Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1181: 匿名さん]

この物件にオススメな人は、
・子育て世代で、三鷹駅を頻繁に使い、練馬区の恩恵を受けたい人
・リセールなんてどうでもよくて、吉祥寺・三鷹にアクセスしやすい場所に住むことをステータスと考え、初期費用は抑えたい人
・10〜15年スパンでどんどん買い替えしていこうとする私みたいな新しいもの好きで、ちょうど良いタイミングを迎えてる人

残念ながら私は登録はしたものの、入居まであと1年半も待てず、即入居可能な場所で10年住むことにしました。
タイミングって重要ですね。

[1182: 検討中]

気になって掲示板見ていましたが、いろいろと考えて今日登録してきました！1181さんはやめてしまったのですね…。たしかにタイミングって大事ですよね。我が家は逆に入居時期が先の方が都合が良くて。あとは当選を祈るのみ！

[1183: 名無しさん]

あの〜、年収1000万円ありませんが、営業さんに出してもらった返済計画は今の家賃とあまり変わらないんですが…。

[1184: マンション検討中さん]

今から検討しても遅いですかね？
5/6には締切してしまうんですよね？

[1185: 匿名さん]

>>1183 名無しさん

あなたしか知らない今の家賃と比較されても意味が分からないんですが…

[1186: マンション検討中さん]

ここで年収1000万必要なら、グレーシアとかだと2000万以上ないと生活できませんね。ちなみに給与所得者で年収1000万超の割合は約4%程度と言われています。まあネタだとは思いますので相手にしても仕方ないですけどね。

[1187: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[1188: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
東京とそれ以外は全然違うからね
それに一馬力にこだわる必要も無い。
頭金にいくら入れるかでもだいぶ違う。
マンションは売ること前提なのでそもそも全額支払いを考える事すら無意味

[1189: マンション検討中さん]

おととい午前中にほかのモデルルーム行ってから、午後ブリリアに行ったのですが、ブリリアメチャメチャ混んでましたね〜
実は午前中行ったモデルルームはお客さん私たちだけだったので、ブリリアに行って凄い人気なんだと正直に思いました。

[1190: 匿名さん]

新築効果ってすごいんだね。

[1191: 匿名さん]

第1期の発売は全体戸数の最低4割、平均5割が売れてるか否かなの分かれ目なんで、私は様子を見ます。

[1192: マンション検討中さん]

4割5割も売れてしまってからの検討だと、もういい部屋残ってないんじゃない？

[1193: マンション検討中さん]

小・中規模ならともかく、大規模の第1期で5割以上供給することなんて最近はほとんどないと思う。

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1193 マンション検討中さん

1期販売は436戸中111戸約25％、3割も無い。

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 検討板ユーザーさん

質問に答えてないね。

[1196: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5687.html?sp

http://mansion-madori.com/blog-entry-5688.html?sp

こんなブログアップもアップされてますね。当方は定借の割に高い気がして踏み込めません、思い切って予算は上がるか…

[1197: 匿名さん]

やっはり高いな。

[1198: マンション掲示板さん]

確かに、借地なのに安くはないですね。
しかし、我が家はこのマンションを購入し、15〜20年で売却を考えてます。解体まで残り50年あるとして、借地マンションで値崩れ激しいでしょうか。未来の事なので誰もわからないと思いますが。。

[1199: 匿名さん]

未来は誰にもわからないけど、確実に言えることは、所有権や普通借地権よりは、落ちるってこと。

[1200: マンション検討中さん]

未来は誰にもわからないけど、確実に言えることは、しつこくてくどい奴は嫌われるってこと。

[1201: マンション検討中さん]

20年後、残り50年になった定借物件は、その頃のローン組みやすい30代の若手は買いづらいんじゃないかな
ここのメーカーの営業でも定借の説明に苦慮してるように見えるのに、委託した不動産屋が値下げなく同じトークで売れるのだろうか
取り壊すことが分かってるだけに最後の30年は住民決議で補修も節制してグダグダになりそう

[1202: 匿名さん]

>>1198さん
15年、20年後に、どのくらいの価格で売れたらいいなと考えていますか？

[1203: 匿名さん]

そもそも、定借って、資産価値がないから、ローン組めないんじゃないのかな。
価格の値下がりはもちろんだけど、ローンが組めない=購入希望者が少なくなるって図式かと。

[1204: マンション検討中さん]

>1203さん
私も同じことが気になり、決断できません。
フラット35も使えないと聞きました。
リセール時には、対象者がかなり限定されそうですよね。。。

[1205: マンション掲示板さん]

