Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11224: 匿名さん]

そゆこというなよな

[11225: 匿名さん]

>>11220 口コミ知りたいさん

笑われても、売れてればいいんじゃない。

[11226: 匿名さん]

ここの住民ってどこ住んでるのって話になったら何て答えるんだろ？
正直に武蔵関や練馬と言うんだろうか。
三鷹は最寄り駅でもないし、住んでる行政でもないしなぁ。

[11227: 匿名さん]

三鷹のほうに住んでます的な。

[11228: 匿名さん]

>>11226 匿名さん

三鷹の外れに住んでます…

[11229: 匿名さん]

三鷹の外れだと、調布の北側あたりをイメージするな。

[11230: 匿名さん]

どれくらい在庫があるのかな？
この板読んだら、とても怖くて手が出せない。

[11231: 匿名さん]

ここは、武蔵野市の外れではあるが、三鷹の外れではない。
ほんと、何を思ってこの名称にしたのか、理解に苦しむ。

[11232: 匿名さん]

>>11230 匿名さん

トータルで、200戸は販売していると思いますよ

[11233: 匿名さん]

最近、練馬区・杉並区・武蔵野市・西東京市周辺の都営住宅をじっくり見ているんですが
極めて安い賃貸料の低所得社向けの方が陽当たり通風も良さそうなゆったり配棟で健康的ですね
高いお金を払う方が詰込み過ぎて圧迫されるってこの国の政治はおかしいでしょう

[11234: 匿名さん]

初動を間違えました。
最初からアドレスは練馬になります。
と言っていればここまで大問題にならなかった。
今さら練馬なんて言えない、もう静観の構えですよ。

[11235: 匿名さん]

ここは定期借地ですからね。
リセールが期待できないので、68年借り続ける覚悟が必要と言われています。
普通に賃貸に住んで、気に入らなければ引っ越すという選択のほうが気軽かもしれませんね。
武蔵野市には、いっぱい賃貸マンションありますし。

[11236: 匿名さん]

定借スキームって詐欺臭強すぎ
他人の土地に期限付きの箱乗っけて高値で売ってとんずらだからね、デベやってることは

[11237: 匿名さん]

定借は、誰もが憧れる好立地に建てるか、とんでもない格安にするかじゃないとね。
ここはすべてにおいて中途半端すぎる。

[11238: 通りがかりさん]

70年後のマンションに当然のように資産価値あると盲信してる人多いよね。ほとんどの物件は解体費用のかかる負動産にしかならないと思うけど。
一部屋分を土地にしたら駐車場1台分ぐらいしかないわけだし。

[11239: 匿名さん]

>>11238 通りがかりさん

言いたいことはわかるんだけど、だからといって定期借地が素晴らしいということにはならないんだよ。

定借スキームを流行らせたいのか？

[11240: 通りがかりさん]

>>11239 匿名さん

定借は地主が儲けるシステム
定借が良いとは思わないが、たかがマンション一室程度の所有権とでは70年後は大差ないと思うからずっと住むならどっちでもいいと思う。それまでに売買するなら市場では所有権が好まれるから所有権が有利。
じゃあ住みたいだけなら分譲賃貸でいいじゃんという話にもなるが、分譲賃貸でも滅多に出ない場所なら買うしか仕方ないと思う。

[11241: 匿名さん]

>>11240 通りがかりさん

ここは、滅多に出ない場所か？
それに、いつでも売れるなら、所有権でも定期借地権でも同じかもしれんが、ここはいつでも売れるのか？

答えは、販売状況に表れていると思うが。

[11242: 通りがかりさん]

あ、ここに関しては立地も希少じゃないし、駅近でもないから買いとは全く思ってないよ。この辺なら賃貸でいいと思うわ。
定借の話題で盛り上がってたから一般論をコメントしただけです。

[11243: 匿名さん]

>>11240 通りがかりさん
なにもわかってない人みたいですね。いかにも搾取さてばかりの人の発想。笑
立地に価値がない所はさっさと売却して所有者(責任)を押し付ける
逆に立地に価値が高いと所有者は売らずに貸す
ここは立地が良いからね 所有者も手離さないのは当然
でもマンションは所詮土地の権利など無いのだから関係なし 全て建物の律速するだけの話

[11244: 匿名さん]

もう15戸しか残って無い
売れ行きすごいな

[11245: 通りがかりさん]

