Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11601: 更新橋]

>>11598 eマンションさん
今更何を。
ここらへんの空域は現在も米軍の輸送機や戦闘機が低空で少なからず飛んでいます。
成蹊大学でTOEIC受けてた時、ヒアリング中に大学の上空でヘリがホバリングしてて聞き取りにくかったなんてこともありました。

新航路の影響ということを言い出したら、東京の殆どがそれに該当するでしょうね。

ちなみにここらへんは、不発弾リスクもあるので悪しからず。

[11602: マンション検討中さん]

>>11601 更新橋さん
あなたの言うここらへんとは三鷹の事ですか？えーと、私は11595のコメントに対して白金theSkyについて言ってるんですけど。

新航路の影響を言い出したら東京の殆どが該当するでしょうねってありえませんが。
新航路の影響に怯えているデベさんですね。

[11603: 匿名さん]

すごいね。このマンション。比較対象が突然、白金TheSkyが出てくるなんて。。。

[11604: 匿名さん]

>11603
良く読め
ここの大赤字の補填対象だ

[11605: eマンションさん]

そもそも練馬に住もうと思ってる人種が希少。
定借でなかったとしても同様に売れてないと思うよ。
定借という要素がトドメを刺したって感じかな。

[11606: マンション検討中さん]

>>11605 eマンションさん
意味がわからない。人種？

[11607: 更新橋]

>>11602 マンション検討中さん
これは失礼。
スレッドを読み解いていけばその流れがわかりますね。
悪しからず。

[11608: 匿名さん]

お盆休みに行くかな
他社がどんな案内してるのか

[11609: マンション検討中さん]

>>11600 匿名さん
同じ業者が一人で書いてるので、誰も相手にしてないの。

[11610: 住民板ユーザーさん1]

見るからに高級マンションという重厚感がない

[11611: 匿名さん]

高級や高級風に見えるマンションはまず敷地にゆとりが感じられます
配棟ぎっしり詰込みの重圧感は負けません

[11612: 匿名さん]

まあ、前のNTT社宅よりは景観はきれいになりました

[11613: 匿名さん]

>>11609 マンション検討中さん
逆張りは成功することも多いからね。皆と同じことやってたら大成功はない。

[11614: 匿名さん]

ＮＴＴ社宅は古臭くて老朽化はしていたけれど人間的な自然な安心感があったな

[11615: 匿名さん]

そうだNTT割引、なぜ気がつかなかった？
いや欲しくないです。

[11616: 匿名さん]

>>11615 匿名さん

いくら割引したら買って頂けますか？

[11617: 匿名さん]

同じ財閥ではないけれど三井では東京建物は１％割引です

[11618: 匿名さん]

いっそ東建の社宅にすれば良い。

[11619: 名無しさん]

外装がフルタイル張りなので、高級感は抜群ですね。

[11620: 口コミ知りたいさん]

こことの競合物件ってどこなの？中央線や西武新宿線だとどこまで下るんだろう？

[11621: 匿名さん]

ブリリヤかっぱ橋

[11622: 匿名さん]

>11620
小金井公園、花小金井でしょう
どちらも西武新宿線が最寄り駅ですが中央線・武蔵小金井駅で売り込んでいます
ここと同じく不人気です

[11623: マンション検討中さん]

管理費で搾取するのが東建のやり方だからなー。分譲価格も割高、その後何十年も割高な管理費を払い続ける。きっと、不要な修繕や点検盛りだくさんなんだろうな。。そこが受け入れ難いわ。
大島の借地権は盛り上がってないですが、売れ行きどうなんですかね？

[11624: 匿名さん]

>>11622 匿名さん
業者じゃないけど花小金井の三菱地所の方はまだ売れてる。値下げしてるから。
問題はすみふの小金井公園のほう、大規模すぎて…。
完全に供給過多。

[11625: 住民板ユーザーさん1]

半分売れたかな？

[11626: 通りがかりさん]

>>11622 匿名さん
見栄を気にしてか誤認狙いで売っていくにはもう限界だろう。
立地や定借というデメリットと真摯に向き合って売っていかないと。
あまり検討者をバカにするな。

[11627: 匿名さん]

