Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11651: 匿名さん]

>>11648 通りがかりさん
武蔵関駅には行かないよ笑

[11652: 匿名さん]

>>11650 中古マンション検討中さん
ポジティブでいることは大事だとは思うけど、
不動産購入においては楽観的、希望的観測に縋ることは非常に危険です。
資産価値やリセールにおいてもそうですが、慎重に考えて行動しないと取り返しのつかない事態になりますよ。

[11653: 匿名さん]

>>11652 匿名さん
大袈裟ですね
不動産ぐらいはいくらでも取り返しはつくよ

[11654: 匿名さん]

取り返しがつかない人もいるよね。取り返せる人もいるし。取り返しかつかない人が買うマンションではない。これは。そのように考えるなら、中古が良いでしょうね

[11655: 匿名さん]

>>11654 匿名さん
取り返しがつかない人はこのマンコミュのスレに張り付いて粘着ネガしてる人だけでしょうね

[11656: 匿名さん]

>>11653 匿名さん

確かにそのとおり！
ここが不用になったら、1500万なら売れるよ。

[11657: 匿名さん]

5000万円で買って、10年とか20年後とかに2500万(こんなもんでしょ)にしかならなくても取り返しがつかないと思えるならいいんじゃないの。

[11658: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

2500で売れる？？？

[11659: 通りがかりさん]

ここは危険なので、ハルミフラッグにします。

[11660: 匿名さん]

定借を甘く見ちゃいかん
リセールが厳しい分、賃貸需要が見込める立地じゃないと
ここは駅遠バス便なので賃貸は…

[11661: 口コミ知りたいさん]

この物件は危険じゃないだろう。所有権よりもリセールがずっと悪いという前提で買うだろう。 価値があると思ってたものがそれよりずっと価値が下がってしまった時が本当の危険じゃない。

[11662: 通りがかりさん]

>>11661 口コミ知りたいさん

ってことは、最初から価値がないって分かってるいるってこと？

[11663: 匿名さん]

>>11661 口コミ知りたいさん

ここで粘着してる人よりも危険ってないからね

[11664: 匿名さん]

>>11661 口コミ知りたいさん
それが分かっているのでこの物件は見送りました

[11665: 匿名さん]

>>11664 匿名さん
見送ったのは人生だよね

[11666: 匿名さん]

もうただの悪口でしか反論できなくなってる…

[11667: 通りがかりさん]

>>11664 匿名さん

賢明な判断です。

[11668: 匿名さん]

これから先々地価が下がると思う方は土地所有より借地権の方が損する額は小さくて済む可能性が高くなります

[11669: 匿名さん]

マンションの場合は土地は共有だからな
所有権なんてない(笑) 上物ですら区分所有

[11670: 匿名さん]

やっぱり一定数いるよね！
うっかり者っていうか
自分にとって良い情報しか
チェックしない人が。

[11671: 匿名さん]

せめて普通借地権ならもうちょいまともに売れてたかもしれないのにね

[11672: 匿名さん]

>>11670 匿名さん

だね！
マンションの土地は共有って事も知らないみたいだからね！

[11673: 匿名さん]

残り15戸だと年内完売どころから来月には決まりそうですね

[11674: 匿名さん]

>>11673 匿名さん
200戸以上あります。
そういう誤認誘導はまじでやめた方がいい。

[11675: 匿名さん]

>>11674 匿名さん

ブーメランかな
もう竣工前完売王手ですよ

[11676: マンション検討中さん]

やばい奴おる…

[11677: eマンションさん]

>>11671 匿名さん
そういうちょっとした所が全て悪い方にいってる感じありますね。
せめて普通借地であれば。
せめてもう少し南下して武蔵野市アドレスであれば。
せめてもう少し北上して武蔵関徒歩圏内であれば。
せめて名前が立地に適したものであれば。
などなど。

[11678: 匿名さん]

もう少し南下して武蔵野市アドレスであれば、どんないいことがあるんですか？

[11679: 匿名さん]

マンションあるある
売れてない現場は交代で夏休み。
お盆ズレてラッキーちょっと安いで！

[11680: 匿名さん]

>>11678 匿名さん
もう少し売れてたでしょ
中央線バス便として中央線ユーザーに売りたいなら練馬アドレスなんてマイナスでしかない
西武新宿線ユーザーに売りたいなら別だけど
だとしても遠いよね

[11681: 匿名さん]

