Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11484: 匿名さん]

あのゲストハウスの立地で車通勤しますかね？
仮に車の方が早く通勤できるとしても、会社として許しますかね？

普通に来場者か出入りの業者と考える方が普通では

しかし、ゲストハウスがガラガラな状況考えると社員の車でお客さん来ている演出しているのかもって思ってしまうんだが

[11485: 検討板ユーザーさん]

>>11484 匿名さん

確かに車はサクラの可能性があるよ…

ここが竣工したら、夜見に来てごらん。殆どの住戸で明かりが点いてるから。これがホントの夜サクラ。

[11486: 匿名さん]

>>11483 検討板ユーザーさん
見に行く客ぐらいいるだろ。たまには契約する客もいるだろ。その方の気持ちは理解できないが。
こんな掲示板見ないで購入希望している客もある程度はいるだろ。
車止まってぐらいの事を否定、全てを否定しているような奴の意見などは逆に無視した方がいいね。くだらない。
まぁ自分も間違っても見にすら行かない側だけどね

[11487: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
誰もが敬遠しているこれだけ叩かれた物件を叩き続ける人達ですから
それ相当の方々です
相当お暇です

[11488: マンコミュファンさん]

申込済の方は気の毒ってことですか？

[11489: 匿名さん]

>>11482 匿名さん

さすがに土日ほ少しはお客はいるのかもしれませんが(5000円目当てもそれなりにいるでしょう)、予定表はつねに空きですよ。

[11490: 匿名さん]

明日行ってみるかな、吉祥寺で買い物したいし
(´-`).｡oO(…5000円は旨味あるのや

[11491: 匿名さん]

2時間ぐらいで5000円なら、美味しいかもしれませんね。

[11492: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
こういう奴はもらいに行く勇気もありません！予約すら手が震えちゃいます。ネットだから言えるだけでしょ。
明日もらったら画像宜しくね！！
待ってまーす。

[11493: 匿名さん]

煽る意味ある？
デべの関係者？

[11494: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
因果って言葉わかる？
そもそも行かないなら書かなきゃいんだよ
書かなきゃ煽られない
行くなら画像見せてあげればいい
単純明解だけどね

[11495: 匿名さん]

>>11494 匿名さん

5000円っていうのは、もう、なりふりかまわず、どんな人でも来てほしいってことでしょ。
選り好みしちゃいかんよ。

宿命って言葉わかる？

[11496: 検討板ユーザーさん]

70年後誰も生きてないのに何だか熱い議論交わしてるね。

[11497: 検討板ユーザーさん]

もうこの物件誰も買わないだろ
検討者なら必ず物件の名前で検索かけるし、そうすると上位に出てくるこのスレを見ることになる
このスレを見てしまったらどんな人でも100%買わないと思われる

[11498: 検討板ユーザーさん]

現在30戸は売れましたかね…？

[11499: 匿名さん]

さすがに100は売れてるんじゃないの。

[11500: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
君の投稿から読み取るべき宿命はよくわからないな。教えてくれる？

デベは選り好みしてないでしょ。マクドナルドと一緒。来た客を捌くのがスタートだから。
書いている側、君たちにもらいに行く勇気もないでしょ。ってところ。もう少し読解力ないと議論もできないね！

[11501: 匿名さん]

>>11497 検討板ユーザーさん

結局のところ、価格とのバランスでなんだよ。
ここは、物件の価値に対して高いから売れない。

安すれば売れる。
それだけのこと。

[11502: 匿名さん]

>>11500 匿名さん

議論じゃないし。
5000円目当ての人を煽る意味あるのかっていう質問に対して、因果とかわけわからん言葉を持ち出すからでしょ。
デべ側の人間なら、素直に現実を受け止めなって。
それが、宿命。

[11503: 匿名さん]

たぶん第1期64次販売までしてるから
最低でも64戸は販売しているはずです。

[11504: 匿名さん]

商品券目的だけでゲストハウス行く人は少数派でしょうね
私は近くに住んでいるし、ネガティブな興味はあるけれど、夫婦の時間を割いてまで商品券貰うためにだけにはいく気にならないです
興味ないもののために2時間拘束されるとか、5000円では不満ですよ

商品券は検討者に「まぁ、見るだけ見てみようか」って気にさせる撒き餌みたいなものでしょう
家探しのときは時間が幾らあっても足りないし、移動続きで体力的にもつらいです
郊外の板マンなんてどこも似たり寄ったりなんだから、説明も同じようなのばっかりで疲労に追い打ちです、ご足労代として商品券は妥当かもね

[11505: 匿名さん]

64次もありましたっけ？
25次くらいだと思ってました

ところで、1次111戸は絶対売れてないですよね
売れてるなら完売御礼！！とホームページで大々的に宣伝するはずです
代わりに販売御礼なる優良誤認文句が掲載されていました

[11506: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

デべとしては、本心は5000円も払いたくないと思いますよ。
現に、マンションのキャンペーンチラシては、抽選式にして、3000円も混ぜてましたから(人数は書いてなかったので、ほとんど3000円だったのかも)。
ここは、いろいろやり口がセコいというか、汚いですよね。

