Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10901: 匿名さん]

>>10897 匿名さん
倍どころか普通に固定資産税払うよりも安いですね
土地の賃貸はだからお得です

[10902: 匿名さん]

>>10901 匿名さん

可哀想に、デべに洗脳されちゃったのかな。
これが、定借スキームってやつか。

では、質問です。
この土地を所有している地主は、当たり前ですが、土地に対する莫大な固定資産税を払わなくてはいけないわけですが、そのお金はどこから出ているでしょうか？

[10903: 匿名さん]

>>10902 匿名さん

はーい！

管理費からでーす！！

[10904: 匿名]

>>10901 匿名さん
偽の情報で誤解させる超悪質な行為。何のつもりか知らんけど、迷惑すぎるから削除依頼したわ

[10905: 匿名さん]

故意か無知か地代の払い方も知らない方へ

前払地代・権利代が固定資産税を含まない地代と権利代です　（固定部分）

固定資産税は７０年間にどれだけ変動するか予想が困難なので
実際に固定資産税評価額が出てから毎月払の地代を決定します　（変動部分）

よって地価が上昇した場合は前払地代・権利代は払済みなので変動は生じませんが
毎月払の地代は値上がりする事になります。

[10906: 匿名さん]

>>10903 匿名さん

U、管理費から、固定資産税も払っちゃいなよ！

[10907: 匿名さん]

>>10906 匿名さん

えっ、固定資産税は修繕積立金の方に含まれてるの？

[10908: 匿名さん]

>>10907 匿名さん
どこまで本気で言ってるの？
管理費と修繕積立金とは別に月額地代払うやん。

[10909: 匿名さん]

ポジ荒らしとは良く言ったもんだ
言い得て妙だよ、ジワジワきてます

[10910: 匿名さん]

リセールを考えれば分かるよね
うまい話は無いよ
これだけ情報があふれている
気を付けないと。

[10911: 匿名さん]

>>10909 匿名さん

ほんと、そうですね。
でも、ここまで、ポジか嘘ばかり吐き続ける掲示板も珍しいですね。

しかも、嘘がひどすぎて、物件のイメージをさらに悪くしているという。

[10912: 匿名さん]

デべさんに言いたい。
優良誤認は一切やめてください。

物件名は、ブリリアシティ武蔵関、もしくは、ブリリアシティ練馬関町に改名すること。
平均500万円、販売価格を下げて、既購入者にも、同様の値引きをすること。

このぐらいやらないと、イメージ回復はできないよ。

これ以上、ブランドイメージを悪くしないためにも。

[10913: 匿名さん]

>>10908 匿名さん

毎月地代が必要なんですか？
ここって賃貸マンションだっけ？

[10914: 匿名さん]

毎月地代を払うのに、なぜ6000万以上もするお部屋があるの？

[10915: 匿名さん]

>>10913 匿名さん

借地権だから、建物を所有しているだけで、賃貸であることに変わりはない｡
当然、賃料は発生する。

[10916: 匿名さん]

>>10914 匿名さん

それは、デべが、次のマンションを建てるための土地を購入する資金が必要だからです。

自転車操業とも言います。

[10917: 匿名さん]

もうほとんど売れてるようですね

[10918: 匿名さん]

ブリリアはマンションブランドとしてかなり上位に上がってきたようですね　コスパが良いのが人気の秘訣でしょうね

[10919: マンション掲示板さん]

>>10915 匿名さん
賃貸と分譲の悪いとこどりといった感じです。
好立地で割安であれば成立しますが、
ここのような立地の悪い定借に手を出すのは非常に危険ですね。

[10920: マンション掲示板さん]

>>10912 匿名さん
あとは練馬アドレス、最寄り西武新宿武蔵関というのをきちんと告知してほしいですね。
定借のデメリットについてもちゃんと説明すべき。

[10921: 匿名さん]

人気の中央線、しかも人気の三鷹駅、吉祥寺駅、荻窪駅にバス一本座って楽々行けるのが売れてる理由の一つでしょう。中央線だけでも便利ですが東西線、丸ノ内線、京王線も使えるのが良いですね

[10922: 匿名さん]

行政区では練馬区なのがさらにありがたいですね　武蔵野市や三鷹市といった２３区外はお金がないので一般市民ゴミも有料だったり指定ゴミ袋を買わせたりと面倒ですからね。特にマンションでは２４時間ゴミ捨ての自由度も台無しです。

