Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11041: 匿名さん]

>>11040 匿名さん


無難なのは「立地の良い大規模マンション」を選ぶことです。
　

マンマニさんはこう結論づけていますね。
値引き交渉する価値もないのかと。

[11042: 匿名さん]

>>11041 匿名さん

ここも立地はいいでしょ？

[11043: 匿名さん]

立地はかなりいいですね
中央線三鷹、吉祥寺、荻窪バスで一本、始発だからね

[11044: マンション検討中さん]

勤務地近くて資産目的じゃないなら
そんなに悪くないと思うけどなぁ

[11045: 匿名さん]

立地は良いと思います。バスも幹線ですから。
でも配棟は悪過ぎます。それに幾ら立地は良くても定期借地権にしては割高過ぎます。
道１本外れて武蔵野市アドレスでない事も残念な要因ですね。

[11046: 匿名さん]

バス許容出来るならここら辺なら何処でも良いと思いますが？
立地悪いと判断されている西武新宿線地域はほぼ何処でも中央線にバスで出れますよw

[11047: 匿名さん]

立地が一番のデメリットでしょ
ここは完全に西武新宿線エリアで、
武蔵関徒歩16分、三鷹駅徒歩35分
三鷹駅バス15分、吉祥寺駅バス25分、荻窪駅バス30分
こんな利便性悪い立地聞いたことない
しかも中央線エリアを希望している者にとって練馬アドレスというのもあり得ない

[11048: 匿名さん]

練馬区アドレスより武蔵野市アドレスが勝る行政サービスってありますか？

[11049: 匿名さん]

隣の自治体の名称ですら詐欺だと思うのに、隣の隣なんざ大草原ですわwwwwwwwwwwwwwwww

[11050: 評判気になるさん]

>>11048 匿名さん
そういう問題じゃないでしょ
港区のサービスが一番優れてるかというとそうではないだろ
アドレスって意外と重要なのよね

[11051: 匿名さん]

立地の良さがここの売りですね！
バス一本で10分で三鷹、吉祥寺、荻窪ですからね！
しかも始発なので座って極楽湯です

[11052: 匿名さん]

>>11051 匿名さん

極楽なら、U、6000万円の極上の部屋買っちゃいなよ！

[11053: 匿名さん]

>>11047 匿名さん

まったくその通りですね。

武蔵関徒歩16分、三鷹駅徒歩35分
三鷹駅バス15分、吉祥寺駅バス25分、荻窪駅バス30分 　

つまり、一番速く駅まで行くのに、220円払って15分もかかるエリアだということです。
そういう立地は、一般的に好立地とは言いません。

リセールが厳しいのは、火を見るより明らかです。

[11054: 匿名さん]

>>11044 マンション検討中さん

子供がいなくて、一生住み続ける覚悟があるなら、かまわないと思いますよ。

[11055: 匿名さん]

>11048
65歳以上の介護、75歳以上の後期高齢者医療
金だけではなく実際にサービスを受けられる体制の余裕がある

[11056: 匿名さん]

>>11053 匿名さん
15分といって確実ではないですからね。
最短で15分です。
バス待ちの時間や渋滞、混雑などが真のバス便の恐ろしさです。
雨の日の三鷹駅はバス停に長蛇の列ができています。2、3回は待ちですね。
利便性も悪く、ブランド力も無い、ここの立地で加えて定借ですから、非常に厳しいかと思います。

[11057: 匿名さん]

>>11055 匿名さん

高齢者のサービスだけでなく、子供の支援体制も違いますね。
給食とか、地産品を使ったり、贅沢な感じですよ。

もちろん、練馬が極端に悪いとは思いませんが、ここに住みたい人って、吉祥寺や武蔵野市にあこがれている人たちでしょう？

武蔵野市の隣接地でエセ体験できれば満足なんですかね？
まあ、それも悪いとは思いませんが、高い買い物ですから、後悔しない選択肢を選んでほしいものです。

[11058: 匿名さん]

三鷹と言ってるけど最寄りは武蔵関でなおかつ練馬区って言うこと？

[11059: 匿名さん]

>>11058 匿名さん

その通りです。
練馬で最寄り武蔵関だと高く売ることができないので、マンション名に三鷹と入れてみたり、武蔵野セントラルシティ構想なる謎の言葉で、ありもしない付加価値をつけて、高く売ろうとしている物件です。

こう書くと、必ず安いとか言い出す人がいますが、500万円ほど高いという結論が出ています。
事実、完売には程遠い状況が続いています。

[11060: 匿名さん]

>>11059 匿名さん

完売まで何年くらいかかりそうですか？

[11061: 匿名さん]

>>11060 匿名さん
巷では68年は確実にかかると言われております

[11062: 匿名さん]

>>11061 匿名さん

事実上、完売ないということですか？

[11063: 匿名さん]

>>11062 匿名さん

ここは伝説をつくる、そう言われてます
わかるだろ？

[11064: 匿名さん]

値引きなしでは、竣工完売は厳しいでしょうね。
シティハウスがダラダラと売り続けているように、売り続ければいいんじゃないでしょうか？
ブリリアシティのブランドイメージを貶めればいいと思いますよ。