まもなく竣工１年を迎えるザ・レジデンスひばりが丘に最近動きが出てきています。
西武新宿線ひばりヶ丘駅から徒歩１５分程度で７０㎡　３ＬＤＫ　５０００万円程度です

[11628: 匿名さん]

>>11627 匿名さん

どんな動き？

[11629: eマンションさん]

>>11626 通りがかりさん

公式HPは本当にひどいですね。
誤認狙いが見え見え。
この物件は三鷹とは何の関係もない。
ただバスで行けるだけ。
定借についても何も情報無しですね。

[11630: 匿名さん]

>11628
即入居可能な先着順販売ですが引越しが目立つ様になりました
夏休みで家族みんなで現地ＭＲ５種類と購入希望住戸の現物が見れるので
購入決断して入居する人が出て来たみたいです

[11631: 更新橋]

>>11630 匿名さん
スレ違いです。

[11632: 匿名さん]

住人スレではキャンセルの話題がほとんどだけど、
やばくないですか？
この物件大丈夫なのかしら？

[11633: 匿名さん]

>>11632 匿名さん

ここまでキャンセルがでる物件も珍しい?

[11634: 匿名さん]

バスって何かと大変。待ってる間に熱中症。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332334

[11635: 匿名さん]

もうこの物件のいいとこってどこなんだよ…
なんか可哀想に思えてきた…

[11636: 口コミ知りたいさん]

>>11635 匿名さん
君んち家の良いところ言ってみ。
聞いてあげるよ。

[11637: 匿名さん]

>>11636 口コミ知りたいさん

聞いてくれてありがとう。
山手線の駅で駅まで徒歩で３分てことぐらいかな…

[11638: 匿名さん]

>>11634 匿名さん

この気候ならバス待ち熱中症は多発するな…

[11639: マンション掲示板さん]

>>11636 口コミ知りたいさん
三鷹駅徒歩圏、武蔵野市アドレス、所有権、ブランドマンションくらいかな
あとは景観が良い

[11640: 口コミ知りたいさん]

>>11637 匿名さん

If it is true,I am envious of you.

[11641: 匿名さん]

もう完売が近いですね
近隣環境が良すぎです

[11642: 匿名さん]

>>11640 口コミ知りたいさん

【訳】
もし本当なら、貴方が羨ましい…

→どうぞ羨んでください。

[11643: 口コミ知りたいさん]

>>11638 匿名さん
徒歩10分の方が熱中症になるでしょうよ。

[11644: 口コミ知りたいさん]

>>11642 匿名さん
本当ならね。

[11645: 匿名さん]

>>11639 マンション掲示板さん
武蔵関徒歩16分、練馬アドレス、定借、いなげやが隣
最高でしょうよ

[11646: 匿名さん]

バス楽すぎる

[11647: 匿名さん]

子育て、教育にも良いのがすまいとしていい感じ

[11648: 通りがかりさん]

バス代毎日440円×家族分がもったいないね
時間も読めないし
結局武蔵関まで歩く羽目になりそう…

[11649: 匿名さん]

>11648
元近隣住民バス利用者ですが普段自転車利用の方々がバスに乗りたくなるレベルの
雨や雪の悪天候でない限りは時間は読めますよ。定刻に５～１０分加算するだけです。

[11650: 中古マンション検討中さん]

ポシティブな見方というか楽観的な見方の方が多いマンションですね。

[11651: 匿名さん]

>>11648 通りがかりさん
武蔵関駅には行かないよ笑

[11652: 匿名さん]

>>11650 中古マンション検討中さん
ポジティブでいることは大事だとは思うけど、
不動産購入においては楽観的、希望的観測に縋ることは非常に危険です。
資産価値やリセールにおいてもそうですが、慎重に考えて行動しないと取り返しのつかない事態になりますよ。

[11653: 匿名さん]

>>11652 匿名さん
大袈裟ですね
不動産ぐらいはいくらでも取り返しはつくよ

[11654: 匿名さん]

取り返しがつかない人もいるよね。取り返せる人もいるし。取り返しかつかない人が買うマンションではない。これは。そのように考えるなら、中古が良いでしょうね

[11655: 匿名さん]

