Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11183: 匿名さん]

ポエム代を忘れていました

[11184: 匿名さん]

反感買うだけのポエムに、いったいいくら払ってるんだろうな。

[11185: 匿名さん]

広告代理店に相当な金額を払っていますが
ナイスなポエムは絶対必要です！
インパクト大事！東京素敵、建物綺麗。

[11186: 匿名さん]

>>11182 匿名さん

本来なら発生しない費用が数多くかかってますね。
定期借家権って、賃貸物件ですよね？

これなら普通に分譲賃貸マンションを借りた方が良くない？
それだと、嫌なら直ぐに引っ越せるし。

ここはリセールが困難なので、永住賃貸マンションですわ。

[11187: 匿名さん]

>>11186 匿名さん

まさしくその通りですね。
永久賃貸マンション、実に的を射ていますね。

賃貸なら、URで充分だと想います。すぐ、引っ越せるし。

[11188: 匿名さん]

定期借家権＝賃貸マンション
なんだったら余計に高く感じる。

いっそ毎月13万円の家賃制にしては…？

[11190: 匿名さん]

[No.11189と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11191: 通りがかりさん]

ちょっと南下して武蔵野市アドレスであれば…
もしくは練馬であっても武蔵関に徒歩10分以内であれば…
定借ではなくせめて普通借地権であれば…
名前がちゃんと立地に適したものであれば…
外観が全面吹き付けでなければ…

もうちょっとまともに売れてたのかもですね。

[11192: 匿名さん]

デべが、もう少し誠実に売っていれば…

[11193: 匿名さん]

>>11191 通りがかりさん

全面吹き付けは高級感があるね！

[11194: 匿名さん]

２回目の大規模修繕の時期がヤバそうだね。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん

何がヤバイの？

[11196: 匿名さん]

40年～45年目くらい
竣工後67年で更地返却、逆算すると65年目で退去して解体工事ってところだよね
残り20～25年で壊すのに大規模修繕するの？　ってことになる
だから紛糾してまとまらない
更に言えば購入層の大半が後期高齢者になっている
できるだけ金掛からないように住めればいいや、ってなるよね
もう完全に詰んでるでしょ、コレ

[11197: マンコミュファンさん]

>>11191 通りがかりさん
全面吹き付けじゃないですよ！！デマはやめてください！

[11198: 匿名さん]

>>11197 マンコミュファンさん

吹き付けが95％以上にみうけられましたが、実際にはどのぐらいの割合ですか？

[11199: 匿名さん]

>>11196 匿名さん

大規模マンションゆえに、まったくまとまらないでしょうね。
外壁の修繕をしないと、雨漏りとかしてくるけど、直すお金はみんな持っていない。
どうなることやら。
手放せないことが足枷になるのを実感する時期です。

[11200: マンコミュファンさん]

>>11198 匿名さん
私も全面吹き付けだと思って、どんな仕上がりなのかとこないだ現地を見に行った時、タイル張りでビックリしました！
吹き付けはバルコニー側だけっぽいです。廊下は見えなかったのでもしかしたら廊下も吹き付けかもしれません。
少なくとも通りから見える範囲はしっかりとタイル張りでしたよ。

[11201: 匿名さん]

>>11196 匿名さん

えっ、更地に戻すのは、竣工70年後じゃないの？

30歳で購入すると97歳の時に取り壊し。人生は100年時代。人生の終わりに建物取り壊しの為、引越ししないとダメなんだー
皆さん、97歳になって、引越しなんて出来ますか？
お金も体力もありますんよ…

[11202: 匿名さん]

物件概要に定期借地の期限が記載されてます
2087年12月29日に更地返還です
竣工が2019年10月下旬（入居は12月下旬）ですので68年後に更地返還
解体工事に1年としたら実質67年

解体工事の契約は住人で組織する管理組合の案件
解体費用の積み立てあるけど、不足金額は住民の皆さんで割り勘になります
逆に解体費が足りたらキャッシュバック有りますので期待しましょうｗ

[11203: 匿名さん]

賃貸で１３万なら妥当かもしれませんが、残債割れ確定の３５年ローン組む前にもう一度よーーく考えてほしい！

[11204: マンション検討中さん]

>>11200 マンコミュファンさん

ですね。バルコニー側は吹付け部を探さないとわからないくらい上手に使い分けてます。また全体が白なので、本当に寄らないとわかりませんよ。

[11205: 匿名さん]

>>11203 匿名さん

永久賃貸マンションですね、ここ。

[11206: 匿名さん]

呼び方だけど、永代賃貸マンションのほうがよくない?