[11065: 匿名さん]

この物件はもはやファンタジーなので正解など無い。
何が起こっても受け止められる度胸のない者は手を出すな。

[11066: 匿名さん]

>>11065 匿名さん
随分と男前なマンションだな！！！
流石は本格派ファンタジー物件と言ったところか(　´_ゝ`)ﾌｯ

[11067: 匿名さん]

やっと分かったぜ。オヤジの言ってた断固たる決意ってのが。
買うぜ！このファンタジーシティーを。

[11068: 更新橋]

議論の為、再掲。

[11069: 匿名さん]

>>11068 更新橋さん

改めて見ると、C棟の無理やり突っ込んだ感が半端ないですね。
高さも、B棟と同じにするとは！

B棟との間は駐輪場ですか？
これまたむちゃくちゃな感じがしますね。

どんな人が図面をひいたんでしょうか。
理解に苦しみます。

私だったら、E棟をもう少し延ばして、D棟を南にずらしてできるだけ高くしますね。
駐輪場は、Dの北側です。
そうすれば、中庭をもう少し充実させられて、子供や老人の憩いの空間がつくれたかもしれません。
いくら言っても、あとの祭りですが。

[11070: 匿名さん]

>>11069 匿名さん

C棟を止めて、と書くのを忘れていました。

[11071: 更新橋]

この物件についてはいろいろ言われてますが、立地はそんなに悪くないと思うのです、私は。しかしやはりマンション名や棟の配置は頂けません。配置に関して言えば、C棟はどうにもこうにも救いようがないと言うか、今日も現地に確認に行きましたが、C棟とB棟の間がものすごく暗くて、恐怖すら感じるくらいの無機質感でした。デベロッパーの利益主義の崩壊は、このマンションで証明されるでしょう。残念でなりません。

ちなみに私だったらB棟の2階か3階に住みたいです。
千川上水の緑が目の前になって、リビングからの眺望がそこそこいいと思いますよ。
電線が邪魔ですがね。

[11072: 匿名さん]

>>11068 更新橋さん

キツキツですね。

[11073: 匿名さん]

>>11071 更新橋さん

同意ですね。
立地という意味ではなく、環境としては悪くないと想います。
B棟の中層階が、このマンションならおすすめというのも同意です。
逆にそれ以外は、住みたいと思わないですね。

そこが、このマンションが売れない一番の理由なんじゃないかと。

[11074: 匿名さん]

>>11073 匿名さん

5000万以上するよ。定期借家権・バス便なのに高すぎない！？

[11075: 匿名さん]

人気が集中するであろうB棟は、奥行きをもっと取って、広くして高額にしてもよかったのかもしれませんね。
これまた、あとの祭りですが。

[11076: 匿名さん]

>>11075 匿名さん

これ以上高かったら、全く売れない。
この価格ですら厳しいのに。

[11077: 匿名さん]

>>11074 匿名さん

70㎡以上ありますし、所有権だったらこの価格では買えないかと思いますが。

[11078: 匿名さん]

>>11074 匿名さん

500下がれば妥当かと。
このマンションは、平均500高いと言われているようです。

[11079: 匿名さん]

>>11074 匿名さん

この価格なら所有権の石神井台が買えちゃう。向こうは所有権で4780万から購入できるので。

[11080: 匿名さん]

>>11076 匿名さん

平均500下げているのが前提です。
ただ、デべも商売ですから、人気が出るところは高くしてもいいと思うんですよ。
その分、陽当たりが悪い部屋は、相応に下げるべきと思いますが。

[11081: 検討板ユーザーさん]

こりゃ売れんわ
B棟は高いし、他の棟は条件悪すぎ
こんな悪立地の定借のこれだもんな。。。

[11082: 匿名さん]

>>11080 匿名さん

C棟は3480万くらいが妥当ですか？

[11083: 匿名さん]

最近、石神井台の方は販売好調らしいね。最終期以降、ばんばんとモデルルーム使用住戸を放出してる模様。

[11084: 匿名さん]

>>11082 匿名さん

4000万円の部屋なら、そうなりますね。
ただし、相当陽当たりが悪い上に景観も望めないのを覚悟の上での話かと。

もう建物も出来ているようですし、ご自身の目で確かめるのがよいのではないでしょうか。

[11085: 匿名さん]

>>11079 匿名さん

同じ、西部新宿線物件でも、線路の北と南の違いは考慮に入れたほうがよいかと。

まあ、こちらは定期借地ですからね。
リスクを考えると、もっと値引かないとダメなのかも知れませんが。

[11086: 匿名さん]

小川あたりの物件と同価格帯ですね…

[11087: マンション掲示板さん]

>>11083 匿名さん
え？
全然戸数減ってないですよね？

[11088: 匿名さん]

ここに5年も通勤するの嫌ですな営業さん。

[11089: 匿名さん]

>>11088 匿名さん

5年なら、いいほうじゃないですか。

[11090: 匿名さん]

入れ替え制でございますので
ご心配なきよう
3ヶ月タコです。