Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11324: 口コミ知りたいさん]

>>11323 匿名さん

買わない方が安心？

[11325: 匿名さん]

住民板を見ると、既申込者のキャンセルが続出しそうな予感がします…

[11326: 匿名さん]

キャンセルしたいかたは増えると思うけれど手付金を放棄するとなると躊躇するよ
多くの方々が１０％で５００万円程度をドブに捨てる覚悟が要る
逃げ道としてはローン利用ならば病気、事故、失業を装う事とかヤバイ道を歩む

[11327: 匿名さん]

>>11326 匿名さん

竣工前なので、まだ手付金10万円程度しか払ってないんじゃないの？
10万円の授業料で過ちを回避できるなら安くない？

[11328: 匿名さん]

>>11323 匿名さん

そのぐらいの覚悟は必要かもね。
この物件は、68年借り続けるのが前提と言われています。

[11329: 匿名さん]

>>11326 匿名さん

契約内容と違うとかいえばいいんじゃない。
弁護士つけれは、もっと安くおさえられるかと。

[11330: 匿名さん]

>>11329 匿名さん

具体的にどこが違うって言えばいいですか？ 違うところは、外壁の高級感の有無くらい。
あとは風評。

[11331: 匿名さん]

>>11330 匿名さん

だから、弁護士と相談してくださいって。

[11332: 匿名さん]

>>11330 匿名さん

風評はどうにもならんでしょ。
自分が説明を受けたことと違うことがあるかってこと。

[11333: 匿名さん]

定借スキームの文言、だれかアップしてくれないかな。

[11334: 匿名さん]

こういう地図を公式HPに堂々と載せたり、
こんなことばっかりやってるからこういう事態になった。
誤認誘導や都合悪いことを隠している、嘘をついている、等言われても仕方ないよ。

[11335: 坪単価比較中さん]

定借スキームのページ消えてるな
都合悪いと消す、臭いものには蓋

☆消えたものリスト☆
恋する武蔵野　　※販売開始時のポエム
武蔵野セントラルシティ構想　　※ポエム第二弾
第一期販売御礼　　※販売開始の頃
配棟計画
資料請求2000件達成、来場者1200人達成　　※販売開始1年弱の頃
定借スキーム

上の優良誤認地図も近々消えるんだろうね

[11336: 匿名さん]

>>11334 匿名さん

最寄りが三鷹と勘違いしますよね。
西部新宿線はなかったことになっているという。

志村、後ろ後ろー、じゃないですけど、後ろもよく見なよって思う。

[11337: 匿名さん]

https://twitter.com/riotaris4k10/status/931361746861809664

上から見ると、こんな感じ。

[11338: 匿名さん]

>11327
もしそうならば解約ラッシュですよｗｗｗ
竣工まで1年前でも２年前でも原則は１０％（特例５％とか個別にあり）です

[11339: 住民板ユーザーさん1]

値段さげればいいのにね

[11340: 匿名さん]

一円でも高く売りたいんでしょ、
ほっとけばいいよ。

さすがに竣工して大量に残っていたら、地代とか肩代わりしなくちゃいけないから、下げずにはいられなくなるだろうし。

[11341: 匿名さん]

そろそろ業者さん登場するタイミングでしょうかね
無意味な10連投でネガスレを流しにくる

[11342: マンコミュファンさん]

え、みんな不動産屋の言う通り手付金を物件の10%とか払ってるの？
それ不動産屋のいいようにされてるだけだよ。
手付金って法律等で決まった金額ないんだから、それこそいくらでもいいんだよ。
不動産屋のいいなりになっちゃだめ。
私は、実は今現金無くて…って嘘ついて40万にしてもらったよ。
まぁこの物件じゃないけどw
そしてそのまま購入しましたがw
何が起きるかわからないしリスクは最小限にしなきゃ。
40万くらいだったら高い授業料と思って諦められるし。

[11343: 匿名さん]

>11342
家族も含めて５回契約したが知らなかった。
ちょっと探してみたらこんな記事があった。

【手付金５０万円の減額に成功した方法】
僕が購入を検討している物件は、テンプレ通り５％の手付金が必要だと言われました。そこから、５０万円の減額に成功しました。
手付金の減額交渉ですが、方法はたった１つです。
お金がないと言えばいいのです。これだけでいいです。住宅ローンの仮審査さえ通っていれば、これで通ると思います。

