Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10601: 匿名さん]

いえ、格差社会そのものです

[10602: ご近所さん]

駅から遠いのに競合２店だとどちらか撤退はありえそうだね
いなげやが逃げたら唯一の高評価点が無くなります

[10603: マンション掲示板さん]

ビルトインのオーブンありますか？

[10604: マンション掲示板さん]

ミストサウナはありますか？

[10605: 匿名さん]

年収がいくら以上あれ買えますか？ 頭金なしです。

[10606: 匿名さん]

>10605

少なくとも手付金の一割無いと買えない。

[10607: 口コミ知りたいさん]

>>7791 口コミ知りたいさん

床にはお金を掛けて直床を採用してるので、防音性能は良さそうです。
また、外壁もほぼ全面吹き付けなので、水洗いで汚れが落とせて、大規模修繕費が抑えられて助かります。タイル貼りのような崩落の心配もありません。高圧洗浄機で水洗いすれば、いつまでも新築同様の美しさを保てますね。

[10608: 匿名さん]

>10607

無理ポジがきつい。吹付って数年で色あせて残念な感じになる。クラックができて、水がコンクリに入り込んで中性化を進めるから、それを防ぐために大規模修繕の時は全面塗り直し。

直床も階高を抑えてのコストダウン。

[10609: 匿名さん]

クラックがができるのは、コンクリと塗料の熱膨張係数が違うので寒暖による収縮によるもので避けられない。

[10610: 匿名さん]

>>10609 匿名さん

ということは、大規模修繕の度に新築同様の外壁に戻せるということですね！
外壁が新築同様に保てれば、リセールはかなり期待できますよ！！

[10611: 匿名さん]

古い塗装に上塗りするとむらができて新築同様というわけにはいかない。特に剥がれちゃったところの境目は上塗りしてもわかっちゃう。

[10612: 匿名さん]

>>10605 匿名さん
ここなら600万くらいでも買えそうな気がするけど

[10613: 匿名さん]

>>10612 匿名さん

300万代では買えませんか？

[10614: 匿名さん]

>>10604 マンション掲示板さん

そんなの水道水代・ガス代の無駄なのでいらないよ
どうせ最初しか使わないし…

[10615: 匿名さん]

>>10613 匿名さん
いやここは都内でも最底辺ランクの物件ではあるが、
さすがにそれは無理だろww

[10616: 匿名さん]

>>10615 匿名さん
草生やしても君は買えないんでしょw

[10617: 匿名さん]

このマンションが買えないなんてレベルの人はこのサイトには居ないだろ
家を買った人、買おうとしている人が集まるところなんだから

[10618: 匿名さん]

>>10614 匿名さん
うちもミストサウナあるが最初一回使ったきりだわ
いらないっちゃいらない

[10619: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
買えない人が集まってネガキャンで憂さ晴らしじゃないのかねw

[10620: 買い替え検討中さん]

資力的に買えるか買えないかの前にこんな匿名版で非生産的な物件ネガや罵りあいしてる時点でその人なりのお察しではあるわな

[10621: 匿名さん]

2019年度の住みたい街ランキングで三鷹は前年38位から16位と、ごぼう抜きですよ！！
今この物件を買わないと損です。
今はブランドではなくて交通や商業施設と言った実利面の方が評価される時代ですよ！
武蔵野市のブランド力云々ではなくて、最寄りが三鷹という事で評価されるのです。

[10622: マンコミュファンさん]

>>10621 匿名さん
はぁ？
最寄りは武蔵関だが？？？
三鷹の名前勝手に語ってるだけの練馬辺境物件は評価されないから関係無いですよ

[10623: 匿名さん]

物件の名前が全てですよ。
正真正銘、三鷹の物件です。たまたま近くに西武新宿線が通っているだけで、町田や八王子なら同じ距離でバス10分で、平行路線がない物件はたくさんあります。
三鷹駅までバスで10分、西武新宿線もサブで使えるというだけです。
バスで10分と徒歩で16分ならバスの所要時間が優先されるに決まってるでしょ？
10分と16分と6分も差があるんですよ？

[10624: マンコミュファンさん]

だったら武蔵関住民＝三鷹住民、上石神井&上井草住民＝吉祥寺住民、井荻住民＝荻窪住民でいいな
バスで行ければその住民なんだろww

[10625: 匿名さん]

>>10623 匿名さん

>>10623 匿名さん
バス停までの徒歩時間、バス停から駅までの徒歩時間も加えましょうよ、フェアじゃないです。
バス10分は最短で行けた場合です、実際には15分くらい、通勤時間帯なら20分以上、悪天候だと更にかかります。
バス代払って余計に時間かかるのが三鷹なんですけど…

[10626: 三鷹住民]

