Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11401: 匿名さん]

>>11398 匿名さん
流れみてればよっぽどのおバカさんで無ければそう判断しますけどね。。。そう感じれないなら残念な自分と認識した方がいいですよ
私はデベの売り方に疑問もっているネガですが、あなた方みたいな最低限の判断もできない方とは一緒にされたくないので。

[11402: 匿名さん]

ここは地主が地代の大幅見直し改定でもしないと売れないね
でも東京建物・住友商事が全部被る契約だったら無理だね
時々大手デベで土地売主Ａ、建物売主Ｂなんてあるが土地の大幅値下げは過去にありました

[11403: 名無しさん]

>>11402 匿名さん

このままキャンセルが続くよりは、地代を下げた方がマシでしょ…？

[11404: eマンションさん]

>>11402 匿名さん

つまり、土地持ち、建物持ち、の何れかが状況動かすんじゃないかと言う事？すでに契約してる人たちとどう折り合い付けるんでしょうか。

[11405: 匿名さん]

>>11401 匿名さん

すみません。
横ですが、どのレスが煽りですか？
とりたてて煽っているようには見えませんが。

[11406: 匿名さん]

>>11399 マンション検討中さん

11399ですが、なぜ、わたし宛てのレスなのでしょうか？
解約しようと思ったが、契約者が旦那さんなので相手にされなかったということですか？
他の方も書いていますが、まずは旦那さんと相談されるのがいいと思いますよ。

[11407: 匿名さん]

完成前から、ババ抜きはじまる！！武蔵野エリアにできる？素敵なマンション。

[11408: マンコミュファンさん]

>>11405 匿名さん
理解できないなら黙ってなよ。そういう無駄な議論でレスが増える。
十分くだらない煽りたくさんあるでしょ。
私もこのマンションネガですがくだらないネガは情けない。

[11409: 匿名さん]

＞＞11408　マンコミュファンさん

私も横からですが煽りと感じる書込みはありませんでした
煽りと感じるかは主観によるところもありますので、決め付けて書かないほうが宜しいのではないでしょうか

[11410: 匿名さん]

>>11408 マンコミュファンさん

なにをイラついてるんだか。
だいたい、たかが35レスしかないのに、たくさんって。
それに、理解できないなら黙れとか、あなたの言動こそ、煽りではないですか。

キャンセルされたら困る、デべサイドの人の発言にしか思えませんよ。

[11411: 匿名さん]

>11403
売れなくても東京建物と住友商事が地代を支払い続ける契約内容ならば地主は地代を下げる必要には迫られません。
もし売れない時は地主も連帯して地代を得られない契約内容ならば地主も地代の値下げに応じる可能性は出て来るでしょう。

[11412: 匿名さん]

未販売住戸の所有者は売主。地代は誰が払うべきかわかるでしょ。

[11413: 匿名さん]

>11412
その通りです。
だから万が一大量に売れなかった時の特約条項が有るか無いかですよ。

[11414: 匿名さん]

特約事項がないとなると、デベは戦々恐々でしょうね。
以前、どなたかが書いていましたが、本当に長期戦でなんか考えているんですかね？
逆に、長期戦でいけると踏んでいるいうことは、特約事項があるのかもと思えますが。

[11415: 匿名さん]

ちょっと調べてみましたが既に販売済みの東京建物ブリリアと野村プラウドの定期借地権マンションのケースでは地主に対しては開発販売リスクは全部デベが負い地主様に対しては地代は全額保証してきましたね。

[11416: 匿名さん]

なるほど。
だとすると、長期戦というのは、やはりブラフなんでしょうね。
いつ値下げに踏み切るか、検討している段階ではないでしょうか。

[11417: 名無しさん]

>>11416 匿名さん

デベが値引を検討中

申込者はキャンセルを検討中

[11418: 匿名さん]

すてきナイスグループが粉飾決算
デベロッパー各社大丈夫かな？

[11419: マンション検討中さん]

ここ検討してます。
理由
1、年齢的に残る勤め期間はそう長くない。(バスで手軽に駅に出れるならば、徒歩圏の駅近でなくても良い。)
2、昔、西久保に住んでいたので、それなりの土地勘がある。良いところだと思う。
3、定借物件なので所有権物件よりも資産価値／売却の容易さがかなり低くなるが、大震災で建物が修復不可になった場合、所有権物件は実質全て失うが、定借物件は被災借家借地法で借地契約解除によって未経過分の前払借地料が地主から還付されどうにか生活を立て直し出来る。

