Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10501: 周辺住民さん]

只の住所詐称だろ、練馬の外れがどうして三鷹の方になるんだよ
通じない程辺鄙なところに住んでて優越感とかどういう思考してたら持てるんだか

[10502: 匿名さん]

まあ似たような事例では西武新宿線・花小金井が最寄り駅でも
中央線・武蔵小金井物件として専用バス便ありと宣伝してますね

[10503: 周辺住民さん]

でも、確かに。最寄駅はどこですか？と聞かれたら、吉祥寺駅なんですけど、徒歩で30分掛かるんです。って言っています。だから、このマンションの場合も、三鷹ですが、駅からXX分です。って言えればいいんじゃない？（言う勇気があるか？だけど）

[10504: マンション掲示板さん]

そもそも会社の人に最寄り駅まで言いたくない。もっと安くして名前も変えれば売れるのにね。

年賀状の住所恥ずかしくてマンション名入れられないね。
東京都練馬区なのに三鷹って。

[10505: 匿名さん]

色々とぶっ飛んでる物件だな

[10506: マンコミュファンさん]

最寄り駅も恥ずかしくて言えないような土地に住むなよ。
見栄はって三鷹と言って優越感に浸るとか悲しすぎるでしょ。
しかも定借だし。

[10507: 匿名さん]

定借って要するに借家みたいなもんでしょ
資産では無いし、持ち家とは言えないよね

[10508: 通りがかりさん]

>>10505 匿名さん
失礼な
ファンタジーと言って下さい

[10509: 匿名さん]

>10504
気休めかもしれませんが転入届を役所に出すとマンション名はカットされます
免許証にも記載されません
ただ宅配やデリバリーの為にマンション名まで記載して下さいとお願いされるがｗ

[10510: 検討板ユーザーさん]

>>10508 通りがかりさん
伝説ですよ。レジェンド

[10511: 匿名さん]

でも、意外と売れているんですよね。。。。。よ

[10512: 匿名さん]

>>10511 匿名さん
そうなの？御愁傷様ですね

[10513: マンション掲示板さん]

購入者に聞きたいです。

大体いくらで買ったか？
家族構成？
何年住むつもりなのか？
どのように納得されてここに決めたのか？

3500万の部屋
リタイア夫婦子なし
永住
静かな環境が好き
三鷹の病院に通いたい
こんな感じで決めたらなら、なるほど良いですねと思えるんだけど。

[10514: 匿名さん]

それなら、「ご契約者様の声」を見たほうが、早いと思いますよ。
これだけ、好き勝手の書かれているサイトを購入した人が見ているとは思えません。
http://www.b-mitaka.jp/voice/index.html

[10515: 名無しさん]

>>10514 匿名さん
この人達も確実に写真載せたこと後悔しているだろうな

[10516: eマンションさん]

>>10514 匿名さん
ザンネーン、見てるんだなー

[10517: 匿名さん]

老朽化で大規模修繕の２回目や建替問題を考えたらや定期借地権には魅力を感じます。
でも７０年は長すぎる２５年前後で大規模修繕を１回だけ実施する５０年が良いです。
定期借地権５０年で武蔵野市だったら南向きの部屋を買いたかったです。

[10518: マンション検討中さん]

リビング狭くない？

[10519: 匿名さん]

ここと石神井台では、部屋の仕様はどちらが高いですか？

[10520: 匿名さん]

>>10519 匿名さん
どっちも一緒です

[10521: 名無しさん]

こっちはディスポーザーあるよ
スライドウォールに下レールもあるけどなー

郊外のハセコー団地マンションって時点でどこも大差ないんでお好きなの買えばいいんでね？

[10522: 匿名さん]

そろそろかいたいですね

[10523: 匿名さん]

>>10519 匿名さん
ここのほうがかなり高いですね

[10524: 匿名さん]

>>10523 匿名さん

ディスポーザー以外で具体的にありますか？

[10525: 匿名さん]

最終的にはかいたいですね

[10526: マンション検討中さん]

収納少ないですよね

[10527: 匿名さん]

結局のところ、かいたいです

[10528: マンション検討中さん]

10年後には半値にはなってるよねバス便だし

[10529: 匿名さん]

そろそろ買いたいですね

[10530: 匿名さん]

もうかいたいだな

[10531: 更新橋]

10530みたいな投稿するやつら、
意味のねー書き込みはやめろ。
つまらんし役に立たねー。

[10532: 匿名さん]

しばらくするとかいたいなのでかいたいとは思いませんでした

[10533: マンション検討中さん]

・地主は地代で儲かり、しかも７０年後に更地で返してくれる。
・デベは建てて売ればとりあえず儲かる。
・国も自治体も地主と住民から税金入る。
・銀行も金利で儲かる。
・解体屋も儲かる。
まさにwin-winの最高の物件
かいたいです！！

[10534: 匿名さん]

