Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10533: マンション検討中さん]

・地主は地代で儲かり、しかも７０年後に更地で返してくれる。
・デベは建てて売ればとりあえず儲かる。
・国も自治体も地主と住民から税金入る。
・銀行も金利で儲かる。
・解体屋も儲かる。
まさにwin-winの最高の物件
かいたいです！！

[10534: 匿名さん]

かいたいなー

[10535: マンション検討中さん]

オプション情報がしりたい。戸棚が全部ソフトクローズじゃないのは削減のためか

[10536: マンション検討中さん]

>>10533 マンション検討中さん
飼い主は、相続とかも心配なし、子孫は、財産で相続でもめることもなし。夢の物件

[10537: 匿名さん]

>>10536 マンション検討中さん

そうなんだよね
結局買う側にもメリットがデカいからウィンウィン

[10538: 匿名さん]

リセールでかなり得するね

[10539: 匿名さん]

来年オリンピック開幕したら電車もいっぱいかなぁ

[10540: 匿名さん]

>>10533 マンション検討中さん
購入者だけが損をするシステムなんですね。
だから皆避けるし流行らない。

[10541: マンション検討中さん]

正直30年したら売り物にならない。

[10542: 匿名さん]

って、言うより、買いたがらない。管理費、修繕費、ネット、地代、解体、固定資産税で月々5万円もする物件。

[10543: マンション検討中さん]

>>10542 匿名さん
ありがとうございます。
買ってはいけないことがわかりました

[10544: 匿名さん]

近隣、関町4丁目で売り出されているマンションの管理費、修繕費、合計です。
定期借地のウエリス武蔵野関町も売り出されていますね
武蔵野グリーンタウン　築45年　80ｍ２　管理費13120円　修繕積立金12960円
合計26,080円
シティウィンズ三鷹ミュー・プレイス　築18年　89ｍ２　管理費12100円　修繕積立金10500円　合計22600円
コーヅ関町スカイハイツ2号棟　89ｍ２　築39年　管理費8972円　修繕費16164円
合計25136円
ジェイパーク武蔵野　築14年　81ｍ２　管理費14570円修繕費11380円
合計25950円
ウエリス武蔵野関町　築2年　73ｍ２　管理費14050円修繕費8780円　地代10728円　解体費4797円　合計38.355円
やっぱり、定期借地は月々が高いですね。ウエリスの物件価格は4280万円です。価格更新されたようですよ。やっぱり、売りにくいでしょうね。億ションでもそうですが、高額マンションは管理費や修繕費が高いので売りにくいです。ようは、何も中古購入して、そんな高い管理費払うのは馬鹿らしいと思うようになるのです。その分（管理費など）を物件の購入（ローン）にまわして、管理費や修繕費の安い新築マンション購入した方が気持ちがいいですからね

[10545: 三鷹駅利用者]

帰りの改札で、どでかいこの物件の横断幕が、飾られていました。三鷹駅に、ブリリア三鷹と練馬の建物が堂々宣伝されています。

[10546: 匿名さん]

でも実際ランニングコストが安くて売れてますよね。

[10547: 匿名さん]

>>10546 匿名さん
どこ見ればランニングが安いと思えるんだか…笑
買ってる人は目先の金額しか考えてないだけ。何が何でも持ち家にこだわりたいならどうぞお好きに。70年間割高なランニングコストを払い続けてくださいな。

[10548: 匿名さん]

総額支払い見ても圧倒的に安いじゃん

[10549: マンション検討中さん]

この値段だせば近くの土地に一軒家たつからな

[10550: 匿名さん]

>>10549 マンション検討中さん

この価格で買える一軒家はしょぼい

[10551: 名無しさん]

>>10548 匿名さん
ランニングコストバカ高くて総額でも安くないし、リセール絶望的だし、不便だし、練馬だし。。。
どうすんのよ、この物件。

[10552: 匿名さん]

>>10551 名無しさん

実際にはその真逆だから売れてるんだよね

[10553: 評判気になるさん]

>>10552 匿名さん
売れてないマンション10選に堂々ランクインしていましたが…

[10554: 匿名さん]

>>10553 評判気になるさん

ランキングのURL教えて！

[10555: 評判気になるさん]

入居開始まで半年を切りましたね！！
436戸のうち販売御礼したのは半分くらいかなー
（注意：完売御礼ではない）

[10556: マンション検討中さん]

>>10546 匿名さん
イニシャルコストだろ？安いのは…
こういう悪意のあるデマ投稿がこの物件を笑いものにしてるというのに…

[10557: 匿名さん]

ランニングコストも安いよね、実際には。

[10558: 名無しさん]

管理費修繕費が相場より安いとこって結局追加修繕費用とか取られるからな、単に安いだけだと後で痛い目みる。

[10559: 匿名さん]

