Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10651: 匿名さん]

住友は上限あるけどね。maxで5000円x5

>※過去に住友不動産が販売する物件に5物件以上のご来場履歴があるお客様は
対象外となります。

[10652: マンション掲示板さん]

俺ももらおう、ありがとうブリリア三鷹の契約者さん

[10653: 匿名さん]

>>10651 匿名さん

そんなの書いてるだけで貰えるよ

[10654: 匿名さん]

>10653


住友はチェックしてるよ。

[10655: 匿名さん]

>>10654 匿名さん
もらえるよ
大体マンション買う前は40万円分の商品券集まるしね

[10656: 匿名さん]

４０万円ってことは、１物件5000円で８０件。そんなにキャンペーンやってる物件あったっけ。嘘バレバレ。

[10657: 匿名さん]

>>10656 匿名さん

全部やってるよ 子供の遊び場にも楽だからね
飲み物でるしシッターもいるし

[10658: 匿名さん]

>>10656 匿名さん

夏は1物件につき１万円平均だね キャンペーンは

[10659: 匿名さん]

来場だけで１万円のキャンペーンって見たことないけど、具体的にどこの物件。

[10660: 匿名さん]

ブリリアサンキュー

[10661: 匿名さん]

夏はどこでも夏休みキャンペーンだよね

[10662: 匿名さん]

素人かな。夏休みって、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。

[10663: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10664: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、もし将来的に解体積立金の滞納が増えた場合、解体費用はどうやって捻出するんでしょうか？経済的な理由で払えなくなったり、変な話ですけど意図的に踏み倒す人が現れる可能性もありますよね？

[10665: 匿名さん]

>>10662 匿名さん

だからキャンペーンが多いんだよ
帰省で東京に来るからね

[10666: 匿名さん]

>>10664 匿名さん
負債は部屋付けですので買う人が引き受ける事になります

[10667: マンション掲示板さん]

まだ、５０００円キャンペーンやってますか?

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
なるほど。ちなみに、取り壊す時になって積立金が不足していると分かったらどうするんでしょうか？

[10669: 匿名さん]

相続人がいなかったり、夜逃げとかされたりしたらどうするんですかね？

[10670: 名無しさん]

>>10668 匿名さん
住民で頭割り

[10671: 匿名さん]

>>10670 名無しさん
じゃあ全員が踏み倒し続けてお金が足りなくなれば、取り壊せないから住み続けられることになるんでしょうか？

[10672: 匿名さん]

管理組合には強制力があるので、滞納が相当期間続いたら部屋を差押えて競売して回収するってことができる。相続人がいなかったり、夜逃げされたら滞納になるから同じく。そうなったら理事会が大変だけどね。

あと、長期修繕修繕計画は国土交通省のガイドラインでは定期的な見直しが推奨されている。解体積立も合わせて見直す必要があるね。

[10673: 匿名さん]

残り10年とかになって解体準備金が上がったら、蜘蛛の子を散らすように脱出ゲームが始まりそうだな。

[10674: 匿名さん]

残り十年になったら、もう解体するんだからということで修繕もせずにスラム化するリスクはあるよね。

[10675: 匿名さん]

>>10672 匿名さん

ここは、購入後に所有権マンションにはない余計な悩みごとがあるですね…
定期借家権って、思っていた以上に大変だということがわかりました

[10676: 周辺住民さん]

＞＞10671　匿名さん
普通借地ならあり得るけど、定借は裁判起こされて負けるのではないでしょうか
元々、普通借地で地主が不利だからできた制度です

[10677: 匿名さん]

>10676

定借なので延長はできないから住み続けるのは無理だけど、解体積立の不足で解体できないってのはあり得るかもね。契約上の取り決めだけで、地主さんは解体を担保されてない。将来問題になるかも。

[10678: 匿名さん]

なんか残念なマンションですね。
デメリット多すぎません？
せめて立地がもうちょっとマシなら、まだなんとかなったかと思うんですが…

[10679: 匿名さん]

>>10677 匿名さん

解体なんで3000万くらいで出来ないの？

[10680: 通りがかりさん]

５０００円もらおうよ。

[10681: 匿名さん]

>>10678 匿名さん

ほんとそうですね。
定期借地のリスクをカバーするのは、立地の良さだけなんですが、バス15分では、とても払拭できません。
70年というのも、足枷になってしまっています。

[10682: 匿名さん]

デべが悪質だなあと思うのは、マンション名をふくめ練馬であることを隠していることももちろんですが、定借スキームなる珍妙な言葉を持ち出してきて、さも定期借地が素晴らしいものであるかのように購入者に錯覚させようとしている点です。
購入者の方で、納得できない方は、きちんとクレームをつけるべきとおもいます。