ここが立地が良いと思い込んでる人がいるようだけど
このマンションにおいて立地が一番のデメリットだと普通は考えると思うんだが…
次いで定借だね。

[11246: 匿名さん]

立地が良いから売れ行きいいね！

[11247: マンション検討中さん]

ここモデルルームもガラッガラだしやばそうだね。販売表みたけど、ぜんっぜん売れてないwwww

[11248: 匿名さん]

今日MRきたけど大盛況ですね

[11249: 匿名さん]

竣工前完売目前になると社員もボーナスすごかったのかな

[11250: 匿名さん]

この規模で竣工前完売目前はかなりすごい

[11251: 匿名さん]

ないない。(笑)

[11252: 評判気になるさん]

>>11227 匿名さん
あくまで練馬や武蔵関とは言いたくないんだね
これはデベにも言えることだが、なぜそこまで練馬や武蔵関や西武新宿線という事実を隠そうするんだろうか？
それが嫌だとして、だったらなぜこの物件を買ったの？
理解に苦しむ。
気に入らない、人に言えないような立地のマンションを、相対的には安いとはいえ人生において高額な買い物をする理由が知りたい。
ここしか買えないという人がいるのも分かるが、だとしてもリセールも厳しいし買うべきではなかったんじゃないかと思う。

[11253: 匿名さん]

物件名に三鷹か吉祥寺がついてるだけで資産性上がるからね

[11254: 匿名さん]

>>11252 評判気になるさん
ぜんぜん違う
ここは三鷹エリアだから三鷹がついてて当たり前
武蔵関や練馬じゃないからつけていないだけで当たり前

[11255: 匿名さん]

せっかく良い企画なんだから
販売さんは頑張って完売してよ

[11256: 匿名さん]

武蔵関とか言ってる人いるが西武新宿線のただの駅名で造語じゃん
西武新宿線は造語駅名好きだよねw 井荻とかw
ここは西武新宿線使わないしエリアじゃないから武蔵関なんて造語をマンション名につける理由がないw
名付けがおかしいのは駅名でそういう意味では西武鉄道自身だなw
練馬も同じ話。マンション物件名で練馬と言えば練馬区練馬周辺のエリアを指すことであって練馬区の全域を指す言葉じゃないw
アドレスに練馬区がついたら練馬とかなるわけないw
行政のための区分けアドレスと物件名を混同してる人ってなにもわかってないのかそんなに悔しい思いでもしてるのかねw

[11257: 匿名さん]

現在販売対象となっている住戸数を最終在庫住戸数と勘違いする方が毎回いますねｗｗ
それが営業の常套手段で残りが少ないとお客様に思わせる手口なのに
急いでＭＲに行ってね

[11258: 検討板ユーザーさん]

誰もここが三鷹エリアだとは思えないから、これだけ弄られ取り返しのつかない所まできてしまった。
○○物件オブザイヤーから始まり、他のネガティブな要素も目立つようになった。
結局は見栄をはった名前をつけてしまったことが、この物件の悲劇の始まりだった。

[11259: 匿名さん]

ここの残戸数がすでにブリリア石神井台を下回るのがすごい
ブリリア石神井台がどれだけ売れてないのかよくわかる (笑)

[11260: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹とシンプルにしたのも売れる理由だろうね
リセールにも有利 名前は重要

[11261: 匿名さん]

再開発優遇金利がかなりでかい恩恵

[11262: 匿名さん]

武蔵野と関町であわせて武蔵関w 西武鉄道やっちゃったなw
ブリリアシティ三鷹の人で武蔵関駅行くことがある人は一人いるかいないかだろうね

[11263: 匿名さん]

3800万円で三鷹が買えるのは他にない

[11264: 匿名さん]

三鷹は学力レベルが高い

[11265: 匿名さん]

ここって地代を払い続ける賃貸マンションなのに、なぜ5000万もするの？

[11266: 匿名さん]

固定資産税いらないのもグッド!
払うより安い

[11267: 匿名さん]

辛口のマンマニにが絶賛してるね

[11268: 住民板ユーザーさん1]

こないだ確認した感じだと半分売れてないよ。

[11269: 匿名さん]

もう７割売れたらしい

[11270: 匿名さん]

マンマニが認めるとうれだすよね

[11271: マンション検討中さん]