[11207: 匿名さん]

>>11206 匿名さん

残念ながら永代ではなく、
67年限定賃貸マンション
です。

[11208: 評判気になるさん]

ひと昔前の病院みたいな外観でとてもステキですね。

[11209: 匿名さん]

>>11208 評判気になるさん

5000万も支払ってもらうのにスミマセン。
地代が高いのでご容赦願います。

[11210: 匿名さん]

ブリリア に住まうって響きがいい
ブリシアとかプレシスとかエステムとか
色々あっても僕はプラウドに住みたいですと思った。

[11211: 匿名さん]

>>11210 匿名さん

だね。
この物件がひどすぎて、ブリリアは買う気が起きなくなりました。

[11212: 匿名さん]

本当にタイルなんですか？
誰か詳しい人、解説してください。

[11213: マンション検討中さん]

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

[11214: 匿名さん]

>>11213 マンション検討中さん

こちらよりはマシだと思いますが、やっぱり高くないですかね。
それに、三鷹市アドレスですし。

[11215: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏の物件も出てきてるし、金があるならその辺の物件の方がいいだろ

[11216: 匿名さん]

無理に三鷹と冠したから叩かれてるけど、無理も限界超えると許されると思うんです
ブリリアシティ麹町（バスと電車乗り継げばいけるからセーフ）
ブリリアシティ京都御所（バスと電車と新幹線乗り継げば行けるからセーフ）
ブリリアシティマチュピチュ（バスと電車と飛行機とラマ乗れば行けるからセーフ）

突き抜けろ、ブリリア！！！！
どこまでも！！！

[11217: 匿名さん]

>>11216 匿名さん

ブリリアシティマチュピチュ。(笑)
たしかに、練馬を三鷹にしたぐらいじゃ、大したことないですね。

[11218: 匿名さん]

やっぱり、恥ずかしくて買えないって人も多そう、

[11219: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

ここを買うと笑われるってことですか？

[11220: 口コミ知りたいさん]

>>11219 匿名さん

そんな事ないよ
プッ、クスクス

[11221: eマンションさん]

知人と家買った的なトークをすると、まず新築なのか、戸建なのか、と聞いていき、次に場所や最寄駅の話になるじゃん。

大規模マンションだと立地から物件名称がすぐわかっちゃうけど、三鷹って入ってるのが知れたら、「練馬のこの辺と知られたく無い程の立地なのか、、」とか勘繰られそう。

[11222: 匿名さん]

>>11221 eマンションさん
定借っていうのも死んでも隠したいよね

[11223: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹ブリリアントコート、だしね。
三鷹に住んでるんだ、いい所だよねー。
って言われて、返す言葉が見つからないと思う。

[11224: 匿名さん]

そゆこというなよな

[11225: 匿名さん]

>>11220 口コミ知りたいさん

笑われても、売れてればいいんじゃない。

[11226: 匿名さん]

ここの住民ってどこ住んでるのって話になったら何て答えるんだろ？
正直に武蔵関や練馬と言うんだろうか。
三鷹は最寄り駅でもないし、住んでる行政でもないしなぁ。

[11227: 匿名さん]

三鷹のほうに住んでます的な。

[11228: 匿名さん]

>>11226 匿名さん

三鷹の外れに住んでます…

[11229: 匿名さん]

三鷹の外れだと、調布の北側あたりをイメージするな。

[11230: 匿名さん]

どれくらい在庫があるのかな？
この板読んだら、とても怖くて手が出せない。

[11231: 匿名さん]

ここは、武蔵野市の外れではあるが、三鷹の外れではない。
ほんと、何を思ってこの名称にしたのか、理解に苦しむ。

[11232: 匿名さん]

>>11230 匿名さん

トータルで、200戸は販売していると思いますよ