[10923: 匿名さん]

また金利が大幅に下がりましたね 特別優遇金利で0.324!
この物件は再開発事業の一環なので税制優遇が助かりますね
特に土地部分は賃借なので余計に。

[10924: 匿名さん]

>>10923 匿名さん
やれやれ何言ってんだか…税制優遇と金利はまったく関係ないんですが

[10925: 匿名さん]

あれあれ。再開発事業の特別税制を知らないようですね
住宅ローン自体が個人が住む目的で購入する支援策であり特別なローンなのも知らないようで
このマンションの特別優遇金利はかなりお得になりますよ

[10926: 匿名さん]

35年固定でも0.6って激安ですね

[10927: 匿名さん]

憧れの三鷹エリアにお得な価格で住まえるのはありがたいですね。

[10928: 匿名さん]

>>10925 匿名さん
また無知をさらしに来ましたか。このマンションが特別に金利が安いなんてことはありませんので、騙されないように！

[10929: 匿名さん]

>>10924
やれやれ住宅ローンの金利が一般事業ローン金利よりも激安になってる理由を知らないのかね
民間銀行が親切で安くしてるとでも？（笑　税制優遇と同様に国が介入してるのも知らないのですかねー
ここが税金的にもお安いのは都の再開発事業計画の一環でやったからですよ
だから地権者が支払う固定資産税が思いっきり優遇されていて安い→だから地代も大幅に安い

[10930: 匿名さん]

加えて、一般の住宅ローン減税（10年間）も普通に受けられるというお得ぶり

[10931: 匿名さん]

>>10929 匿名さん
今MRに聞いて確認した。そのような再開発事業に該当している事実はないってよ。全部嘘確定な。

[10932: 検討板ユーザーさん]

何から何まで優良誤認で騙すしか能がない詐欺物件ですね。

[10933: 匿名さん]

金利が安いと助かるよね
ローン減税で10年間はお金借りてるのになぜか増えるという珍事になるしね

[10934: 匿名さん]

金利が0.35%だと住宅ローン減税期間は1%-0.35%で0.65%の10年固定定期預金を預けてるのと同じ効果がありますよね　ありがたい話です。賃貸では住宅ローン減税利用できませんからね

[10935: 匿名さん]

昨日は深夜バスで帰って来ましたが銀座からバス一本で戻ってこれるのはいいですね
激安だし快適

[10936: 匿名さん]

>>10935 匿名さん

たしか、昨日は運休していたはずですが？

[10937: 匿名さん]

やってますねー

[10938: 匿名さん]

逆効果だって分かってないのかな？
検討者をあまり馬鹿にしない方はいい。
定借、バス便、立地などの多くのデメリットを低価格という所で、どう折り合いをつけるかという事くらい分かっている。
悔しいのは分かるけど、誤認誘導は検討者にとって邪魔でしかない。

[10939: 匿名さん]

深夜バスって便利ですよね。銀座から乗ってもわずか1950円！
タクシーだったら深夜割増もあって３倍以上はかかってしまうので助かりますね

[10940: 匿名さん]

関東バスはなかなか路線が充実してるのがグッド。
三鷹も吉祥寺も荻窪もそれぞれ個性的なお店がそれぞれあるので楽しめます

[10941: 匿名さん]

>>10923 匿名さん

SBIネット銀行？

[10942: 匿名さん]

住信だろうね　東京建物とかなり優遇してるもんね

[10943: 匿名さん]

0時台に、三鷹、吉祥寺行きが各一本じゃあなあ。
三鷹に住んでいるけど、一度も使ったことないよ。

新宿に1時なら、電車乗れるし。そっちのほうが安いし。

せめて、新宿に2時とかなら、保険としてあると助かるかもしれないけどね。
でも、使う機会はまずないなあ。

[10944: 匿名さん]

住信は一流企業に勤めてる人への優遇がすごいよな

[10945: 匿名さん]

>>10944 匿名さん

一流企業の定義はなに？

[10946: 匿名さん]

深夜急行バスと深夜バスは別だからなぁ
深夜バスは重宝してるな

[10947: 匿名さん]

>>10945
住信基準の話だから住信に聞いて来たら？

[10948: 匿名さん]