[11344: マンコミュファンさん]

住民板でもキャンセル方法が指南され、喜ばれているようです。

申込はしたものの、この板を読んで後悔していた人がいたんですかね？
後悔している人にとっては、有益な情報だったのか。

意外とネガの意見こそが、本当に真剣に考えて人かもしれませんね。
その意見によって、他人が気づきを与えられ、人生を修正出来たのであれば。

[11345: マンコミュファンさん]

>>11343 匿名さん
それみたみたw
実際、私も株式投資していたので即時現金で物件の10%払えとか言われても厳しいものがあった。
ただ、人気物件など即完売しそうな不動産では通用しないかもね。だって不動産屋からしたらキャンセルしそうな客より手付金たくさん払ってくれるキャンセルしなさそうな客に売りたいだろうし。ここはもう、不動産担当者の裁量次第かな？

私が伝えたいのは、みんなもっと知識をつけて物件探しをしたほうがいいよって言いたかった。
しょせん、不動産屋は商売人なんだから、売れれば何でもいいからね。購入者はもっと図々しくていいし疑問に思ったらググってみたり本屋で不動産関連の本を立ち読みしたりしてみたほうがいいと思う。

[11346: 匿名さん]

ほんとだよね。
ここのネガの人、はまっとう。
それだけ、デべの売り方がおかしいってことなんだろうけど。

[11347: eマンションさん]

キャンセルする人でますかね？

[11348: 検討板ユーザーさん]

キャンセル旋風が吹く？

[11349: 匿名さん]

これだけ情報があふれているのに
オレオレ詐欺に引っかかる人が多い
営業はロープレで練習してる基本トークから
完璧なQ&Aまでしっかりとやってるんだから
買ってしまった人も仕方ない。騙しでは無いし…
解約されたく無いから手付け300万位取りますよね？

[11350: 匿名さん]

>>11349 匿名さん

吉本の初動の悪さといっしょで、早く謝ったほうがいいんじゃないかな。
解約ラッシュが続くよ。

[11351: 通りがかりさん]

馬鹿に買わせればいいのに、正義感の強い人達が多くて敬服いたします。

[11352: 匿名さん]

悪く無いのに何故謝るの？
何の落ち度もない。

[11353: 匿名さん]

>>11352 匿名さん

販売御礼、練馬隠し、平均3900万円じゃない、など、もろもろ。
落ち度がないなら、今の売り方を続ければいいよ。　

[11354: 口コミ知りたいさん]

キャンセルも、皆んなですれば、怖くない。

[11355: 匿名さん]

>>11349 匿名さん

クーリングオフは出来ますか？

[11356: マンション掲示板さん]

ここの掲示板で23区にあるせいで武蔵野市の物件と比較しにくい。細かいけどそういう所も損だよ。

ただでさえ立地が微妙なのに、借地だから余計に買い手がつきにくい。配棟は、個人的には酷くはないと思うけど、結局価格が足を引っ張ってる。

ここMR行ったことないけど営業はバスの利便をフルに訴えてる感じかな。

[11357: 匿名さん]

>>11356 マンション掲示板さん

変な話、三鷹駅へのアクセス以外の売りがないですからね、
そこを強調するしかないでしょ。
結果、その他多数のデメリットは隠すことになるという。

[11358: 匿名さん]

>>11352 匿名さん

はいはい、悪くないですよ。
謝らなくていいし、何の落ち度もありませんね。

[11359: マンション掲示板さん]

>>11355 匿名さん
無理

[11360: 匿名さん]

>>11359 マンション掲示板さん

どうすれば、キャンセル出来ますか？ お金は諦める以外ないでしょうか？

[11361: 匿名さん]

手付金放棄すれば解約は一方的にできる。

[11362: 住民板ユーザーさん1]

みんな様子見ですか？値下げ500ならかいます

[11363: 匿名さん]

>11355


クーリングオフって訪問販売や通販できちんと理解できないまま契約しちゃった場合に適用される制度。自分から出向いて契約しに行ってるわけだから適用対象外。

[11364: 匿名さん]

>>11360 匿名さん

弁護士の先生に相談してみたら。

[11365: 匿名さん]

手付金放棄の解約なら売主に申し出ればいいだけ。弁護士は不要。というか相談したところで手付金は戻ってこないし、相談料とられるだけ。

[11366: 匿名さん]