>>11266 匿名さん
土地分はかからないけど、建物に対する固定資産税はかかるよ

[11272: 匿名さん]

不動産取得税もかからないんだよね

[11273: 検討板ユーザーさん]

>>11268 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと前に売れているのは100から150くらいと書かれてましたね

[11274: 匿名さん]

残数はもう15だからね

[11275: 口コミ知りたいさん]

>>11272 匿名さん

へー、それって賃貸扱いだからだよねw

[11276: 匿名さん]

ランニングコストが安いのも良いよね

[11277: 匿名さん]

初期費用が安いと頭金は現金で残してうんようできるな

[11278: 匿名さん]

世帯年収は1400万円ぐらいでしょうね

[11279: 匿名さん]

私は単独で1600万円
4000前半の部屋を購入検討中

[11280: 匿名さん]

業者さん、ひとコメント幾らなの？
掲示板に適当なこと書いて1600万稼げるなら良い仕事ですねw

[11281: 匿名さん]

９月から完売までひと月かからないかもしれませんね

[11282: 匿名さん]

俺も1600万円だな

[11283: 匿名さん]

年収1600万でこのマンションって、もうただの罰ゲームじゃん

[11284: 匿名さん]

三鷹エリアはやはり高額所得者に人気ですね

[11285: 匿名さん]

一度も完売御礼見てないけど
第一期も完売してんのかね
完売せずに第二期始めてるようにみえる
完売したなら完売御礼するよね、このご時勢だとさ

[11286: 匿名さん]

10月ぐらいには竣工前完売だろうな

[11287: 匿名さん]

>>11284 匿名さん
三鷹エリアはね

ここは武蔵関エリアの外れ

[11288: 匿名さん]

ブリリア石神井台は大失敗でこちらは大成功というのは東京建物さんも大変ですね

[11289: 匿名さん]

勝因は西武新宿駅から離れたことだな

[11290: 匿名さん]

なんか、またヤバイ人が。
こういう人が住民なのかな……。
ここ見てドン引きして、ますます売れない気がします。

[11291: 匿名さん]

>>11289 匿名さん

敗因は、背伸びして三鷹とつけちゃったことだな。

[11292: 匿名さん]

西武新宿線をそこまで嫌っていて、何でこのマンション買ったんだよw

[11293: 匿名さん]

>>11290 匿名さん

自分の買い物が間違いでなかったと、自分自身を納得させるためだね。

本当は後悔してるんだよ…

[11294: 匿名さん]

「残念な人」だと思って、スレは読み飛ばしてます。

きっと仕事でストレスが沢山あって、疲れてしまったんでしょう…

[11295: マンション検討中さん]

>>11286 匿名さん
竣工時で100戸は残っている計画だと、MRの営業さんに説明されましたけど・・・。

[11296: 匿名さん]

すぐ嘘をつくからな、この物件の購入者もデベも。
基本的には購入者は被害者だと思うから、早めに手付金渡してでも解約した方が良いとは思うけど。
一部の洗脳された、もしくはプライドが高く後戻りの出来ない購入者が暴れているんだろうな。

[11297: 匿名さん]

>>11296 匿名さん

でも、暴れたり、過剰に買い煽ったりする気持ちは理解できるよ。

一生に一度の大切な買い物を、良く調べもせずに購入して、取り返しがつかないことをしたと、落ち込んでいるんだから。

[11298: 名無しさん]

そう考えると、被害者の一人でもあるんだね…
まぁ。スレを読み飛ばせばいいだけなので、気が済むまで発散させてあげましょう。


我々は人の振り見て我が振り直せ

物件選びは慎重に。

[11299: 匿名さん]

ほんと、罪作りなデべだよな。
解約したい人を、違約金ゼロにして解放したあげなよ。

買っちゃった人も、なんでもいいから説明を受けたことと違うとか主張して払い戻してもらったほうがいいよ。

[11300: 匿名さん]

>>11295 マンション検討中さん

「計画」だからね。
「計画」や「予定」とかいっておけば何やってもいいと思ってるから、信じないほうがいい。

たいたい、完売までに300戸以上も売れると思う？

[11301: 匿名さん]

>11295
そうでしょうね
３月と５月にＭＲ行きましたが半分以下しか売れていませんでした。
残り数で言うと軽く１５０戸以上です。
第１期の悲惨な結果から営業は数年掛かる長期戦と呼んで販売計画を立てていますよ。

