Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11524: マンコミュファンさん]

>>11522 匿名さん
こんな立地で適正な価格で貸せると思う？

[11525: 匿名さん]

>>11524 マンコミュファンさん

あと土地代も解体まで永遠に払い続けないといけないですしね…

[11526: 匿名さん]

売れない、貸せない、毎月維持費がかかる。
その可能性がゼロではない以上、お子さんのいる家庭にはおすすめできない。

[11527: 匿名さん]

子供がいなくて、あまり外出もしない、リタイア夫婦世帯とかがキャッシュで買うならいいんじゃないか

[11528: 匿名さん]

>>11524 マンコミュファンさん
いうても、東京都だし。練馬区だし。
貸せるでしょ。

貸せない理由は？
色んな需要あるよ。

[11529: 匿名さん]

>>11527 匿名さん

キャッシュで買えるぐらい余裕があれば、いいですね。
ローンとか、危険すぎて。

[11530: 匿名さん]

子供には港区とかにマンション買うような人間になって欲しいね。
練馬区とか武蔵野市とかじゃなくて。

[11531: マンション検討中さん]

西武新宿駅沿線の新築マンションを検討してるんだけど、結局どこがおすすめなの？
ここは23区内なのに3LDKが4000万円以下で買えるから良いと思ったんですが、ネガティブコメントばっかりだし。花小金井とか萩山よりもここの方が良くないですか？
一体どこ買えば良いんだよ。

[11532: 匿名さん]

>>11528 匿名さん

ここは、脱出ゲームが始まるのも早いし、相当の数が賃貸で出ることになるんだよ。
想像してごらん。
B棟や陽当たりのいい部屋は、すぐに借り手が見つかると思うよ。
でも、それ以外の部屋は、どうなると思う？

[11533: 匿名さん]

きのこが生えてる。

[11534: 匿名さん]

>>11531 マンション検討中さん

そう思うなら購入されるといいのだでは？
でも、4000万以下で、まともな部屋着はないと思いますが。
3599万のパンダ部屋すら売れていません。

[11535: 匿名さん]

そろそろかいたいですね

[11536: 匿名さん]

自分がいいと思ったマンションを買うのが一番です。
自分が一番大事にしているものを中心に考えればいいんです。
ネガを見て、ブレてはダメ。

[11537: 匿名さん]

>>11532 匿名さん
日当たり？
だけではない。

[11538: 匿名さん]

>>11536 匿名さん

あなたは、ここを買いたいですか？

[11539: マンコミュファンさん]

>>11531 マンション検討中さん

予算で選ぶなら足立区、葛飾区あたりなら超築浅で所有権の物件が出るはず。

場所で選ぶなら賃貸マンションか、同じ借地権でも戸建のほうが良くないですか？

現に私もこの辺の分譲が賃貸で出るのを狙ってます。

[11540: 匿名さん]

当たり前ですが、人気のエリアに住みたければ、それなりのお金を用意しなくとはなりません。
ここは、人気のエリアに擬態しているので、相場より高くなっています。
所有権なら、その高さが分かりやすいのですが、定期借地ゆえに、一見安く見えるのでたちが悪いです。

[11541: 匿名さん]

賃貸で駅遠バス便なんてよっぽど安くないと借り手つかないよ
賃貸の駅近志向は分譲よりも強いからね

[11542: 匿名さん]

子どもが大きくなって、ねえ、なんでうちは練馬なのに三鷹なの？って聞かれたときに、うまく答えられないのでやめました。

[11543: マンコミュファンさん]

>>11542 匿名さん
デベロッパーの都合ですと、答えなよ。
正しく教えるのが親の務めだろが

[11544: 匿名さん]

デべなんとかにだまされたの？って聞かれたらなんと答えますか？

[11545: 匿名さん]

火病発症するからそれ以上言わないで、と答える

[11546: 匿名さん]

売れないマンションの掲示板とは思えない人気！
ネタマンか

[11547: マンション検討者中さん]

>>11542 匿名さん
生活圏が三鷹、吉祥寺なんです。

[11548: 匿名さん]

バス代が高くつく生活圏ですね
ランニングコスト悪すぎでしょ

[11549: 住民板ユーザーさん1]

500下がれば住みたい

[11550: 匿名さん]

このマンション名だと練馬に住んでるのに練馬を馬鹿にされてるような感じだね
そんなに練馬や武蔵関を隠さんでもいいと思うけどね

[11551: 匿名さん]

「三鷹駅利用」×「吉祥寺生活圏」
往復のバス代かけてそんな生活するとも思えませんね
申し訳ないけど、このような辺鄙な立地で定借買う購入層は、バス代かけて「三鷹駅利用」と「吉祥寺生活圏」を満喫するような生活できませんよね
いなげやより安い西友で買い物して、武蔵関まで延々歩いて通勤通学するようになるでしょう、それが現実だと思います

[11552: マンション検討者中さん]

>>11551 匿名さん
といっても、生活圏なんですもん。
しかたがない。
バスだけが移動手段じゃないしね笑

[11553: 検討板ユーザーさん]