かいたいなー

[10535: マンション検討中さん]

オプション情報がしりたい。戸棚が全部ソフトクローズじゃないのは削減のためか

[10536: マンション検討中さん]

>>10533 マンション検討中さん
飼い主は、相続とかも心配なし、子孫は、財産で相続でもめることもなし。夢の物件

[10537: 匿名さん]

>>10536 マンション検討中さん

そうなんだよね
結局買う側にもメリットがデカいからウィンウィン

[10538: 匿名さん]

リセールでかなり得するね

[10539: 匿名さん]

来年オリンピック開幕したら電車もいっぱいかなぁ

[10540: 匿名さん]

>>10533 マンション検討中さん
購入者だけが損をするシステムなんですね。
だから皆避けるし流行らない。

[10541: マンション検討中さん]

正直30年したら売り物にならない。

[10542: 匿名さん]

って、言うより、買いたがらない。管理費、修繕費、ネット、地代、解体、固定資産税で月々5万円もする物件。

[10543: マンション検討中さん]

>>10542 匿名さん
ありがとうございます。
買ってはいけないことがわかりました

[10544: 匿名さん]

近隣、関町4丁目で売り出されているマンションの管理費、修繕費、合計です。
定期借地のウエリス武蔵野関町も売り出されていますね
武蔵野グリーンタウン　築45年　80ｍ２　管理費13120円　修繕積立金12960円
合計26,080円
シティウィンズ三鷹ミュー・プレイス　築18年　89ｍ２　管理費12100円　修繕積立金10500円　合計22600円
コーヅ関町スカイハイツ2号棟　89ｍ２　築39年　管理費8972円　修繕費16164円
合計25136円
ジェイパーク武蔵野　築14年　81ｍ２　管理費14570円修繕費11380円
合計25950円
ウエリス武蔵野関町　築2年　73ｍ２　管理費14050円修繕費8780円　地代10728円　解体費4797円　合計38.355円
やっぱり、定期借地は月々が高いですね。ウエリスの物件価格は4280万円です。価格更新されたようですよ。やっぱり、売りにくいでしょうね。億ションでもそうですが、高額マンションは管理費や修繕費が高いので売りにくいです。ようは、何も中古購入して、そんな高い管理費払うのは馬鹿らしいと思うようになるのです。その分（管理費など）を物件の購入（ローン）にまわして、管理費や修繕費の安い新築マンション購入した方が気持ちがいいですからね

[10545: 三鷹駅利用者]

帰りの改札で、どでかいこの物件の横断幕が、飾られていました。三鷹駅に、ブリリア三鷹と練馬の建物が堂々宣伝されています。

[10546: 匿名さん]

でも実際ランニングコストが安くて売れてますよね。

[10547: 匿名さん]

>>10546 匿名さん
どこ見ればランニングが安いと思えるんだか…笑
買ってる人は目先の金額しか考えてないだけ。何が何でも持ち家にこだわりたいならどうぞお好きに。70年間割高なランニングコストを払い続けてくださいな。

[10548: 匿名さん]

総額支払い見ても圧倒的に安いじゃん

[10549: マンション検討中さん]

この値段だせば近くの土地に一軒家たつからな

[10550: 匿名さん]

>>10549 マンション検討中さん

この価格で買える一軒家はしょぼい

[10551: 名無しさん]

>>10548 匿名さん
ランニングコストバカ高くて総額でも安くないし、リセール絶望的だし、不便だし、練馬だし。。。
どうすんのよ、この物件。

[10552: 匿名さん]

>>10551 名無しさん

実際にはその真逆だから売れてるんだよね

[10553: 評判気になるさん]

>>10552 匿名さん
売れてないマンション10選に堂々ランクインしていましたが…

[10554: 匿名さん]

>>10553 評判気になるさん

ランキングのURL教えて！

[10555: 評判気になるさん]

入居開始まで半年を切りましたね！！
436戸のうち販売御礼したのは半分くらいかなー
（注意：完売御礼ではない）

[10556: マンション検討中さん]

>>10546 匿名さん
イニシャルコストだろ？安いのは…
こういう悪意のあるデマ投稿がこの物件を笑いものにしてるというのに…

[10557: 匿名さん]

ランニングコストも安いよね、実際には。

[10558: 名無しさん]

管理費修繕費が相場より安いとこって結局追加修繕費用とか取られるからな、単に安いだけだと後で痛い目みる。

[10559: 匿名さん]

>>10558 名無しさん
痛い目はみないですみそうな物件だね

[10560: 匿名さん]

地代を含めたランニングコストは安いけど、前払い地代をしっかり取られいるんでイニシャルコストが安いって借地権のメリットが無いようにおもうけど。

[10561: 匿名さん]

>>10555 評判気になるさん
100戸くらいらしいですよ

[10562: 周辺住民さん]

