Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11424: マンション検討中さん]

>>11423 匿名さん

サジェッションありがとうございます。

[11425: 匿名さん]

>>11419 マンション検討中さん

練馬区より武蔵野市のほうが、高齢者の福祉が充実しているという書き込みが以前ありました。
そのあたりも確認されたほうがよいと思います。

[11426: 匿名さん]

>>11422 匿名さん

煽っていないと感じられた一方で、契約者ではない人の書き込みとは感じたんですね。
煽ってる、煽ってないといったこと以前に、住民専用の掲示板に契約者ではない人が書き込むこと自体、掲示板のルールに反したことですよね。
さらにその書き込みが人によっては煽ってるととれるネガの書き込みなので、ネガの中に著しくモラルが欠如した人がいると言われても仕方がないと思います。

[11427: 匿名さん]

>>11426 匿名さん

感じたなんてひとことも書いていませんよ。
匿名掲示板ですから、契約者なのか契約者でないのかなんて誰にもわかりません。

それに、住民板に住民以外の人が情報を書き込むのはいけないことなのですか？
そういったルールがあると、どこかに明記されていますか？

[11428: 匿名さん]

>>11427 匿名さん

これは失礼しました。
契約者じゃない人のコメントだとしても
と書かれていたので、そのように感じることはできたのかと思いましたが、そうでもなかったんですね。
なお、契約者専用というのが住民掲示板のタイトルやスレッド本文に記載されていますので、確認ください。

[11429: 匿名さん]

>>11419 マンション検討中さん
所有権だって建物取り壊して更地化し、売却して持ち分配当すりゃいいんだから、その点は借地権とたいして変わりはない。

[11430: 検討中]

>>11419 マンション検討中さん

前払借地料が還付されるケースがあるんですね。参考になりました。
ネガは立地をよく否定しますが、過去に書き込みされていた方も含め、昔このあたりに住んでいた方や今も住んでいる方は住みやすいという方が多いですね。

[11431: 匿名さん]

>>11428 匿名さん

こちらも失礼しました、
確かめたところ、住民板は住民のみと書かれていましたね。
有益な情報を書き込むのはOKかと勘違いしておりました。

[11432: 匿名さん]

>>11430 検討中さん

まわりの環境は否定していないのでは？
立地に対する批判とは、駅からの距離であったり、最寄り駅が武蔵関であるにもかかわらず三鷹駅であるかのように誤認誘導していることだと思います。

[11433: マンション検討中さん]

>>11429 匿名さん
建て直したいひと、更地にして売りたい人。合意に時間かかる。

[11434: 通りがかりさん]

ネガコメ書いたら幾らか貰えてるの?紹介して欲しいんだけど

[11435: 評判気になるさん]

>>11434 通りがかりさん
商売として、売れてる物件のネガコメなら需要あると思います
ここは売れてないし魅力無いからネガの方々は（私含めて）思ったことを書いてるだけと思いますよ
思った事書いてれば普通にネガディブになる、ここはそういう物件

[11436: 名無しさん]

もう何なの？この物件もこのスレも。
こんなマンションもう誰も買わないだろ…
住民スレもこの一年ほとんど書き込みが無かったのに、最近はキャンセルのやり方で盛り上がってるし。
終わってるな…

[11437: 匿名さん]

借地だからさほど資産インフレ対策もできないし、客観的にみて立地の利便性が良くないから、住み替え希望の地元民しか集められないよね。

老後や生計変化に応じて賃貸するのも１つの手だけど、それ目当てなら借り手のつく三鷹市駅近の借地物件にする。もし地主との契約に賃貸禁止が盛り込まれてたら賃貸不可だけど。

[11438: 匿名さん]

>>11434 通りがかりさん

私はネガですが、地元を侮辱されている感じがするんですよ。
もちろん、お金など貰っていません。

強く言いますが、ここは、三鷹ではありません。
三鷹駅へのアクセスがよい、練馬です。北裏です。

一万歩譲って、価格が安ければいいですが、安くありません。
もちろん、定期借地だから、所有権よりは安いですが、土地は自分のものにはならないので安いだけです。
リセールも期待できません。断言します。
それで、この売り方、価格では、怒りしかありませんよ。

