Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11801: 匿名さん]

>>11789 匿名さん
前払い地代の未償却額＋建物価格÷契約期間×残存期間
でリセールできるでしょ。定借の一括前払い地代マンションは、リセール意外と簡単なのよ。

[11802: 匿名さん]

>>11800 匿名さん

経済力がない人はここで遊ぶしかないだろうしね

[11803: 通りすがり]

>>11798 匿名さん
え、ここ買って負けたことを隠したくて必死に噛みついてるのどなたですかねw
論破も何も、定借のメリットを語ってくれただけでこの物件が良いとは一言も書いてないけどwww恥ずかしい人だなwww

[11804: 匿名さん]

>>11801 匿名さん

リセールは築年数しか関係ないからね

[11805: 匿名さん]

>>11803 通りすがりさん

あっ、図星だったんだ 笑

[11806: 匿名さん]

かつてこのスレッドを燃え上がらせた定借先生を思い出します。
所有権を扱きおろさせたら業界トップ、『定借にあらずば土地にあらず』くらいの気概を感じました。まさに定借界のレジェンドと言っても過言ではないでしょう。

また新しい定借界の重鎮が筆を取っているこの物件、伝説になる予感しかしません

[11807: 匿名さん]

三鷹は住環境がよいから生活に豊かさがますね

[11808: 通りすがり]

>>11805 匿名さん
あれ？まだ噛み付いてくるの？笑
さすが隠したい側は必死だねぇ
ねぇねぇこんな物件に金払ったのってどんな気分？笑

[11809: 匿名さん]

>>11806 匿名さん

君はずっとこのスレに住んでるみたいだね笑
ブリリアシティ三鷹のマンコミュスレ住民 確かにレジェンド

[11810: 匿名さん]

>>11808 通りすがりさん

また図星だったんだ 笑

[11811: 匿名さん]

教育水準も高いのが三鷹の良さ

[11812: 10005]

>>11700 匿名さん

いやいや（笑）
あの辺三鷹って言うヤツ見たこと無いよ。
貴方の地元はどちら？

[11813: 匿名さん]

メイクドラマですね

[11814: 匿名さん]

>>11812 10005さん

三鷹

[11815: 匿名さん]

そろそろまた名前ネタに戻る兆しだね

[11816: 匿名さん]

3600万円の部屋が一番お買い得

[11817: 検討板ユーザーさん]

>>11809 匿名さん
恐縮ですw
ずっと見てますよ、注目要素多すぎで初期からずっとね。
この物件が完売するまで何十年でも見続けていきます。

[11818: 匿名さん]

>>11817 検討板ユーザーさん

さすがだね！マンコミュ住民 笑
悔しくて必死さが出てるのもいいね

[11819: 匿名さん]

わざわざ名前変えて自作自演してるのに若葉マークつけられちゃって(笑)

[11820: 匿名さん]

竣工前に完売ってマジで言ってるの？w
価格表みせてもらったけど、めっちゃくちゃ部屋余ってるしぜんっぜん売れてないよw
あとここは営業マンが微妙。定借のデメリットはあまり突っ込んで話ししてくれないくせにいかに素晴らしい物件か永遠と話されてしんどかったわ。

[11821: 通りすがり]

>>11810 匿名さん
質問答えてくれないなー
そりゃそうか恥ずかしいもんなwwwあれ？図星だった？ww

[11822: 匿名さん]

MRは今日も予約ガラガラです。
みなさん商品券目当てに遊びに行ってあげてください。

[11823: 匿名さん]

>>11821 通りすがりさん

草の数が減ってるよ笑

[11824: 匿名さん]

この物件の完売への道はこのスレッドを削除してもらうことから始まる。
検討者は絶対にマンコミュは通る道だし、このスレを見てしまったらまず買おうとは思わなくなる。
どれだけ営業が頑張って説明してもこのスレを見たら詰む。

[11825: 匿名さん]

>>11820 匿名さん

価格表見て買えないから泣いちゃったんだね 頑張ってくださいね！

[11826: 匿名さん]

>>11819 匿名さん
端末変われば若葉付くみたいですよ

[11827: 匿名さん]

>>11825 匿名さん
このマンションが買えないという人はさすがに居ないでしょう

[11828: 匿名さん]

>>11824 匿名さん
加えて住民スレはほぼキャンセルの話題っていう…

[11829: 通りすがり]

>>11823 匿名さん

あっ、図星だったんだ 笑

[11830: 匿名さん]

>>11824 匿名さん
その前に投稿者ヤバイんじゃね？ 自演でなんども継続して嫌がらせ暴言書いてるからなぁ
御愁傷様だと思う 東京建物には通報してみたw

[11831: 匿名さん]

