Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10881: 匿名さん]

みなさん寝れないみたい
早朝からのカキコミ

[10882: 匿名さん]

>10874
書き方を変えましょう
中間的なモデル住戸１戸を選んで査定
土地所有権ならば５７００万円が妥当な相場価格
定期借地権ならば４０００万円が妥当な相場価格

でも現在販売中の価格は４５００万円程度で約５００万円程度の割高水準

１０月竣工後も１年２年と売れ残り続ければこの程度の値下げや値引きは期待してもよいかも

[10883: 匿名さん]

500万円ものせられていたか。
デべが必死にありもしない付加価値をつけて、高く売ろうってしているのがよくわかるな。
このまま、10年でも、20年でまも売れ残って、猛省してほしいわ。

[10884: 匿名さん]

>>10882 匿名さん
君がどういう言うともう売れてるから(笑)

[10885: 匿名さん]

ランニングコスト無視すれば、この物件は他の物件に比べれば確かに安いと思うよ。
ただこの物件にそこまでの価値があるとは思えない。
このような立地で定借となると怖くて手が出せない。という人が多いんじゃないかな。

[10886: 匿名さん]

>>10883 匿名さん
12月までに売れちゃうからね
猛省しないといけないのは君だろうね

[10887: 匿名さん]

>>10885 匿名さん
ランニングコストも安いから人気なんだよ

[10888: 匿名さん]

>>10887 匿名さん
安い分けねーだろ根拠出せよ根拠

[10889: 匿名さん]

もうさっさと完売してくれ。そんでもって買ったやつ全員後悔すればいいよ。こんなとこ選ぶなんて頭使ってない証拠だから大損こいて当然。

[10890: 匿名さん]

早く12月になってほしいわ。
436戸販売御礼！とかいうのかな。

[10891: マンコミュファンさん]

考えるな、買え！！

[10892: 匿名さん]

どんどん販売御礼しちゃいなよ、U。

[10893: 匿名さん]

おいらワクワクすっぞ！

[10894: 匿名さん]

>>10888 匿名さん
ランニングコストはもう出てるよ
やすいこと確定してる

[10895: 匿名さん]

>>10894 匿名さん
偽情報ふりまいてんじゃねーよ根拠出せって

[10896: 匿名さん]

>>10895 匿名さん

MR行けばわかるし公式にも載ってるよ

[10897: 匿名さん]

安いと思うなら買えばいいだけ。

地代っていうのは、大体、固定資産税の倍はかかるからね。
安いはずがない。
当たり前だよね。
地主はボランティアじゃないし、あくまでも金儲け。
結局、地代は、前払い金として先に取られるから安く見えるだけで、毎月のコストは所有権の倍かかっている。
ここで何度も指摘されているけど、最初は安いが、ある時期から所有権のほうが安くなるというのは、そういうこと。

あと、これは、どのマンションにもいえることだけど、管理費は絶対に上がるから。

数十年後に、売れない、貸せない、管理費は上がる。

八方塞がりになる可能性がある。

それが、バス便の定期借地権だよ。

あ、あとバスの運賃も、きちんとコスト計算しておいたほうがいい。

[10898: 検討板ユーザーさん]

ここ、前払い地代が1,200万円からって、これ払えばぜんぜん安くない。3,600万円に1,200万円足されて、日の当たらない洞窟部屋で、新築戸建買えます。　あまりにもひどすぎる、絶対に買ってはだめ!　地主はどこでしたっけ?　

[10899: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
何が載ってんだよ何も安くねーぞ
安いっていう証拠を早く出せよ
適当なことばっか書きやがっていい加減にしろよ

[10900: 匿名さん]

>>10898 検討板ユーザーさん

販売価格に前払い地代は含まれているよ。

それでも、ランニングコストは高いとおもうけどね。

[10901: 匿名さん]

>>10897 匿名さん
倍どころか普通に固定資産税払うよりも安いですね
土地の賃貸はだからお得です

[10902: 匿名さん]

>>10901 匿名さん

可哀想に、デべに洗脳されちゃったのかな。
これが、定借スキームってやつか。

では、質問です。
この土地を所有している地主は、当たり前ですが、土地に対する莫大な固定資産税を払わなくてはいけないわけですが、そのお金はどこから出ているでしょうか？

[10903: 匿名さん]

>>10902 匿名さん

はーい！

管理費からでーす！！

[10904: 匿名]

>>10901 匿名さん
偽の情報で誤解させる超悪質な行為。何のつもりか知らんけど、迷惑すぎるから削除依頼したわ

[10905: 匿名さん]

故意か無知か地代の払い方も知らない方へ

前払地代・権利代が固定資産税を含まない地代と権利代です　（固定部分）

固定資産税は７０年間にどれだけ変動するか予想が困難なので
実際に固定資産税評価額が出てから毎月払の地代を決定します　（変動部分）

よって地価が上昇した場合は前払地代・権利代は払済みなので変動は生じませんが
毎月払の地代は値上がりする事になります。

[10906: 匿名さん]

