Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11701: 通りがかりさん]

マンション名がちゃんと立地に適した名前だったらもうちょっとまともに売れてた気がする

[11702: 名無しさん]

>>11700 匿名さん
いや練馬区関町に三鷹の名乗ってるマンションなんて他にないよね。
ここだけだよね？
異常だよ。

[11703: 匿名さん]

またマンション名の話題
永遠のループ

[11704: 匿名さん]

>>11702 名無しさん

三鷹にあるから自然だよ
行政区の名前で決まるほうが異常

[11705: 匿名さん]

まぁ確かにここの立地だとブリリアシティ吉祥寺でもよかったな

[11706: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺と販売時期も被るから避けたのだろう
プラウドが無ければここもブリリアシティ吉祥寺だったかもしれない

[11707: eマンションさん]

まぁ、住む人たちがそう言い張るならそれでいいんじゃない？周りからどう思われてるかはここで分かると思うけど
いちいち必至に反論するから、こんな話題でスレが上がってきちゃってそっちのが恥ずかしい笑

[11708: 匿名さん]

>>11707 eマンションさん

だね。周り＝ここを買えない都民でもない人達の叫びのようだしね

[11709: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹っていう名前の響きも素晴らしい

[11710: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

色んな意味で買えないよw

[11711: 通りがかりさん]

ここを経済的に買えないという人は都内のマンコミュのスレにはいないだろうね。
ここは首都圏で見ても最低価格レベルなので、ここが買えないとなると都内で物件を購入、検討するレベルにない。
ここは他に手が出ない人達の受け皿。

[11712: 匿名さん]

駅近のほうがいいじゃん

[11713: 匿名さん]

>>11711 通りがかりさん
でもそうやって書かずにはいられないのはかえなくて悔しいからですね

[11714: 匿名さん]

>>11712 匿名さん

駅による
武蔵関徒歩1分とか要らん

[11715: 口コミ知りたいさん]

>>11711 通りがかりさん
その通りなんだけど、ランニングコストを含めると6、7千万の所有権物件以上に支払うことになるんだよね。
経済力の低い層向けの物件なのに皮肉なもんです。

[11716: 匿名さん]

>>11714 匿名さん
武蔵関16分、三鷹40分はもっと要らんわw

[11717: 匿名さん]

>>11716 匿名さん
バスで楽々10分だから快適

[11718: 匿名さん]

快適か？　この時期、バスはエアコン効いていても暑いぞ。
だいたい、10分なんて理想。15分か20分。

あと、ここが買えないとか書いているが、買えない人なんておらんだろ。
ここは、都内の最底辺。
定借だからね。
でも、一見安いように見えて、ランニングコストは高いというトラップがあるってわかってる？

三鷹のバスアクセスの良さは認めるけど、最寄駅は武蔵関だよ。
リセールのときに足枷になるって理解している？

だまされちゃった人？

[11719: 匿名さん]

>>11718 匿名さん

快適だからね、実際は。
ランニングコストも安いし、実際は。
リセールでは足枷どころか有利だから、実際は。
貴方が買える経済力が無いのはわかる、実際に。

[11720: 通りがかりさん]

自尊心を保つのに必死だな。
この物件とこの物件しか買えない自分を正当化しないとやってられないのかな？

[11721: 匿名さん]

最底辺は言葉の綾だろうが、そんなに安い物件ではない
本当に安かったらもう少し客が集まるでしょう
絶対的に安い物件ではないし、定期借地権にしては割高な価格水準

[11722: 通りがかりさん]

定借駅遠のこの物件でリセール出来るわけ無いのは
みんな分かってるでしょ
契約してるのは一生住むつもりの人だけだよ

[11723: 口コミ知りたいさん]

>>11715 口コミ知りたいさん
積算数値お願いします。参考にさせてください。

[11724: 匿名さん]

＞＞11723　口コミ知りたいさん
11715さんではありませんが概算ならこのようになります
ここの平均値は75㎡、4500万程度と見受けられますので、それで計算します

頭金1割≒500万として借入4000万、35年固定1.3％とすると総返済額は4980万
管理費1.6万、修繕費0.7万、地代＋解体準備金1.0万　計3.3万／月　2650万／67年

頭金500＋総返済額4980＋固定費2650＝8130万になります

更に固定資産税が別にかかるのと、修繕費は当初金額で計算していますので、4500万の住戸では約倍額の8500～9000万ほどになります

[11725: 匿名さん]

