Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11061: 匿名さん]

>>11060 匿名さん
巷では68年は確実にかかると言われております

[11062: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

事実上、完売ないということですか？

[11063: 匿名さん]

>>11062 匿名さん

ここは伝説をつくる、そう言われてます
わかるだろ？

[11064: 匿名さん]

値引きなしでは、竣工完売は厳しいでしょうね。
シティハウスがダラダラと売り続けているように、売り続ければいいんじゃないでしょうか？
ブリリアシティのブランドイメージを貶めればいいと思いますよ。

[11065: 匿名さん]

この物件はもはやファンタジーなので正解など無い。
何が起こっても受け止められる度胸のない者は手を出すな。

[11066: 匿名さん]

>>11065 匿名さん
随分と男前なマンションだな！！！
流石は本格派ファンタジー物件と言ったところか(　´_ゝ`)ﾌｯ

[11067: 匿名さん]

やっと分かったぜ。オヤジの言ってた断固たる決意ってのが。
買うぜ！このファンタジーシティーを。

[11068: 更新橋]

議論の為、再掲。

[11069: 匿名さん]

>>11068 更新橋さん

改めて見ると、C棟の無理やり突っ込んだ感が半端ないですね。
高さも、B棟と同じにするとは！

B棟との間は駐輪場ですか？
これまたむちゃくちゃな感じがしますね。

どんな人が図面をひいたんでしょうか。
理解に苦しみます。

私だったら、E棟をもう少し延ばして、D棟を南にずらしてできるだけ高くしますね。
駐輪場は、Dの北側です。
そうすれば、中庭をもう少し充実させられて、子供や老人の憩いの空間がつくれたかもしれません。
いくら言っても、あとの祭りですが。

[11070: 匿名さん]

>>11069 匿名さん

C棟を止めて、と書くのを忘れていました。

[11071: 更新橋]

この物件についてはいろいろ言われてますが、立地はそんなに悪くないと思うのです、私は。しかしやはりマンション名や棟の配置は頂けません。配置に関して言えば、C棟はどうにもこうにも救いようがないと言うか、今日も現地に確認に行きましたが、C棟とB棟の間がものすごく暗くて、恐怖すら感じるくらいの無機質感でした。デベロッパーの利益主義の崩壊は、このマンションで証明されるでしょう。残念でなりません。

ちなみに私だったらB棟の2階か3階に住みたいです。
千川上水の緑が目の前になって、リビングからの眺望がそこそこいいと思いますよ。
電線が邪魔ですがね。

[11072: 匿名さん]

>>11068 更新橋さん

キツキツですね。

[11073: 匿名さん]

>>11071 更新橋さん

同意ですね。
立地という意味ではなく、環境としては悪くないと想います。
B棟の中層階が、このマンションならおすすめというのも同意です。
逆にそれ以外は、住みたいと思わないですね。

そこが、このマンションが売れない一番の理由なんじゃないかと。

[11074: 匿名さん]

>>11073 匿名さん

5000万以上するよ。定期借家権・バス便なのに高すぎない！？

[11075: 匿名さん]

人気が集中するであろうB棟は、奥行きをもっと取って、広くして高額にしてもよかったのかもしれませんね。
これまた、あとの祭りですが。

[11076: 匿名さん]

>>11075 匿名さん

これ以上高かったら、全く売れない。
この価格ですら厳しいのに。

[11077: 匿名さん]

>>11074 匿名さん

70㎡以上ありますし、所有権だったらこの価格では買えないかと思いますが。

[11078: 匿名さん]

>>11074 匿名さん

500下がれば妥当かと。
このマンションは、平均500高いと言われているようです。

[11079: 匿名さん]

>>11074 匿名さん

この価格なら所有権の石神井台が買えちゃう。向こうは所有権で4780万から購入できるので。

[11080: 匿名さん]

>>11076 匿名さん

平均500下げているのが前提です。
ただ、デべも商売ですから、人気が出るところは高くしてもいいと思うんですよ。
その分、陽当たりが悪い部屋は、相応に下げるべきと思いますが。

[11081: 検討板ユーザーさん]

