Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11824: 匿名さん]

この物件の完売への道はこのスレッドを削除してもらうことから始まる。
検討者は絶対にマンコミュは通る道だし、このスレを見てしまったらまず買おうとは思わなくなる。
どれだけ営業が頑張って説明してもこのスレを見たら詰む。

[11825: 匿名さん]

>>11820 匿名さん

価格表見て買えないから泣いちゃったんだね 頑張ってくださいね！

[11826: 匿名さん]

>>11819 匿名さん
端末変われば若葉付くみたいですよ

[11827: 匿名さん]

>>11825 匿名さん
このマンションが買えないという人はさすがに居ないでしょう

[11828: 匿名さん]

>>11824 匿名さん
加えて住民スレはほぼキャンセルの話題っていう…

[11829: 通りすがり]

>>11823 匿名さん

あっ、図星だったんだ 笑

[11830: 匿名さん]

>>11824 匿名さん
その前に投稿者ヤバイんじゃね？ 自演でなんども継続して嫌がらせ暴言書いてるからなぁ
御愁傷様だと思う 東京建物には通報してみたw

[11831: 匿名さん]

>>11828
まさかとは思うが、住民スレにまででばってキャンセル自演もしてたらやばくね？w
掲示板の発言って１つだけで判断されるもんじゃないからねww
マジで契約してるから人からしたら物件の名誉毀損もされてるわけだし東京建物もそれでも放置してるかね？w
バーチャルでのケチな嫌がらせ憂さ晴らしががリアルな手痛い出費にならないといいね、君w

[11832: 匿名さん]

>>11830 匿名さん
そでしょうか、意見は至極真っ当だと思うけど。ネガというか公平な意見でしょう。
まぁ、違うと思うなら通報でも何でもしてらよいでしょう。投稿者さんはご愁傷様です。
客観的にみてもこれだけ叩かれるのは販売側に問題多いからと感じますがね、どうなのでしょうか。

[11833: 匿名さん]

ポジの荒らし行為が見苦しい

[11834: 匿名さん]

>>11832
いいんじゃね？そういうのは民事で公平です！意見です！って言えばいんだからw
君がどう思うかじゃなくて訴えた方の争点で客観的にどう判断されるかだけの話だからw
どうせIPとかで自演、連投、長期間とかの材料でわかる話だろうしww
その民事裁判見てみたいよなー　名前がおかしいんです！とかそこでもいうのかなw

[11835: 匿名さん]

確かに見苦しいから東京建物のお客様相談室に投稿しといた

[11836: 匿名さん]

もう半分脅しだな
前もあったよね
IP開示請求して別のデベがやってるとか言ってた人かな？

[11837: 匿名さん]

検討してる感じでもないからいいんじゃね？　遊んで処罰されるもされないもその人の自己責任ってことで。

[11838: 匿名さん]

ネガティブな意見の何が悪いのか。
悔しいのは分かるが落ち着け。

[11839: 買い替え検討中さん]

>>11838
論点が違うよ　ネガでもポジでもなんでもいいんだよ、いくらでも書けばいいだけ
東京建物に通報することだって自由　東京建物がここで自作自演しながら継続して嫌がらせ行為を働いてるやつを訴えるのも自由
表現の自由の権利があるから責任もあるってだけでしょw　訴えられたやつはそこでも言えばいんだよ！ネガティブな意見の何が悪いのか？って
多分、そこでの争点はそこじゃないはずだがなw

[11840: 口コミ知りたいさん]

長生きしてください。

[11841: 匿名さん]

そもそもこの立地で定期借地設定になった理由ってなんだと思います？表向きの意図も不明です。
当然、真意はNTTと東建しか知らないでしょうけど。

定借のせいでグロスが萎んで仕様までほぼ賃貸マンションになっちゃってる。
マンション名も含め、流石に一次取得層を見下し過ぎです。

竣工後の残りは賃貸出しで手打ちになると思います。それならみんな大した実害ない。

[11842: 更新橋]

共有します。
先の写真とは少々違います。

[11843: 匿名さん]

ネガな意見が出たからといって通報しただの訴えるだの、もうただの悪質な脅しじゃん
購入者が書き込んでるとしたら、その言動の方がよっぽどマンションの価値を下げているのでは

[11844: 匿名さん]

>>11842 更新橋さん

外観は良い感じですね。
特に角住戸が素敵。

[11845: マンコミュファンさん]

>>11842 更新橋さん
>>11749 更新橋さん

間違い探し

[11846: 匿名さん]

>11841
ＮＴＴ社宅でしたが敷地はＮＴＴの所有地だけでは足りず個人の地主からも借りていました。
もし敷地全部がＮＴＴ所有ならおそらく東京建物は買収していたと思います。
個人の地主の意向が定期借地権になった一番の理由です。

[11847: 匿名さん]

>>11841 匿名さん
東建が都内の遊休地を対象に定期借地権での土地活用を提案し、それにNTTが乗ったんじゃないかね。NTTはインフラ企業だから土地を手放したくないとか、手続きに手間と時間がかかるからとかの理由で、簡単な手続きで遊休地を活用できる定期借地を選択したのではないかね。