[11420: 匿名さん]

パンダ部屋が先着住戸に入ってるけど、売れていない。
…………。
これ以上、なにをコメントすればよいのか。

[11421: 匿名さん]

>>11409 匿名さん

感じ方は人それぞれでしょうが、発言からして契約者ではない方と思われる方の書き込みがあったのは事実ですよ。
それすらも感じないということであれば、もはや読解力の問題かと思いますが。

[11422: 匿名さん]

>>11421 匿名さん

契約者じゃない人のコメントだとしても、煽ってはいないのでは？
決めつけはよくないですよ。

[11423: 匿名さん]

>>11419 マンション検討中さん

お子さんがいらっしゃらなかったら、ここでもよいのではないでしょうか？
ただ、リタイアされてから、少しは資産に余裕があったほうがよいと思うので、この立地が気に入っているのであれば、竣工後に賃貸で出るされる部屋に住むというのも手かと思います。
売れ残れば値引きの話も出てくるでしょうし。
部屋にこだわらなければ、選択肢はいくらでもあると思いますよ。

[11424: マンション検討中さん]

>>11423 匿名さん

サジェッションありがとうございます。

[11425: 匿名さん]

>>11419 マンション検討中さん

練馬区より武蔵野市のほうが、高齢者の福祉が充実しているという書き込みが以前ありました。
そのあたりも確認されたほうがよいと思います。

[11426: 匿名さん]

>>11422 匿名さん

煽っていないと感じられた一方で、契約者ではない人の書き込みとは感じたんですね。
煽ってる、煽ってないといったこと以前に、住民専用の掲示板に契約者ではない人が書き込むこと自体、掲示板のルールに反したことですよね。
さらにその書き込みが人によっては煽ってるととれるネガの書き込みなので、ネガの中に著しくモラルが欠如した人がいると言われても仕方がないと思います。

[11427: 匿名さん]

>>11426 匿名さん

感じたなんてひとことも書いていませんよ。
匿名掲示板ですから、契約者なのか契約者でないのかなんて誰にもわかりません。

それに、住民板に住民以外の人が情報を書き込むのはいけないことなのですか？
そういったルールがあると、どこかに明記されていますか？

[11428: 匿名さん]

>>11427 匿名さん

これは失礼しました。
契約者じゃない人のコメントだとしても
と書かれていたので、そのように感じることはできたのかと思いましたが、そうでもなかったんですね。
なお、契約者専用というのが住民掲示板のタイトルやスレッド本文に記載されていますので、確認ください。

[11429: 匿名さん]

>>11419 マンション検討中さん
所有権だって建物取り壊して更地化し、売却して持ち分配当すりゃいいんだから、その点は借地権とたいして変わりはない。

[11430: 検討中]

>>11419 マンション検討中さん

前払借地料が還付されるケースがあるんですね。参考になりました。
ネガは立地をよく否定しますが、過去に書き込みされていた方も含め、昔このあたりに住んでいた方や今も住んでいる方は住みやすいという方が多いですね。

[11431: 匿名さん]

>>11428 匿名さん

こちらも失礼しました、
確かめたところ、住民板は住民のみと書かれていましたね。
有益な情報を書き込むのはOKかと勘違いしておりました。

[11432: 匿名さん]

>>11430 検討中さん

まわりの環境は否定していないのでは？
立地に対する批判とは、駅からの距離であったり、最寄り駅が武蔵関であるにもかかわらず三鷹駅であるかのように誤認誘導していることだと思います。

[11433: マンション検討中さん]

>>11429 匿名さん
建て直したいひと、更地にして売りたい人。合意に時間かかる。

[11434: 通りがかりさん]

ネガコメ書いたら幾らか貰えてるの?紹介して欲しいんだけど

[11435: 評判気になるさん]

>>11434 通りがかりさん
商売として、売れてる物件のネガコメなら需要あると思います
ここは売れてないし魅力無いからネガの方々は（私含めて）思ったことを書いてるだけと思いますよ
思った事書いてれば普通にネガディブになる、ここはそういう物件