>>11552 マンション検討者中さん
そう思える人がほとんどいないから売れてないんじゃないですかね？
普通は練馬の武蔵関徒歩16分のマンションという認識でいるかと。

[11554: マンション検討者中さん]

>>11553 検討板ユーザーさん
とはいえ、生活圏ですもん。
最寄りが武蔵関なだけで。

[11555: 匿名さん]

用賀のブランズも竣工２年が過ぎようとしている中まだまだ絶賛分譲中！！

駅遠、定借、価格高い、三拍子揃ったブランズ兄貴の失敗から我々エンドユーザーは何を学ぶのか？
おそらくこの物件は東京建物&住商様が賃貸にしない限り、解体が始まるその日まで完売にはならないだろう…
こうして兄貴の失敗を異母弟のブリリアが引き継いでしまうのであった…

[11556: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
たまたまそのエリアには需要がなかったんだよ。

[11557: 通りがかりさん]

>>11555 匿名さん
その用賀のブランズより立地的には劣っていますからね。
向こうは徒歩15分でぎり徒歩圏。もちろんバスもある。
どうすんのよ…

[11558: 匿名さん]

>>11557 通りがかりさん
ギリ徒歩圏は15分なのかな？
南口にあるガー○批判ですね。

価格はブランズの方が3,000万くらい高いね。。
どこもやっぱマンションって高いなー。

[11559: マンション検討中さん]

今日の日経産業新聞の一面の内容が“売れないマンション。しかし値引きによる売り急ぎ無し。”
商業ビルで大手は儲かっているので、余裕ありとの事。大手に東建が含まれるのかは？

[11560: 匿名さん]

>>11559 マンション検討中さん
東京建物はマンデベなので余裕ありまへん…しかもシコタマ在庫抱えてますので厳しいと思います。石神井台の後を追って値下げをするとは思いますが竣工一年後くらいからですね。

[11561: 匿名さん]

>>11560 匿名さん

石神井台はモデルルーム住戸以外の値引をストップしてしまいました。前出の新聞記事同様に売り急ぐ様子がなく、ぴったりです。

[11562: 名無しさん]

>>11560 匿名さん

商業ビルもやってまっせ、財閥だし何でもやってるよ。

分譲マンションは調子悪いというか、調子乗りすぎてた揺り戻しが来た感じ。

https://tatemono.com/ir/summary/indicators.html

[11563: 名無しさん]

何でせっかく申込をしたのに、後悔なんてする人がいるの？ 信じられないんだけど！

[11564: 匿名さん]

ブリリアはいいなあ
安田財閥だから
扶桑グループだし安泰

[11565: 匿名さん]

芙蓉グループだけどね。

しかも少し前の週刊ダイヤモンドの倒産危険度ランキングに入ってた。

[11566: 匿名さん]

価格に関して言うと、
ここはイニシャル自体は都内でも最低価格レベルの物件で首都圏で見てもここより安いマンションはほとんどない。
ただこの物件に4000万以上の価値があるかと言われればNOだね。
相対的には安いけど、絶対的には高いって感じかな。
ただランニングコストに関しては相対的にも絶対的にもかなり高いってのは確実。
まあ危険度は高いし見送った方がいい物件だろうね。

[11567: 匿名さん]

マンションでランニングコスト気にするなら、田舎の戸建買いなよ。
税金も安いよー。

[11568: 匿名さん]

東京建物のワースト22位を筆頭に東急不動産ホールディングスが52位、住友不動産が77位、
野村不動産ホールディングスが81位、三井不動産が163位、三菱地所が174位、
つまり上場不動産会社の売上高ベスト6社が〝堂々〟と200社までに入っている。

[11569: 検討板ユーザーさん]

>>11567 匿名さん
いやここは特別高いよ
低所得層向けの物件なのに半端ないよ

[11570: 口コミ知りたいさん]

だね。

[11571: 口コミ知りたいさん]

>>11552 マンション検討者中さん

>>11552 マンション検討者中さん

なぜ、駅から徒歩15分圏内が好まれるのか。
こういう猛暑日に、徒歩40分、あるいは自転車で20分かけて三鷹駅まで行かないでしょ。
徒歩15分圏内のマンションなら、なんとか歩いて行ったり、自転車で行ける。
もちろん、バスを使ってもいい。
でも、ここなら今日はバス一択。
他に選択肢はない。

ここに住んでみなよ。
違いが実感できるから。

[11572: 匿名さん]

論理的に考えられる人はここは買っても良いです。

マンション価格がどんどん上がってる時は所有権マンションが圧倒的に有利ですけど、マンション価格が下げ始めたら借地権マンションの方が有利ですよ。下げ幅が10年後で▲30％以上なら、所有権や借地権よりも賃貸が有利です。借地権は所有権と賃貸の中間的な性格ですね。

だだし15年くらいに転居、売却しましょう。25年を越えると総支払額が所有権を上回ってきますので、もったいないです。

[11573: 匿名さん]

90㎡超のような広い部屋がどうしても欲しいんですよ。
でも、駅近所有権はとてもじゃないですが、高くて無理。。