こりゃ売れんわ
B棟は高いし、他の棟は条件悪すぎ
こんな悪立地の定借のこれだもんな。。。

[11082: 匿名さん]

>>11080 匿名さん

C棟は3480万くらいが妥当ですか？

[11083: 匿名さん]

最近、石神井台の方は販売好調らしいね。最終期以降、ばんばんとモデルルーム使用住戸を放出してる模様。

[11084: 匿名さん]

>>11082 匿名さん

4000万円の部屋なら、そうなりますね。
ただし、相当陽当たりが悪い上に景観も望めないのを覚悟の上での話かと。

もう建物も出来ているようですし、ご自身の目で確かめるのがよいのではないでしょうか。

[11085: 匿名さん]

>>11079 匿名さん

同じ、西部新宿線物件でも、線路の北と南の違いは考慮に入れたほうがよいかと。

まあ、こちらは定期借地ですからね。
リスクを考えると、もっと値引かないとダメなのかも知れませんが。

[11086: 匿名さん]

小川あたりの物件と同価格帯ですね…

[11087: マンション掲示板さん]

>>11083 匿名さん
え？
全然戸数減ってないですよね？

[11088: 匿名さん]

ここに5年も通勤するの嫌ですな営業さん。

[11089: 匿名さん]

>>11088 匿名さん

5年なら、いいほうじゃないですか。

[11090: 匿名さん]

入れ替え制でございますので
ご心配なきよう
3ヶ月タコです。

[11091: 匿名さん]

地主は一体どのような契約を交わしているのか？
売れない場合は所定の地代・権利金を売主が全額支払うのか
それとも割引する特別な約定があるのか

値引くと言っても建物代だけでは限度があるからね
地主も値引に応じなければ厳しい

[11092: 匿名さん]

>>11091 匿名さん

そんな心配が必要な程売れてないの？
確かに榊氏のyoutubeでは、酷評でしたが…

[11093: 匿名さん]

１．予約ページが常に空いている
２．完売御礼を出したことが無い
３．超小刻みに売り出している
４．来場キャンペーン5000円商品券

ここから導き出せる答えはひとつだけです。

[11094: 匿名さん]

>>11093 匿名さん

つまり、
売れてる。

[11095: 匿名さん]

ここのMRの近くに住んでるけど、客が入ってる感じ見たことないんだが。

[11096: 匿名さん]

11093の内容で売れていると反応する人が買うのでしょうね
住民の質、推して知るべし

[11097: 匿名さん]

>>11094さん

You、買っちゃいなよ！

[11098: 匿名さん]

>>11095 匿名さん

中の様子まではわかりませんが、駐車場に車が入っているのは、見たことありませんね。

[11099: 匿名さん]

>>11097 匿名さん

はーーい！
でも、
買っちゃても後悔しませんかね！？

[11100: 匿名さん]

ステップアップすればいいだけだよ。

[11101: マンション掲示板さん]

>>11100 匿名さん
この物件リセールは相当厳しいよ

[11102: 匿名さん]

>>11101 マンション掲示板さん

大規模ブランドマンションなので、人気はあるでは？

[11103: 匿名さん]

すでに8割売れちゃってる様です
かなりの勢いですね

[11104: 匿名さん]

>>11102 匿名さん
郊外、駅遠、バス便とトレンドの真逆を逝っちゃってる物件ですからね。。。
そして定借というリセールにおいて一番の弊害がある。。。

[11105: 匿名さん]

リセールでも強いでしょうね
人気の三鷹エリアでこれだけ立地と設備がいいと売りでも賃貸でも引く手あまたでしょう

[11106: 匿名さん]

>>11105 匿名さん

そんなに良い物件なんですね！

ちなみに、YOUはどちらの棟を申し込みしたの？

[11107: 匿名さん]

>>11103 匿名さん

まだ、8割も売れ残りがあるの？

[11108: 名無しさん]

>>11104 匿名さん

たしかにね
この物件を買う人ってファッションとかインテリアとかダサそう
吉野家とか好きそう

[11109: 匿名さん]

年収は皆さん1000万円越えてる人がほとんどだそうです
皆さん堅実ですね

[11110: 匿名さん]

うちはダブル公務員なので一番堅実だと思う