[11436: 名無しさん]

もう何なの？この物件もこのスレも。
こんなマンションもう誰も買わないだろ…
住民スレもこの一年ほとんど書き込みが無かったのに、最近はキャンセルのやり方で盛り上がってるし。
終わってるな…

[11437: 匿名さん]

借地だからさほど資産インフレ対策もできないし、客観的にみて立地の利便性が良くないから、住み替え希望の地元民しか集められないよね。

老後や生計変化に応じて賃貸するのも１つの手だけど、それ目当てなら借り手のつく三鷹市駅近の借地物件にする。もし地主との契約に賃貸禁止が盛り込まれてたら賃貸不可だけど。

[11438: 匿名さん]

>>11434 通りがかりさん

私はネガですが、地元を侮辱されている感じがするんですよ。
もちろん、お金など貰っていません。

強く言いますが、ここは、三鷹ではありません。
三鷹駅へのアクセスがよい、練馬です。北裏です。

一万歩譲って、価格が安ければいいですが、安くありません。
もちろん、定期借地だから、所有権よりは安いですが、土地は自分のものにはならないので安いだけです。
リセールも期待できません。断言します。
それで、この売り方、価格では、怒りしかありませんよ。

[11439: マンション検討中さん]

>>11438 匿名さん
北裏・練馬を隠しての販売に地元の人が怒られるのは理解します。
ただこの物件が高い価格で売り出されていることに怒りを感じるのが理解出来きません。

[11440: 匿名さん]

>>11439 マンション検討中さん

あなたは、優良誤認で価格が吊り上げられていたら、どう思いますか？

[11441: 匿名さん]

やっぱり何にも考えないで買っちゃう人が
一定数いるよね。
ちょっとだけ考えればわかるのに
少し煽られただけで申し込み。
笑ってしまった。

[11442: 匿名さん]

>>11441 匿名さん

そういう人が、今、キャンセルで悩み出したのかな？

[11443: 匿名さん]

いなげやが可哀想

[11444: 匿名さん]

いなげやも、当初の見込み客より、かなり少ないんじゃないのかな。
騙されたと思っているのは、いなげやもいっしょかと。

[11445: 匿名さん]

だれひとり幸せにならない。
ほんと、罪作りな企画者。

[11446: 匿名さん]

>>11445 匿名さん

地主はラッキー

[11447: 匿名さん]

こんな状態だから、地代の未払いが増えていくかもね。
地主もまた、いばらの道だったりして。

[11448: 匿名さん]

>>11447 匿名さん

大半を東建が所有してくれれば地主さま低リスク？

[11449: 匿名さん]

シティハウスみたいに、東建が賃貸をはじめればいいだけかもね。

[11450: 匿名さん]

地主さまが多くの利益を得た時点でもう成功案件。
後は時間が掛かってもいい、大幅値引きしてもいい。
次の案件もよろしくお願いします…的な。

[11451: 匿名さん]

東建も儲からないだろうし、幸せなのは地主だけか。

[11452: 匿名さん]

地代払わないケースだと前払い地代から充当するとかじゃなかったかな？
どっちみち賃貸なんだし払わないヤツは追い出せるんでしょ、地主優位のために創られた制度なんだから

[11453: 匿名さん]

来月末で竣工から丸２年が経過するブリリアシティ石神井台ですら残住戸は約２０戸
値引開始は竣工後でかつ石神井台の完売を終えてからでしょう

[11454: 匿名さん]

前払い地代は個々の契約者が竣工入居時からではなく建設工事の準備時期からデベを通じて支払いは始まっています。　全額か分割かまでは知りませんがデベから地主に支払済です。

[11455: 匿名さん]

前払い地代って、地主は借地人から預かっている形だと思いますが。
毎月の地代に前払いに加えて、地代の月額相当分を切り崩し、合計の地代にしてるって認識でした。
んで、少しづつ地代として計上することで課税が一括されないから地主としても助かる、と。

[11456: 匿名さん]

書き間違えました
借地人からの地代に、前払い地代の分割分を加えて地代とし、毎年計上している

[11457: マンション検討中さん]

>>11440 匿名さん
正義感という事ですネ。理解しました。

[11458: 匿名さん]