[11439: マンション検討中さん]

>>11438 匿名さん
北裏・練馬を隠しての販売に地元の人が怒られるのは理解します。
ただこの物件が高い価格で売り出されていることに怒りを感じるのが理解出来きません。

[11440: 匿名さん]

>>11439 マンション検討中さん

あなたは、優良誤認で価格が吊り上げられていたら、どう思いますか？

[11441: 匿名さん]

やっぱり何にも考えないで買っちゃう人が
一定数いるよね。
ちょっとだけ考えればわかるのに
少し煽られただけで申し込み。
笑ってしまった。

[11442: 匿名さん]

>>11441 匿名さん

そういう人が、今、キャンセルで悩み出したのかな？

[11443: 匿名さん]

いなげやが可哀想

[11444: 匿名さん]

いなげやも、当初の見込み客より、かなり少ないんじゃないのかな。
騙されたと思っているのは、いなげやもいっしょかと。

[11445: 匿名さん]

だれひとり幸せにならない。
ほんと、罪作りな企画者。

[11446: 匿名さん]

>>11445 匿名さん

地主はラッキー

[11447: 匿名さん]

こんな状態だから、地代の未払いが増えていくかもね。
地主もまた、いばらの道だったりして。

[11448: 匿名さん]

>>11447 匿名さん

大半を東建が所有してくれれば地主さま低リスク？

[11449: 匿名さん]

シティハウスみたいに、東建が賃貸をはじめればいいだけかもね。

[11450: 匿名さん]

地主さまが多くの利益を得た時点でもう成功案件。
後は時間が掛かってもいい、大幅値引きしてもいい。
次の案件もよろしくお願いします…的な。

[11451: 匿名さん]

東建も儲からないだろうし、幸せなのは地主だけか。

[11452: 匿名さん]

地代払わないケースだと前払い地代から充当するとかじゃなかったかな？
どっちみち賃貸なんだし払わないヤツは追い出せるんでしょ、地主優位のために創られた制度なんだから

[11453: 匿名さん]

来月末で竣工から丸２年が経過するブリリアシティ石神井台ですら残住戸は約２０戸
値引開始は竣工後でかつ石神井台の完売を終えてからでしょう

[11454: 匿名さん]

前払い地代は個々の契約者が竣工入居時からではなく建設工事の準備時期からデベを通じて支払いは始まっています。　全額か分割かまでは知りませんがデベから地主に支払済です。

[11455: 匿名さん]

前払い地代って、地主は借地人から預かっている形だと思いますが。
毎月の地代に前払いに加えて、地代の月額相当分を切り崩し、合計の地代にしてるって認識でした。
んで、少しづつ地代として計上することで課税が一括されないから地主としても助かる、と。

[11456: 匿名さん]

書き間違えました
借地人からの地代に、前払い地代の分割分を加えて地代とし、毎年計上している

[11457: マンション検討中さん]

>>11440 匿名さん
正義感という事ですネ。理解しました。

[11458: 匿名さん]

>>11453 匿名さん

>>11453 匿名さん
ブリリアシティ石神井台、石神井台のくせに高すぎ。今年完売は無理だと思う。
見に行ったけど内装イマイチだったわ。
不動産を勉強しててわかったことは、地主は勝ち組ってこと。地主にはデベも逆らえないw
東京に良い土地持ってる人は本当に勝ち組だと思う。

[11459: 匿名さん]

ですね。
きっとここも、地主に相当有利な条件で契約したのでしょう。
そのしわ寄せが、購入者に来る。
貧乏人はいつまでたっても貧乏人のままなわけです。

[11460: マンコミュファンさん]

ネガしかない物件なので、さすがにポジ書き込もうとしたけどネタが見つからん
シティタワー品川は、ここと同じ70年の定期借地権方式で3200万円台最多、80平米の3LDKが3600万円台だったんだから東京建物も本来それぐらい下げて消費者に優しい不動産デベであってほしい

[11461: 匿名さん]

駅近でその値段なら、デベを応援したくなりますよね。
ここは、優良誤認させることばかりで、ほんと嫌になります。

誠意を持って売ってほしい。

[11462: 匿名さん]