>>11828
まさかとは思うが、住民スレにまででばってキャンセル自演もしてたらやばくね？w
掲示板の発言って１つだけで判断されるもんじゃないからねww
マジで契約してるから人からしたら物件の名誉毀損もされてるわけだし東京建物もそれでも放置してるかね？w
バーチャルでのケチな嫌がらせ憂さ晴らしががリアルな手痛い出費にならないといいね、君w

[11832: 匿名さん]

>>11830 匿名さん
そでしょうか、意見は至極真っ当だと思うけど。ネガというか公平な意見でしょう。
まぁ、違うと思うなら通報でも何でもしてらよいでしょう。投稿者さんはご愁傷様です。
客観的にみてもこれだけ叩かれるのは販売側に問題多いからと感じますがね、どうなのでしょうか。

[11833: 匿名さん]

ポジの荒らし行為が見苦しい

[11834: 匿名さん]

>>11832
いいんじゃね？そういうのは民事で公平です！意見です！って言えばいんだからw
君がどう思うかじゃなくて訴えた方の争点で客観的にどう判断されるかだけの話だからw
どうせIPとかで自演、連投、長期間とかの材料でわかる話だろうしww
その民事裁判見てみたいよなー　名前がおかしいんです！とかそこでもいうのかなw

[11835: 匿名さん]

確かに見苦しいから東京建物のお客様相談室に投稿しといた

[11836: 匿名さん]

もう半分脅しだな
前もあったよね
IP開示請求して別のデベがやってるとか言ってた人かな？

[11837: 匿名さん]

検討してる感じでもないからいいんじゃね？　遊んで処罰されるもされないもその人の自己責任ってことで。

[11838: 匿名さん]

ネガティブな意見の何が悪いのか。
悔しいのは分かるが落ち着け。

[11839: 買い替え検討中さん]

>>11838
論点が違うよ　ネガでもポジでもなんでもいいんだよ、いくらでも書けばいいだけ
東京建物に通報することだって自由　東京建物がここで自作自演しながら継続して嫌がらせ行為を働いてるやつを訴えるのも自由
表現の自由の権利があるから責任もあるってだけでしょw　訴えられたやつはそこでも言えばいんだよ！ネガティブな意見の何が悪いのか？って
多分、そこでの争点はそこじゃないはずだがなw

[11840: 口コミ知りたいさん]

長生きしてください。

[11841: 匿名さん]

そもそもこの立地で定期借地設定になった理由ってなんだと思います？表向きの意図も不明です。
当然、真意はNTTと東建しか知らないでしょうけど。

定借のせいでグロスが萎んで仕様までほぼ賃貸マンションになっちゃってる。
マンション名も含め、流石に一次取得層を見下し過ぎです。

竣工後の残りは賃貸出しで手打ちになると思います。それならみんな大した実害ない。

[11842: 更新橋]

共有します。
先の写真とは少々違います。

[11843: 匿名さん]

ネガな意見が出たからといって通報しただの訴えるだの、もうただの悪質な脅しじゃん
購入者が書き込んでるとしたら、その言動の方がよっぽどマンションの価値を下げているのでは

[11844: 匿名さん]

>>11842 更新橋さん

外観は良い感じですね。
特に角住戸が素敵。

[11845: マンコミュファンさん]

>>11842 更新橋さん
>>11749 更新橋さん

間違い探し

[11846: 匿名さん]

>11841
ＮＴＴ社宅でしたが敷地はＮＴＴの所有地だけでは足りず個人の地主からも借りていました。
もし敷地全部がＮＴＴ所有ならおそらく東京建物は買収していたと思います。
個人の地主の意向が定期借地権になった一番の理由です。

[11847: 匿名さん]

>>11841 匿名さん
東建が都内の遊休地を対象に定期借地権での土地活用を提案し、それにNTTが乗ったんじゃないかね。NTTはインフラ企業だから土地を手放したくないとか、手続きに手間と時間がかかるからとかの理由で、簡単な手続きで遊休地を活用できる定期借地を選択したのではないかね。

[11848: 匿名さん]

>>11844 匿名さん

南側 道路面の住戸以外は、殆ど残りそうな予感。

[11849: 口コミ知りたいさん]

>>11846 匿名さん
納得しました。上場企業のNTTとしては、会計面(IFRS基準対応)や、管理面から売却したかったと思います。

[11850: マンション掲示板さん]

マンション終活のことを見据えると、解体費用をちゃんと積み立てる定借は理にかなっているとは思う
もし所有権だとして、70年後この立地で建て替えなんてすんなり進まないだろうし
リセールバリューという意味では値下がり必至だと思うが、将来的に国にも地主も子孫にも迷惑かけないし定借で正解