価値があるのか、売るるのか、など想像することです。

[12254: マンション検討中さん]

この近くに駅ができるって本当？

[12255: 購入経験者さん]

＞＞12254　マンション検討中さん

ガセです

[12256: マンション掲示板さん]

>>12252 口コミ知りたいさん
デベだってすぐに「はい、わかりました！いいですよ。」とは言いません。でも交渉で減額可能です。もちろん本当に買うつもりで契約して下さいね。
災害だったり、転勤だったり、配偶者の死なんて事もあるかもしれません。デベはいかにも手付金は絶対○%払わなきゃいけないみたいな言い方をしますが、手付金の上限はあっても下限はないんです。

[12257: 匿名さん]

>>12254さん

丸ノ内線ができたとき、荻窪より先に青梅街道沿いにのばしていくという計画があったらしい。
もし、のびたら、北裏あたりに駅ができてもおかしくないのかもね。
実際には、そんな計画はないので、残念ながら駅ができる予定はない。

[12258: マンション検討中さん]

反対側の東八道路の方が可能性高いかもしれませんね。中央線と京王線の間は陸の孤島ですからね。

[12259: 匿名さん]

このあたりも、陸の孤島といえば陸の孤島ですね。
青梅街道より北なら、武蔵関のエリアですが、青梅街道より南は、たしかに三鷹エリアといえば三鷹エリアですが、最北端ですからね。
ひと駅ぶん以上歩く距離ですから、遠くに出かけるのがすこし億劫になるエリアです。

購入を考えている方は、バスなどに乗らずに歩いてみることをオススメします。

[12260: 匿名さん]

丸の内線の荻窪以遠田無方面延伸計画
これは東西線の西武多摩川線直通の多摩ニュータウン延伸
井の頭線の吉祥寺からの延伸計画とならぶ昭和前半の幻ですよｗｗ

[12261: 匿名さん]

70年後に駅ができたりして…笑

[12262: 匿名さん]

ここは、駅直結の大人気タワーマンションになっていたりして。

[12263: 匿名さん]

まあ駅は現実的ではないにせよ、青梅街道に近く三鷹通りの先にあるというのは悪くはないですね。青梅街道インターができれば、車移動は更に便利になりますね。

[12264: 匿名さん]

駅の件、なかなか良いニュースですね

[12265: 匿名さん]

未来から来た方ですか？

[12266: ご近所さん]

だから、駅の計画なんか無い
よく読もうね

[12267: マンション検討中さん]

歩道整備されて良い感じですね。

[12268: マンション検討中さん]

なかなかな感じ

[12269: マンション検討中さん]

現地を見たけど、建物と周辺環境の雰囲気はとても良いですよ。
中身の仕様はモデルルーム行ったことがないからわからんけど。
はやくかいたいですね(^^)

[12270: 匿名さん]

いいマンションですね。ここはもう現物見られるのでしょうか？ぜひ見に行きたい。

[12271: 匿名さん]

内覧会の時期になると不人気物件は現地ＭＲを設けるはずだから乞うご期待
即入居可能な先着順販売になると現地ＭＲだけでなく自分が買いたい部屋も見られるようになるでしょう。

[12272: 匿名さん]

かなりおしゃれですね

[12273: 匿名さん]

ベージュのタイルとガラス手摺りと植栽の組み合わせが素敵ですね。

[12274: 匿名さん]

将来どうなるかわからん不動産売却益なんか狙うより、今の株のバブル相場なら定期借地権でイニシャルコスト抑えた方が株のタネ銭減らさず得っていう人たちは結構いそうだけど、誰も語らないね笑

[12275: 匿名さん]

マンションは売れない。株も暴落して紙くず同然。
そうなる確率とか考えてみたことある？

[12276: 匿名さん]

逆に言うと賃貸でもいいかなと
あれ全然逆に言ってない

[12277: マンション検討中さん]

>>12274 匿名さん

？？？
資産を増やしたいの？増やさなくても良いの？
ここは資産を増やしたい人がわざわざリスクヘッジで購入するような物件では無いよね。なのに株にリスクオンするって矛盾してるよ。

そら誰も語らないってば笑

[12278: 匿名さん]