デベは、マイナス面をすべてわかった上で、マイナス面を隠蔽して販売している。
・練馬だと売れないから、マンション名に三鷹とつける。
・定借だと売れないから、定借スキームなる説を持ち出して定借を正当化。
・まともな徒歩圏内に駅はないから(武蔵関16分、三鷹35分)、バスのアクセスを強調。

さらに、安く見せかけるために、2LDKのパンダ部屋を3500万円代(3599万円)で売り出す。……パンダ部屋なのに売れてないけどね。

すべてが悪質だし、批判される要因になっている。

さらに、完売まぢかだと嘘をつくポジまで現れる始末。全戸販売のまちがいですかね？

まあ、竣工まで生暖かい目で見守るよ。
こういう物件が、はたして成り立つのか、とても興味があるんでね。

[11682: 匿名さん]

行政区の練馬区と地名の練馬の違いもわからず恥ずかしい発言してる人がいるね笑
ここは三鷹だからブリリアシティ三鷹と名付けられてるわけだからね

[11683: 匿名さん]

武蔵関駅にはいかないでしょう 鉄道利便性低いのだから

[11684: 匿名さん]

練馬区関町を三鷹だと思っているのはここの購入者だけかと。

[11685: 匿名さん]

ゆっくり休んで秋からがんばれ！

[11686: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
そんなに練馬と言われるのが嫌なんだったら、何故買ったの？
理解できない…

[11687: 匿名さん]

>>11686 匿名さん
嫌って誰も言ってないよ笑 行政区とマンション名につけられるそれは違うという当たり前の話してるだけ
23区内マンションだったらもれなく行政区の名前が冠につくわけは無いのはみんな知ってる話で常識だからね
このマンションは三鷹にあるから三鷹と冠されてるだけの話で至極当然
行政区は三鷹市なのに三鷹と冠されないマンションがあるのもなんらおかしくない

嫌だと勝手に思うのは君自身が悔しいからそう思いたいだけでしょう

[11688: 匿名さん]

>>11684 匿名さん
それで良いじゃん
三鷹で生活するのは買った人だから買わない人は関係ない

[11689: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
行政区としてもエリアとしても間違いなく練馬だし、練馬の中でも更に僻地だけど大丈夫？むしろ三鷹こそ三鷹駅からバスで来れる点以外居住エリアとして要素皆無だけど。
あとモデルルームは三鷹市だったか。プラウドシティ武蔵野三鷹の真ん前に作って誘導しようとしてたけど浅薄な作戦だったね。

[11690: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
アドレスに全く魅力ないから、虎の威を借りてるだけなのによくそんな強気になれるね。ここを三鷹だと臆面もなく言い張るのは東建とアンタだけだよ。三鷹に住んでますってここに連れてこられたら、都民はみんな苦笑もんだよ。吉祥寺北よりも恥ずかしいもん。

[11691: さん]

>>11676 マンション検討中さん

信仰深い方です

[11692: 匿名さん]

消費者庁のHPより

https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/rep...

[11693: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
嫌がってるじゃん
練馬と言われたくないんだろ？
三鷹に住んでると言いたいんだろ？
客観的に見ると、どう転んでもこの物件の立地エリアは練馬です
あとこの物件を悔しいと思う人は、都内で物件購入を検討している人にはいないと思うよ

[11694: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

練馬区とか練馬は違うよ
後者はコンテクスト依存だからね

[11695: 匿名さん]

>>11693 匿名さん

君がそれを言いたいだけでしょ 笑
三鷹にあるから三鷹が冠されてるって言ってるだけで三鷹がいいとか言ってないし
あと君が何を言ってもすでに三鷹って冠されてるし笑

[11696: 匿名さん]

>>11690 匿名さん
都民は興味ないよ ただのマンション名だから。君が悔しいのはわかるけど。

[11697: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
興味ないって言っても、二年連続ク○物件オブザイヤーに晒せれていたりするわけだから、普通じゃないよね。

[11698: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
そんなの都民は興味無いからなぁ笑

[11699: 匿名さん]

このスレは23区カテゴリに無い方が良いよ、いろんな意味で。

三鷹武蔵野アドレス民からも変な注目を浴びるけど、まあ三鷹や吉祥寺の名前を使う物件は多いから多少は森の中の木にできる。

でも23区民からはコウモリ扱いされる。


むしろ気になったのは、以前HPに「23区のメリットを享受しながら、、」とか書いてあったけど、23区であるメリットって少ないような。。

[11700: 匿名さん]

>>11699 匿名さん

23区だから。いくら吠えても行政区は練馬区だし三鷹にあるからマンション名は三鷹が冠されてる
至極自然で普通