>>11365 匿名さん

売り主の不備を突いて手付金戻るような策がないか、相談してみたら、という意味で書いたんだが。

[11367: 匿名さん]

>>11362 住民板ユーザーさん1さん

お買い得とは思わないけど、そのあたりが妥当な価格だね。

[11368: 匿名さん]

>>11363 匿名さん

こちらから出向いたけど、説明の仕方が悪かった場合もダメですか？

リセールのことを考え、早目に脱出するのはダメでしょうか？

[11369: 匿名さん]

>>11363 匿名さん

売り主に虚偽の説明があった場合はどうなりますか？

[11370: 匿名さん]

>>11366 匿名さん

不備に該当する例をご教示願えませんか…

[11371: 匿名さん]

>>11369 匿名さん

虚偽内容とは、どのような内容だったのですか？

[11372: 匿名さん]

>>11371 匿名さん

購入者ではないので、答えられません。
ここまで誤認誘導が多い物件ですから、どこかに穴があるように思います。

[11373: 匿名さん]

>11368

定借物件であることは説明してるでしょ。定借だらかリセール厳しいとかは一般的傾向なので売る側は説明する義務はない。重要事項として説明すべきことを説明しなかったとか虚偽の説明があったのなら契約の白紙撤回できる理由になるけどそうでなかったら解約は自己都合扱いになる。

情弱は損をする。高い買い物なんだから勉強しないと。手付金は授業料と考えるしかないかな。

[11374: 匿名さん]

>>11372 匿名さん

どのような誤認誘導があったの？
もし、本当に誤認誘導があったなら、コンプラ違反で公取に通報しなくちゃいけない。

具体的に誤認誘導の内容を教えてください。

[11375: 匿名さん]

>>11373 匿名さん

申込時には想定していなかった風評が立ったので苦痛

という理由では無理でしょうか？

[11376: 匿名さん]

風評は立証むつかしい。

[11377: 匿名さん]

>>11374 匿名さん

購入者ではないので答えられないと書いていますが。
いちおう、MRには行きましたが、そうそうに切り上げた口なので直接の被害はありません。
誤認誘導に関しては、ここでさんざん語られているので、過去レスをお読みいただき、公取りに通報ください。

[11378: 匿名さん]

過去レスにあった程度だと誤認誘導は厳しいかな。浦安にある東京ディズニーランドと同じでしょ。

[11379: 匿名さん]

販売なんて基本的に都合の良いことばかり言ってるだけ、ネガティブなことは自分で調べないと
このスレッドでは最初からずっと問題提起されていましたよ
情報集める前に契約したのは自分の勉強不足なので諦めないと先に進まない
将来と天秤に掛けて買うか手付金捨てるか決めましょう

[11380: 匿名さん]

キャンセルが続出したりして…？

[11381: マンション掲示板さん]

>>11375 匿名さん

想定外の風評って例えば何ですか？ここに書いてあることは、物件そのものや広告の一般論的な解釈しか出てないと思います。利害関係のない私からすると、ですが。

[11382: 匿名さん]

この物件名と売り方が武蔵関に対する風評被害なんだがw

[11383: 匿名さん]

風評、ではないですね、
ここのネガさんたちは、ウソの類いは書いていませんから。
デべが隠そうとしている不都合な真実が明らかになっているだけかと。

むしろ、嘘を書いているのは、ポジ荒しのほうです。

[11384: 匿名さん]

情報を集めて自分で判断する
自己責任で買ってます。
失敗したとしてもまた買えば良い！

[11385: 匿名さん]

>11384

もう一軒、別に買うお金がない限り、買い替えは売却できないとアウト。

[11386: 匿名さん]

ご近所物件で定期借地権マンション「ウエリス武蔵野関町」築2年が売り出されています。どのくらいの期間で売れるのか？チェックされたら如何でしょう？？か？同じくご近所の所有権マンション「ジェイパーク武蔵野」　築14年は売れていますね。

[11387: 匿名さん]

所有権はやはり手堅いですね。
定期借地権は初期費用が安いですが、そのあとが大変ですね。

どちらを選ぶかはその人しだいです。

ただ、ここは駅遠という更なるハンデがあるので、余計に大変なことを納得して買わないと後悔すると思います。

[11388: 匿名さん]

再販はしない
だって売れないでしょ
ずっと住みますよ住みませんね

[11389: 匿名さん]

