Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10513: マンション掲示板さん]

購入者に聞きたいです。

大体いくらで買ったか？
家族構成？
何年住むつもりなのか？
どのように納得されてここに決めたのか？

3500万の部屋
リタイア夫婦子なし
永住
静かな環境が好き
三鷹の病院に通いたい
こんな感じで決めたらなら、なるほど良いですねと思えるんだけど。

[10514: 匿名さん]

それなら、「ご契約者様の声」を見たほうが、早いと思いますよ。
これだけ、好き勝手の書かれているサイトを購入した人が見ているとは思えません。
http://www.b-mitaka.jp/voice/index.html

[10515: 名無しさん]

>>10514 匿名さん
この人達も確実に写真載せたこと後悔しているだろうな

[10516: eマンションさん]

>>10514 匿名さん
ザンネーン、見てるんだなー

[10517: 匿名さん]

老朽化で大規模修繕の２回目や建替問題を考えたらや定期借地権には魅力を感じます。
でも７０年は長すぎる２５年前後で大規模修繕を１回だけ実施する５０年が良いです。
定期借地権５０年で武蔵野市だったら南向きの部屋を買いたかったです。

[10518: マンション検討中さん]

リビング狭くない？

[10519: 匿名さん]

ここと石神井台では、部屋の仕様はどちらが高いですか？

[10520: 匿名さん]

>>10519 匿名さん
どっちも一緒です

[10521: 名無しさん]

こっちはディスポーザーあるよ
スライドウォールに下レールもあるけどなー

郊外のハセコー団地マンションって時点でどこも大差ないんでお好きなの買えばいいんでね？

[10522: 匿名さん]

そろそろかいたいですね

[10523: 匿名さん]

>>10519 匿名さん
ここのほうがかなり高いですね

[10524: 匿名さん]

>>10523 匿名さん

ディスポーザー以外で具体的にありますか？

[10525: 匿名さん]

最終的にはかいたいですね

[10526: マンション検討中さん]

収納少ないですよね

[10527: 匿名さん]

結局のところ、かいたいです

[10528: マンション検討中さん]

10年後には半値にはなってるよねバス便だし

[10529: 匿名さん]

そろそろ買いたいですね

[10530: 匿名さん]

もうかいたいだな

[10531: 更新橋]

10530みたいな投稿するやつら、
意味のねー書き込みはやめろ。
つまらんし役に立たねー。

[10532: 匿名さん]

しばらくするとかいたいなのでかいたいとは思いませんでした

[10533: マンション検討中さん]

・地主は地代で儲かり、しかも７０年後に更地で返してくれる。
・デベは建てて売ればとりあえず儲かる。
・国も自治体も地主と住民から税金入る。
・銀行も金利で儲かる。
・解体屋も儲かる。
まさにwin-winの最高の物件
かいたいです！！

[10534: 匿名さん]

かいたいなー

[10535: マンション検討中さん]

オプション情報がしりたい。戸棚が全部ソフトクローズじゃないのは削減のためか

[10536: マンション検討中さん]

>>10533 マンション検討中さん
飼い主は、相続とかも心配なし、子孫は、財産で相続でもめることもなし。夢の物件

[10537: 匿名さん]

>>10536 マンション検討中さん

そうなんだよね
結局買う側にもメリットがデカいからウィンウィン

[10538: 匿名さん]

リセールでかなり得するね

[10539: 匿名さん]

来年オリンピック開幕したら電車もいっぱいかなぁ

[10540: 匿名さん]

>>10533 マンション検討中さん
購入者だけが損をするシステムなんですね。
だから皆避けるし流行らない。

[10541: マンション検討中さん]

正直30年したら売り物にならない。

[10542: 匿名さん]

って、言うより、買いたがらない。管理費、修繕費、ネット、地代、解体、固定資産税で月々5万円もする物件。

[10543: マンション検討中さん]

>>10542 匿名さん
ありがとうございます。
買ってはいけないことがわかりました

[10544: 匿名さん]

