Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11151: 匿名さん]

>>11150さん

いくらで購入して、いくらで売りますか?
具体的な金額なしでは議論できませんよ。
ビジョンを語ってください。

[11152: 匿名さん]

逃げないで金額書きなよ。
10年後にいくらで売れるの?

[11153: マンション掲示板さん]

>>11150 匿名さん
10年だと脱出ゲームが始まる時期くらいだと思うけど、戸数が多いからライバルも多いし、買い叩きor売れないということもあるよ。

[11154: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

10年後に売れないのでは…？
中古購入者は、住宅ローンが通らなそう。

[11155: 匿名さん]

>>11152 匿名さん

1500万くらい？

[11156: 匿名さん]

すっごいアバウトだけど概算してみた。

5000万円の部屋で、同クラスの賃貸が毎月13万円だとすると、年間156万円
10年間で1560万円
ここのランニングコストが毎月3万円として、年間36万円
10年で360万円。
差額は1200万円
仲介手数料やらなんやら差っ引いて、5000万円の部屋が3900万円で売れるかどうかってとこか。
うーん、正直びみょう。
っていうか、10年後に考えることは皆同じだから、他の人も書いているように、この時期からスタートする脱出ゲームを勝ち抜かないとね。
このマンションの中でも、B棟の中層階以上なら大丈夫だと思うけど、それ以外はなんともいえないなあ。

不動産鑑定士を信じて買ってみたら。
売れなくても、責任は取ってくれないと思うけど。

[11157: 匿名さん]

>>11156 匿名さん

ここって定期借家権（＝賃貸物件）なのに、5000万もするの？
西武新宿線沿線希望なら、所有権の石神井台買った方が良くない？

[11158: 匿名さん]

平均が5000万円ですが、高いといわれています。
同じ西武新宿線物件ですが、三鷹やら吉祥寺へのアクセスはいいですけどね。
石神井台も、だいぶ価格はこなれてきましたけど、立地は微妙ですからね。

[11159: 匿名さん]

結局定借は駅近の好立地や希少なブランド立地でないと成立しないということですね

[11160: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

買った方には申し訳ないですが、販売状況を見るかぎり、成り立っていませんね。
立地によるリセールの不安から、購入まで至らぬ人が多そうです。

[11161: 匿名さん]

買うならば中央線の駅近くて歩けるとこがいいよ！

[11162: マンション検討中さん]

ここの購入層だと中央線なら立川以西まで後退しそうですね

バス10分の記述あるけど、バス停までの時間、待ち時間、実際の通勤時の混雑考えるとここも三鷹駅まで25分～30分くらいになるから日野あたりの駅近と同等だと思う
西武新宿線徒歩圏物件で西東京市や石神井台の方が絶対に便利だと思うけど

定借だし、いなげや以外のプラスポイントが見付からない
いなげやが売れ行き不振で撤退したらどうなるんだろうね

[11163: 匿名さん]

最低でも徒歩15分で所有権じゃないとリセールは相当厳しいよ。
15分越えると賃貸需要も無いから、適正価格では貸せない。

[11164: 匿名さん]

おら、いいこと思いついたぞ！

題して、「全戸販売御礼記念、全額払い戻しキャンペーン！」。
ここが、全戸完売したら、抽選で一戸のみ、購入にかかったお金、全額返金っていうのはどうだろう？
大規模ならではのダイナミックな企画だと思うんだが。
マンションの住人全員で抽選会やったら、盛り上がっどー！

[11165: マンコミュファンさん]

住民スレの書き込みの少なさが気になる

[11166: マンコミュファンさん]

こんだけバカにされれば怒りを通り越して、恥ずかしくて住民スレなんか盛り上がるわけないよね…可哀想

[11167: 匿名さん]

>>11162 マンション検討中さん

確かに石神井台の方が安パイだわ

[11168: マンション検討中さん]

名前に三鷹がついているけど最寄りは武蔵関、住所は練馬区
どういうこと？？

[11169: 匿名さん]

デベが、地主にとってとても有利な条件を出してしまったので、高値で売らないと成り立たなくなり、どうやったらすこしでも高く売れるかなあと考えて、三鷹物件にしちゃえと安直に考えて三鷹にしちゃった物件です。

[11170: 匿名さん]

>>11169 匿名さん

得したのは地主だけ？

[11171: 匿名さん]

苦戦しているので、デべも結局儲からないでしょうね。
結局のところ、そんなに高くは売れない土地を取得してまでも(ここは借地ですが)、マンションを作って売り続けないと会社が存続できないという自転車操業に陥っているものと思われます。
まあ、ここに限らずみな同じなんでしょうが、もうすこし考えてほしいものです。
建築業者の人も報われませんよね。こんなに叩かれたら。