周辺環境は悪くない。
建物は普通。

定期借地、駅遠、というマイナス面と照らし合わせて価格が妥当と感じたなら買えばいいと思うよ。

[12279: 匿名さん]

>>12278 匿名さん
それが明らかに妥当じゃないから今の現状ですね。
建物はよく見えるけどね

[12280: 匿名さん]

ぶっちゃけ、B棟意外は厳しくない？
リセール考えるとと、B棟でもかなりのギャンブルだと思うけど。
どんな人が買ってるんだろうか？

[12281: マンション検討中さん]

C棟が人気みたいだけどね

[12282: マンション検討中さん]

>>12279 匿名さん

いまの現状って、どういう現状なの？まさかこの掲示板がソースのコメントではないよね？

[12283: マンション掲示板さん]

新年を新居で迎えられるっていいですね。年度末竣工の物件だと焦って雑な作りになりそうで怖いです。

[12284: 匿名さん]

>>12282さん

12279さんではありませんが、正確な残は、だれもわからないと思いますよ。
デベも、売れてなければ、あえて公表しないでしょうし。

少なくとも事実としていえることは、毎回数戸しか出さないという小出しの売り方は、売れていないという証明に他なりません。
そして、400を超える大規模ですから、当然そう簡単には全戸は売れないということです。

まったく売れていないとも思いませんが、完売まぢかですね、とかいうコメントを書く人のほうこそ、糾弾してもらいたいですね。

[12285: 匿名さん]

住環境の良さそうなＢ棟と安い！Ｃ棟が売れています。ＭＲで価格表を見ると良く判ります。

[12286: マンション検討中さん]

>>12284 匿名さん

小出し販売が売れてない証明というのは、乱暴過ぎませんか？数十戸出して見込みがつくまで4ヶ月も半年も寝かせるデベもあります。それでも完売してないところ見ると、売れ行き的には大差はないと思いますよ。

[12287: 匿名さん]

前にMRで見たときは埋まってるには4割くらいって感じでした。
自分は練馬アドレスというのが引っかかって辞めておきました。
定借や立地でリセールが厳しいことは理解しているつもりで行ったのですが、
10年以上中央線エリアに住んでるというのもあって、練馬アドレスという所がどうしても受け入れられなかったです。
またリセールが厳しいということで一生バスで通うor15分以上歩いて西武新宿線利用が果たしてやっていけるのか？といった所でも疑問に思ってしまいました。

[12288: 匿名さん]

この規模で竣工時半分以下の契約件数なんて
江古田物件じゃあるまいしね
住んだら周りが真っ暗なんてまっぴらですよ。

[12289: 匿名さん]

練馬の物件はどこもマジで悲惨

[12290: 匿名さん]

>>12286さん

小出しの数が極端に少ないのですよ。
2期の最後のほうは、２戸とか3戸でしたから。
総戸数に対して少なすぎです。
また、パンダ部屋がいつまでも売れ残っていることからも、厳しいことは推察できます。

逆にお聞きしたいのですが、売れているというなにか根拠のようなものはあるのですか？

[12291: 口コミ知りたいさん]

ここ現地MRにするんだろうけど、相当仕様を盛るだろうから、逆に楽しみだな。

[12292: マンション検討中さん]

>>12290 匿名さん

売れてるとは言ってません。売れてるか売れてないかわかりませんが、中央線のバス便はどこも同じく厳しいと思いますよ。
ここのパンダは2LDKですよね？売れ行きというよりは、単純にニーズがないだけだと思います。

[12293: マンション検討中さん]

>>12287 匿名さん

アドレスにこだわる人はこだわるのですね。私はここは買ってませんが、都下よりは特別行政区の方がいいと思ってしまいますけど。まあ吉祥寺を擁する武蔵野市は別格だと思いますが。

[12294: 匿名さん]

中央線沿線エリアとなると、中野区杉並区武蔵野市三鷹市ってイメージ
それ以外はちょっと違うな…

[12295: 名無しさん]

武蔵野市といえば地価や経済レベルは、世田谷区の東急エリアや、江東区の湾岸エリアなんかと同等だからね。
さすがに練馬じゃ太刀打ちできんだろう。

[12296: 匿名さん]