>>10903 匿名さん

U、管理費から、固定資産税も払っちゃいなよ！

[10907: 匿名さん]

>>10906 匿名さん

えっ、固定資産税は修繕積立金の方に含まれてるの？

[10908: 匿名さん]

>>10907 匿名さん
どこまで本気で言ってるの？
管理費と修繕積立金とは別に月額地代払うやん。

[10909: 匿名さん]

ポジ荒らしとは良く言ったもんだ
言い得て妙だよ、ジワジワきてます

[10910: 匿名さん]

リセールを考えれば分かるよね
うまい話は無いよ
これだけ情報があふれている
気を付けないと。

[10911: 匿名さん]

>>10909 匿名さん

ほんと、そうですね。
でも、ここまで、ポジか嘘ばかり吐き続ける掲示板も珍しいですね。

しかも、嘘がひどすぎて、物件のイメージをさらに悪くしているという。

[10912: 匿名さん]

デべさんに言いたい。
優良誤認は一切やめてください。

物件名は、ブリリアシティ武蔵関、もしくは、ブリリアシティ練馬関町に改名すること。
平均500万円、販売価格を下げて、既購入者にも、同様の値引きをすること。

このぐらいやらないと、イメージ回復はできないよ。

これ以上、ブランドイメージを悪くしないためにも。

[10913: 匿名さん]

>>10908 匿名さん

毎月地代が必要なんですか？
ここって賃貸マンションだっけ？

[10914: 匿名さん]

毎月地代を払うのに、なぜ6000万以上もするお部屋があるの？

[10915: 匿名さん]

>>10913 匿名さん

借地権だから、建物を所有しているだけで、賃貸であることに変わりはない｡
当然、賃料は発生する。

[10916: 匿名さん]

>>10914 匿名さん

それは、デべが、次のマンションを建てるための土地を購入する資金が必要だからです。

自転車操業とも言います。

[10917: 匿名さん]

もうほとんど売れてるようですね

[10918: 匿名さん]

ブリリアはマンションブランドとしてかなり上位に上がってきたようですね　コスパが良いのが人気の秘訣でしょうね

[10919: マンション掲示板さん]

>>10915 匿名さん
賃貸と分譲の悪いとこどりといった感じです。
好立地で割安であれば成立しますが、
ここのような立地の悪い定借に手を出すのは非常に危険ですね。

[10920: マンション掲示板さん]

>>10912 匿名さん
あとは練馬アドレス、最寄り西武新宿武蔵関というのをきちんと告知してほしいですね。
定借のデメリットについてもちゃんと説明すべき。

[10921: 匿名さん]

人気の中央線、しかも人気の三鷹駅、吉祥寺駅、荻窪駅にバス一本座って楽々行けるのが売れてる理由の一つでしょう。中央線だけでも便利ですが東西線、丸ノ内線、京王線も使えるのが良いですね

[10922: 匿名さん]

行政区では練馬区なのがさらにありがたいですね　武蔵野市や三鷹市といった２３区外はお金がないので一般市民ゴミも有料だったり指定ゴミ袋を買わせたりと面倒ですからね。特にマンションでは２４時間ゴミ捨ての自由度も台無しです。

[10923: 匿名さん]

また金利が大幅に下がりましたね 特別優遇金利で0.324!
この物件は再開発事業の一環なので税制優遇が助かりますね
特に土地部分は賃借なので余計に。

[10924: 匿名さん]

>>10923 匿名さん
やれやれ何言ってんだか…税制優遇と金利はまったく関係ないんですが

[10925: 匿名さん]

あれあれ。再開発事業の特別税制を知らないようですね
住宅ローン自体が個人が住む目的で購入する支援策であり特別なローンなのも知らないようで
このマンションの特別優遇金利はかなりお得になりますよ

[10926: 匿名さん]

35年固定でも0.6って激安ですね

[10927: 匿名さん]

憧れの三鷹エリアにお得な価格で住まえるのはありがたいですね。

[10928: 匿名さん]

>>10925 匿名さん
また無知をさらしに来ましたか。このマンションが特別に金利が安いなんてことはありませんので、騙されないように！

[10929: 匿名さん]

>>10924
やれやれ住宅ローンの金利が一般事業ローン金利よりも激安になってる理由を知らないのかね
民間銀行が親切で安くしてるとでも？（笑　税制優遇と同様に国が介入してるのも知らないのですかねー
ここが税金的にもお安いのは都の再開発事業計画の一環でやったからですよ
だから地権者が支払う固定資産税が思いっきり優遇されていて安い→だから地代も大幅に安い

[10930: 匿名さん]

加えて、一般の住宅ローン減税（10年間）も普通に受けられるというお得ぶり