[11172: eマンションさん]

直近、一番叩かれた物件ですか？

[11173: 匿名さん]

倒産危機は回避して欲しい。
中堅デベロッパーの中では爆弾抱えてるのかなぁ？

[11174: マンション比較中さん]

西武新宿線界隈だと断トツ一番確定
※ここは吉祥寺・三鷹界隈ではございません！！

[11175: eマンションさん]

>>11174 マンション比較中さん

買ったら危険なの？

[11176: 匿名さん]

＞＞11175　eマンションさん
危険といえば、今の時勢で新築郊外マンションに安全な物件なんか無いと思いますよ
その中でどこがまだマシなのかってだけ
ここは一番ヤバい物件だと思うけど、他も安全では無いよ

[11177: 匿名さん]

>>11174 マンション比較中さん
徒歩16分の定借で一番な訳がない
西武線エリアでも下から数えた方が早いよ

[11178: マンコミュファンさん]

>>11177 匿名さん
一番下って文脈じゃない？

[11179: 匿名さん]

やっぱり、価格が見合っていなかったんですね。
危うく騙されるところでした。

それにしても、西部新宿線でも下となると、相当厳しいものがありますね。
せめて、所有権ならよかったのに……。

[11180: 匿名さん]

ＮＴＴが都市開発すれば良かった。

[11181: 匿名さん]

定期借家権でバス便なのに、なぜ5000万もするの！

[11182: 匿名さん]

＞＞11181　匿名さん

定借スキーム開発費用
いなげや誘致費用
販売経費（人件費、ゲストハウス維持費、広告費等）
販売期間の地代、管理費、修繕費
頻繁なホームページ更新費用、サーバー代
来場者キャンペーン費用

いろいろと考えられるんだが

...他には三鷹ブランド使用料とかｗｗ

[11183: 匿名さん]

ポエム代を忘れていました

[11184: 匿名さん]

反感買うだけのポエムに、いったいいくら払ってるんだろうな。

[11185: 匿名さん]

広告代理店に相当な金額を払っていますが
ナイスなポエムは絶対必要です！
インパクト大事！東京素敵、建物綺麗。

[11186: 匿名さん]

>>11182 匿名さん

本来なら発生しない費用が数多くかかってますね。
定期借家権って、賃貸物件ですよね？

これなら普通に分譲賃貸マンションを借りた方が良くない？
それだと、嫌なら直ぐに引っ越せるし。

ここはリセールが困難なので、永住賃貸マンションですわ。

[11187: 匿名さん]

>>11186 匿名さん

まさしくその通りですね。
永久賃貸マンション、実に的を射ていますね。

賃貸なら、URで充分だと想います。すぐ、引っ越せるし。

[11188: 匿名さん]

定期借家権＝賃貸マンション
なんだったら余計に高く感じる。

いっそ毎月13万円の家賃制にしては…？

[11190: 匿名さん]

[No.11189と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11191: 通りがかりさん]

ちょっと南下して武蔵野市アドレスであれば…
もしくは練馬であっても武蔵関に徒歩10分以内であれば…
定借ではなくせめて普通借地権であれば…
名前がちゃんと立地に適したものであれば…
外観が全面吹き付けでなければ…

もうちょっとまともに売れてたのかもですね。

[11192: 匿名さん]

デべが、もう少し誠実に売っていれば…

[11193: 匿名さん]

>>11191 通りがかりさん

全面吹き付けは高級感があるね！

[11194: 匿名さん]

２回目の大規模修繕の時期がヤバそうだね。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん

何がヤバイの？

[11196: 匿名さん]

40年～45年目くらい
竣工後67年で更地返却、逆算すると65年目で退去して解体工事ってところだよね
残り20～25年で壊すのに大規模修繕するの？　ってことになる
だから紛糾してまとまらない
更に言えば購入層の大半が後期高齢者になっている
できるだけ金掛からないように住めればいいや、ってなるよね
もう完全に詰んでるでしょ、コレ

[11197: マンコミュファンさん]

>>11191 通りがかりさん
全面吹き付けじゃないですよ！！デマはやめてください！

[11198: 匿名さん]

>>11197 マンコミュファンさん

吹き付けが95％以上にみうけられましたが、実際にはどのぐらいの割合ですか？

[11199: 匿名さん]

>>11196 匿名さん

大規模マンションゆえに、まったくまとまらないでしょうね。
外壁の修繕をしないと、雨漏りとかしてくるけど、直すお金はみんな持っていない。
どうなることやら。
手放せないことが足枷になるのを実感する時期です。

[11200: マンコミュファンさん]

