Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11101: マンション掲示板さん]

>>11100 匿名さん
この物件リセールは相当厳しいよ

[11102: 匿名さん]

>>11101 マンション掲示板さん

大規模ブランドマンションなので、人気はあるでは？

[11103: 匿名さん]

すでに8割売れちゃってる様です
かなりの勢いですね

[11104: 匿名さん]

>>11102 匿名さん
郊外、駅遠、バス便とトレンドの真逆を逝っちゃってる物件ですからね。。。
そして定借というリセールにおいて一番の弊害がある。。。

[11105: 匿名さん]

リセールでも強いでしょうね
人気の三鷹エリアでこれだけ立地と設備がいいと売りでも賃貸でも引く手あまたでしょう

[11106: 匿名さん]

>>11105 匿名さん

そんなに良い物件なんですね！

ちなみに、YOUはどちらの棟を申し込みしたの？

[11107: 匿名さん]

>>11103 匿名さん

まだ、8割も売れ残りがあるの？

[11108: 名無しさん]

>>11104 匿名さん

たしかにね
この物件を買う人ってファッションとかインテリアとかダサそう
吉野家とか好きそう

[11109: 匿名さん]

年収は皆さん1000万円越えてる人がほとんどだそうです
皆さん堅実ですね

[11110: 匿名さん]

うちはダブル公務員なので一番堅実だと思う

[11111: マンコミュファンさん]

カキコミがダサい
本当恥ずかしい…

これ。。。もイヤ

[11112: 匿名さん]

安けりゃいいって人がほとんどなんだろうな。というかここしか買えないのかも。他の物件も買える経済力があればここは買わないだろうしね。

[11113: 匿名さん]

>>11108 名無しさん
言いたい事はわかるが吉野家の例えは間違っている。吉野家に失礼！吉野家は安くて美味い。値段相応か値段より満足感がある。
ここは値段で例えるなら値段より高くて不味い例えでないとおかしくなる。

はい。やり直し！

[11114: 匿名さん]

>>11113 匿名さん

高掴みの物件ってこと？

[11115: 匿名さん]

ここだったら、同じ西武新宿線、同じバス便の小金井公園の方がいいんじゃない？ あっちは所有権だよ

[11116: 匿名さん]

>>11113 匿名さん

○福ラーメンとか。
たいして旨くもないのに、意外と高いんだよな。
あ、でも、たまに行列出来ているから、ちがうか。

凸田うどんとか。

[11117: 匿名さん]

>>11108 名無しさん

100均とか好きそうって、以前書かれていましたね。

[11118: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、敢えて定期借地を買うっていうのは、どういう人なんだろう？
5000万円あれば、高望みしなければそれなりに選択肢はあるよね？
まさか、定借スキームとか信じちゃう人？

[11119: 匿名さん]

>>11109 匿名さん

堅実な人は買わないよ。
資産価値がゼロの物件だよ。

堅実な人は、資産価値が維持できる、好立地の所有権しか買いません。

[11120: 匿名さん]

>>11113 匿名さん
物件の例えではなく、ここの購入者の人間像が、金を持ってなくセンスがダサいって言いたいんじゃないか？
だから中身にはこだわらず安いものを好んでそうってことじゃないかと。
個人的には安さと量も求めてるイメージなので、
やよい軒とか好きそう。って思う。

[11121: 匿名さん]

>>11118 匿名さん

定期借家権の意味を理解してない人。

[11122: 匿名さん]

>>11120 匿名さん
何がやよい軒だよ。やよい軒は美味しいだろうが。物件が物件ならネガもネガだよ。否定するだけでセンスもボキャブラリーも全くない。この物件並みに張り付いているネガもダサいな。充分君の人間像のダサさってのが読み取れるよ。

あり得ない名前でも気にしない
バス便定借でも買っちゃう
これだけいじられても耐えられる

この辺をもう一度考えてからネガしろ。
ガッカリ通り越してビックリだぜ！

[11123: 匿名さん]

未來が想像できない人が買っちゃうんだろうな。

[11124: マンコミュファンさん]

飲食店のくだりはやめてください
不愉快です、他人の気持ちがわからない人の
ゴミみたいなカキコミですよ。
牛丼一筋210年

[11125: 匿名さん]