お客様に目を向けて欲しい。
どこ見てんのかしらね。
ふんとにもう！

[11463: 住民板ユーザーさん1]

品川のシティータワーみたいに話題にすればよかったね

[11464: 匿名さん]

>11463
２００８年４月竣工ですね。
土地分譲の７掛けが定期借地権の相場なので坪２１０万が目安でしたが１２０万で
とてつもない倍率で即日完売だった様です。
西武沿線での類似では２０１０年８月竣工のブリリアシティひばりが丘の
定期借地権が駅から徒歩１２分の７０㎡３ＬＤＫで坪１４０万円程度

[11465: 匿名さん]

5年間所有で2000万円を超える儲けとかいいなぁ。

[11466: 匿名さん]

>>11458 匿名さん

石神井台はいくらでしたか？

[11467: 匿名さん]

比べる相手が間違ってる気もしますが(あっちは頂点、こっちは底辺)、すくなくとも、嘘やまやかしで売るのはやめてほしいものです。

[11468: 匿名さん]

練馬の西武線駅遠バス便の定借物件で5000万はさすがにボッタクリ感が強いな。
買っちゃった人かわいそう…

[11469: 匿名さん]

タクシー料金を出してくれるし
ネット予約で五千円くれるし
子供預かってくれるし
明日行ってみようかな？いーや行かない。

[11470: 匿名さん]

定期借地権の地代（７０年間総合計）の相場は土地所有権の７０％以内が大原則
駅から遠いならば更に割安になるのが経済の常識なんですが
これを無視したから売れない

[11471: 匿名さん]

>>11468 匿名さん

だからキャンセルが続出してるのかな？

[11472: 匿名さん]

昨日、MRの横を通ったんだけど、相変わらず駐車場はガラガラ。
アスファルトをよく見ると、三台だったのわを無理やり四台にした線が。
全部埋まることはないだろうけど、三ナンバーの車が四台入ったたら、ドアが開かなくなるよ、これ
日の字詰め込みするようなところだから、こんなことやるんだろうな、と思った。

[11473: 匿名さん]

>>11470 匿名さん
そうなんですね。
ここは、ボッタクリ価格なんですか？

[11474: 更新橋]

>>11473 匿名さん
今、全てのマンションがボッタクリでしょうね。
無理して買う必要はない。

[11475: 検討板ユーザーさん]

この掲示板の忌憚のない意見を読んでも、購入したいと思う人っていますか？

[11476: 匿名さん]

高値がつづいているから、様子見の時期かもしれませんね。
これ！という物件が見つかるまどは賃貸のほうが安全かも。

[11477: 匿名さん]

参考にはならんと思うが現在所有しているマンションはＵＲ賃貸に１７年間住み続けて
相場が下落するのを待ってから買いました
いわゆるバブル崩壊を見て来た訳です

[11478: 検討板ユーザーさん]

>>11476 匿名さん

ここは、そのお探しの賃貸マンションですよ…

[11479: 名無しさん]

>>11476 匿名さん

建築計画スタートから早くても2年後に竣工です。2年後の総工費を積算してプランニングしますが、工賃も材料も下がる見込みが無いです。土地代は当然現時点の仕入なので、高値です。

つまり2年後に安く出るマンションは無く、あっても低スペックマンションか、デベが泣いて叩き売りせざるを得ない状況のいずれかですよ。常人なら、そんな時に買えないですけど。

例えば3年間似た条件の賃貸で、家賃15万円としてトータル550万円です。

買うのを待てる状況で、3年間で相場が1割以上安くなると思うなら待ちが正しいと思います。

[11480: 名無しさん]

>>11479 名無しさん

ちなみに、ここを買うべきとは思ってませんけどね。

[11481: 匿名さん]

>>11478 検討板ユーザーさん

わたしもです。

[11482: 匿名さん]

>>11472 匿名さん
平日でしょ。
この前は休日に二台止まってましたよ。
私も間違っても買う気ないですけど事実として。

[11483: 検討板ユーザーさん]

>>11482 匿名さん

車通勤の社員の車では？

なかなか購入希望者がいませんね…

キャンセルまで出ているのであれば、打つ手なしですか…

[11484: 匿名さん]