[10683: 匿名さん]

立地と設備が良いからさすがによく売れてるね
やはり三鷹は住環境がいいしね

[10684: 匿名さん]

>>10680 通りがかりさん

もちろんもらいましたよ

[10685: 匿名さん]

ここの競合はどこの物件ですか？

[10686: 匿名さん]

80平米でも激安だから助かるね
70平米だと狭すぎるからね

[10687: 匿名さん]

もしも、この価格で定期借家権でもなく、マンション名も「ブリリア武蔵関」だったら、売れてましたか？

[10688: 匿名さん]

もう売れてるからね笑

[10689: 匿名さん]

>>10688 匿名さん

いくらなら買いますか？

[10690: 通りがかりさん]

買いません。

[10691: 匿名さん]

ここが定期借家でなく、マンション名かブリリア武蔵関だったら、いくらなら買いますか？

[10692: マンション検討中さん]

3600万円、72平米なら買いますよ。土地所有権

[10693: 匿名さん]

このエリアまた土地が高騰しだしたね

[10694: 匿名さん]

大体新築で20年すんだあとに売却すれば1000万ほどの純利益って感じだな 住宅費も0になるしお得だね

[10695: 匿名さん]

バス便物件で利益なんてご冗談を。しかも、ここは定借だし。

[10696: 匿名さん]

定借だと税金もやすすぎるのがいいね
地代が安くて税金はらうより安いし

[10697: 匿名さん]

今日みたいな雨の日とか暑い日はバスでゆったり三鷹で愉悦だなぁ

[10698: 匿名さん]

ここが三鷹市だったら最悪だったけど23区練馬区で三鷹エリアだから住環境が良いから人気なのもしょうがないですね

[10699: 匿名さん]

中学校からは成蹊が多い

[10700: 匿名さん]

なんか、ひとりだけ必死なかたがいらっしゃいますね。
購入者？

[10701: 匿名さん]

契約者はやはり三鷹エリアともあってエリートが多いようですね
商社と財閥系

[10702: 匿名さん]

世帯年収は1400万円が多いようです

[10703: 匿名さん]

>10696

土地の税金は地代に転嫁。しかも前払いで。

[10704: 匿名さん]

タワマン並みのコメント数w

[10705: 匿名さん]

ローン金利がついに0.343ですな
これは安い

[10706: 匿名さん]

10年ローン控除500万特別キャンペーンって大きいな

[10707: 匿名さん]

ローン控除はここでなくてもついてくる。

[10708: 匿名さん]

定借の優遇を受けられるのがでかいよ

[10709: 匿名さん]

2018年からの税改正も後押しですな
ここの再開発自体もその施策の一環だしね

[10710: 匿名さん]

三鷹の図書館の優遇制度でこのエリアはお得に利用できるしね

[10711: 匿名さん]

成約キャンペーンでLED70インチテレビ買おうかな

[10712: 匿名さん]

交渉すると家電50万円分はいけるらしい
東京建物はヨドバシとビジネスで取引あるしね

[10713: 匿名さん]

リセールで高値で売れるブランドランキングだとブリリアは今3位なんだよね
売値もすみふと違ってぼっていないからリスクも低い

[10714: 匿名さん]

昨日まで19だったのにもう15戸になったね
竣工までまだ５ヶ月もあるのに完売真近ですな

[10715: 匿名さん]

結局はやかったね

[10716: マンション掲示板さん]

必死すぎて草

[10717: 匿名さん]

大規模の良さが光る23区物件はあまりないからね

[10718: 匿名さん]

>>10705 匿名さん

どこの銀行？

[10719: 匿名さん]

ソフトバンクだね

[10720: 匿名さん]

>10664
管理費、修繕積立金、地代、解体積立金は同一日に口座振替で徴収するので
解体積立金だけの滞納は考えにくいです。
滞納する時は全部滞納の可能性が高いですし、ローンで購入した方の場合は
ローン返済も同時に起こっている事が多いです。

[10721: 匿名さん]

最近は10年間はローン借りたほうがお金が増えるという珍事笑

[10722: 匿名さん]

>10703
逆ですよ
前払地代には固定資産税分を含んでいません完全固定制です
毎月払いの地代が固定資産税相当分の月割額になり評価替年毎の変動制です

[10723: 匿名さん]