>>12289 匿名さん

高野台は売れてるのでは？

[12297: 匿名さん]

>>12292 マンション検討中さん

パンダに客が集まっていない。
バス便は厳しい。

という認識はあるんですよね。
MRに行った人の情報からも全体の４分の１以下、つまり100 数十戸しか売れていいないというのが実情です。

少なくとも、全体の戸数に対して売れていないという判断でおかしくないと思いますが。

[12298: 匿名さん]

練馬がなんでダメかというと、この地域に関していうなら、
練馬区=西武線
武蔵野市=中央線
だからだよ。

新築の今は、デベが練馬を隠して偽りの三鷹として売っているから三鷹物件に見えるけど、中古になったら、武蔵関徒歩16分の西武新宿線物件だから。

練馬だからこそ、もっと安く買わないと、痛い目を見る。

[12299: マンコミュファンさん]

>>12296 匿名さん
6割ぐらいですね。
大泉学園のプラウドは完売したよ。

[12300: マンション検討中さん]

>>12297 匿名さん

だから厳しい＝売れてないと思いますよ。ここもプレミストもガーラも三鷹の杜もプラウドもね。パンダは客寄せには役立っているのではないですか？3500万はそれなりにインパクトあると思います。
あとこの掲示板の情報やデベの広告はあまり鵜呑みにしない方がいいですよ。

[12301: マンション検討中さん]

>>12298 匿名さん

すごい偏った見方をする方ですね。笑 何か私怨があるのか、愉快犯なのか？
ここの広告表記は新築だろうが中古だろうが、三鷹も武蔵関もどちらの表記もできますよ。そしてどちらを利用するかは個人の自由。あなたがここを西武線物件にしたいのも自由だけど、実際ここの購入者が利用するのは中央線が圧倒的に多いでしょう。

[12302: 匿名さん]

>>12301 マンション検討中さん

自由ではないですよ。
武蔵関は最寄り駅なので確実に表記しないとならない。
分譲時だとデベが勝手に表記できるが、中古販売時は明確な規定があってそれに沿って表記しないとならないのです。
残念ながらここは武蔵関16分の物件なのです。

[12303: 匿名さん]

しかも、16分ゆえに、徒歩15分以内で探している人に検索してもらえないという。

[12304: マンション検討中さん]

>>12302 匿名さん

うん？だからどちらも表記可能だし、三鷹検索で普通に引っかかってきますよ。笑 よくわからないのですが、三鷹のバス便を探してる人に対して、ここはバス便始発で本数も充実していて、そこに武蔵関が載ってることがどんなネックになるのですか？随分と最寄りやアドレスに拘りますけど、余程、虚栄心の強い方なのかと。差し支えなければ、あなたはどちらを検討してるのですか？

[12305: 匿名さん]

>>12303 匿名さん
基本みんな検索時は所有権のみ、徒歩10or15分以内はマストでチェック入れるからね
リセールの時この物件は誰の目にも止まらないんじゃないか？

[12306: 匿名さん]

>>12305 匿名さん

その通りだけどそもそも中古の定借だと銀行が長期ローンでは融資しないから、中古販売は諦めた方がいい。

[12307: 匿名さん]

売れない物件は相続でもゴミの押し付け合いになります
誰も欲しがらないので相続放棄しても相続権利者には管理義務が発生するから管理費、修繕費、解体準備金、地代は払い続けなければなりません、負債と同じです

なら売ればってハナシだけど、残り年数30年切ったらローン組めるかすら怪しいので手持現金で買える金額でしか売れません
練馬の駅遠立地を選ばざるを得ない層が持っている手持現金、お察しだよね

[12308: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん

わたしは12302さんではありませんが、どちらも表記したとしても、武蔵関16分、三鷹35分とかですよ。
あなたも、最寄りは三鷹だと言い張る方ですか？
現実を直視しましょうね。

[12309: マンコミュファンさん]

>>12300 マンション検討中さん
ここが売れていないのではなく、この地域のマンションが苦戦していると言いたいのですね。どんどん八方塞がりになってきましたね。あなたに記載されたマンションの皆さんは「いやいや一緒にしないで。笑」だと思いますよ。特にプラウドを最後に書くあたりがあなたの立場と心情がみえてきますね。笑
そもそもパンダ部屋は売りに出された事あるのでしたっけ？

