Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンション検討中さん]

20年後、残り50年になった定借物件は、その頃のローン組みやすい30代の若手は買いづらいんじゃないかな
ここのメーカーの営業でも定借の説明に苦慮してるように見えるのに、委託した不動産屋が値下げなく同じトークで売れるのだろうか
取り壊すことが分かってるだけに最後の30年は住民決議で補修も節制してグダグダになりそう

[1202: 匿名さん]

>>1198さん
15年、20年後に、どのくらいの価格で売れたらいいなと考えていますか？

[1203: 匿名さん]

そもそも、定借って、資産価値がないから、ローン組めないんじゃないのかな。
価格の値下がりはもちろんだけど、ローンが組めない=購入希望者が少なくなるって図式かと。

[1204: マンション検討中さん]

>1203さん
私も同じことが気になり、決断できません。
フラット35も使えないと聞きました。
リセール時には、対象者がかなり限定されそうですよね。。。

[1205: マンション掲示板さん]

1198です。
1202さん、我が家は売却時には購入時より下がっても構わず、その時のローン残高より高ければと考えます。
3LDK、4LDKの賃貸で高い家賃を払い続けるより、新築で設備や環境が整った定借に20年住む方がいいのかなと。もちろん老人になるまで住むのもありだと考えてます。
私もまだ購入を悩んではいますが、賃貸に出す際はブリリアが賃料を保証してくれるとか。借りたい人がいなくてもです。その点は安心かと思いました。

[1206: マンション検討中さん]

賃貸で借りてがみつからなくても、ブリリアが賃料保証してくれる？？そんなことってあるんですか？築何年でも？？？

[1207: 匿名さん]

サブリースでしょ。

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション掲示板さん

賃料保証の賃料はどのように決まるのでしょう？

[1209: 匿名さん]

>>1200
マイナス意見に耳を傾けられないなら、ここは見ないほうがいいよ。
営業マンのトークにすべてうなずいて、購入すればいいだけの話。

[1210: マンション検討中さん]

部屋の広さとか階数で変わってくるんでしょうか？

サブリースって何ですか？

[1211: 口コミ知りたいさん]

1199さんと1200さんは同じ人ですか？
1200さんのしつこくてくどい奴とは誰のことですか？ご自身のことですか？

[1212: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん
又貸し

[1213: マンション検討中さん]

抽選日参加した人はいらっしゃるのでしょうか？
どのくらいの倍率だったのやら

[1214: 匿名さん]

>>1210

↓の「転貸コース」

https://www.ttfuhan.co.jp/business/chintai.html

[1215: 匿名さん]

サブリースは一般的に相場の70%で評価し、ペットも喫煙も何でもあり何で資産性を維持するのは難しそうなんで、他マンションで検討しましたが、やめました。当たり前ですが、契約中止を含む条件変更もありますし。

[1216: 匿名さん]

>>1205 マンション掲示板さん

もう少し具体に書いてもらえますでしょうか。ローン残高より売値が高いとは、どのくらいの自己資金で考えられてますか？いまの高騰ぶりを考えると1割でも厳しいでしょうし、そもそもバス便定借は売れないというリスクもあると思います。サブリースについても市場の7・8割の賃料で借りてもらっても、という感じです。そもそも売るという時点で処分したいのに、所有しながら持ち出しになる可能性があるとかあり得ないかと思います。

[1217: 匿名さん]

>>1205さん
ローンを組めるということは、そこそこの収入の方かと思います。
1216さんも書かれているように、ローン残高よりも上というのは、あまり現実的できないように思いますが、そのあたりは、どうお考えでしょうか。
ローンを組めるほどの収入があれば、定借というリスクを犯さずとも、もうすこしよいマンションを選べそうな気もいたします。
もろもろ、参考までにお考えを教えてもらえると助かります。

[1218: 匿名さん]

>>1205 マンション掲示板さん

そういえば他物件の経験乏しい営業さんで、こういった安直なセールストークされる人がいたな。

[1219: 匿名さん]

ここって、ローン組めるの？

[1220: 匿名さん]

もちろん定借でも住宅ローンは組めるよ。当たり前。
住宅ローンを組めないマンションを販売するわけないじゃん。

[1221: マンション検討中さん]

フラットはそもそも対象外ですけど、
この価格帯の銀行審査通らないのなら、そもそも不動産買うべきではないかなと思います

[1222: マンション検討中さん]

なんでフラットは対象外なんですか？建物担保にならないから？団信必須ですかね？

[1223: 匿名さん]

>>1221 マンション検討中さん
フラットも使えますよ
嘘は良くないですね

[1224: マンション検討中さん]