ブリリアで買うなら特別優遇金利が受けられる住信はありだよね
住信はSBIとも提携だしね

[10949: 匿名さん]

深夜バスも滅多に使わない。
倍の440円だよ。

疲れていて、どしゃ降りとかでもないかぎり使わないね。

[10950: 匿名さん]

建物だいぶ完成してきましたね　子育て世帯に便利な共用設備はいいなぁ

[10951: 匿名さん]

子供が敷地内で預かってもらえるのは安心感があるなぁ

[10952: 匿名さん]

全戸埋まらないのに、託児所なんか入るのかな？
たしか、予定としか書いてなかったような。

[10953: 匿名さん]

都と練馬区の再開発事業計画だからね　複合新街区だからね

[10954: 匿名さん]

公園もあるよね　近くの武蔵野公園だとBBQが無料でできるのも楽しいですね

[10955: マンション検討中さん]

MR予約が埋まってるの見たことないけど、ここ大丈夫なの？？

[10956: 匿名さん]

>>10955
君よりは大丈夫だと思う

[10957: 匿名さん]

いなげやも、全然お客さん入っていないけど、大丈夫なの？

[10958: 匿名さん]

デべさんに何度も言いたい。
優良誤認は一切やめてください。

物件名は、ブリリアシティ武蔵関、もしくは、ブリリアシティ練馬関町に改名すること。
平均500万円、販売価格を下げて、既購入者にも、同様の値引きをすること。

このぐらいやらないと、イメージ回復はできないよ。

これ以上、ブランドイメージを悪くしないためにも。

[10959: 匿名さん]

これだけ売れているマンションだと執拗にネガが入るのは人気物件の宿命かな

[10960: 匿名さん]

>>10959 匿名さん

MRの予約は、ガラガラですけど。
なぜ、完売御礼にならないのですか？
販売御礼じゃありませんよ。

[10961: 匿名さん]

今日もMR行ってきたら大盛況でしたね
若いご家族が多かった印象ですね

[10962: 匿名さん]

今日は3連休だったからか大盛況でしたね
もらったお食事券でこれから吉祥寺で家族焼肉です。幸せですね、家族でゆったりバスに乗って吉祥寺でお食事。お酒飲んでも帰りも心配ありませんし。

[10963: 匿名さん]

閑古鳥の鳴き声を聞くのにも飽きた営業さんですかね。
言葉が地に足がついていないというかなんというか、営業トークにしか聞こえません。

[10964: マンコミュファンさん]

外側はタイル貼り、バルコニー側は吹き付けとメリハリをつけた上品かつ修繕費も低めに抑えられそうな作りですね。良いです

[10965: 匿名さん]

ランニングコストも安いのがいいですよね
金利も特別優遇とローン減税で逆に増えますし買った後からがすごく楽ですね

[10966: 匿名さん]

サイドスパンで部屋の間取がかなり広いな
使いやすい

[10967: 匿名さん]

>>10964 マンコミュファンさん

タイル貼りは、ほとんどなかったように思いますが。

[10968: 匿名さん]

>>10966 匿名さん

部屋の広さに目をうばわれるのもいいですが、もっと重要な要素に目を向けられたほうがいいですよ。

[10969: マンション掲示板さん]

もう嘘並べないと売れないのかな？
悪立地に定借となるともうどうにもならないか。。。

[10970: 匿名さん]

>>10965 匿名さん

安いですか？
どんな計算をされているのでしょう。
よかったら、試算を公開してもらえませんか？
ローンの支払い、バス代を含むランニングコストを足した額が、カツカツになっていませんか？

[10971: 匿名さん]

>>10964 マンコミュファンさん

私の認識が違っているのかもしれないので、教えてもらえませんか？
吹き付け→安価だが耐久性に劣る
タイル→見栄えはいいし耐久性も高いが高価

修繕費が抑えられるというのは、どういうことなのでしょう？

[10972: 坪単価比較中さん]

賑わってるスレですね。
私が監視しているスレは全然書き込みない…

[10973: 匿名さん]

４LDKの間取りがかなりいいですね
普通なら使い勝手が悪い北側のお部屋がワイドスパンでうまくデッドスペースを消してますね

[10974: 住民板ユーザーさん8]

>>10971 匿名さん

吹き付けは水洗いできるので、メンテナンスが容易。

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん

4LDK、いくらの部屋ですか？
前払い地代相当数嵩みませんか？

[10976: 匿名さん]