[11848: 匿名さん]

>>11844 匿名さん

南側 道路面の住戸以外は、殆ど残りそうな予感。

[11849: 口コミ知りたいさん]

>>11846 匿名さん
納得しました。上場企業のNTTとしては、会計面(IFRS基準対応)や、管理面から売却したかったと思います。

[11850: マンション掲示板さん]

マンション終活のことを見据えると、解体費用をちゃんと積み立てる定借は理にかなっているとは思う
もし所有権だとして、70年後この立地で建て替えなんてすんなり進まないだろうし
リセールバリューという意味では値下がり必至だと思うが、将来的に国にも地主も子孫にも迷惑かけないし定借で正解

[11851: 匿名さん]

>>11848 匿名さん

かなり詰め込んだので、きちきち感満載だー

ただ、南側道路沿いの住戸はいいね！ ここはいくらくらいするのかな？

[11852: 匿名さん]

>>11846 匿名さん
個人の地主の意向が巨大企業の経営判断に影響を与えたんですね

[11853: 匿名さん]

地主様には迷惑を掛けません。
ご安心してください。

[11854: 匿名さん]

>>11850 マンション掲示板さん
永住すると覚悟を決めている人ならいいんじゃないですかね。
あと立地とランニングコストに納得いってるのであれば…

[11855: 匿名さん]

住民板にキャンセルの相談が多いのは気になります。

[11856: 匿名さん]

>11847
他のＮＴＴ社宅はどんどん売却していますよ。
ここはＮＴＴ所有地だけでは足りず借地も併せて社宅だったのが災いしています。

[11857: 匿名さん]

たられば話ですが
ＮＴＴ所有地の形が比較的良いならばもっと小さな規模で所有権マンションが建っていたかもしれません
そうしたらもう少しは売れていたかも
その代り隣のいなげやとかも存在しないし、地主の土地は何になっていたかな？

[11858: 匿名さん]

たらればですが、
マンション名が
ブリリア 武蔵関
だったら、もう少し売れてましたか？

[11859: 口コミ知りたいさん]

>>11858 匿名さん
偽ブランド品が好きな人と、ノンブランドでも普通に着こなす人、ターゲットはどちらってハナシだよね

[11860: 匿名さん]

ダサい俺は何着てもダサい
マンション立地もリッチじゃない

[11861: 検討板ユーザーさん]

>>11859 口コミ知りたいさん
ブランド品を着たいけど、ブランド品を買う金がない人がターゲットかと

[11862: 評判気になるさん]

初期費用を抑えたい人が申し込むのかね、たいがいの人がここならローン組める。

定借だから時間が経つほど売りたくなっても売れなくなるけど、残債割れは困るからと賃貸に出す。

その時に、賃貸市場ニーズがどれだけあるかですが、人口減と空き家対策促進でニーズが期待出来そうになさそう。

残債割れが10年以内にカバーできる程度には頭金いれるか貯金ふやしとかないとね。

[11863: 口コミ知りたいさん]

>>11861 検討板ユーザーさん

経済的にはそうかもしれないけど、そもそもブランドに興味のない人では？更に言うと、住宅にブランド価値は求めていない人ではないかな。

[11864: 匿名さん]

>>11776 匿名さん

確かに価格差分のメリットが所有権には見当たりません。マンションである以上、土地に対する自由度はゼロですからね。そこの差がない以上、初期費用を抑えた定借はお得ということになりますね。

[11865: マンション掲示板さん]

こんな場所でマンション一部屋分の所有権持ってても将来的にほとんど価値ないもしくは解体費用でむしろマイナスじゃないか
そうなら定借か、できれば借りたい年数だけ賃貸が得策

[11866: 匿名帰省中の寄生虫]

情報を自分の解釈で都合よく解釈しない事です。

[11867: 匿名さん]

いろんな理由つけて定借を正当化しようとしている人がいるけど、やっぱり無理があるね
定借は普通じゃないということを理解した方がいい

[11868: 匿名さん]

>>11867 匿名さん

無理があるという具体的な理由は？

[11869: eマンションさん]

>>11868 匿名さん
マンションの土地の所有権は共有だから意味がないとか、所有区分は駐車場程度とか、
そういった上っ面の言葉遊びみたいなことしか言ってないじゃん。
所有権と定借の大きな違いはリセール、資産価値、ランニングコスト。
そこにもっと言及しないと。

[11870: 匿名さん]

こんなにネガが多い物件は初めてみました。ここ、大丈夫？！

[11871: 匿名さん]

ネガ要素を跳ね除ける程の価格なら荒れない
結局は金に見合うかだけなので

[11872: 評判気になるさん]

>>11864 匿名さん

所有権と定借では銀行からの評価のされ方が随分異なりますけど、物件を売りたくなった時でも本当にお得ということになりますか？

[11873: 匿名さん]

ずっと住むなら借地の方がお得
途中で売却するなら所有権の方がお得。特に地価値上がりなら顕著
だが逆に地下下落だったら所有権は損で借地権の方が良かったなんて事もある