1198です。
1202さん、我が家は売却時には購入時より下がっても構わず、その時のローン残高より高ければと考えます。
3LDK、4LDKの賃貸で高い家賃を払い続けるより、新築で設備や環境が整った定借に20年住む方がいいのかなと。もちろん老人になるまで住むのもありだと考えてます。
私もまだ購入を悩んではいますが、賃貸に出す際はブリリアが賃料を保証してくれるとか。借りたい人がいなくてもです。その点は安心かと思いました。

[1206: マンション検討中さん]

賃貸で借りてがみつからなくても、ブリリアが賃料保証してくれる？？そんなことってあるんですか？築何年でも？？？

[1207: 匿名さん]

サブリースでしょ。

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション掲示板さん

賃料保証の賃料はどのように決まるのでしょう？

[1209: 匿名さん]

>>1200
マイナス意見に耳を傾けられないなら、ここは見ないほうがいいよ。
営業マンのトークにすべてうなずいて、購入すればいいだけの話。

[1210: マンション検討中さん]

部屋の広さとか階数で変わってくるんでしょうか？

サブリースって何ですか？

[1211: 口コミ知りたいさん]

1199さんと1200さんは同じ人ですか？
1200さんのしつこくてくどい奴とは誰のことですか？ご自身のことですか？

[1212: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん
又貸し

[1213: マンション検討中さん]

抽選日参加した人はいらっしゃるのでしょうか？
どのくらいの倍率だったのやら

[1214: 匿名さん]

>>1210

↓の「転貸コース」

https://www.ttfuhan.co.jp/business/chintai.html

[1215: 匿名さん]

サブリースは一般的に相場の70%で評価し、ペットも喫煙も何でもあり何で資産性を維持するのは難しそうなんで、他マンションで検討しましたが、やめました。当たり前ですが、契約中止を含む条件変更もありますし。

[1216: 匿名さん]

>>1205 マンション掲示板さん

もう少し具体に書いてもらえますでしょうか。ローン残高より売値が高いとは、どのくらいの自己資金で考えられてますか？いまの高騰ぶりを考えると1割でも厳しいでしょうし、そもそもバス便定借は売れないというリスクもあると思います。サブリースについても市場の7・8割の賃料で借りてもらっても、という感じです。そもそも売るという時点で処分したいのに、所有しながら持ち出しになる可能性があるとかあり得ないかと思います。

[1217: 匿名さん]

>>1205さん
ローンを組めるということは、そこそこの収入の方かと思います。
1216さんも書かれているように、ローン残高よりも上というのは、あまり現実的できないように思いますが、そのあたりは、どうお考えでしょうか。
ローンを組めるほどの収入があれば、定借というリスクを犯さずとも、もうすこしよいマンションを選べそうな気もいたします。
もろもろ、参考までにお考えを教えてもらえると助かります。

[1218: 匿名さん]

>>1205 マンション掲示板さん

そういえば他物件の経験乏しい営業さんで、こういった安直なセールストークされる人がいたな。

[1219: 匿名さん]

ここって、ローン組めるの？

[1220: 匿名さん]

もちろん定借でも住宅ローンは組めるよ。当たり前。
住宅ローンを組めないマンションを販売するわけないじゃん。

[1221: マンション検討中さん]

フラットはそもそも対象外ですけど、
この価格帯の銀行審査通らないのなら、そもそも不動産買うべきではないかなと思います

[1222: マンション検討中さん]

なんでフラットは対象外なんですか？建物担保にならないから？団信必須ですかね？

[1223: 匿名さん]

>>1221 マンション検討中さん
フラットも使えますよ
嘘は良くないですね

[1224: マンション検討中さん]

嘘じゃないと思います。わたしは直接確認しましたが、フラットは使えないそうです。

[1225: マンション検討中さん]

固定金利が使えるーってのをフラットって言ってるのですかね？

[1226: マンション検討中さん]

担保に建物を設定するのだけど、借地の残り期間を考えると35年ローンの終わり際だと、処分しにくいですしね。
フラットの審査は甘いとも言うから、ここに住める人達なら管理費や修繕費が払えなくなるみたいなケースは少ないのかもしれませんね。

[1227: 匿名さん]

>>1221 マンション検討中さん
対象ですよ

[1228: 匿名さん]

どっちが本当？

[1229: 匿名さん]

ここには使えないって書いてあるね。

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[1230: 匿名さん]

やっぱり、ダメってことね。