>>11453 匿名さん

>>11453 匿名さん
ブリリアシティ石神井台、石神井台のくせに高すぎ。今年完売は無理だと思う。
見に行ったけど内装イマイチだったわ。
不動産を勉強しててわかったことは、地主は勝ち組ってこと。地主にはデベも逆らえないw
東京に良い土地持ってる人は本当に勝ち組だと思う。

[11459: 匿名さん]

ですね。
きっとここも、地主に相当有利な条件で契約したのでしょう。
そのしわ寄せが、購入者に来る。
貧乏人はいつまでたっても貧乏人のままなわけです。

[11460: マンコミュファンさん]

ネガしかない物件なので、さすがにポジ書き込もうとしたけどネタが見つからん
シティタワー品川は、ここと同じ70年の定期借地権方式で3200万円台最多、80平米の3LDKが3600万円台だったんだから東京建物も本来それぐらい下げて消費者に優しい不動産デベであってほしい

[11461: 匿名さん]

駅近でその値段なら、デベを応援したくなりますよね。
ここは、優良誤認させることばかりで、ほんと嫌になります。

誠意を持って売ってほしい。

[11462: 匿名さん]

お客様に目を向けて欲しい。
どこ見てんのかしらね。
ふんとにもう！

[11463: 住民板ユーザーさん1]

品川のシティータワーみたいに話題にすればよかったね

[11464: 匿名さん]

>11463
２００８年４月竣工ですね。
土地分譲の７掛けが定期借地権の相場なので坪２１０万が目安でしたが１２０万で
とてつもない倍率で即日完売だった様です。
西武沿線での類似では２０１０年８月竣工のブリリアシティひばりが丘の
定期借地権が駅から徒歩１２分の７０㎡３ＬＤＫで坪１４０万円程度

[11465: 匿名さん]

5年間所有で2000万円を超える儲けとかいいなぁ。

[11466: 匿名さん]

>>11458 匿名さん

石神井台はいくらでしたか？

[11467: 匿名さん]

比べる相手が間違ってる気もしますが(あっちは頂点、こっちは底辺)、すくなくとも、嘘やまやかしで売るのはやめてほしいものです。

[11468: 匿名さん]

練馬の西武線駅遠バス便の定借物件で5000万はさすがにボッタクリ感が強いな。
買っちゃった人かわいそう…

[11469: 匿名さん]

タクシー料金を出してくれるし
ネット予約で五千円くれるし
子供預かってくれるし
明日行ってみようかな？いーや行かない。

[11470: 匿名さん]

定期借地権の地代（７０年間総合計）の相場は土地所有権の７０％以内が大原則
駅から遠いならば更に割安になるのが経済の常識なんですが
これを無視したから売れない

[11471: 匿名さん]

>>11468 匿名さん

だからキャンセルが続出してるのかな？

[11472: 匿名さん]

昨日、MRの横を通ったんだけど、相変わらず駐車場はガラガラ。
アスファルトをよく見ると、三台だったのわを無理やり四台にした線が。
全部埋まることはないだろうけど、三ナンバーの車が四台入ったたら、ドアが開かなくなるよ、これ
日の字詰め込みするようなところだから、こんなことやるんだろうな、と思った。

[11473: 匿名さん]

>>11470 匿名さん
そうなんですね。
ここは、ボッタクリ価格なんですか？

[11474: 更新橋]

>>11473 匿名さん
今、全てのマンションがボッタクリでしょうね。
無理して買う必要はない。

[11475: 検討板ユーザーさん]

この掲示板の忌憚のない意見を読んでも、購入したいと思う人っていますか？

[11476: 匿名さん]

高値がつづいているから、様子見の時期かもしれませんね。
これ！という物件が見つかるまどは賃貸のほうが安全かも。

[11477: 匿名さん]

参考にはならんと思うが現在所有しているマンションはＵＲ賃貸に１７年間住み続けて
相場が下落するのを待ってから買いました
いわゆるバブル崩壊を見て来た訳です

[11478: 検討板ユーザーさん]

>>11476 匿名さん

ここは、そのお探しの賃貸マンションですよ…

[11479: 名無しさん]

>>11476 匿名さん

建築計画スタートから早くても2年後に竣工です。2年後の総工費を積算してプランニングしますが、工賃も材料も下がる見込みが無いです。土地代は当然現時点の仕入なので、高値です。