>>10558 名無しさん
痛い目はみないですみそうな物件だね

[10560: 匿名さん]

地代を含めたランニングコストは安いけど、前払い地代をしっかり取られいるんでイニシャルコストが安いって借地権のメリットが無いようにおもうけど。

[10561: 匿名さん]

>>10555 評判気になるさん
100戸くらいらしいですよ

[10562: 周辺住民さん]

100戸！！
販売開始から1年以上経ってやっと100戸！！！
信用していいのか分からないけど100戸ってヤバない？
あと半年で入居開始なのよ...買っちゃた人が発狂しちゃう案件じゃないのコレ？

[10563: 匿名さん]

だから（人がこないから）、モデルルーム見学・打合せで5000円なんですよ。

[10564: 匿名さん]

第1期1次が111戸、第1期2次以降が1戸2戸と少しづつ売ってて25期くらいまで行ったような覚えがあります。第1期は合計すると150戸程売り出している感じでした。見かけ上は。

ここからは憶測ですが、1次111戸の売れ行きが悪いため、111戸の売れ残りを1期2次以降の分として申込があったものから2次3次と形式上は抽選で販売したように見えます。そして1期は完売できずに2期を開始したように見えます、、、完売したら『完売』を強調するのが普通だと思っているので、出ていないのは完売していないのだろうなと、そう思うのです。

売れている物件は堂々と売れているアピールをしますが、売れていない場合は販売戸数を表に出すと余計に売れなくなるので販売側の方しか数字を把握していないはずです。
ここは全く売れ行きが見えないのできっと不調なのだと思います。
10561さんの100戸は根拠無い数字なのでしょうけど、大体そんなくらいしか売れていないと感じてしまいます。

[10565: 匿名さん]

こんなものを世に出して業者は何を考えてるんだ…自分達の儲けしか眼中にないのか？

[10566: 匿名さん]

安いのから、売っているって感じですね。5000万円前後（4500万円越えたら）の物件は苦戦すると思います。

[10567: 匿名さん]

>>10565 匿名さん
倒産危険度ランキング22位ですから必死なんじゃないの。

[10568: マンション掲示板さん]

オプションいれたら500万くらいあがるし、値引きも全然してくれないから買うのやめたよ

[10569: 匿名さん]

>>10568 マンション掲示板さん
ランニングコスト考えると月々の支払いはバカみたいに高いし、バス便なので無駄な出費もかかる。
この立地の定借なのでリセールは絶望的。
見た目の低価格に騙されたら確実に損をする。

[10570: マンション掲示板さん]

バス便で定借で買うバカいないだろ…

[10571: 匿名さん]

残り40らしいね 年内完売は充分すごいな

[10572: 匿名さん]

>>10571 匿名さん
騙される人っているんだね、気の毒にね

[10573: 購入経験者さん]

残り400の間違いでは？
来場キャンペーン5000円
予約サイト閑古鳥の物件ですよ

[10574: eマンションさん]

いろんな意味で終わってるな。

[10575: eマンションさん]

いつも三鷹駅を利用しているんだが、改札の所にある吊り広告の文言が寒々しい。しかも、埃が溜まってきてるんだよなあ。見苦しいから、いい加減外したら？

[10576: 匿名さん]

＞10554さん
東京の大規模マンション売れていないランキング10選
で検索どうぞ。

[10577: 匿名さん]

もうこの物件ファンタジーすぎて意味分からないよ
本当に実在するのかさえ曖昧に思えてきた…

[10578: 匿名さん]

売れ行きが良いとネガ大漁ですな

[10579: 匿名さん]

上でも書かれていたが、
多分現状売れたのは100から150の間くらい
これは間違いないだろう
これを売れ行きが良いと考えるのは、さすがに無理があると思うけど

[10580: 評判気になるさん]

>>10579 匿名さん
しかも売れたのは条件の良い部屋ばかり。
ここから条件の良くない300戸をどう売っていくか。。。

[10581: 匿名さん]

>>10579 匿名さん

数ヶ月前にモデルルームに行った際、半分は売れているという話を聞きました。
なので100から150というのは間違いです。

[10582: 匿名さん]

>>10581 匿名さん
カモばっかで楽勝だよなー

[10583: 匿名さん]

竣工して200戸販売はキツイ
なんとか後60戸位までいきたない
ここまでディすられ続けるのは苦しい

[10584: 匿名さん]

もう名前変えたらいいのにって思うけど。
そしたらもうちょいまともに売れてたんじゃないかな。
ブリリアシティ武蔵関とかだったら違和感ない。

[10585: マンション検討中さん]

マンション名の三鷹は違和感しかない
バスで行けるから三鷹付けてＯＫとか屁理屈極まってて草

[10586: eマンションさん]