[12310: 匿名さん]

練馬区のマンションが売れていないという話を、三鷹市のマンションの話にすり替えられてもねえ。
マンション名じゃないんだから。
ほんと、プラウドも、一緒にしないでくれって思ってますよ。
まあ、あそこも、吉祥寺を不当に名乗ってますが。

[12311: 匿名さん]

落ち着いてくださいね
どちらも素晴らしい物件ですよ
目糞鼻糞50歩100歩ですよ

[12312: 匿名さん]

>>12311 匿名さん
どうしても同列にしたいみたいだけど、さすがに無理がある。
プラウドも別に良いとは思わないけど、ここよりはだいぶマシ。

[12313: 口コミ知りたいさん]

>>12312 匿名さん
購入層も違うし競合もしませんからね
プラウドだったりその辺のクラスの物件が買えない層の受け皿みたいなもんですし、ここは。

[12314: マンション掲示板さん]

>>12311 匿名さん

あはは、そう思います。プラウド購入者が釣られて感情的になってるようですが、バス便でマンション名詐称して売れてないあたり、何が違うのでしょうね。笑

[12315: 匿名さん]

エリアやバス便で括りたいのは判るけど、先ず価格帯が同じでないと競合にならない。
城東・城北・拝島線以西と同列の価格帯なんだし、なんなら同じ定借のブリリア大島で比較したらいいですよ。価格帯も同じだから。

[12316: 匿名さん]

>>12308 匿名さん
三鷹と表記したいならそれよりも近い駅は表記しないといけないから、
武蔵関、東伏見、西武柳沢ときて、やっと三鷹ですね。

[12317: 匿名さん]

ここを買った方は、リセールについてどう考えてるんだろうか？
70年住み続けることが前提ってことでOK？

[12318: 匿名さん]

一定数いるんだ、あまり考えない人って！

[12319: 匿名さん]

そういや竣工前完売とか嘯いてたポジは息してるのかね？
9月下旬に竣工直前で最終期ではなく3期開始なんだが

1期も2期も完売御礼してないよね
契約戸数公表していないのってかなりヤバいんだろうな

[12320: 匿名さん]

竣工前に完売しないってことは、竣工後に売り出されるかもしれない、ここの中古物件の価格が見られるかもしれないね。
マンションは、中古になったときに、本当の価値が見えてくる。
どこぞの、評論家じゃないけど、ある意味真実かと。

こんなこと書いたら、デベとしてはたまったもんじゃないだろうけど、竣工後まで待って、中古相場を確認してから大幅値引き交渉するのが賢いと思う。

[12321: 匿名さん]

>>12312 匿名さん
ある意味営業マンも被害者ですから暖かく見守りましょう。自分では絶対に買わないようなものを売らなきゃいけないストレスって。

[12322: 通りがかりさん]

>>12320 匿名さん
現物できたので、外から見ていいな、MR行って口車にのせられて買う人が1人くらいはいるんではないでしょうか。

三鷹、吉祥寺地域としてくくるのであれば、六大学野球の東大くらいのマンションだと思うのですが。もう少し現実見つめ直して売り出せば購入層はいると思うのにもったいない。

[12323: 匿名さん]

中央線挟んで北と南のバス便マンションが売れていないという事なので、それぞれ3期の販売数で比較してみました。

・ブリリア三鷹 8戸
・三鷹の杜 5戸
・プラウド吉祥寺 60戸

[12324: 更新橋]

バスが混むのは困るな。

[12325: 匿名さん]

バスとは混むもの。

[12326: eマンションさん]

>>12315 匿名さん

ブリリア大島はまだ、都心に自転車や自動車で通勤する層からすれば魅力がある。
ここの優位性は、強いて言えば街の落ち着き？

でも駅遠で落ち着きのある土地の借地物件となると、相続時には押し付け合いになるのが目に見えている。

ちなみに竣工後の値引きは、都のマンション建て替え制度次第では借地物件は大きく値引くしか無いと思う。

[12327: 更新橋]