>>11654 匿名さん
取り返しがつかない人はこのマンコミュのスレに張り付いて粘着ネガしてる人だけでしょうね

[11656: 匿名さん]

>>11653 匿名さん

確かにそのとおり！
ここが不用になったら、1500万なら売れるよ。

[11657: 匿名さん]

5000万円で買って、10年とか20年後とかに2500万(こんなもんでしょ)にしかならなくても取り返しがつかないと思えるならいいんじゃないの。

[11658: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

2500で売れる？？？

[11659: 通りがかりさん]

ここは危険なので、ハルミフラッグにします。

[11660: 匿名さん]

定借を甘く見ちゃいかん
リセールが厳しい分、賃貸需要が見込める立地じゃないと
ここは駅遠バス便なので賃貸は…

[11661: 口コミ知りたいさん]

この物件は危険じゃないだろう。所有権よりもリセールがずっと悪いという前提で買うだろう。 価値があると思ってたものがそれよりずっと価値が下がってしまった時が本当の危険じゃない。

[11662: 通りがかりさん]

>>11661 口コミ知りたいさん

ってことは、最初から価値がないって分かってるいるってこと？

[11663: 匿名さん]

>>11661 口コミ知りたいさん

ここで粘着してる人よりも危険ってないからね

[11664: 匿名さん]

>>11661 口コミ知りたいさん
それが分かっているのでこの物件は見送りました

[11665: 匿名さん]

>>11664 匿名さん
見送ったのは人生だよね

[11666: 匿名さん]

もうただの悪口でしか反論できなくなってる…

[11667: 通りがかりさん]

>>11664 匿名さん

賢明な判断です。

[11668: 匿名さん]

これから先々地価が下がると思う方は土地所有より借地権の方が損する額は小さくて済む可能性が高くなります

[11669: 匿名さん]

マンションの場合は土地は共有だからな
所有権なんてない(笑) 上物ですら区分所有

[11670: 匿名さん]

やっぱり一定数いるよね！
うっかり者っていうか
自分にとって良い情報しか
チェックしない人が。

[11671: 匿名さん]

せめて普通借地権ならもうちょいまともに売れてたかもしれないのにね

[11672: 匿名さん]

>>11670 匿名さん

だね！
マンションの土地は共有って事も知らないみたいだからね！

[11673: 匿名さん]

残り15戸だと年内完売どころから来月には決まりそうですね

[11674: 匿名さん]

>>11673 匿名さん
200戸以上あります。
そういう誤認誘導はまじでやめた方がいい。

[11675: 匿名さん]

>>11674 匿名さん

ブーメランかな
もう竣工前完売王手ですよ

[11676: マンション検討中さん]

やばい奴おる…

[11677: eマンションさん]

>>11671 匿名さん
そういうちょっとした所が全て悪い方にいってる感じありますね。
せめて普通借地であれば。
せめてもう少し南下して武蔵野市アドレスであれば。
せめてもう少し北上して武蔵関徒歩圏内であれば。
せめて名前が立地に適したものであれば。
などなど。

[11678: 匿名さん]

もう少し南下して武蔵野市アドレスであれば、どんないいことがあるんですか？

[11679: 匿名さん]

マンションあるある
売れてない現場は交代で夏休み。
お盆ズレてラッキーちょっと安いで！

[11680: 匿名さん]

>>11678 匿名さん
もう少し売れてたでしょ
中央線バス便として中央線ユーザーに売りたいなら練馬アドレスなんてマイナスでしかない
西武新宿線ユーザーに売りたいなら別だけど
だとしても遠いよね

[11681: 匿名さん]

デベは、マイナス面をすべてわかった上で、マイナス面を隠蔽して販売している。
・練馬だと売れないから、マンション名に三鷹とつける。
・定借だと売れないから、定借スキームなる説を持ち出して定借を正当化。
・まともな徒歩圏内に駅はないから(武蔵関16分、三鷹35分)、バスのアクセスを強調。