近隣、関町4丁目で売り出されているマンションの管理費、修繕費、合計です。
定期借地のウエリス武蔵野関町も売り出されていますね
武蔵野グリーンタウン　築45年　80ｍ２　管理費13120円　修繕積立金12960円
合計26,080円
シティウィンズ三鷹ミュー・プレイス　築18年　89ｍ２　管理費12100円　修繕積立金10500円　合計22600円
コーヅ関町スカイハイツ2号棟　89ｍ２　築39年　管理費8972円　修繕費16164円
合計25136円
ジェイパーク武蔵野　築14年　81ｍ２　管理費14570円修繕費11380円
合計25950円
ウエリス武蔵野関町　築2年　73ｍ２　管理費14050円修繕費8780円　地代10728円　解体費4797円　合計38.355円
やっぱり、定期借地は月々が高いですね。ウエリスの物件価格は4280万円です。価格更新されたようですよ。やっぱり、売りにくいでしょうね。億ションでもそうですが、高額マンションは管理費や修繕費が高いので売りにくいです。ようは、何も中古購入して、そんな高い管理費払うのは馬鹿らしいと思うようになるのです。その分（管理費など）を物件の購入（ローン）にまわして、管理費や修繕費の安い新築マンション購入した方が気持ちがいいですからね

[10545: 三鷹駅利用者]

帰りの改札で、どでかいこの物件の横断幕が、飾られていました。三鷹駅に、ブリリア三鷹と練馬の建物が堂々宣伝されています。

[10546: 匿名さん]

でも実際ランニングコストが安くて売れてますよね。

[10547: 匿名さん]

>>10546 匿名さん
どこ見ればランニングが安いと思えるんだか…笑
買ってる人は目先の金額しか考えてないだけ。何が何でも持ち家にこだわりたいならどうぞお好きに。70年間割高なランニングコストを払い続けてくださいな。

[10548: 匿名さん]

総額支払い見ても圧倒的に安いじゃん

[10549: マンション検討中さん]

この値段だせば近くの土地に一軒家たつからな

[10550: 匿名さん]

>>10549 マンション検討中さん

この価格で買える一軒家はしょぼい

[10551: 名無しさん]

>>10548 匿名さん
ランニングコストバカ高くて総額でも安くないし、リセール絶望的だし、不便だし、練馬だし。。。
どうすんのよ、この物件。

[10552: 匿名さん]

>>10551 名無しさん

実際にはその真逆だから売れてるんだよね

[10553: 評判気になるさん]

>>10552 匿名さん
売れてないマンション10選に堂々ランクインしていましたが…

[10554: 匿名さん]

>>10553 評判気になるさん

ランキングのURL教えて！

[10555: 評判気になるさん]

入居開始まで半年を切りましたね！！
436戸のうち販売御礼したのは半分くらいかなー
（注意：完売御礼ではない）

[10556: マンション検討中さん]

>>10546 匿名さん
イニシャルコストだろ？安いのは…
こういう悪意のあるデマ投稿がこの物件を笑いものにしてるというのに…

[10557: 匿名さん]

ランニングコストも安いよね、実際には。

[10558: 名無しさん]

管理費修繕費が相場より安いとこって結局追加修繕費用とか取られるからな、単に安いだけだと後で痛い目みる。

[10559: 匿名さん]

>>10558 名無しさん
痛い目はみないですみそうな物件だね

[10560: 匿名さん]

地代を含めたランニングコストは安いけど、前払い地代をしっかり取られいるんでイニシャルコストが安いって借地権のメリットが無いようにおもうけど。

[10561: 匿名さん]

>>10555 評判気になるさん
100戸くらいらしいですよ

[10562: 周辺住民さん]

100戸！！
販売開始から1年以上経ってやっと100戸！！！
信用していいのか分からないけど100戸ってヤバない？
あと半年で入居開始なのよ...買っちゃた人が発狂しちゃう案件じゃないのコレ？