バスの増便はしてくれないかな。

[12328: 匿名さん]

>>12323 匿名さん
分母に総戸数でもいれてあげなきゃ三鷹の杜がさすがに可愛そうでしょうが。

[12329: 匿名さん]

>>12323 匿名さん　
プラウド吉祥寺苦戦中になのかな？
お客こないから、やることとしたら、他物件のネガ。。
営業マンがんばれー

[12330: 評判気になるさん]

60戸売り出してるなら十分に思う
購入層が違うから競合しない、少なくともここのネガする必要無い

[12331: 匿名さん]

なんか、ここの営業の人がかわいそうに思えてきた。
今こそ、本音を語る時じゃないかな。

[12332: 匿名さん]

>>12329 匿名さん
他営業マンがネガしてくれていると思いたいお気持ちはわかりますが現実を受け入れた方がこちらのマンション、購入者、売らなくてはいけない貴方達の為にもなると思います。
近くにライバルがいないマンションなのですから顧客選びを間違えなければなんとかなりますよ。まずは西武新宿、馬場の帰宅ラッシュ辺りでビラ配りでもされては？中央線で配るよりは可能性ありますよ。

[12333: 匿名さん]

身の丈で商売すれば、ここまで荒れなかったでしょうに。
マンション名を改称して、平均500万円値下げ、武蔵関、東伏見利用の客に、定期借地のデメリットを真摯に伝えて売れば、ちゃんと売れると思うけど。

[12334: 匿名さん]

練馬と言っても練馬駅前や大泉や石神井の物件はそれなりに人気ありますよ
要するに西武でも池袋線の方ですね

北裏はバスが本当に便利ですね
三鷹、吉祥寺、荻窪、保谷、田無、花小金井と様々なところにバス1本で行けます

[12335: 匿名さん]

>>12334 匿名さん

もちろん、バスの利便性は否定しないんだけど、ほぼほぼ使うのは、三鷹と吉祥寺だけでしょ。
そして、往復420円×家族分がかかるってこともお忘れなく。

[12336: 匿名さん]

これだけ、ネットで様々な情報が拾えるご時世に、この売り方はダメでしょ。
買い手をバカにしてるとしか思えない。
こんな評判の物件買っても、まともな価格で売れないって。
よっぽど、この立地を気に入っている人以外はオススメしない。

[12337: マンション検討中さん]

思ったより売れてるな。

[12338: 匿名さん]

あまり考えない人がいるんだ

[12339: 匿名さん]

ここが所有権なら、多少盛るのは許されると思うけど、定期借地でやるのは反則だわ。

[12340: 匿名さん]

>>12337 マンション検討中さん
売れてるのは4割くらいとあったけど、
まあ悪立地の定借だから、それでも売れてるって感じなんだろうな…

[12341: 匿名さん]

そういう考え方があるのか！

[12342: 通りがかりさん]

>>12340 匿名さん

4割のソースは？ここの営業さんからは、夏前で6割くらいと聞きましたよ。

[12343: 匿名さん]

それは、盛ってると思う。
交渉中含めての数じゃないかなあ。

いすれにしても、このペースなら竣工前完売はまずしないだろうから、ゆっくり値引き交渉するのがいいと思う。

[12344: マンション検討中さん]

完売はないね。BとCの条件いいところはほぼ売れてる

[12345: 匿名さん]

逆に、条件悪いところは、値引きの余地があるってことか。

[12346: 匿名さん]

>>12345 匿名さん
条件の良くない部屋を今の価格で購入する人はもういないですよ。

[12347: 匿名さん]

なんか残念な物件なんですね。
全てのスペックが悪い方にいってる気がする。

[12348: 匿名さん]

竣工したら、やってくれるのかな？
全436戸販売御礼！

[12349: 匿名さん]

＞＞12348　匿名さん
申込があった分を抽選の体裁で売る今までのやり方を続けるんじゃないかな。
それに全戸販売御礼すると契約済み住戸数がばれるから絶対にやらないでしょう。売れている物件なら進んでやるはずだけど。

[12350: 匿名さん]

全戸販売御礼、キャンセル住戸が若干ありで、5年ぐらい売り続けるんじゃないかと。