ずっと住むにしても、68年の計画を立てる必要があります。
それができて、価格に納得ができたら、はじめて購入を考えてもよいと思います。

[11390: 匿名さん]

>>11386 匿名さん

ジェイパーク武蔵野は、売り出し価格はいくらでしたか？

[11391: 評判気になるさん]

自分が60歳くらいで、現持ち家の売値合わせて予算8千万用意できるなら借地件を選んでいたかも。65年あればこの世から居なくなるし、早期リタイアして5年くらいなら貯蓄から回せるし。通勤不要にできるし。将来、老人ホームに入らない前提になるけど。

[11392: 匿名さん]

>>11379 匿名さん

申込後に気が変わったらキャンセルすれはいいと思い、仮予約のようなつもりで申込をすると、大変な損をすることが理解出来ました。

逆に、
竣工5年くらいしてから、継続販売中の未入居住戸を格安で購入した方が安心ですか？

[11393: 匿名さん]

竣工後でも売れ残っているのは、価格が高すぎたのが原因です。
ですので、安くなったからといって、手放しでおすすめめはできません。

リセールを含めて、きちんと将来設計が必要でしょう。

ここは、最低500万円以上下がらないとおすすめできません。
500万安くても、すごーくはおすすめできないと思います。

[11394: 匿名さん]

>>11392 匿名さん
５年も販売し続けている物件はやめた方が良いです。
売れない物件はリセール駄目なのは言わずもがなですけど、永住だから平気というものでもありません。
自分は永住でも他の世帯はリセールします。
売れない、貸せない、売れても廉価、貸しても廉価、相続放棄。
リセール駄目だとこうなります。
そうすると管理が悪くなるから余計に資産価値が下がります。
しかも定借、30年するとリセール自体が無理になります。次の買い手に対して銀行がローン通してくれませんから。
30年後は高齢者と廉価で賃貸する住民ばかりになるでしょうね。外国人も増えると思います。どっかの公団住宅みたいになることでしょう。

[11395: 匿名さん]

なんか、URのほうがよく思えてきた。

[11396: 匿名さん]

>>11395 匿名さん

確かに同じ賃貸なら、URの方が安心かも… 賃貸物件なのに5000万以上するなんて… キャンセル相談が噴出してきたのも当然の結果か…

[11397: 匿名さん]

契約者専用スレに契約者を装ってコメントして解約煽っている人いますよね。
ここのデベよりも卑怯なやり方。結局ここに集まる人などポジもネガもどっちもどっちになっちゃいますよね。

[11398: 匿名さん]

>>11397 匿名さん
そうなんですか？
ところで何でそんな事わかるのでしょうか？
わかる訳無いのに、貴方も悪質ですね
そういう事して利するのはデベ関係者だけなので、貴方もそっち側ってことですかw

[11399: マンション検討中さん]

>>11389 匿名さん
夫が契約しました。東京建物の社員より契約者は奥さんではないのでと言われ悲しくなりました。この会社は契約者しか客ではないようです。こういう納得がいかない場合はどうしたらいいですか？

[11400: 匿名さん]

>>11399 マンション検討中さん

どういった話の中でそのようなことを言われたのか分かりませんが、まずはこの掲示板に書き込む前に旦那さんに相談してみるのがいいのではないでしょうか？

[11401: 匿名さん]

>>11398 匿名さん
流れみてればよっぽどのおバカさんで無ければそう判断しますけどね。。。そう感じれないなら残念な自分と認識した方がいいですよ
私はデベの売り方に疑問もっているネガですが、あなた方みたいな最低限の判断もできない方とは一緒にされたくないので。

[11402: 匿名さん]

ここは地主が地代の大幅見直し改定でもしないと売れないね
でも東京建物・住友商事が全部被る契約だったら無理だね
時々大手デベで土地売主Ａ、建物売主Ｂなんてあるが土地の大幅値下げは過去にありました

[11403: 名無しさん]

>>11402 匿名さん

このままキャンセルが続くよりは、地代を下げた方がマシでしょ…？

[11404: eマンションさん]

>>11402 匿名さん

つまり、土地持ち、建物持ち、の何れかが状況動かすんじゃないかと言う事？すでに契約してる人たちとどう折り合い付けるんでしょうか。

[11405: 匿名さん]

>>11401 匿名さん

すみません。
横ですが、どのレスが煽りですか？
とりたてて煽っているようには見えませんが。

[11406: 匿名さん]