さらに、安く見せかけるために、2LDKのパンダ部屋を3500万円代(3599万円)で売り出す。……パンダ部屋なのに売れてないけどね。

すべてが悪質だし、批判される要因になっている。

さらに、完売まぢかだと嘘をつくポジまで現れる始末。全戸販売のまちがいですかね？

まあ、竣工まで生暖かい目で見守るよ。
こういう物件が、はたして成り立つのか、とても興味があるんでね。

[11682: 匿名さん]

行政区の練馬区と地名の練馬の違いもわからず恥ずかしい発言してる人がいるね笑
ここは三鷹だからブリリアシティ三鷹と名付けられてるわけだからね

[11683: 匿名さん]

武蔵関駅にはいかないでしょう 鉄道利便性低いのだから

[11684: 匿名さん]

練馬区関町を三鷹だと思っているのはここの購入者だけかと。

[11685: 匿名さん]

ゆっくり休んで秋からがんばれ！

[11686: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
そんなに練馬と言われるのが嫌なんだったら、何故買ったの？
理解できない…

[11687: 匿名さん]

>>11686 匿名さん
嫌って誰も言ってないよ笑 行政区とマンション名につけられるそれは違うという当たり前の話してるだけ
23区内マンションだったらもれなく行政区の名前が冠につくわけは無いのはみんな知ってる話で常識だからね
このマンションは三鷹にあるから三鷹と冠されてるだけの話で至極当然
行政区は三鷹市なのに三鷹と冠されないマンションがあるのもなんらおかしくない

嫌だと勝手に思うのは君自身が悔しいからそう思いたいだけでしょう

[11688: 匿名さん]

>>11684 匿名さん
それで良いじゃん
三鷹で生活するのは買った人だから買わない人は関係ない

[11689: 匿名さん]

>>11682 匿名さん
行政区としてもエリアとしても間違いなく練馬だし、練馬の中でも更に僻地だけど大丈夫？むしろ三鷹こそ三鷹駅からバスで来れる点以外居住エリアとして要素皆無だけど。
あとモデルルームは三鷹市だったか。プラウドシティ武蔵野三鷹の真ん前に作って誘導しようとしてたけど浅薄な作戦だったね。

[11690: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
アドレスに全く魅力ないから、虎の威を借りてるだけなのによくそんな強気になれるね。ここを三鷹だと臆面もなく言い張るのは東建とアンタだけだよ。三鷹に住んでますってここに連れてこられたら、都民はみんな苦笑もんだよ。吉祥寺北よりも恥ずかしいもん。

[11691: さん]

>>11676 マンション検討中さん

信仰深い方です

[11692: 匿名さん]

消費者庁のHPより

https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/rep...

[11693: 匿名さん]

>>11687 匿名さん
嫌がってるじゃん
練馬と言われたくないんだろ？
三鷹に住んでると言いたいんだろ？
客観的に見ると、どう転んでもこの物件の立地エリアは練馬です
あとこの物件を悔しいと思う人は、都内で物件購入を検討している人にはいないと思うよ

[11694: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

練馬区とか練馬は違うよ
後者はコンテクスト依存だからね

[11695: 匿名さん]

>>11693 匿名さん

君がそれを言いたいだけでしょ 笑
三鷹にあるから三鷹が冠されてるって言ってるだけで三鷹がいいとか言ってないし
あと君が何を言ってもすでに三鷹って冠されてるし笑

[11696: 匿名さん]

>>11690 匿名さん
都民は興味ないよ ただのマンション名だから。君が悔しいのはわかるけど。

[11697: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
興味ないって言っても、二年連続ク○物件オブザイヤーに晒せれていたりするわけだから、普通じゃないよね。

[11698: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
そんなの都民は興味無いからなぁ笑

[11699: 匿名さん]

このスレは23区カテゴリに無い方が良いよ、いろんな意味で。

三鷹武蔵野アドレス民からも変な注目を浴びるけど、まあ三鷹や吉祥寺の名前を使う物件は多いから多少は森の中の木にできる。

でも23区民からはコウモリ扱いされる。


むしろ気になったのは、以前HPに「23区のメリットを享受しながら、、」とか書いてあったけど、23区であるメリットって少ないような。。

[11700: 匿名さん]

>>11699 匿名さん

23区だから。いくら吠えても行政区は練馬区だし三鷹にあるからマンション名は三鷹が冠されてる
至極自然で普通