>>10972
コメント数は多いですが一人の連投ですね
粘着ネガの連投ばかり

[10977: 匿名さん]

>>10975
地代は安いですよ　
都と区の再開発優遇事業誘致計画ですから地権者が払う固定資産税が優遇されてるので結果的に賃借人の地代もかなりお安いですね
初期費用も安く抑えられるのでローン金額も少なくて済みますし金利が0.3パーセント台になってますからね　ローン減税でプラスになりますし

[10978: 匿名さん]

優遇措置の恩恵はかなりでかいね

[10979: 匿名さん]

>>10974 住民板ユーザーさん8さん

タイルって、水洗いできないんですか？
初めて聞きました。

メンテナンスが容易？
修繕費がかかるのは吹き付けのほうですよね？

ここのMRは、そんな説明をするのですか？

[10980: マンコミュファンさん]

>>10967 匿名さん
現地をご覧になりましたか？
バルコニー面は吹き付けでそれ以外は頑張ってタイル貼ってますよ。
建設費高騰で、バルコニー面の吹き付けは逆にトレンドになってる気がします、安っぽいのが難点ですがね。長谷工クラスの板マンションはだいたいバルコニー面吹き付けです。

[10981: 匿名さん]

>>10979 匿名さん

タイルのほうが修繕費かかるのは常識だよ

[10982: 匿名さん]

再開発優遇事業誘致計画について、検索してみましたが詳細がわかりません。
公式に告知されているものが、どこかで見られるのでしょうか？

まさか、武蔵野セントラルシティ構想みたいなものじゃないですよね？

[10983: 住民板ユーザーさん4]

地代は管理費で充当できないの？
管理費と修繕積立金以外は払いたくない。

[10984: 匿名さん]

このクオリティーでこの価格！
ディスるなよ！

[10985: 匿名さん]

>>10981 匿名さん

直す必要があればそうなんでしょうけど、普通は耐久性があるから直さなくてすむ。だから、一般的に修繕費がかかるのは吹き付けのほうですよね。

また、優良誤認ですか？
ほんと、やり方がブレないですね。

[10986: 通りがかりさん]

>>10976 匿名さん

>>10972はストーカーみたいな人ね

[10987: 匿名さん]

>>10983 住民板ユーザーさん4さん

なら払うなよ

[10988: 匿名さん]

>>10985 匿名さん
タイルの耐久性は吹き付けよりも悪い
常識ですよ

[10989: マンコミュファンさん]

>>10979 匿名さん
まず、タイルと吹き付けではイニシャルコストが違いますよね。
吹き付けはたしか１０年毎くらいで更新が必要となると思いますがその時代の最先端の技術を導入できるので結果として躯体を守るには意外にタイル貼りと大差ないかと。
タイルは更新するスピードが吹き付けより遅いですが、ダメになって張り替えるとしたら莫大な費用がかかり、吹き付けの方が比較的安価で維持できる可能性が高いと思います。

[10990: 匿名さん]

昔ケゴンってあったけどあれぐらい利便性が高いね

[10991: マンコミュファンさん]

>>10988 匿名さん
おい、私が作った流れをデマで邪魔するな！いい加減にしろよ

[10992: 匿名さん]

>>10989 マンコミュファンさん

加えて最近はタイルと言ってもタイル風(笑)タイルじゃない

[10993: 匿名さん]

>>10991 マンコミュファンさん

流れ？汚濁の事かい

[10994: マンコミュファンさん]

ダメだこの板…
たまにはマジメな話題が始まったと思ったら頭オカシイポジ蛆虫が勘違いして湧いてきて…

[10995: 匿名さん]

>>10989 マンコミュファンさん

そういう考え方もあるのですね。
だとしても、10988さんのような書き込みは悪質だと思いませんか？

[10996: nは納戸です]

大丈夫ですよね
このマンション
ちょっとだけ不安タジー
なんちて

[10997: 匿名さん]

>>10995 匿名さん
あなたの書き込みが悪質では？

[10998: 匿名さん]

>>10996 nは納戸ですさん

不安は無いでしょう
武蔵野セントラル構想に死角は無い

[10999: 匿名さん]

そろそろかいたいですね

[11000: 匿名さん]

>>10985 匿名さん

優良誤認の使い方間違ってます