Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10713: 匿名さん]

リセールで高値で売れるブランドランキングだとブリリアは今3位なんだよね
売値もすみふと違ってぼっていないからリスクも低い

[10714: 匿名さん]

昨日まで19だったのにもう15戸になったね
竣工までまだ５ヶ月もあるのに完売真近ですな

[10715: 匿名さん]

結局はやかったね

[10716: マンション掲示板さん]

必死すぎて草

[10717: 匿名さん]

大規模の良さが光る23区物件はあまりないからね

[10718: 匿名さん]

>>10705 匿名さん

どこの銀行？

[10719: 匿名さん]

ソフトバンクだね

[10720: 匿名さん]

>10664
管理費、修繕積立金、地代、解体積立金は同一日に口座振替で徴収するので
解体積立金だけの滞納は考えにくいです。
滞納する時は全部滞納の可能性が高いですし、ローンで購入した方の場合は
ローン返済も同時に起こっている事が多いです。

[10721: 匿名さん]

最近は10年間はローン借りたほうがお金が増えるという珍事笑

[10722: 匿名さん]

>10703
逆ですよ
前払地代には固定資産税分を含んでいません完全固定制です
毎月払いの地代が固定資産税相当分の月割額になり評価替年毎の変動制です

[10723: 匿名さん]

住宅ローンは住宅ローン減税だけではなく株は為替でも利益分の借金相殺ができるようになったので税金はほぼ払う必要がなくなるのがありがたい
消費税だけはどうしようもなかったが10パー増税でようやくこれも相殺可能になるから買い時かもね

[10724: 匿名さん]

>>10722 匿名さん

地代の方が個別住民それぞれが固定資産税払いよりもやすくなるのは常識だよw

[10725: 匿名さん]

９月からバス増便のようです
しかも土日は吉祥寺への本数も増えるらしい
バス充実すると子ずれや妊婦さんもゆったり座れるから安心だね

[10726: 匿名さん]

去年は夏に大規模夏祭りキャンペーンしてて1万2千円相当のプレゼントしてた

[10727: 匿名さん]

この辺のエリアは人気の三鷹エリアなので足が早くすぐに売れてしまうので気に入った部屋があれば早めの行動しないとすぐに取られちゃう
グランヴィラ吉祥寺も人気テラスは早かったしね

[10728: 匿名さん]

>10724
地代＞＞＞＞固定資産税
地代・権利金は７０年分前払いで千万円単位だよ
固定資産税は年に１３万円だとしても７０年間総額で９１０万円程度

※販売価格に前払い地代及び権利金が含まれます
前払い地代：12,654,883円～18,143,093円
権利金：932,371円～5,226,856円

[10729: マンション掲示板さん]

50だけ？300くらいいけるでしょ

[10730: 買い替え検討中さん]

100は行った事がある

[10731: 匿名さん]

なんか、嘘ばかりついて必死な人がいる物件っていうのだけは、よくわかった、
そんなことをしても。余計に評価下げるだけなのにね。

[10732: 更新橋]

空中戦の投稿ばかりで辟易する。
事実を述べよ。

[10733: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10734: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
一から出直してこいよ

[10735: 匿名さん]

結局、ここはお買い物なの？ それとも、お買い得じゃないの？

[10736: 匿名さん]

正直に言うとアクセス禁止されてしまうの。

[10737: 匿名さん]

＞＞10735　匿名さん
価値観と生活スタイルとかで変わるから回答しようがありません。

在宅ワーカーで、子供が巣立っていて夫婦２人暮らし、残せる資産は何も無しって条件ならここでもいいと思いますが。

[10738: 匿名さん]

>>10735 匿名さん
情報は十分すぎるほど出揃ってますよね？これで判断できないならそもそも勉強不足です。営業中が勧めるままに買ったらよろしい。

[10739: 匿名さん]

住環境も良いし価格のバランスがよいので良いですよね
大規模で共用設備も使いやすいのもありがたい

[10740: 匿名さん]

>10735
定期借地権の方が土地所有権より安いのは当たり前でどの程度安いかが重要です。
７０年間の地代、権利代、解体代の総額が土地購入価格の７割より高いか安いかが
おおよその判断目安になるとされています。

ここは配棟が詰込み過ぎています。ここまでぎゅうぎゅう詰めにするなら
相当の割安にならない限り全く良くありません。

[10741: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
70年もすまないから70年間で見ること自体が判断の目安になりません(笑)
もっと言えばすまう期間で考えるものでもない。
あなたは普段飲んでる水はその費用を生きてる期間を想定してその費用算出してるんですかね？(笑)

[10742: 匿名さん]