牛丼、俺も好きだけど、ようするに、お金がなくて、まともな肉が買えない人の代用品なわけでしょ。
そこで満足するのか、しないのかってことを例えているだけ。

[11126: 匿名さん]

>>11123 匿名さん

買ったら損するってことですか？

[11127: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

損っていうのは、なにをもって損というのかわかりづらいし、その人の考えもあるので断定はできないけど、少なくともここって、売りづらいし、売るときに買い叩かれるよね。

バスなんかも往路はまだしも、復路は並んだりするよね。
お金も、そこそこかかるよね。

図面を見ると、C棟の配棟をがおかしいと感じるよね。

そういうのを、想像できるか、できないかじゃない？

[11128: 匿名さん]

そういうのを総合して、価格が見合っているのかどうか？
そこが、一番重要。

[11129: 匿名さん]

今、ふと思ったんだが、C棟は関東バスに買い取ってもらって、寮にするといいんじゃないかなあ。

[11130: マンション検討中さん]

配置は確かにおかしいけど
子持ちの主婦はだいたい自転車かな

[11131: 匿名さん]

>>11130 マンション検討中さん

いや、そういう問題じゃなく、陽当たり、圧迫感。
子育てに向いてる？
本気で言ってるのか？

[11132: マンション検討中さん]

実際見学に来ていた層は子連れの若い夫婦だったりこれから出産の30前半夫婦が多かったですよ。

[11133: 匿名さん]

そう、若い人多かった。でもＣ棟って完売しているのでは？違う棟だった？

[11134: 匿名さん]

>>11133 匿名さん

完売なんですか？

それなら、おめでとうございます！

[11135: 匿名さん]

>>11132 マンション検討中さん

なんか噛み合っていないなあ。
新築マンションに、身重や子連れが来るのは普通のこと。

そうじゃなくて、C棟を子育て家庭に勧めるのかっていうこと。

Bは文句なしにいいと思うけど、C以外の他も微妙。

だいたい駐輪場ぐらい、郊外のどのマンションもあるし。
それよりも、一戸あたり何台の割り当てなのかのほうが重要でしょ。

[11136: 匿名さん]

別に勧めていいんじゃない？Ｃ棟を子育て家庭に。そんなの、買わない、資金援助もしない外部の方々が言うことではないよ。

[11137: マンション掲示板さん]

先日現地を見ましたが、図面で見るよりは間隔が開いていた気がしました。
しかし、いかんせん自転車置き場という殺風景ですからね。

[11138: 通りがかりさん]

>>11136 匿名さん

確かにそうですね。決めるのは本人ですからね。

3日前くらいに通りかかった時は、まだ仮囲いありましたが、そろそろ取れましたかね？全景見るの楽しみです。外壁の白と植栽の緑のコントラストが美しいでしょうね。

[11139: 匿名さん]

>>11137 マンション掲示板さん

検討されているのは、C棟なのでしょうか？
四方を他の棟に囲まれているのは気になりませんでしたか？

[11140: ご近所さん]

人の感じ方はそれぞれですが、コーヅ関町スカイハイツ側で、ある程度の上層階であれば、そんなにきにならないのではと思います。

[11141: 匿名さん]

逆に、中層階以下は、陽当たりも景観も厳しいということですかね？

[11144: 匿名さん]

[No.11142～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11145: 匿名さん]

まあ、いかんせんデメリットが多すぎるよね
何か一個でも魅力的な要素があれば、また違ったかもなんだけど…

[11146: 匿名さん]

>>11145 匿名さん

一つも良いところがないの？

[11147: 通りがかりさん]

>>11146 匿名さん

細かいところだとあるとは思うけど、
定借や立地、アドレスといったデメリットを補えるものがあるかと言われると、無いだろうね

[11148: 匿名さん]

>>11147 通りがかりさん


では、購入するのはおススメできない？

[11149: 匿名さん]

どんな物件でもそうですが、結局は価格とのバランスです。
ここは、デフォルトで500万円高いと言われていますので、500万円下がったら検討してもよいと思います。

[11150: 匿名さん]

10年で転居なら、賃貸より間違いなく得だし、トータルでは所有権より安いですから、買いです。あくまで10年後の転居です。不動産鑑定士に計算してもらいましたから確かです。ここのネガに惑わされないように。