あのゲストハウスの立地で車通勤しますかね？
仮に車の方が早く通勤できるとしても、会社として許しますかね？

普通に来場者か出入りの業者と考える方が普通では

しかし、ゲストハウスがガラガラな状況考えると社員の車でお客さん来ている演出しているのかもって思ってしまうんだが

[11485: 検討板ユーザーさん]

>>11484 匿名さん

確かに車はサクラの可能性があるよ…

ここが竣工したら、夜見に来てごらん。殆どの住戸で明かりが点いてるから。これがホントの夜サクラ。

[11486: 匿名さん]

>>11483 検討板ユーザーさん
見に行く客ぐらいいるだろ。たまには契約する客もいるだろ。その方の気持ちは理解できないが。
こんな掲示板見ないで購入希望している客もある程度はいるだろ。
車止まってぐらいの事を否定、全てを否定しているような奴の意見などは逆に無視した方がいいね。くだらない。
まぁ自分も間違っても見にすら行かない側だけどね

[11487: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
誰もが敬遠しているこれだけ叩かれた物件を叩き続ける人達ですから
それ相当の方々です
相当お暇です

[11488: マンコミュファンさん]

申込済の方は気の毒ってことですか？

[11489: 匿名さん]

>>11482 匿名さん

さすがに土日ほ少しはお客はいるのかもしれませんが(5000円目当てもそれなりにいるでしょう)、予定表はつねに空きですよ。

[11490: 匿名さん]

明日行ってみるかな、吉祥寺で買い物したいし
(´-`).｡oO(…5000円は旨味あるのや

[11491: 匿名さん]

2時間ぐらいで5000円なら、美味しいかもしれませんね。

[11492: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
こういう奴はもらいに行く勇気もありません！予約すら手が震えちゃいます。ネットだから言えるだけでしょ。
明日もらったら画像宜しくね！！
待ってまーす。

[11493: 匿名さん]

煽る意味ある？
デべの関係者？

[11494: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
因果って言葉わかる？
そもそも行かないなら書かなきゃいんだよ
書かなきゃ煽られない
行くなら画像見せてあげればいい
単純明解だけどね

[11495: 匿名さん]

>>11494 匿名さん

5000円っていうのは、もう、なりふりかまわず、どんな人でも来てほしいってことでしょ。
選り好みしちゃいかんよ。

宿命って言葉わかる？

[11496: 検討板ユーザーさん]

70年後誰も生きてないのに何だか熱い議論交わしてるね。

[11497: 検討板ユーザーさん]

もうこの物件誰も買わないだろ
検討者なら必ず物件の名前で検索かけるし、そうすると上位に出てくるこのスレを見ることになる
このスレを見てしまったらどんな人でも100%買わないと思われる

[11498: 検討板ユーザーさん]

現在30戸は売れましたかね…？

[11499: 匿名さん]

さすがに100は売れてるんじゃないの。

[11500: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
君の投稿から読み取るべき宿命はよくわからないな。教えてくれる？

デベは選り好みしてないでしょ。マクドナルドと一緒。来た客を捌くのがスタートだから。
書いている側、君たちにもらいに行く勇気もないでしょ。ってところ。もう少し読解力ないと議論もできないね！

[11501: 匿名さん]

>>11497 検討板ユーザーさん

結局のところ、価格とのバランスでなんだよ。
ここは、物件の価値に対して高いから売れない。

安すれば売れる。
それだけのこと。

[11502: 匿名さん]

>>11500 匿名さん

議論じゃないし。
5000円目当ての人を煽る意味あるのかっていう質問に対して、因果とかわけわからん言葉を持ち出すからでしょ。
デべ側の人間なら、素直に現実を受け止めなって。
それが、宿命。

[11503: 匿名さん]

たぶん第1期64次販売までしてるから
最低でも64戸は販売しているはずです。

[11504: 匿名さん]

商品券目的だけでゲストハウス行く人は少数派でしょうね
私は近くに住んでいるし、ネガティブな興味はあるけれど、夫婦の時間を割いてまで商品券貰うためにだけにはいく気にならないです
興味ないもののために2時間拘束されるとか、5000円では不満ですよ