>>11399 マンション検討中さん

11399ですが、なぜ、わたし宛てのレスなのでしょうか？
解約しようと思ったが、契約者が旦那さんなので相手にされなかったということですか？
他の方も書いていますが、まずは旦那さんと相談されるのがいいと思いますよ。

[11407: 匿名さん]

完成前から、ババ抜きはじまる！！武蔵野エリアにできる？素敵なマンション。

[11408: マンコミュファンさん]

>>11405 匿名さん
理解できないなら黙ってなよ。そういう無駄な議論でレスが増える。
十分くだらない煽りたくさんあるでしょ。
私もこのマンションネガですがくだらないネガは情けない。

[11409: 匿名さん]

＞＞11408　マンコミュファンさん

私も横からですが煽りと感じる書込みはありませんでした
煽りと感じるかは主観によるところもありますので、決め付けて書かないほうが宜しいのではないでしょうか

[11410: 匿名さん]

>>11408 マンコミュファンさん

なにをイラついてるんだか。
だいたい、たかが35レスしかないのに、たくさんって。
それに、理解できないなら黙れとか、あなたの言動こそ、煽りではないですか。

キャンセルされたら困る、デべサイドの人の発言にしか思えませんよ。

[11411: 匿名さん]

>11403
売れなくても東京建物と住友商事が地代を支払い続ける契約内容ならば地主は地代を下げる必要には迫られません。
もし売れない時は地主も連帯して地代を得られない契約内容ならば地主も地代の値下げに応じる可能性は出て来るでしょう。

[11412: 匿名さん]

未販売住戸の所有者は売主。地代は誰が払うべきかわかるでしょ。

[11413: 匿名さん]

>11412
その通りです。
だから万が一大量に売れなかった時の特約条項が有るか無いかですよ。

[11414: 匿名さん]

特約事項がないとなると、デベは戦々恐々でしょうね。
以前、どなたかが書いていましたが、本当に長期戦でなんか考えているんですかね？
逆に、長期戦でいけると踏んでいるいうことは、特約事項があるのかもと思えますが。

[11415: 匿名さん]

ちょっと調べてみましたが既に販売済みの東京建物ブリリアと野村プラウドの定期借地権マンションのケースでは地主に対しては開発販売リスクは全部デベが負い地主様に対しては地代は全額保証してきましたね。

[11416: 匿名さん]

なるほど。
だとすると、長期戦というのは、やはりブラフなんでしょうね。
いつ値下げに踏み切るか、検討している段階ではないでしょうか。

[11417: 名無しさん]

>>11416 匿名さん

デベが値引を検討中

申込者はキャンセルを検討中

[11418: 匿名さん]

すてきナイスグループが粉飾決算
デベロッパー各社大丈夫かな？

[11419: マンション検討中さん]

ここ検討してます。
理由
1、年齢的に残る勤め期間はそう長くない。(バスで手軽に駅に出れるならば、徒歩圏の駅近でなくても良い。)
2、昔、西久保に住んでいたので、それなりの土地勘がある。良いところだと思う。
3、定借物件なので所有権物件よりも資産価値／売却の容易さがかなり低くなるが、大震災で建物が修復不可になった場合、所有権物件は実質全て失うが、定借物件は被災借家借地法で借地契約解除によって未経過分の前払借地料が地主から還付されどうにか生活を立て直し出来る。

[11420: 匿名さん]

パンダ部屋が先着住戸に入ってるけど、売れていない。
…………。
これ以上、なにをコメントすればよいのか。

[11421: 匿名さん]

>>11409 匿名さん

感じ方は人それぞれでしょうが、発言からして契約者ではない方と思われる方の書き込みがあったのは事実ですよ。
それすらも感じないということであれば、もはや読解力の問題かと思いますが。

[11422: 匿名さん]

>>11421 匿名さん

契約者じゃない人のコメントだとしても、煽ってはいないのでは？
決めつけはよくないですよ。

[11423: 匿名さん]

>>11419 マンション検討中さん

お子さんがいらっしゃらなかったら、ここでもよいのではないでしょうか？
ただ、リタイアされてから、少しは資産に余裕があったほうがよいと思うので、この立地が気に入っているのであれば、竣工後に賃貸で出るされる部屋に住むというのも手かと思います。
売れ残れば値引きの話も出てくるでしょうし。
部屋にこだわらなければ、選択肢はいくらでもあると思いますよ。