Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11121: 匿名さん]

>>11118 匿名さん

定期借家権の意味を理解してない人。

[11122: 匿名さん]

>>11120 匿名さん
何がやよい軒だよ。やよい軒は美味しいだろうが。物件が物件ならネガもネガだよ。否定するだけでセンスもボキャブラリーも全くない。この物件並みに張り付いているネガもダサいな。充分君の人間像のダサさってのが読み取れるよ。

あり得ない名前でも気にしない
バス便定借でも買っちゃう
これだけいじられても耐えられる

この辺をもう一度考えてからネガしろ。
ガッカリ通り越してビックリだぜ！

[11123: 匿名さん]

未來が想像できない人が買っちゃうんだろうな。

[11124: マンコミュファンさん]

飲食店のくだりはやめてください
不愉快です、他人の気持ちがわからない人の
ゴミみたいなカキコミですよ。
牛丼一筋210年

[11125: 匿名さん]

牛丼、俺も好きだけど、ようするに、お金がなくて、まともな肉が買えない人の代用品なわけでしょ。
そこで満足するのか、しないのかってことを例えているだけ。

[11126: 匿名さん]

>>11123 匿名さん

買ったら損するってことですか？

[11127: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

損っていうのは、なにをもって損というのかわかりづらいし、その人の考えもあるので断定はできないけど、少なくともここって、売りづらいし、売るときに買い叩かれるよね。

バスなんかも往路はまだしも、復路は並んだりするよね。
お金も、そこそこかかるよね。

図面を見ると、C棟の配棟をがおかしいと感じるよね。

そういうのを、想像できるか、できないかじゃない？

[11128: 匿名さん]

そういうのを総合して、価格が見合っているのかどうか？
そこが、一番重要。

[11129: 匿名さん]

今、ふと思ったんだが、C棟は関東バスに買い取ってもらって、寮にするといいんじゃないかなあ。

[11130: マンション検討中さん]

配置は確かにおかしいけど
子持ちの主婦はだいたい自転車かな

[11131: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん

いや、そういう問題じゃなく、陽当たり、圧迫感。
子育てに向いてる？
本気で言ってるのか？

[11132: マンション検討中さん]

実際見学に来ていた層は子連れの若い夫婦だったりこれから出産の30前半夫婦が多かったですよ。

[11133: 匿名さん]

そう、若い人多かった。でもＣ棟って完売しているのでは？違う棟だった？

[11134: 匿名さん]

>>11133 匿名さん

完売なんですか？

それなら、おめでとうございます！

[11135: 匿名さん]

>>11132 マンション検討中さん

なんか噛み合っていないなあ。
新築マンションに、身重や子連れが来るのは普通のこと。

そうじゃなくて、C棟を子育て家庭に勧めるのかっていうこと。

Bは文句なしにいいと思うけど、C以外の他も微妙。

だいたい駐輪場ぐらい、郊外のどのマンションもあるし。
それよりも、一戸あたり何台の割り当てなのかのほうが重要でしょ。

[11136: 匿名さん]

別に勧めていいんじゃない？Ｃ棟を子育て家庭に。そんなの、買わない、資金援助もしない外部の方々が言うことではないよ。

[11137: マンション掲示板さん]

先日現地を見ましたが、図面で見るよりは間隔が開いていた気がしました。
しかし、いかんせん自転車置き場という殺風景ですからね。

[11138: 通りがかりさん]

>>11136 匿名さん

確かにそうですね。決めるのは本人ですからね。

3日前くらいに通りかかった時は、まだ仮囲いありましたが、そろそろ取れましたかね？全景見るの楽しみです。外壁の白と植栽の緑のコントラストが美しいでしょうね。

[11139: 匿名さん]

>>11137 マンション掲示板さん

検討されているのは、C棟なのでしょうか？
四方を他の棟に囲まれているのは気になりませんでしたか？

[11140: ご近所さん]

人の感じ方はそれぞれですが、コーヅ関町スカイハイツ側で、ある程度の上層階であれば、そんなにきにならないのではと思います。

[11141: 匿名さん]

逆に、中層階以下は、陽当たりも景観も厳しいということですかね？

[11144: 匿名さん]

[No.11142～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11145: 匿名さん]

まあ、いかんせんデメリットが多すぎるよね
何か一個でも魅力的な要素があれば、また違ったかもなんだけど…

[11146: 匿名さん]

>>11145 匿名さん

一つも良いところがないの？

[11147: 通りがかりさん]

>>11146 匿名さん

細かいところだとあるとは思うけど、
定借や立地、アドレスといったデメリットを補えるものがあるかと言われると、無いだろうね

[11148: 匿名さん]

>>11147 通りがかりさん


では、購入するのはおススメできない？

[11149: 匿名さん]

どんな物件でもそうですが、結局は価格とのバランスです。
ここは、デフォルトで500万円高いと言われていますので、500万円下がったら検討してもよいと思います。

[11150: 匿名さん]

10年で転居なら、賃貸より間違いなく得だし、トータルでは所有権より安いですから、買いです。あくまで10年後の転居です。不動産鑑定士に計算してもらいましたから確かです。ここのネガに惑わされないように。

[11151: 匿名さん]

>>11150さん

いくらで購入して、いくらで売りますか?
具体的な金額なしでは議論できませんよ。
ビジョンを語ってください。

[11152: 匿名さん]

逃げないで金額書きなよ。
10年後にいくらで売れるの?