三鷹駅周辺は自転車置き場が充実してるので自転車でも行きやすいのも良い点だね フラットだし

[10743: 匿名さん]

バスは小回りがきくのもいいね
吉祥寺にもいけるし荻窪もいける
料金変わらないしバス特があるから定期不要なので路線に縛られない

[10744: 匿名さん]

丸ノ内線が使える荻窪
京王線が使える井の頭
東西線も使える、総武線始発の三鷹
そして中央線

鉄道利便性としては十分高いし始発バスで楽々座って駅も選べるのがいい所でしょうね

[10745: マンション比較中さん]

そんな薄っぺらいヨイショトークで買う気になる人いないよｗ
3連投するあたり、スレをさっさと流したいとみえる
いとなむなりわいの人ですかｗ

[10746: 匿名さん]

>>10740 匿名さん

真ん中の棟の下層階なんて、冬場の陽当たりは皆無なんじゃないのかなあ、
夏場は涼しそうだけどね。

[10747: 匿名さん]

いずれにせよ武蔵関駅や西武新宿線はから離れてるのはありがたや

[10748: 匿名さん]

>>10746 匿名さん

陽当たりはかなりいいよ

[10749: 匿名さん]

日陰シミュレーションでも結果は良好だったね

[10750: 匿名さん]

電車は三鷹駅までの定期を買っていくほうがお得ですね

[10751: 匿名さん]

どう考えても詰め込みすぎでしょ。
陽当たりがいいわけがない。

違う物件と間違えてないですか？

[10752: 匿名さん]

家族の人数分×定期代か、年間にどのぐらいかかるのか、きちんと計算してみましょう。

あと、何度も語られていますが、雨や雪で、かなり混雑するし、遅い時間は、頻繁には出ていません。

[10753: 匿名さん]

>>10751 匿名さん

余裕ある設計だから日陰シミュレーションでもいい結果出てる
ってか結構外観もできてるから外から見てもある程度分かるが？君こそ物件見たことあるの？(笑) ネットだけでディスってるネット弁慶な人じゃないよね？(笑)

[10754: 匿名さん]

ウーバーでタクシーの代わりそうだね

[10755: 匿名さん]

>>10753 匿名さん

パンダ部屋代のある、C棟の話ですよ。
この棟のあるせいで、かなり窮屈な配棟になっています、

きちんと見取り図を確認しましょう。

[10756: 匿名さん]

>>10755 匿名さん

C棟も陽当たり問題無いよ

[10757: 匿名さん]

公式サイトに見取り図がないのは、なぜなんでしょう？
たしか、以前はあったような。
消された？
そこに答えがあると思いますよ。

[10758: マンション比較中さん]

ほんとだｗ　消えてるｗｗ
都合悪いんだろ、つまりさ

[10759: 匿名さん]

>>10757 匿名さん
売り主に聞いたら？(笑)

[10760: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

質問してもいいですか。
あなたは、C棟の下層階に住みたいですか？

[10761: 匿名さん]

>>10760 匿名さん

MRにでも行って来場者に聞いてくればいいんじゃない？

[10762: 匿名さん]

>>10761 匿名さん

10756さんの意見を聞きたいのですが、あなたは10756さんですか？

[10763: 匿名さん]

>>10762 匿名さん

匿名掲示板では無意味

[10764: 匿名さん]

数値は正確さを欠いてますが、図面が無いのでご了承ください。陽当たりについて検証してみました。

グーグルマップの航空写真で躯体工事中の状況がアップされてます。これにスケールを当てると前棟との距離が柱間で判ります。柱間でほぼ2倍になります。
間取り図のユニットバス内寸から比率で柱間を求めると13ｍ程度、棟間は柱間で26ｍ程度になりますが、バルコニーと外廊下を加味すると1.7倍くらいなので棟間距離は22ｍ程度です。
そして前建の高さですが8階建てのようなので階高3ｍとして24ｍ程度です。

前置きが長くてすみません、大体ですけど前建の高さと棟間距離が同じくらいです。
ちなみに東京の太陽南中高度は冬至30.6°、春分秋分54°、夏至77.4°になります。

陽当たりが良いと言えるでしょうか？

[10765: 口コミ知りたいさん]

>>10761 匿名さん
MRに客がいるところ見たことないんだよ

[10766: 匿名さん]

>>10765 口コミ知りたいさん
そりゃMRに行ってない君がわかるはずもないだろう

[10767: 匿名さん]

>>10764 匿名さん
そんないい加減な情報元にした話よりもMR行けば設計図から起こしたシミュレーションできっちりわかるよ

[10768: 匿名さん]