[11302: 匿名さん]

>>11301 匿名さん

半数以下なら、残りは200戸以上ではないですか？

[11303: 匿名さん]

>>11300 匿名さん

完成までに
ですね。

[11304: 匿名さん]

>>11301 匿名さん

これから数年も、誤認誘導を繰り返し続けるつもりなんですかね。
やれやれですね。
被害者がこれ以上増えないことを祈るばかりです。

会社が非を認めて、まずは、マンション名の改称をするのが、再スタートのはじまりだと思うんですが。

[11305: 名無しさん]

そりゃ、後悔もするね…

手付金は諦め、損切りした方がいいかも。

購入検討者も、多少なりともここのクチコミを見るだろう。その時に、こんなに叩かれているのを知ったら、きっと購入を躊躇すると思う。完全に負債のスパイラルに入ってしまったね。

[11306: 匿名さん]

定借スキームの文言の中に、偽りが含まれていないだろうか？
そこを突くのがいいと思う。

[11307: 匿名さん]

そもそもこの物件って、中央線エリアに住みたいけど経済的の理由で買えない人たちがターゲットだと思うんだけど、(つまり経済力があればここは買わない)
そういう層ってパイ自体が限られてると思うんだよね。もうすでに頭打ちな気もするし。
もっと西武新宿線エリアを検討している人を取り組む売り方とか、価格を下げて既存のターゲットの幅を広げるとかしていかないと、完売はおろか半分売るのも厳しいんじゃないかな？

[11308: 匿名さん]

購入者がお金に余裕がある層じゃないから、大規模修繕とかで揉めそうだよなあ。
じつは、それが一番ひっかかっている。
組合でまとまらないと、面倒なんだよ、

[11309: 匿名さん]

>>11307 匿名さん

三鷹で騙される人も、もういないか、ごく少数でしょうね、
まっとうに、西部新宿線沿線価格で売れば、そちらの層を取り込めるのにとわたしも思います。

[11310: 匿名さん]

>11308
お金に余裕があっても臨海地区のタワーマンションを買う人達は
投資目的なので大規模修繕を嫌って費用拠出に反対するので困っているみたいですね
お金が有っても無くても大規模修繕は住民合意が出来ずに不可能な事例が増えていきそうです

[11311: 匿名さん]

>11302
価格表を数えていましたが１５０戸超えた時点で面倒なので止めちゃいましたｗ
正確に全部数えたらきっと２００戸に達していただろうなと総戸数を知ってから思いました

[11312: マンコミュファンさん]

>>11310 匿名さん
ここは基本無かったことになるマンションなので、
修繕する必要ある？となって修繕費未納の世帯はかなり多いでしょうね。

[11313: 匿名さん]

でも、修繕費だけ払わない。ってことはできないでしょう？管理費とか、土地代、解体費とかも払われないよね。でも、コンシェルジュなんて、要らない！！って直ぐになりそうですね！！

[11314: 匿名さん]

>>11313 匿名さん

コンシェルジュを辞めて、その分を地代に回せませんか？
そもそも賃貸マンションに、なぜコンシェルジュが必要なの？

[11315: 匿名さん]

ほんとだね。
いきなり廃止になりそう。
というか、このクラスのマンションにコンシェルジュなんて要る？

[11316: 匿名さん]

>>11315 匿名さん

賃貸マンションでのコンシェルジュの仕事って何？ コンシェルジュが共用廊下の掃除もするの？

[11317: 匿名さん]

>>11311 匿名さん
画像アップしてください。手分けして数えます

[11318: 匿名さん]

>11317
ＭＲでの掟に価格表の持出し、撮影は厳禁があります

[11319: 匿名さん]

>>11311 匿名さん

値引はありましたか？

[11320: 匿名さん]

>>11317 匿名さん

半分以上売れ残っているんだから、10年以上かけて地道に売るか、値引きするしか、選択肢はないでしょ。

あと少し待てば、結果は自ずとわかるよ。
今は、お茶でも飲んで待つ時。

[11321: 匿名さん]

値引きは、まだだろうけど、タイミングを見計らっている時期に思う。
いまは、様子見の時期かと。

[11322: 匿名さん]

どれだけ値引きされても、この物件はちょっと怖いね
悪立地の定借は怖くて手が出せないよ。。。

[11323: 匿名さん]

価値に疑問、買ったら即2割減？