>>11198 匿名さん
私も全面吹き付けだと思って、どんな仕上がりなのかとこないだ現地を見に行った時、タイル張りでビックリしました！
吹き付けはバルコニー側だけっぽいです。廊下は見えなかったのでもしかしたら廊下も吹き付けかもしれません。
少なくとも通りから見える範囲はしっかりとタイル張りでしたよ。

[11201: 匿名さん]

>>11196 匿名さん

えっ、更地に戻すのは、竣工70年後じゃないの？

30歳で購入すると97歳の時に取り壊し。人生は100年時代。人生の終わりに建物取り壊しの為、引越ししないとダメなんだー
皆さん、97歳になって、引越しなんて出来ますか？
お金も体力もありますんよ…

[11202: 匿名さん]

物件概要に定期借地の期限が記載されてます
2087年12月29日に更地返還です
竣工が2019年10月下旬（入居は12月下旬）ですので68年後に更地返還
解体工事に1年としたら実質67年

解体工事の契約は住人で組織する管理組合の案件
解体費用の積み立てあるけど、不足金額は住民の皆さんで割り勘になります
逆に解体費が足りたらキャッシュバック有りますので期待しましょうｗ

[11203: 匿名さん]

賃貸で１３万なら妥当かもしれませんが、残債割れ確定の３５年ローン組む前にもう一度よーーく考えてほしい！

[11204: マンション検討中さん]

>>11200 マンコミュファンさん

ですね。バルコニー側は吹付け部を探さないとわからないくらい上手に使い分けてます。また全体が白なので、本当に寄らないとわかりませんよ。

[11205: 匿名さん]

>>11203 匿名さん

永久賃貸マンションですね、ここ。

[11206: 匿名さん]

呼び方だけど、永代賃貸マンションのほうがよくない?

[11207: 匿名さん]

>>11206 匿名さん

残念ながら永代ではなく、
67年限定賃貸マンション
です。

[11208: 評判気になるさん]

ひと昔前の病院みたいな外観でとてもステキですね。

[11209: 匿名さん]

>>11208 評判気になるさん

5000万も支払ってもらうのにスミマセン。
地代が高いのでご容赦願います。

[11210: 匿名さん]

ブリリア に住まうって響きがいい
ブリシアとかプレシスとかエステムとか
色々あっても僕はプラウドに住みたいですと思った。

[11211: 匿名さん]

>>11210 匿名さん

だね。
この物件がひどすぎて、ブリリアは買う気が起きなくなりました。

[11212: 匿名さん]

本当にタイルなんですか？
誰か詳しい人、解説してください。

[11213: マンション検討中さん]

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

[11214: 匿名さん]

>>11213 マンション検討中さん

こちらよりはマシだと思いますが、やっぱり高くないですかね。
それに、三鷹市アドレスですし。

[11215: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏の物件も出てきてるし、金があるならその辺の物件の方がいいだろ

[11216: 匿名さん]

無理に三鷹と冠したから叩かれてるけど、無理も限界超えると許されると思うんです
ブリリアシティ麹町（バスと電車乗り継げばいけるからセーフ）
ブリリアシティ京都御所（バスと電車と新幹線乗り継げば行けるからセーフ）
ブリリアシティマチュピチュ（バスと電車と飛行機とラマ乗れば行けるからセーフ）

突き抜けろ、ブリリア！！！！
どこまでも！！！

[11217: 匿名さん]

>>11216 匿名さん

ブリリアシティマチュピチュ。(笑)
たしかに、練馬を三鷹にしたぐらいじゃ、大したことないですね。

[11218: 匿名さん]

やっぱり、恥ずかしくて買えないって人も多そう、

[11219: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

ここを買うと笑われるってことですか？

[11220: 口コミ知りたいさん]

>>11219 匿名さん

そんな事ないよ
プッ、クスクス

[11221: eマンションさん]

知人と家買った的なトークをすると、まず新築なのか、戸建なのか、と聞いていき、次に場所や最寄駅の話になるじゃん。

大規模マンションだと立地から物件名称がすぐわかっちゃうけど、三鷹って入ってるのが知れたら、「練馬のこの辺と知られたく無い程の立地なのか、、」とか勘繰られそう。

[11222: 匿名さん]

>>11221 eマンションさん
定借っていうのも死んでも隠したいよね

[11223: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹ブリリアントコート、だしね。
三鷹に住んでるんだ、いい所だよねー。
って言われて、返す言葉が見つからないと思う。

[11224: 匿名さん]

そゆこというなよな

[11225: 匿名さん]

>>11220 口コミ知りたいさん

笑われても、売れてればいいんじゃない。

[11226: 匿名さん]