>>10764 匿名さん

正確さを欠いてたら意味がないな

[10769: 匿名さん]

>>10768 匿名さん
MRで出してるシミュレーションなんてそれこそ無意味。こんな企画で通すデベだよ？お手盛りで作ってるに決まってる。

[10770: 匿名さん]

>>10769 匿名さん
数字すらあってない匿名掲示板のままごと検証ごっこよりはマシだわ

[10771: 匿名さん]

>>10770 匿名さん
自分の頭で検証しようともせず、営業ツールに過ぎないシミュレーションを鵜呑みにするような連中が騙されるんだよなぁ。自業自得だね

[10772: nは納戸です]

ちみちみそんなバカな話があるかあー

[10773: 匿名さん]

日影図って建築確認に必要な書類。シミュレーションもそれをベースに作ってる。それを疑うなら耐震性も怪しい。

[10774: 匿名さん]

>>10771 匿名さん

ほんとだね。騙される人は、騙されるべくして騙されたってことかな。

[10775: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10777: 検討板ユーザーさん]

誰か、ここのいいとこあげてください。
それでもなんか一つはあるでしょ

[10778: 匿名さん]

>>10777 検討板ユーザーさん
ナッシング

[10779: 匿名さん]

>>10775 匿名さん
西武新宿線なんてダメに決まってるじゃん
三鷹エリアのここはホント西武新宿線から離れててよかった

[10780: 匿名さん]

>>10777 検討板ユーザーさん

外壁がほぼほぼ吹き付け仕様なので、高級感かあります。

[10781: 匿名さん]

>>10779 匿名さん
現実を見ろよw

[10782: 匿名さん]

>>10781 匿名さん
現実逃避して何が悪い！

[10783: 匿名さん]

>>10781 匿名さん
現実、三鷹、中央線物件だからね
三鷹駅、吉祥寺、荻窪駅に濡れずにバス一本 楽チン

西武新宿線には乗らないよ 武蔵関駅にも行かないし

[10787: 匿名さん]

リセールが絶望的なことに変わりなし！価値なし！

[10792: 買い替え検討中さん]

[NO.10776～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10793: 匿名さん]

昨日、榊氏のユーチューブで練馬区のマンションについて動画がアップされた。その中で、榊氏がここについてコメントをしてます。内容は、榊氏のyoutubeをご覧ください。


ますます、ここの厳しさが…

[10794: マンション掲示板さん]

>>10792 買い替え検討中さん
売れてませんよ。営業マンさん

[10795: 匿名さん]

ちょっと考えれば分かるよ
世の中には情報があふれています
ちょっと調べれば分かるよ
気を付けてくださいね。

[10796: 匿名さん]

もう15戸になったな
売れ行きがいいね

[10797: マンション検討中さん]

早めに契約しないと、価値ある部屋がなくなるよ!
ネガは、値下げさせて買いたい人たちですよ!

[10798: 匿名さん]

ここまで荒れたらもう収拾つかねえな？

[10799: 匿名さん]

再開発優遇で税金もやすいから助かるね
ランニングコストが安い

[10800: マンション検討中さん]

>>10799 匿名さん
再開発優遇って何ですか？

[10801: マンコミュファンさん]

ポジ荒らしが痛々しいですね。。。

[10802: マンション比較中さん]

あと半年もすれば入居なので売れたかどうかは傍面にも明らかになるけど、今の時点で客観的に判断できる材料なら出そろっていますよ

・少しづつ切り売りするような抽選販売
・いつも空いているホームページの予約ページ
・5000円商品券キャンペーン

[10803: マンコミュファンさん]

榊氏のコメントを観て、冷静な判断を。

[10804: 匿名さん]

5000円でも集まらないって、相当やばくない？

[10805: 匿名さん]

>>10804 匿名さん

なので、榊氏のコメントを。

[10806: 検討板ユーザーさん]

定借というメリットを最大に教授して、浮いたお金で、家族で幸せを感じる夢の物件って、ネットで注目されてますよね!

[10807: 匿名さん]

でも結局あと15戸だしなぁ
竣工前完売が確実視されますね

[10808: 検討板ユーザーさん]

>>10806 検討板ユーザーさん
自分もそれ見ましたよ、いい物件ですよね!

[10809: 検討板ユーザーさん]

>>10807 匿名さん

やっぱいい物件ですよね!

[10810: マンション検討中さん]

やっぱ、デベが信用できるし、いなげやあるし、三鷹アドレスで、価格も安く、最高の物件!
70年のうちに何回も売れる!

[10811: マンション検討中さん]

外観もオシャレだしね!

[10812: 検討板ユーザーさん]

設備も充実!