中央線混んでるんで、練馬の住民は三鷹駅来ないでください

[10627: 匿名さん]

>>10623 匿名さん
平行路線が無くてバス無しに生活できないエリアの理屈をここに当て嵌めてる時点で理論破綻なんだが
ここの最寄駅は武蔵関、駅遠の不人気立地が三鷹を冠しても馬鹿にされるだけだ

[10628: マンション掲示板さん]

中央線が混むからくんなって野蛮だわ

[10629: 匿名さん]

>>10618 匿名さん

ミストサウナを使った感想は？

[10630: 匿名さん]

>>10625 匿名さん

更にバスの待ち時間も加算

[10631: マンション掲示板さん]

小さい子持ちの家族ばかりが買うとうるさいよ掲示板で悪口かかれたり

[10632: 匿名さん]

榊 売れないマンション ベスト10 で検索してら、ここがランクインしてました。花小金井・新江古田と肩を並べて。

[10633: 匿名さん]

売れないマンション ベスト10
言い方を変えると買ってはいけないマンション
もし買ったら資産として多額の損失を被るマンション

[10634: マンション検討中さん]

>>10632 匿名さん
ここがダメなマンションなのはわかるけど、榊の言うことを信じちゃうのもどうなんだろうw
だってこの人の言うこと全然当たらないじゃん。プラウドシティ大田六郷はすでに完売してるし…。ちゃんと調べたのかな？

[10635: 口コミ知りたいさん]

>>10634 マンション検討中さん
あそこは大幅値下げしたから売れたんでしょ。ここも大幅値下げすれば売れるよ。

[10636: 匿名さん]

もうほとんど完売だしなぁ

[10637: 匿名さん]

>>10636 匿名さん
残り300程度、頑張ってください！

[10638: 匿名さん]

残り19って出てるよね

[10639: 匿名さん]

>>10638 匿名さん
本気で言ってるのか、わざと馬鹿なフリしてるのか分からない。。。

[10640: 匿名さん]

>>10639 匿名さん
本気にするような残念な人向けのマンションですよここは。

[10641: 匿名さん]

磯子だって有明だって売れたんだから
ここだっていつか売れるさ

[10642: 口コミ知りたいさん]

本当のところどれくらい残ってるの？
MR行って武蔵野中枢の洗脳ビデオ見せられた身としては凄く気になる。

[10643: 匿名さん]

残りは40ぐらいと聞いたよ

[10644: 匿名さん]

>>10639 匿名さん

スーモにも載ってるしな

[10645: マンション掲示板さん]

３週間経っても、来場者5000円商品券が来ない。騙しだったか、汚い手だ

[10646: 匿名さん]

俺は25000円分もらった

[10647: 匿名さん]

入れすぎるとネガが酷いね

[10648: マンション掲示板さん]

どうやって?

[10649: 匿名さん]

結構何度も貰えるよね

[10650: 匿名さん]

東京建物だけでこれまで6万分はもらってるかな
住友は10万超えてる

[10651: 匿名さん]

住友は上限あるけどね。maxで5000円x5

>※過去に住友不動産が販売する物件に5物件以上のご来場履歴があるお客様は
対象外となります。

[10652: マンション掲示板さん]

俺ももらおう、ありがとうブリリア三鷹の契約者さん

[10653: 匿名さん]

>>10651 匿名さん

そんなの書いてるだけで貰えるよ

[10654: 匿名さん]

>10653


住友はチェックしてるよ。

[10655: 匿名さん]

>>10654 匿名さん
もらえるよ
大体マンション買う前は40万円分の商品券集まるしね

[10656: 匿名さん]

４０万円ってことは、１物件5000円で８０件。そんなにキャンペーンやってる物件あったっけ。嘘バレバレ。

[10657: 匿名さん]

>>10656 匿名さん

全部やってるよ 子供の遊び場にも楽だからね
飲み物でるしシッターもいるし

[10658: 匿名さん]

>>10656 匿名さん

夏は1物件につき１万円平均だね キャンペーンは

[10659: 匿名さん]

来場だけで１万円のキャンペーンって見たことないけど、具体的にどこの物件。

[10660: 匿名さん]

ブリリアサンキュー

[10661: 匿名さん]

夏はどこでも夏休みキャンペーンだよね

[10662: 匿名さん]

素人かな。夏休みって、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。

[10663: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10664: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、もし将来的に解体積立金の滞納が増えた場合、解体費用はどうやって捻出するんでしょうか？経済的な理由で払えなくなったり、変な話ですけど意図的に踏み倒す人が現れる可能性もありますよね？

[10665: 匿名さん]

>>10662 匿名さん

だからキャンペーンが多いんだよ
帰省で東京に来るからね

[10666: 匿名さん]

>>10664 匿名さん
負債は部屋付けですので買う人が引き受ける事になります

[10667: マンション掲示板さん]

まだ、５０００円キャンペーンやってますか?