つまり2年後に安く出るマンションは無く、あっても低スペックマンションか、デベが泣いて叩き売りせざるを得ない状況のいずれかですよ。常人なら、そんな時に買えないですけど。

例えば3年間似た条件の賃貸で、家賃15万円としてトータル550万円です。

買うのを待てる状況で、3年間で相場が1割以上安くなると思うなら待ちが正しいと思います。

[11480: 名無しさん]

>>11479 名無しさん

ちなみに、ここを買うべきとは思ってませんけどね。

[11481: 匿名さん]

>>11478 検討板ユーザーさん

わたしもです。

[11482: 匿名さん]

>>11472 匿名さん
平日でしょ。
この前は休日に二台止まってましたよ。
私も間違っても買う気ないですけど事実として。

[11483: 検討板ユーザーさん]

>>11482 匿名さん

車通勤の社員の車では？

なかなか購入希望者がいませんね…

キャンセルまで出ているのであれば、打つ手なしですか…

[11484: 匿名さん]

あのゲストハウスの立地で車通勤しますかね？
仮に車の方が早く通勤できるとしても、会社として許しますかね？

普通に来場者か出入りの業者と考える方が普通では

しかし、ゲストハウスがガラガラな状況考えると社員の車でお客さん来ている演出しているのかもって思ってしまうんだが

[11485: 検討板ユーザーさん]

>>11484 匿名さん

確かに車はサクラの可能性があるよ…

ここが竣工したら、夜見に来てごらん。殆どの住戸で明かりが点いてるから。これがホントの夜サクラ。

[11486: 匿名さん]

>>11483 検討板ユーザーさん
見に行く客ぐらいいるだろ。たまには契約する客もいるだろ。その方の気持ちは理解できないが。
こんな掲示板見ないで購入希望している客もある程度はいるだろ。
車止まってぐらいの事を否定、全てを否定しているような奴の意見などは逆に無視した方がいいね。くだらない。
まぁ自分も間違っても見にすら行かない側だけどね

[11487: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
誰もが敬遠しているこれだけ叩かれた物件を叩き続ける人達ですから
それ相当の方々です
相当お暇です

[11488: マンコミュファンさん]

申込済の方は気の毒ってことですか？

[11489: 匿名さん]

>>11482 匿名さん

さすがに土日ほ少しはお客はいるのかもしれませんが(5000円目当てもそれなりにいるでしょう)、予定表はつねに空きですよ。

[11490: 匿名さん]

明日行ってみるかな、吉祥寺で買い物したいし
(´-`).｡oO(…5000円は旨味あるのや

[11491: 匿名さん]

2時間ぐらいで5000円なら、美味しいかもしれませんね。

[11492: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
こういう奴はもらいに行く勇気もありません！予約すら手が震えちゃいます。ネットだから言えるだけでしょ。
明日もらったら画像宜しくね！！
待ってまーす。

[11493: 匿名さん]

煽る意味ある？
デべの関係者？

[11494: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
因果って言葉わかる？
そもそも行かないなら書かなきゃいんだよ
書かなきゃ煽られない
行くなら画像見せてあげればいい
単純明解だけどね

[11495: 匿名さん]

>>11494 匿名さん

5000円っていうのは、もう、なりふりかまわず、どんな人でも来てほしいってことでしょ。
選り好みしちゃいかんよ。

宿命って言葉わかる？

[11496: 検討板ユーザーさん]

70年後誰も生きてないのに何だか熱い議論交わしてるね。

[11497: 検討板ユーザーさん]

もうこの物件誰も買わないだろ
検討者なら必ず物件の名前で検索かけるし、そうすると上位に出てくるこのスレを見ることになる
このスレを見てしまったらどんな人でも100%買わないと思われる

[11498: 検討板ユーザーさん]

現在30戸は売れましたかね…？

[11499: 匿名さん]

さすがに100は売れてるんじゃないの。

[11500: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
君の投稿から読み取るべき宿命はよくわからないな。教えてくれる？

デベは選り好みしてないでしょ。マクドナルドと一緒。来た客を捌くのがスタートだから。
書いている側、君たちにもらいに行く勇気もないでしょ。ってところ。もう少し読解力ないと議論もできないね！