>>11724 匿名さん

買える経済力が無い、ってか家買ったこともないのが丸分かりの計算だね(笑)
金利はその算出から見るに優遇もされない属性の御様子でw

[11726: 匿名さん]

>>11720 通りがかりさん

ブーメランだね まさにあなたのことでは？

[11727: 匿名さん]

＞＞11725　匿名さん
どこらへんがですか？　家なら買い替え2回経験して今は戸建てですけど、決めつけで他人貶す貴方は人として最低ですね

金利は固定35年の標準的なものです
そもそも特別優遇金利が適用される属性の方々はここを検討されないと思いますよ
仮に変動0.4％くらいので計算したとして、総額8000万切ることはありません

[11728: 匿名さん]

>>11727 匿名さん
全部ですよ

[11729: 匿名さん]

ここのマンション2500万?3300万メインだったらバカ売れしてたんじゃね？

[11730: 匿名さん]

>>11729 匿名さん

すでにバカ売れしてるよ
3500万前後で新築三鷹にすめちゃう

[11731: 匿名さん]

>>11727 匿名さん
67年間で8130万の支払いということは、8130÷67÷12
で10.1万/月で住めるということね。借りたら15万くらいするだろうから、賃貸よりも圧倒的に有利だ。15年くらいで住み替えるなら、所有権物件よりかなり安く、賃貸で住むよりも安いし、いいよね。

[11732: 検討板ユーザーさん]

なんか一人の購入者？が暴れているようだけど、
どう頑張ってももう無理でしょ。
これだけ悪評が広まってしまって、住民スレではキャンセルの話題ばかり。
マンション購入検討の際には絶対にマンコミュスレは通ることになるから非常に厳しい状況かと思われる。

[11733: 匿名さん]

休みなしやるせなし。

[11734: 匿名さん]

>>11732 検討板ユーザーさん

きっとボジりながらも、自身が契約してしまったことを後悔してる人ですね…
自分以外にも後悔させる人を増やしたいのだと思います。

[11735: 口コミ知りたいさん]

>>11732 検討板ユーザーさん

悪名は無名に勝る。

[11736: マンション掲示板さん]

>>11731 匿名さん

中古で売れる前提なので難しいでしょう。
銀行は担保価値を見いだせなければローン組ませてくれませんので、短期ローン以外にはリセールが、成立し難いです。
15年後の定期借地権は投げ売りくらいに考えないと成立しませんので、たらればで考えてるなら手を出すべきではありません。

[11737: 匿名さん]

>>11736 マンション掲示板さん

君の話自体がたらればだからなぁ笑

[11738: 匿名さん]

三鷹ってかっこいいね

[11739: 匿名さん]

>>11738 匿名さん

武蔵関です

[11740: 口コミ知りたいさん]

>>11739 匿名さん
武蔵関南です。正確に言ってください。

[11741: 口コミ知りたいさん]

>>11736 マンション掲示板さん
銀行は担保よりも借り手の返済能力(安定した高収入)を重視してないですかね。

[11742: 匿名さん]

>11741

それが正しかったら担保入れる必要ないでしょ。

[11743: 匿名さん]

そもそも新築の提携以外、定借を対象にローン組める金融機関って少ない。

[11744: 匿名さん]

>>11743 匿名さん

じふん銀行は提携外なので、
融資は無理ですか？

[11745: 匿名さん]

>>11730 匿名さん
バカ売れ→そろそろ販売開始後2年、竣工まで残り2ヶ月で通常の先着＆登録販売絶賛受付中
3,500万→定借の郊外駅遠バス便で当然
三鷹→名前以外三鷹要素なし、そもそも三鷹価格でないがゆえにここは三鷹ではないというアンチテーゼ

もっと客観的に現実を見れるようになろう。

[11746: 匿名さん]

この物件は
悪立地+定借+低価格という今までにほとんど無かったジャンルの物件です。
どう転ぶかはなかなか予想できませんよ。今のところは劣勢なようですが。
まあじっくり見守りましょうよ。ビールでも飲みながら。
これはスポーツ観戦と一緒です。

[11747: 匿名さん]

今までにほとんど無かったジャンル

ワロタ

[11748: eマンションさん]

>>11731 匿名さん

引越す可能性がゼロならいいよね。
ここ賃貸にだした所で申込みが付きにくいだろうし。てか賃貸可能なのか未確認ですが。

もし引越したくなったときに散財できるならば借地で良いですよね。でも総支払額が所有権物件と変わらないなら、手離れのよい物件が良いに決まってます。

[11749: 更新橋]

共有します。

[11750: 匿名さん]

>>11749 更新橋さん

住環境イイネ