こうなることを予想してのネーミングでしょ。
まともにやったら、絶対に売れない。
だから、誤認誘導当たり前。なりふりかまわない。

でも、やっぱり売れない。

まあ、所有権のプラウド吉祥寺が売れないご時世なんだから、ここは、もっときびしいよね。

[10587: 匿名さん]

残り50戸きってるようですね やはり三鷹って人気ありますね

[10588: 匿名さん]

三鷹駅徒歩3分なら坪単価420万円を超えるかもよ
路線バスの旅はしかたなしやるせなし。

[10589: 匿名さん]

そう！？先日、モデルルームいったけど、50戸切っているようにはとても思えない。

[10590: 匿名さん]

>>10587 匿名さん
事実と異なることは書き込まない方がよいですよ。
販売時期などを見ればそうではないことは明らか。
先に誰か書き込んでいましたが、100-150売れているというのが妥当でしょうね。

[10591: 匿名さん]

>>10584 匿名さん
ほんとそうだね
見栄はってこの名前にしたんだろうけど逆効果だったね
名前ネタで弄られ、ク○物件オブザイヤーにまで晒される始末
それ故に他の悪い面も目立ち(定借、立地、資産性、外観など)検討者が離れていったんだろう

[10592: 匿名さん]

あと半年で入居です、その時は売れ行きが傍目にも明らかになるでしょう
いなげやが売上見込めなくなって早期撤退しなければいいですね、空いているから心配

[10593: 匿名さん]

>10587
現在の販売対象住戸数だけを数えても駄目ですよ。
本当の在庫はもっともっとあります。
ＭＲに行けば見る事は可能な（持ち帰り、撮影は厳禁）全住戸の価格表を
担当者が席を外しているうちに数えれば判ります。
途中で数えるのを止めましたがまだ半分は残っています。

[10594: 匿名さん]

>10592
いなげやはこの練馬関町店とひばりが丘パルコ店内（ＢＢ）、いなげやには珍しい都心部の飯田橋店が旗艦店舗として投資されましたが本年度末予想業績は１％増益と厳しく見込んでいます。ひばりが丘店はＢＢの高級店舗ですが客足は酷いです。撤退したクイーンズ伊勢丹の地元常連客をまったく取り込めていません。練馬関町店も西友には対抗できていません。
同じ敷地内のこのマンションの住民だけが頼りです。

[10595: 匿名さん]

いなげやは西友よりも少し高いので、ここの購買層を完全に取り込めるとは思えません

[10596: 匿名さん]

>>10586 eマンションさん
プラウド吉祥寺を買えない層がこのマンションのターゲットなので購入層は被らないんじゃないかと。
中央線圏内に住みたいけど経済力の乏しい層が購入していると思うんだけど、そういう人の絶対数自体がそこまで多くないと思うんだよね。(つまり金があればここは買わない)
その中でここの条件諸々をクリアできる人がどれだけいるか…

[10597: 匿名さん]

>>10596 匿名さん
ここも買えない人がここで群がってるんだろうね

[10598: 匿名さん]

>>10596 匿名さん
そういう人達がターゲットなのは分かります。
でも結果ランニングコストやリセールを含むと、
最終的には他の割高とされている所有権物件より多く支払うことになるんですよね。
残酷な話です。。。

[10599: 匿名さん]

そうだよね。店舗のコンセプトは良いのだけれど、よりによって、こんな駅前エリアではないのに、直ぐそばに西友があるんだよね。これが、吉祥寺通り沿いだと、店が無いし、層がいいので流行ったと思うんだよね。それか、青梅街道沿いの善福寺にあるサミットのように、コジマのような店と一緒に出店するとかね

[10600: 匿名さん]

>>10598 匿名さん
資本主義そのものですね

[10601: 匿名さん]

いえ、格差社会そのものです

[10602: ご近所さん]

駅から遠いのに競合２店だとどちらか撤退はありえそうだね
いなげやが逃げたら唯一の高評価点が無くなります

[10603: マンション掲示板さん]

ビルトインのオーブンありますか？

[10604: マンション掲示板さん]

ミストサウナはありますか？

[10605: 匿名さん]

年収がいくら以上あれ買えますか？ 頭金なしです。

[10606: 匿名さん]

>10605

少なくとも手付金の一割無いと買えない。

[10607: 口コミ知りたいさん]

>>7791 口コミ知りたいさん

床にはお金を掛けて直床を採用してるので、防音性能は良さそうです。
また、外壁もほぼ全面吹き付けなので、水洗いで汚れが落とせて、大規模修繕費が抑えられて助かります。タイル貼りのような崩落の心配もありません。高圧洗浄機で水洗いすれば、いつまでも新築同様の美しさを保てますね。