ここの住民ってどこ住んでるのって話になったら何て答えるんだろ？
正直に武蔵関や練馬と言うんだろうか。
三鷹は最寄り駅でもないし、住んでる行政でもないしなぁ。

[11227: 匿名さん]

三鷹のほうに住んでます的な。

[11228: 匿名さん]

>>11226 匿名さん

三鷹の外れに住んでます…

[11229: 匿名さん]

三鷹の外れだと、調布の北側あたりをイメージするな。

[11230: 匿名さん]

どれくらい在庫があるのかな？
この板読んだら、とても怖くて手が出せない。

[11231: 匿名さん]

ここは、武蔵野市の外れではあるが、三鷹の外れではない。
ほんと、何を思ってこの名称にしたのか、理解に苦しむ。

[11232: 匿名さん]

>>11230 匿名さん

トータルで、200戸は販売していると思いますよ

[11233: 匿名さん]

最近、練馬区・杉並区・武蔵野市・西東京市周辺の都営住宅をじっくり見ているんですが
極めて安い賃貸料の低所得社向けの方が陽当たり通風も良さそうなゆったり配棟で健康的ですね
高いお金を払う方が詰込み過ぎて圧迫されるってこの国の政治はおかしいでしょう

[11234: 匿名さん]

初動を間違えました。
最初からアドレスは練馬になります。
と言っていればここまで大問題にならなかった。
今さら練馬なんて言えない、もう静観の構えですよ。

[11235: 匿名さん]

ここは定期借地ですからね。
リセールが期待できないので、68年借り続ける覚悟が必要と言われています。
普通に賃貸に住んで、気に入らなければ引っ越すという選択のほうが気軽かもしれませんね。
武蔵野市には、いっぱい賃貸マンションありますし。

[11236: 匿名さん]

定借スキームって詐欺臭強すぎ
他人の土地に期限付きの箱乗っけて高値で売ってとんずらだからね、デベやってることは

[11237: 匿名さん]

定借は、誰もが憧れる好立地に建てるか、とんでもない格安にするかじゃないとね。
ここはすべてにおいて中途半端すぎる。

[11238: 通りがかりさん]

70年後のマンションに当然のように資産価値あると盲信してる人多いよね。ほとんどの物件は解体費用のかかる負動産にしかならないと思うけど。
一部屋分を土地にしたら駐車場1台分ぐらいしかないわけだし。

[11239: 匿名さん]

>>11238 通りがかりさん

言いたいことはわかるんだけど、だからといって定期借地が素晴らしいということにはならないんだよ。

定借スキームを流行らせたいのか？

[11240: 通りがかりさん]

>>11239 匿名さん

定借は地主が儲けるシステム
定借が良いとは思わないが、たかがマンション一室程度の所有権とでは70年後は大差ないと思うからずっと住むならどっちでもいいと思う。それまでに売買するなら市場では所有権が好まれるから所有権が有利。
じゃあ住みたいだけなら分譲賃貸でいいじゃんという話にもなるが、分譲賃貸でも滅多に出ない場所なら買うしか仕方ないと思う。

[11241: 匿名さん]

>>11240 通りがかりさん

ここは、滅多に出ない場所か？
それに、いつでも売れるなら、所有権でも定期借地権でも同じかもしれんが、ここはいつでも売れるのか？

答えは、販売状況に表れていると思うが。

[11242: 通りがかりさん]

あ、ここに関しては立地も希少じゃないし、駅近でもないから買いとは全く思ってないよ。この辺なら賃貸でいいと思うわ。
定借の話題で盛り上がってたから一般論をコメントしただけです。

[11243: 匿名さん]

>>11240 通りがかりさん
なにもわかってない人みたいですね。いかにも搾取さてばかりの人の発想。笑
立地に価値がない所はさっさと売却して所有者(責任)を押し付ける
逆に立地に価値が高いと所有者は売らずに貸す
ここは立地が良いからね 所有者も手離さないのは当然
でもマンションは所詮土地の権利など無いのだから関係なし 全て建物の律速するだけの話

[11244: 匿名さん]

もう15戸しか残って無い
売れ行きすごいな

[11245: 通りがかりさん]

ここが立地が良いと思い込んでる人がいるようだけど
このマンションにおいて立地が一番のデメリットだと普通は考えると思うんだが…
次いで定借だね。

[11246: 匿名さん]

立地が良いから売れ行きいいね！

[11247: マンション検討中さん]

ここモデルルームもガラッガラだしやばそうだね。販売表みたけど、ぜんっぜん売れてないwwww

[11248: 匿名さん]

今日MRきたけど大盛況ですね

[11249: 匿名さん]

竣工前完売目前になると社員もボーナスすごかったのかな

[11250: 匿名さん]

この規模で竣工前完売目前はかなりすごい