Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11151: 匿名さん]

>>11150さん

いくらで購入して、いくらで売りますか?
具体的な金額なしでは議論できませんよ。
ビジョンを語ってください。

[11152: 匿名さん]

逃げないで金額書きなよ。
10年後にいくらで売れるの?

[11153: マンション掲示板さん]

>>11150 匿名さん
10年だと脱出ゲームが始まる時期くらいだと思うけど、戸数が多いからライバルも多いし、買い叩きor売れないということもあるよ。

[11154: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

10年後に売れないのでは…？
中古購入者は、住宅ローンが通らなそう。

[11155: 匿名さん]

>>11152 匿名さん

1500万くらい？

[11156: 匿名さん]

すっごいアバウトだけど概算してみた。

5000万円の部屋で、同クラスの賃貸が毎月13万円だとすると、年間156万円
10年間で1560万円
ここのランニングコストが毎月3万円として、年間36万円
10年で360万円。
差額は1200万円
仲介手数料やらなんやら差っ引いて、5000万円の部屋が3900万円で売れるかどうかってとこか。
うーん、正直びみょう。
っていうか、10年後に考えることは皆同じだから、他の人も書いているように、この時期からスタートする脱出ゲームを勝ち抜かないとね。
このマンションの中でも、B棟の中層階以上なら大丈夫だと思うけど、それ以外はなんともいえないなあ。

不動産鑑定士を信じて買ってみたら。
売れなくても、責任は取ってくれないと思うけど。

[11157: 匿名さん]

>>11156 匿名さん

ここって定期借家権（＝賃貸物件）なのに、5000万もするの？
西武新宿線沿線希望なら、所有権の石神井台買った方が良くない？

[11158: 匿名さん]

平均が5000万円ですが、高いといわれています。
同じ西武新宿線物件ですが、三鷹やら吉祥寺へのアクセスはいいですけどね。
石神井台も、だいぶ価格はこなれてきましたけど、立地は微妙ですからね。

[11159: 匿名さん]

結局定借は駅近の好立地や希少なブランド立地でないと成立しないということですね

[11160: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

買った方には申し訳ないですが、販売状況を見るかぎり、成り立っていませんね。
立地によるリセールの不安から、購入まで至らぬ人が多そうです。

[11161: 匿名さん]

買うならば中央線の駅近くて歩けるとこがいいよ！

[11162: マンション検討中さん]

ここの購入層だと中央線なら立川以西まで後退しそうですね

バス10分の記述あるけど、バス停までの時間、待ち時間、実際の通勤時の混雑考えるとここも三鷹駅まで25分～30分くらいになるから日野あたりの駅近と同等だと思う
西武新宿線徒歩圏物件で西東京市や石神井台の方が絶対に便利だと思うけど

定借だし、いなげや以外のプラスポイントが見付からない
いなげやが売れ行き不振で撤退したらどうなるんだろうね

[11163: 匿名さん]

最低でも徒歩15分で所有権じゃないとリセールは相当厳しいよ。
15分越えると賃貸需要も無いから、適正価格では貸せない。

[11164: 匿名さん]

おら、いいこと思いついたぞ！

題して、「全戸販売御礼記念、全額払い戻しキャンペーン！」。
ここが、全戸完売したら、抽選で一戸のみ、購入にかかったお金、全額返金っていうのはどうだろう？
大規模ならではのダイナミックな企画だと思うんだが。
マンションの住人全員で抽選会やったら、盛り上がっどー！

[11165: マンコミュファンさん]

住民スレの書き込みの少なさが気になる

[11166: マンコミュファンさん]

こんだけバカにされれば怒りを通り越して、恥ずかしくて住民スレなんか盛り上がるわけないよね…可哀想

[11167: 匿名さん]

>>11162 マンション検討中さん

確かに石神井台の方が安パイだわ

[11168: マンション検討中さん]

名前に三鷹がついているけど最寄りは武蔵関、住所は練馬区
どういうこと？？

[11169: 匿名さん]

デベが、地主にとってとても有利な条件を出してしまったので、高値で売らないと成り立たなくなり、どうやったらすこしでも高く売れるかなあと考えて、三鷹物件にしちゃえと安直に考えて三鷹にしちゃった物件です。

[11170: 匿名さん]

>>11169 匿名さん

得したのは地主だけ？

[11171: 匿名さん]

苦戦しているので、デべも結局儲からないでしょうね。
結局のところ、そんなに高くは売れない土地を取得してまでも(ここは借地ですが)、マンションを作って売り続けないと会社が存続できないという自転車操業に陥っているものと思われます。
まあ、ここに限らずみな同じなんでしょうが、もうすこし考えてほしいものです。
建築業者の人も報われませんよね。こんなに叩かれたら。

[11172: eマンションさん]

直近、一番叩かれた物件ですか？

[11173: 匿名さん]