住宅ローンは住宅ローン減税だけではなく株は為替でも利益分の借金相殺ができるようになったので税金はほぼ払う必要がなくなるのがありがたい
消費税だけはどうしようもなかったが10パー増税でようやくこれも相殺可能になるから買い時かもね

[10724: 匿名さん]

>>10722 匿名さん

地代の方が個別住民それぞれが固定資産税払いよりもやすくなるのは常識だよw

[10725: 匿名さん]

９月からバス増便のようです
しかも土日は吉祥寺への本数も増えるらしい
バス充実すると子ずれや妊婦さんもゆったり座れるから安心だね

[10726: 匿名さん]

去年は夏に大規模夏祭りキャンペーンしてて1万2千円相当のプレゼントしてた

[10727: 匿名さん]

この辺のエリアは人気の三鷹エリアなので足が早くすぐに売れてしまうので気に入った部屋があれば早めの行動しないとすぐに取られちゃう
グランヴィラ吉祥寺も人気テラスは早かったしね

[10728: 匿名さん]

>10724
地代＞＞＞＞固定資産税
地代・権利金は７０年分前払いで千万円単位だよ
固定資産税は年に１３万円だとしても７０年間総額で９１０万円程度

※販売価格に前払い地代及び権利金が含まれます
前払い地代：12,654,883円～18,143,093円
権利金：932,371円～5,226,856円

[10729: マンション掲示板さん]

50だけ？300くらいいけるでしょ

[10730: 買い替え検討中さん]

100は行った事がある

[10731: 匿名さん]

なんか、嘘ばかりついて必死な人がいる物件っていうのだけは、よくわかった、
そんなことをしても。余計に評価下げるだけなのにね。

[10732: 更新橋]

空中戦の投稿ばかりで辟易する。
事実を述べよ。

[10733: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10734: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
一から出直してこいよ

[10735: 匿名さん]

結局、ここはお買い物なの？ それとも、お買い得じゃないの？

[10736: 匿名さん]

正直に言うとアクセス禁止されてしまうの。

[10737: 匿名さん]

＞＞10735　匿名さん
価値観と生活スタイルとかで変わるから回答しようがありません。

在宅ワーカーで、子供が巣立っていて夫婦２人暮らし、残せる資産は何も無しって条件ならここでもいいと思いますが。

[10738: 匿名さん]

>>10735 匿名さん
情報は十分すぎるほど出揃ってますよね？これで判断できないならそもそも勉強不足です。営業中が勧めるままに買ったらよろしい。

[10739: 匿名さん]

住環境も良いし価格のバランスがよいので良いですよね
大規模で共用設備も使いやすいのもありがたい

[10740: 匿名さん]

>10735
定期借地権の方が土地所有権より安いのは当たり前でどの程度安いかが重要です。
７０年間の地代、権利代、解体代の総額が土地購入価格の７割より高いか安いかが
おおよその判断目安になるとされています。

ここは配棟が詰込み過ぎています。ここまでぎゅうぎゅう詰めにするなら
相当の割安にならない限り全く良くありません。

[10741: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
70年もすまないから70年間で見ること自体が判断の目安になりません(笑)
もっと言えばすまう期間で考えるものでもない。
あなたは普段飲んでる水はその費用を生きてる期間を想定してその費用算出してるんですかね？(笑)

[10742: 匿名さん]

三鷹駅周辺は自転車置き場が充実してるので自転車でも行きやすいのも良い点だね フラットだし

[10743: 匿名さん]

バスは小回りがきくのもいいね
吉祥寺にもいけるし荻窪もいける
料金変わらないしバス特があるから定期不要なので路線に縛られない

[10744: 匿名さん]

丸ノ内線が使える荻窪
京王線が使える井の頭
東西線も使える、総武線始発の三鷹
そして中央線

鉄道利便性としては十分高いし始発バスで楽々座って駅も選べるのがいい所でしょうね

[10745: マンション比較中さん]

そんな薄っぺらいヨイショトークで買う気になる人いないよｗ
3連投するあたり、スレをさっさと流したいとみえる
いとなむなりわいの人ですかｗ

[10746: 匿名さん]

>>10740 匿名さん

真ん中の棟の下層階なんて、冬場の陽当たりは皆無なんじゃないのかなあ、
夏場は涼しそうだけどね。

[10747: 匿名さん]

いずれにせよ武蔵関駅や西武新宿線はから離れてるのはありがたや

[10748: 匿名さん]

>>10746 匿名さん

陽当たりはかなりいいよ

[10749: 匿名さん]

日陰シミュレーションでも結果は良好だったね

[10750: 匿名さん]

電車は三鷹駅までの定期を買っていくほうがお得ですね