[11507: 匿名さん]

>>11505 匿名さん

完売しなくて、供給御礼！とか出しているマンションは見かけますが、販売御礼！ははじめて見ました。
というか、悪質度合いだ強いと思いませんか？

[11508: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11509: マンション掲示板さん]

もうすぐ完成ですね。
たのしみ

[11510: 匿名さん]

まもなく竣工２年になっても販売中のブリリアシティ石神井台では中古での売りも並行して出て来ました。
最初の宣伝価格は売主の希望どおりの高めでしょうから成約に至るとは限りませんが
そのうち成約したらそれが中古相場価格として影響しそうですね。
新築分譲販売価格と中古相場価格のこの劇的な差額が榊レポートの買ってはいけないの裏付け証拠になるでしょう。

[11511: 匿名さん]

因縁をつけることを、議論と勘違いしてる方がいらっしゃるみたいですね。
お暇なら、MRに足を運んだらいかがでしょうか。
いまなら、予約なしで、さらに5000円もらえますよ。

[11512: 住民板ユーザーさん1]

いつ頃値下げする気かな？

[11513: 更新橋]

現地は工事の「囲い」が取り払われて、一階部分や植栽が見えるようになり、道路の拡がりを感じられるようになった。NTT時代と比べると周りの雰囲気は明るくなったように思う。街路の電柱がなくなればもっといいんだが、無電柱化は流石にできないか。

[11514: 匿名さん]

このスレを見てて、悪立地で定借だと不動産として成り立たないということが、よく分かりましたわ…

[11515: 匿名さん]

>>11514 匿名さん

ですね。
まともにリセールできませんから、68年住むことが前提です。

[11516: 匿名さん]

子どもがいなくて、ずっと住見続けることが前提で、
今よりも価格が500万円下がったら、検討してもいいと思います。

[11517: マンション掲示板さん]

68年住みましょう。
住めるエリアです。

[11518: 匿名さん]

>>11516 匿名さん
なんで子供がいない前提なの？

[11519: 匿名さん]

>>11518 匿名さん

負の遺産になる可能性があるからです。

[11520: 匿名さん]

資産価値ないのでリセール絶望だから定住なので問題無いって考えは間違ってます
築30年したら35年ローンなんか銀行が認めてくれないよ、35年後に解体だから担保割れ、築30年で組めるローンは15年くらいじゃないかなw
ここは短期間で買い換える且つ損切りできる前提の方以外はおススメできないよね

[11521: 匿名さん]

築３０年もしたら前払地代・権利代は新規分譲時の半額、建物は半分以下の価値しかないから
価格も相当安いからローン額もかなり低額になって短期返済が主流ではないかな？
今、５０００万円の住戸も２０００万円程度での売買になり自己資金によるが
１０～１５年ローンではないか。

[11522: 匿名さん]

>>11519 匿名さん
貸せるから大丈夫でしょ。

[11523: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
前払い地代と権利金は、経過期間に応じて減っていくのだから計算できて安心だわ。転売する際、前払い地代と権利金はそのまま譲受人に引き継がれるから、売却価格は計算できる。建物価格の減り方は所有権物件と同じ。

土地価格（所有権）が下落する景気後退期は、借地権（権利金+前払い地代）の方が圧倒的に有利だわ。

[11524: マンコミュファンさん]

>>11522 匿名さん
こんな立地で適正な価格で貸せると思う？

[11525: 匿名さん]

>>11524 マンコミュファンさん

あと土地代も解体まで永遠に払い続けないといけないですしね…

[11526: 匿名さん]

売れない、貸せない、毎月維持費がかかる。
その可能性がゼロではない以上、お子さんのいる家庭にはおすすめできない。

[11527: 匿名さん]

子供がいなくて、あまり外出もしない、リタイア夫婦世帯とかがキャッシュで買うならいいんじゃないか

[11528: 匿名さん]

>>11524 マンコミュファンさん
いうても、東京都だし。練馬区だし。
貸せるでしょ。

貸せない理由は？
色んな需要あるよ。

[11529: 匿名さん]

>>11527 匿名さん

キャッシュで買えるぐらい余裕があれば、いいですね。
ローンとか、危険すぎて。

[11530: 匿名さん]

子供には港区とかにマンション買うような人間になって欲しいね。
練馬区とか武蔵野市とかじゃなくて。

[11531: マンション検討中さん]

西武新宿駅沿線の新築マンションを検討してるんだけど、結局どこがおすすめなの？
ここは23区内なのに3LDKが4000万円以下で買えるから良いと思ったんですが、ネガティブコメントばっかりだし。花小金井とか萩山よりもここの方が良くないですか？
一体どこ買えば良いんだよ。

[11532: 匿名さん]

>>11528 匿名さん

ここは、脱出ゲームが始まるのも早いし、相当の数が賃貸で出ることになるんだよ。
想像してごらん。
B棟や陽当たりのいい部屋は、すぐに借り手が見つかると思うよ。
でも、それ以外の部屋は、どうなると思う？

[11533: 匿名さん]

きのこが生えてる。