嘘じゃないと思います。わたしは直接確認しましたが、フラットは使えないそうです。

[1225: マンション検討中さん]

固定金利が使えるーってのをフラットって言ってるのですかね？

[1226: マンション検討中さん]

担保に建物を設定するのだけど、借地の残り期間を考えると35年ローンの終わり際だと、処分しにくいですしね。
フラットの審査は甘いとも言うから、ここに住める人達なら管理費や修繕費が払えなくなるみたいなケースは少ないのかもしれませんね。

[1227: 匿名さん]

>>1221 マンション検討中さん
対象ですよ

[1228: 匿名さん]

どっちが本当？

[1229: 匿名さん]

ここには使えないって書いてあるね。

BrilliaCity(ブリリアシティ)三鷹　予定価格と間取り　モデルルーム訪問 | マンションマニアの住まいカウンター
https://manmani.net/?p=12880

[1230: 匿名さん]

やっぱり、ダメってことね。

[1231: 匿名さん]

ブログの意図的な曲解は悪意を感じますね。
誰もよくないとか使えないとか書いてないですよ。

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

うん？フラットが使えないということですよね？ブログにも記載あるかと。

[1233: 匿名さん]

使えないって、はっきり書いてあるけど。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1231 匿名さん
東京都フラット使用可能マンション公開されてます、残念だけどここは使えません。

[1235: マンション検討中さん]

フラット35が使えないような雰囲気ですが…。

素人質問で恐縮です。
ここが単純に定期借地権だからフラットが使えないのか？
（とはいえ借地期間70年と長いから、これから契約するなら問題ないような？）

それとも、建物の技術基準が、何か規定を満足していないため使えないのか？
（ここは、いわゆる高級マンションに属するだろうから技術基準は問題ないような？）

あるいは、ほかに何か理由があるのか？

どう理解するのが望ましいでしょうか？
いまいちスッキリしません。

[1236: マンション検討中さん]

フラット35を使うような人が近年は少ないのでいちいち申請しないマンションが増えてきてるからです

[1237: 匿名さん]

買うしかないね、こりゃ。

[1238: 匿名さん]

4000マン円切ってるのにローン組んでもたかが知れてるでしょ

[1239: 匿名さん]

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

使えるっていう人は、何を根拠に言っているの？
ここを見るかぎり、残念ながら登録されていないね。

[1240: マンション検討中さん]

3900万のパンダ部屋で釣っておいて
定期借地でフラットすら使えないとかいい加減にせいよ

[1241: 匿名さん]

まあ、フラット35をあえて使うのは銀行で住宅ローン組んでて二件目買いたい人とかは厳しいか？

[1242: 匿名さん]

借地で土地には抵当権設定できないし、価格に見合う担保価値がないということなんですかね。金融機関の評価も得られないマンションてどうなんでしょう。所詮賃貸マンションということなのかな。

[1243: 匿名さん]

パンダ部屋は法律で禁止できんものかな。
4000万円を切るとか、いってほしくないわ。
マンション名もひどいし、こういうのも法律で規制してほしい。

[1244: 匿名さん]

>>1242
>>1243

いつもの嫌がらせさんですね。にしても必死ですね〜
まるで親の仇のような叩き方ですね。
ここは定期借地なのでお安いので実質4000万きってるのが
現実ですよ

[1245: マンション検討中さん]

フラットが使用できない理由ですが、
定期借地権だと、たとえ借地期間が70年と長くても、銀行からすれば担保価値が乏しいからでしょう。

このマンションの住宅ローン審査は手強そうです。

[1246: 匿名さん]

1244さん

4000万円切っている部屋は、何部屋あるのですか？

[1247: 匿名さん]

確かに、条件悪い東の低層・狭小3LDKで4000万前半ですよね。3000万台ってどんな劣悪住戸なんでしょう。まさに広告のために無理矢理つくった客引きパンダ住戸ということでなんでしょうね。なんだかデベの質が問われますね。

[1248: 匿名さん]

1244は逃げたのかな。
嫌がらせとか書かれている人より、タチが悪いな。
嘘はだめだろ。

[1249: eマンションさん]

どこのマンションでも、最安値の部屋を広告に使うもの。3900万円〜という広告も嘘ではない。実際にその金額の部屋が存在するのだから。ここの欠点ばかり探す人がいますね。それほど、このマンションが注目を浴びてるということですね。

[1250: マンション検討中さん]

武蔵関駅徒歩15分、練馬区の定期借地権マンションの中心価格帯5000万円って異常に高い
東京建物が発見した「バス使えば三鷹」という概念の一点突破で売ろうとしてる物件に見える