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
なるほど。ちなみに、取り壊す時になって積立金が不足していると分かったらどうするんでしょうか？

[10669: 匿名さん]

相続人がいなかったり、夜逃げとかされたりしたらどうするんですかね？

[10670: 名無しさん]

>>10668 匿名さん
住民で頭割り

[10671: 匿名さん]

>>10670 名無しさん
じゃあ全員が踏み倒し続けてお金が足りなくなれば、取り壊せないから住み続けられることになるんでしょうか？

[10672: 匿名さん]

管理組合には強制力があるので、滞納が相当期間続いたら部屋を差押えて競売して回収するってことができる。相続人がいなかったり、夜逃げされたら滞納になるから同じく。そうなったら理事会が大変だけどね。

あと、長期修繕修繕計画は国土交通省のガイドラインでは定期的な見直しが推奨されている。解体積立も合わせて見直す必要があるね。

[10673: 匿名さん]

残り10年とかになって解体準備金が上がったら、蜘蛛の子を散らすように脱出ゲームが始まりそうだな。

[10674: 匿名さん]

残り十年になったら、もう解体するんだからということで修繕もせずにスラム化するリスクはあるよね。

[10675: 匿名さん]

>>10672 匿名さん

ここは、購入後に所有権マンションにはない余計な悩みごとがあるですね…
定期借家権って、思っていた以上に大変だということがわかりました

[10676: 周辺住民さん]

＞＞10671　匿名さん
普通借地ならあり得るけど、定借は裁判起こされて負けるのではないでしょうか
元々、普通借地で地主が不利だからできた制度です

[10677: 匿名さん]

>10676

定借なので延長はできないから住み続けるのは無理だけど、解体積立の不足で解体できないってのはあり得るかもね。契約上の取り決めだけで、地主さんは解体を担保されてない。将来問題になるかも。

[10678: 匿名さん]

なんか残念なマンションですね。
デメリット多すぎません？
せめて立地がもうちょっとマシなら、まだなんとかなったかと思うんですが…

[10679: 匿名さん]

>>10677 匿名さん

解体なんで3000万くらいで出来ないの？

[10680: 通りがかりさん]

５０００円もらおうよ。

[10681: 匿名さん]

>>10678 匿名さん

ほんとそうですね。
定期借地のリスクをカバーするのは、立地の良さだけなんですが、バス15分では、とても払拭できません。
70年というのも、足枷になってしまっています。

[10682: 匿名さん]

デべが悪質だなあと思うのは、マンション名をふくめ練馬であることを隠していることももちろんですが、定借スキームなる珍妙な言葉を持ち出してきて、さも定期借地が素晴らしいものであるかのように購入者に錯覚させようとしている点です。
購入者の方で、納得できない方は、きちんとクレームをつけるべきとおもいます。

[10683: 匿名さん]

立地と設備が良いからさすがによく売れてるね
やはり三鷹は住環境がいいしね

[10684: 匿名さん]

>>10680 通りがかりさん

もちろんもらいましたよ

[10685: 匿名さん]

ここの競合はどこの物件ですか？

[10686: 匿名さん]

80平米でも激安だから助かるね
70平米だと狭すぎるからね

[10687: 匿名さん]

もしも、この価格で定期借家権でもなく、マンション名も「ブリリア武蔵関」だったら、売れてましたか？

[10688: 匿名さん]

もう売れてるからね笑

[10689: 匿名さん]

>>10688 匿名さん

いくらなら買いますか？

[10690: 通りがかりさん]

買いません。

[10691: 匿名さん]

ここが定期借家でなく、マンション名かブリリア武蔵関だったら、いくらなら買いますか？

[10692: マンション検討中さん]

3600万円、72平米なら買いますよ。土地所有権

[10693: 匿名さん]

このエリアまた土地が高騰しだしたね

[10694: 匿名さん]

大体新築で20年すんだあとに売却すれば1000万ほどの純利益って感じだな 住宅費も0になるしお得だね

[10695: 匿名さん]

バス便物件で利益なんてご冗談を。しかも、ここは定借だし。

[10696: 匿名さん]

定借だと税金もやすすぎるのがいいね
地代が安くて税金はらうより安いし

[10697: 匿名さん]

今日みたいな雨の日とか暑い日はバスでゆったり三鷹で愉悦だなぁ

[10698: 匿名さん]

ここが三鷹市だったら最悪だったけど23区練馬区で三鷹エリアだから住環境が良いから人気なのもしょうがないですね

[10699: 匿名さん]

中学校からは成蹊が多い

[10700: 匿名さん]

なんか、ひとりだけ必死なかたがいらっしゃいますね。
購入者？