[10608: 匿名さん]

>10607

無理ポジがきつい。吹付って数年で色あせて残念な感じになる。クラックができて、水がコンクリに入り込んで中性化を進めるから、それを防ぐために大規模修繕の時は全面塗り直し。

直床も階高を抑えてのコストダウン。

[10609: 匿名さん]

クラックがができるのは、コンクリと塗料の熱膨張係数が違うので寒暖による収縮によるもので避けられない。

[10610: 匿名さん]

>>10609 匿名さん

ということは、大規模修繕の度に新築同様の外壁に戻せるということですね！
外壁が新築同様に保てれば、リセールはかなり期待できますよ！！

[10611: 匿名さん]

古い塗装に上塗りするとむらができて新築同様というわけにはいかない。特に剥がれちゃったところの境目は上塗りしてもわかっちゃう。

[10612: 匿名さん]

>>10605 匿名さん
ここなら600万くらいでも買えそうな気がするけど

[10613: 匿名さん]

>>10612 匿名さん

300万代では買えませんか？

[10614: 匿名さん]

>>10604 マンション掲示板さん

そんなの水道水代・ガス代の無駄なのでいらないよ
どうせ最初しか使わないし…

[10615: 匿名さん]

>>10613 匿名さん
いやここは都内でも最底辺ランクの物件ではあるが、
さすがにそれは無理だろww

[10616: 匿名さん]

>>10615 匿名さん
草生やしても君は買えないんでしょw

[10617: 匿名さん]

このマンションが買えないなんてレベルの人はこのサイトには居ないだろ
家を買った人、買おうとしている人が集まるところなんだから

[10618: 匿名さん]

>>10614 匿名さん
うちもミストサウナあるが最初一回使ったきりだわ
いらないっちゃいらない

[10619: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
買えない人が集まってネガキャンで憂さ晴らしじゃないのかねw

[10620: 買い替え検討中さん]

資力的に買えるか買えないかの前にこんな匿名版で非生産的な物件ネガや罵りあいしてる時点でその人なりのお察しではあるわな

[10621: 匿名さん]

2019年度の住みたい街ランキングで三鷹は前年38位から16位と、ごぼう抜きですよ！！
今この物件を買わないと損です。
今はブランドではなくて交通や商業施設と言った実利面の方が評価される時代ですよ！
武蔵野市のブランド力云々ではなくて、最寄りが三鷹という事で評価されるのです。

[10622: マンコミュファンさん]

>>10621 匿名さん
はぁ？
最寄りは武蔵関だが？？？
三鷹の名前勝手に語ってるだけの練馬辺境物件は評価されないから関係無いですよ

[10623: 匿名さん]

物件の名前が全てですよ。
正真正銘、三鷹の物件です。たまたま近くに西武新宿線が通っているだけで、町田や八王子なら同じ距離でバス10分で、平行路線がない物件はたくさんあります。
三鷹駅までバスで10分、西武新宿線もサブで使えるというだけです。
バスで10分と徒歩で16分ならバスの所要時間が優先されるに決まってるでしょ？
10分と16分と6分も差があるんですよ？

[10624: マンコミュファンさん]

だったら武蔵関住民＝三鷹住民、上石神井&上井草住民＝吉祥寺住民、井荻住民＝荻窪住民でいいな
バスで行ければその住民なんだろww

[10625: 匿名さん]

>>10623 匿名さん

>>10623 匿名さん
バス停までの徒歩時間、バス停から駅までの徒歩時間も加えましょうよ、フェアじゃないです。
バス10分は最短で行けた場合です、実際には15分くらい、通勤時間帯なら20分以上、悪天候だと更にかかります。
バス代払って余計に時間かかるのが三鷹なんですけど…

[10626: 三鷹住民]

中央線混んでるんで、練馬の住民は三鷹駅来ないでください

[10627: 匿名さん]

>>10623 匿名さん
平行路線が無くてバス無しに生活できないエリアの理屈をここに当て嵌めてる時点で理論破綻なんだが
ここの最寄駅は武蔵関、駅遠の不人気立地が三鷹を冠しても馬鹿にされるだけだ

[10628: マンション掲示板さん]

中央線が混むからくんなって野蛮だわ

[10629: 匿名さん]

>>10618 匿名さん

ミストサウナを使った感想は？

[10630: 匿名さん]

>>10625 匿名さん

更にバスの待ち時間も加算

[10631: マンション掲示板さん]

小さい子持ちの家族ばかりが買うとうるさいよ掲示板で悪口かかれたり

[10632: 匿名さん]

榊 売れないマンション ベスト10 で検索してら、ここがランクインしてました。花小金井・新江古田と肩を並べて。