倒産危機は回避して欲しい。
中堅デベロッパーの中では爆弾抱えてるのかなぁ？

[11174: マンション比較中さん]

西武新宿線界隈だと断トツ一番確定
※ここは吉祥寺・三鷹界隈ではございません！！

[11175: eマンションさん]

>>11174 マンション比較中さん

買ったら危険なの？

[11176: 匿名さん]

＞＞11175　eマンションさん
危険といえば、今の時勢で新築郊外マンションに安全な物件なんか無いと思いますよ
その中でどこがまだマシなのかってだけ
ここは一番ヤバい物件だと思うけど、他も安全では無いよ

[11177: 匿名さん]

>>11174 マンション比較中さん
徒歩16分の定借で一番な訳がない
西武線エリアでも下から数えた方が早いよ

[11178: マンコミュファンさん]

>>11177 匿名さん
一番下って文脈じゃない？

[11179: 匿名さん]

やっぱり、価格が見合っていなかったんですね。
危うく騙されるところでした。

それにしても、西部新宿線でも下となると、相当厳しいものがありますね。
せめて、所有権ならよかったのに……。

[11180: 匿名さん]

ＮＴＴが都市開発すれば良かった。

[11181: 匿名さん]

定期借家権でバス便なのに、なぜ5000万もするの！

[11182: 匿名さん]

＞＞11181　匿名さん

定借スキーム開発費用
いなげや誘致費用
販売経費（人件費、ゲストハウス維持費、広告費等）
販売期間の地代、管理費、修繕費
頻繁なホームページ更新費用、サーバー代
来場者キャンペーン費用

いろいろと考えられるんだが

...他には三鷹ブランド使用料とかｗｗ

[11183: 匿名さん]

ポエム代を忘れていました

[11184: 匿名さん]

反感買うだけのポエムに、いったいいくら払ってるんだろうな。

[11185: 匿名さん]

広告代理店に相当な金額を払っていますが
ナイスなポエムは絶対必要です！
インパクト大事！東京素敵、建物綺麗。

[11186: 匿名さん]

>>11182 匿名さん

本来なら発生しない費用が数多くかかってますね。
定期借家権って、賃貸物件ですよね？

これなら普通に分譲賃貸マンションを借りた方が良くない？
それだと、嫌なら直ぐに引っ越せるし。

ここはリセールが困難なので、永住賃貸マンションですわ。

[11187: 匿名さん]

>>11186 匿名さん

まさしくその通りですね。
永久賃貸マンション、実に的を射ていますね。

賃貸なら、URで充分だと想います。すぐ、引っ越せるし。

[11188: 匿名さん]

定期借家権＝賃貸マンション
なんだったら余計に高く感じる。

いっそ毎月13万円の家賃制にしては…？

[11190: 匿名さん]

[No.11189と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11191: 通りがかりさん]

ちょっと南下して武蔵野市アドレスであれば…
もしくは練馬であっても武蔵関に徒歩10分以内であれば…
定借ではなくせめて普通借地権であれば…
名前がちゃんと立地に適したものであれば…
外観が全面吹き付けでなければ…

もうちょっとまともに売れてたのかもですね。

[11192: 匿名さん]

デべが、もう少し誠実に売っていれば…

[11193: 匿名さん]

>>11191 通りがかりさん

全面吹き付けは高級感があるね！

[11194: 匿名さん]

２回目の大規模修繕の時期がヤバそうだね。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん

何がヤバイの？

[11196: 匿名さん]

40年～45年目くらい
竣工後67年で更地返却、逆算すると65年目で退去して解体工事ってところだよね
残り20～25年で壊すのに大規模修繕するの？　ってことになる
だから紛糾してまとまらない
更に言えば購入層の大半が後期高齢者になっている
できるだけ金掛からないように住めればいいや、ってなるよね
もう完全に詰んでるでしょ、コレ

[11197: マンコミュファンさん]

>>11191 通りがかりさん
全面吹き付けじゃないですよ！！デマはやめてください！

[11198: 匿名さん]

>>11197 マンコミュファンさん

吹き付けが95％以上にみうけられましたが、実際にはどのぐらいの割合ですか？

[11199: 匿名さん]

>>11196 匿名さん

大規模マンションゆえに、まったくまとまらないでしょうね。
外壁の修繕をしないと、雨漏りとかしてくるけど、直すお金はみんな持っていない。
どうなることやら。
手放せないことが足枷になるのを実感する時期です。

[11200: マンコミュファンさん]

>>11198 匿名さん
私も全面吹き付けだと思って、どんな仕上がりなのかとこないだ現地を見に行った時、タイル張りでビックリしました！
吹き付けはバルコニー側だけっぽいです。廊下は見えなかったのでもしかしたら廊下も吹き付けかもしれません。
少なくとも通りから見える範囲はしっかりとタイル張りでしたよ。