商品券は検討者に「まぁ、見るだけ見てみようか」って気にさせる撒き餌みたいなものでしょう
家探しのときは時間が幾らあっても足りないし、移動続きで体力的にもつらいです
郊外の板マンなんてどこも似たり寄ったりなんだから、説明も同じようなのばっかりで疲労に追い打ちです、ご足労代として商品券は妥当かもね

[11505: 匿名さん]

64次もありましたっけ？
25次くらいだと思ってました

ところで、1次111戸は絶対売れてないですよね
売れてるなら完売御礼！！とホームページで大々的に宣伝するはずです
代わりに販売御礼なる優良誤認文句が掲載されていました

[11506: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

デべとしては、本心は5000円も払いたくないと思いますよ。
現に、マンションのキャンペーンチラシては、抽選式にして、3000円も混ぜてましたから(人数は書いてなかったので、ほとんど3000円だったのかも)。
ここは、いろいろやり口がセコいというか、汚いですよね。

[11507: 匿名さん]

>>11505 匿名さん

完売しなくて、供給御礼！とか出しているマンションは見かけますが、販売御礼！ははじめて見ました。
というか、悪質度合いだ強いと思いませんか？

[11508: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11509: マンション掲示板さん]

もうすぐ完成ですね。
たのしみ

[11510: 匿名さん]

まもなく竣工２年になっても販売中のブリリアシティ石神井台では中古での売りも並行して出て来ました。
最初の宣伝価格は売主の希望どおりの高めでしょうから成約に至るとは限りませんが
そのうち成約したらそれが中古相場価格として影響しそうですね。
新築分譲販売価格と中古相場価格のこの劇的な差額が榊レポートの買ってはいけないの裏付け証拠になるでしょう。

[11511: 匿名さん]

因縁をつけることを、議論と勘違いしてる方がいらっしゃるみたいですね。
お暇なら、MRに足を運んだらいかがでしょうか。
いまなら、予約なしで、さらに5000円もらえますよ。

[11512: 住民板ユーザーさん1]

いつ頃値下げする気かな？

[11513: 更新橋]

現地は工事の「囲い」が取り払われて、一階部分や植栽が見えるようになり、道路の拡がりを感じられるようになった。NTT時代と比べると周りの雰囲気は明るくなったように思う。街路の電柱がなくなればもっといいんだが、無電柱化は流石にできないか。

[11514: 匿名さん]

このスレを見てて、悪立地で定借だと不動産として成り立たないということが、よく分かりましたわ…

[11515: 匿名さん]

>>11514 匿名さん

ですね。
まともにリセールできませんから、68年住むことが前提です。

[11516: 匿名さん]

子どもがいなくて、ずっと住見続けることが前提で、
今よりも価格が500万円下がったら、検討してもいいと思います。

[11517: マンション掲示板さん]

68年住みましょう。
住めるエリアです。

[11518: 匿名さん]

>>11516 匿名さん
なんで子供がいない前提なの？

[11519: 匿名さん]

>>11518 匿名さん

負の遺産になる可能性があるからです。

[11520: 匿名さん]

資産価値ないのでリセール絶望だから定住なので問題無いって考えは間違ってます
築30年したら35年ローンなんか銀行が認めてくれないよ、35年後に解体だから担保割れ、築30年で組めるローンは15年くらいじゃないかなw
ここは短期間で買い換える且つ損切りできる前提の方以外はおススメできないよね

[11521: 匿名さん]

築３０年もしたら前払地代・権利代は新規分譲時の半額、建物は半分以下の価値しかないから
価格も相当安いからローン額もかなり低額になって短期返済が主流ではないかな？
今、５０００万円の住戸も２０００万円程度での売買になり自己資金によるが
１０～１５年ローンではないか。

[11522: 匿名さん]

>>11519 匿名さん
貸せるから大丈夫でしょ。

[11523: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
前払い地代と権利金は、経過期間に応じて減っていくのだから計算できて安心だわ。転売する際、前払い地代と権利金はそのまま譲受人に引き継がれるから、売却価格は計算できる。建物価格の減り方は所有権物件と同じ。

土地価格（所有権）が下落する景気後退期は、借地権（権利金+前払い地代）の方が圧倒的に有利だわ。