Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10651: 匿名さん]

住友は上限あるけどね。maxで5000円x5

>※過去に住友不動産が販売する物件に5物件以上のご来場履歴があるお客様は
対象外となります。

[10652: マンション掲示板さん]

俺ももらおう、ありがとうブリリア三鷹の契約者さん

[10653: 匿名さん]

>>10651 匿名さん

そんなの書いてるだけで貰えるよ

[10654: 匿名さん]

>10653


住友はチェックしてるよ。

[10655: 匿名さん]

>>10654 匿名さん
もらえるよ
大体マンション買う前は40万円分の商品券集まるしね

[10656: 匿名さん]

４０万円ってことは、１物件5000円で８０件。そんなにキャンペーンやってる物件あったっけ。嘘バレバレ。

[10657: 匿名さん]

>>10656 匿名さん

全部やってるよ 子供の遊び場にも楽だからね
飲み物でるしシッターもいるし

[10658: 匿名さん]

>>10656 匿名さん

夏は1物件につき１万円平均だね キャンペーンは

[10659: 匿名さん]

来場だけで１万円のキャンペーンって見たことないけど、具体的にどこの物件。

[10660: 匿名さん]

ブリリアサンキュー

[10661: 匿名さん]

夏はどこでも夏休みキャンペーンだよね

[10662: 匿名さん]

素人かな。夏休みって、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。

[10663: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10664: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、もし将来的に解体積立金の滞納が増えた場合、解体費用はどうやって捻出するんでしょうか？経済的な理由で払えなくなったり、変な話ですけど意図的に踏み倒す人が現れる可能性もありますよね？

[10665: 匿名さん]

>>10662 匿名さん

だからキャンペーンが多いんだよ
帰省で東京に来るからね

[10666: 匿名さん]

>>10664 匿名さん
負債は部屋付けですので買う人が引き受ける事になります

[10667: マンション掲示板さん]

まだ、５０００円キャンペーンやってますか?

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
なるほど。ちなみに、取り壊す時になって積立金が不足していると分かったらどうするんでしょうか？

[10669: 匿名さん]

相続人がいなかったり、夜逃げとかされたりしたらどうするんですかね？

[10670: 名無しさん]

>>10668 匿名さん
住民で頭割り

[10671: 匿名さん]

>>10670 名無しさん
じゃあ全員が踏み倒し続けてお金が足りなくなれば、取り壊せないから住み続けられることになるんでしょうか？

[10672: 匿名さん]

管理組合には強制力があるので、滞納が相当期間続いたら部屋を差押えて競売して回収するってことができる。相続人がいなかったり、夜逃げされたら滞納になるから同じく。そうなったら理事会が大変だけどね。

あと、長期修繕修繕計画は国土交通省のガイドラインでは定期的な見直しが推奨されている。解体積立も合わせて見直す必要があるね。

[10673: 匿名さん]

残り10年とかになって解体準備金が上がったら、蜘蛛の子を散らすように脱出ゲームが始まりそうだな。

[10674: 匿名さん]

残り十年になったら、もう解体するんだからということで修繕もせずにスラム化するリスクはあるよね。

[10675: 匿名さん]

>>10672 匿名さん

ここは、購入後に所有権マンションにはない余計な悩みごとがあるですね…
定期借家権って、思っていた以上に大変だということがわかりました

[10676: 周辺住民さん]

＞＞10671　匿名さん
普通借地ならあり得るけど、定借は裁判起こされて負けるのではないでしょうか
元々、普通借地で地主が不利だからできた制度です

[10677: 匿名さん]

>10676

定借なので延長はできないから住み続けるのは無理だけど、解体積立の不足で解体できないってのはあり得るかもね。契約上の取り決めだけで、地主さんは解体を担保されてない。将来問題になるかも。

[10678: 匿名さん]

なんか残念なマンションですね。
デメリット多すぎません？
せめて立地がもうちょっとマシなら、まだなんとかなったかと思うんですが…

[10679: 匿名さん]

>>10677 匿名さん

解体なんで3000万くらいで出来ないの？

[10680: 通りがかりさん]

５０００円もらおうよ。

[10681: 匿名さん]

>>10678 匿名さん

ほんとそうですね。
定期借地のリスクをカバーするのは、立地の良さだけなんですが、バス15分では、とても払拭できません。
70年というのも、足枷になってしまっています。

[10682: 匿名さん]

デべが悪質だなあと思うのは、マンション名をふくめ練馬であることを隠していることももちろんですが、定借スキームなる珍妙な言葉を持ち出してきて、さも定期借地が素晴らしいものであるかのように購入者に錯覚させようとしている点です。
購入者の方で、納得できない方は、きちんとクレームをつけるべきとおもいます。

[10683: 匿名さん]

立地と設備が良いからさすがによく売れてるね
やはり三鷹は住環境がいいしね

[10684: 匿名さん]

>>10680 通りがかりさん

もちろんもらいましたよ

[10685: 匿名さん]

ここの競合はどこの物件ですか？

[10686: 匿名さん]

80平米でも激安だから助かるね
70平米だと狭すぎるからね

[10687: 匿名さん]

もしも、この価格で定期借家権でもなく、マンション名も「ブリリア武蔵関」だったら、売れてましたか？

[10688: 匿名さん]

もう売れてるからね笑

[10689: 匿名さん]

>>10688 匿名さん

いくらなら買いますか？

[10690: 通りがかりさん]

買いません。

[10691: 匿名さん]

ここが定期借家でなく、マンション名かブリリア武蔵関だったら、いくらなら買いますか？

[10692: マンション検討中さん]

3600万円、72平米なら買いますよ。土地所有権

[10693: 匿名さん]

このエリアまた土地が高騰しだしたね

[10694: 匿名さん]

大体新築で20年すんだあとに売却すれば1000万ほどの純利益って感じだな 住宅費も0になるしお得だね

[10695: 匿名さん]

バス便物件で利益なんてご冗談を。しかも、ここは定借だし。

[10696: 匿名さん]

定借だと税金もやすすぎるのがいいね
地代が安くて税金はらうより安いし

[10697: 匿名さん]

今日みたいな雨の日とか暑い日はバスでゆったり三鷹で愉悦だなぁ

[10698: 匿名さん]

ここが三鷹市だったら最悪だったけど23区練馬区で三鷹エリアだから住環境が良いから人気なのもしょうがないですね

[10699: 匿名さん]

中学校からは成蹊が多い

[10700: 匿名さん]

なんか、ひとりだけ必死なかたがいらっしゃいますね。
購入者？