[11153: マンション掲示板さん]

>>11150 匿名さん
10年だと脱出ゲームが始まる時期くらいだと思うけど、戸数が多いからライバルも多いし、買い叩きor売れないということもあるよ。

[11154: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

10年後に売れないのでは…？
中古購入者は、住宅ローンが通らなそう。

[11155: 匿名さん]

>>11152 匿名さん

1500万くらい？

[11156: 匿名さん]

すっごいアバウトだけど概算してみた。

5000万円の部屋で、同クラスの賃貸が毎月13万円だとすると、年間156万円
10年間で1560万円
ここのランニングコストが毎月3万円として、年間36万円
10年で360万円。
差額は1200万円
仲介手数料やらなんやら差っ引いて、5000万円の部屋が3900万円で売れるかどうかってとこか。
うーん、正直びみょう。
っていうか、10年後に考えることは皆同じだから、他の人も書いているように、この時期からスタートする脱出ゲームを勝ち抜かないとね。
このマンションの中でも、B棟の中層階以上なら大丈夫だと思うけど、それ以外はなんともいえないなあ。

不動産鑑定士を信じて買ってみたら。
売れなくても、責任は取ってくれないと思うけど。

[11157: 匿名さん]

>>11156 匿名さん

ここって定期借家権（＝賃貸物件）なのに、5000万もするの？
西武新宿線沿線希望なら、所有権の石神井台買った方が良くない？

[11158: 匿名さん]

平均が5000万円ですが、高いといわれています。
同じ西武新宿線物件ですが、三鷹やら吉祥寺へのアクセスはいいですけどね。
石神井台も、だいぶ価格はこなれてきましたけど、立地は微妙ですからね。

[11159: 匿名さん]

結局定借は駅近の好立地や希少なブランド立地でないと成立しないということですね

[11160: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

買った方には申し訳ないですが、販売状況を見るかぎり、成り立っていませんね。
立地によるリセールの不安から、購入まで至らぬ人が多そうです。

[11161: 匿名さん]

買うならば中央線の駅近くて歩けるとこがいいよ！

[11162: マンション検討中さん]

ここの購入層だと中央線なら立川以西まで後退しそうですね

バス10分の記述あるけど、バス停までの時間、待ち時間、実際の通勤時の混雑考えるとここも三鷹駅まで25分～30分くらいになるから日野あたりの駅近と同等だと思う
西武新宿線徒歩圏物件で西東京市や石神井台の方が絶対に便利だと思うけど

定借だし、いなげや以外のプラスポイントが見付からない
いなげやが売れ行き不振で撤退したらどうなるんだろうね

[11163: 匿名さん]

最低でも徒歩15分で所有権じゃないとリセールは相当厳しいよ。
15分越えると賃貸需要も無いから、適正価格では貸せない。

[11164: 匿名さん]

おら、いいこと思いついたぞ！

題して、「全戸販売御礼記念、全額払い戻しキャンペーン！」。
ここが、全戸完売したら、抽選で一戸のみ、購入にかかったお金、全額返金っていうのはどうだろう？
大規模ならではのダイナミックな企画だと思うんだが。
マンションの住人全員で抽選会やったら、盛り上がっどー！

[11165: マンコミュファンさん]

住民スレの書き込みの少なさが気になる

[11166: マンコミュファンさん]

こんだけバカにされれば怒りを通り越して、恥ずかしくて住民スレなんか盛り上がるわけないよね…可哀想

[11167: 匿名さん]

>>11162 マンション検討中さん

確かに石神井台の方が安パイだわ

[11168: マンション検討中さん]

名前に三鷹がついているけど最寄りは武蔵関、住所は練馬区
どういうこと？？

[11169: 匿名さん]

デベが、地主にとってとても有利な条件を出してしまったので、高値で売らないと成り立たなくなり、どうやったらすこしでも高く売れるかなあと考えて、三鷹物件にしちゃえと安直に考えて三鷹にしちゃった物件です。

[11170: 匿名さん]

>>11169 匿名さん

得したのは地主だけ？