100戸！！
販売開始から1年以上経ってやっと100戸！！！
信用していいのか分からないけど100戸ってヤバない？
あと半年で入居開始なのよ...買っちゃた人が発狂しちゃう案件じゃないのコレ？

[10563: 匿名さん]

だから（人がこないから）、モデルルーム見学・打合せで5000円なんですよ。

[10564: 匿名さん]

第1期1次が111戸、第1期2次以降が1戸2戸と少しづつ売ってて25期くらいまで行ったような覚えがあります。第1期は合計すると150戸程売り出している感じでした。見かけ上は。

ここからは憶測ですが、1次111戸の売れ行きが悪いため、111戸の売れ残りを1期2次以降の分として申込があったものから2次3次と形式上は抽選で販売したように見えます。そして1期は完売できずに2期を開始したように見えます、、、完売したら『完売』を強調するのが普通だと思っているので、出ていないのは完売していないのだろうなと、そう思うのです。

売れている物件は堂々と売れているアピールをしますが、売れていない場合は販売戸数を表に出すと余計に売れなくなるので販売側の方しか数字を把握していないはずです。
ここは全く売れ行きが見えないのできっと不調なのだと思います。
10561さんの100戸は根拠無い数字なのでしょうけど、大体そんなくらいしか売れていないと感じてしまいます。

[10565: 匿名さん]

こんなものを世に出して業者は何を考えてるんだ…自分達の儲けしか眼中にないのか？

[10566: 匿名さん]

安いのから、売っているって感じですね。5000万円前後（4500万円越えたら）の物件は苦戦すると思います。

[10567: 匿名さん]

>>10565 匿名さん
倒産危険度ランキング22位ですから必死なんじゃないの。

[10568: マンション掲示板さん]

オプションいれたら500万くらいあがるし、値引きも全然してくれないから買うのやめたよ

[10569: 匿名さん]

>>10568 マンション掲示板さん
ランニングコスト考えると月々の支払いはバカみたいに高いし、バス便なので無駄な出費もかかる。
この立地の定借なのでリセールは絶望的。
見た目の低価格に騙されたら確実に損をする。

[10570: マンション掲示板さん]

バス便で定借で買うバカいないだろ…

[10571: 匿名さん]

残り40らしいね 年内完売は充分すごいな

[10572: 匿名さん]

>>10571 匿名さん
騙される人っているんだね、気の毒にね

[10573: 購入経験者さん]

残り400の間違いでは？
来場キャンペーン5000円
予約サイト閑古鳥の物件ですよ

[10574: eマンションさん]

いろんな意味で終わってるな。

[10575: eマンションさん]

いつも三鷹駅を利用しているんだが、改札の所にある吊り広告の文言が寒々しい。しかも、埃が溜まってきてるんだよなあ。見苦しいから、いい加減外したら？

[10576: 匿名さん]

＞10554さん
東京の大規模マンション売れていないランキング10選
で検索どうぞ。

[10577: 匿名さん]

もうこの物件ファンタジーすぎて意味分からないよ
本当に実在するのかさえ曖昧に思えてきた…

[10578: 匿名さん]

売れ行きが良いとネガ大漁ですな

[10579: 匿名さん]

上でも書かれていたが、
多分現状売れたのは100から150の間くらい
これは間違いないだろう
これを売れ行きが良いと考えるのは、さすがに無理があると思うけど

[10580: 評判気になるさん]

>>10579 匿名さん
しかも売れたのは条件の良い部屋ばかり。
ここから条件の良くない300戸をどう売っていくか。。。

[10581: 匿名さん]

>>10579 匿名さん

数ヶ月前にモデルルームに行った際、半分は売れているという話を聞きました。
なので100から150というのは間違いです。

[10582: 匿名さん]

>>10581 匿名さん
カモばっかで楽勝だよなー

[10583: 匿名さん]

竣工して200戸販売はキツイ
なんとか後60戸位までいきたない
ここまでディすられ続けるのは苦しい

[10584: 匿名さん]

もう名前変えたらいいのにって思うけど。
そしたらもうちょいまともに売れてたんじゃないかな。
ブリリアシティ武蔵関とかだったら違和感ない。

[10585: マンション検討中さん]

マンション名の三鷹は違和感しかない
バスで行けるから三鷹付けてＯＫとか屁理屈極まってて草

[10586: eマンションさん]

こうなることを予想してのネーミングでしょ。
まともにやったら、絶対に売れない。
だから、誤認誘導当たり前。なりふりかまわない。

でも、やっぱり売れない。

まあ、所有権のプラウド吉祥寺が売れないご時世なんだから、ここは、もっときびしいよね。

[10587: 匿名さん]

残り50戸きってるようですね やはり三鷹って人気ありますね

[10588: 匿名さん]

三鷹駅徒歩3分なら坪単価420万円を超えるかもよ
路線バスの旅はしかたなしやるせなし。

[10589: 匿名さん]

そう！？先日、モデルルームいったけど、50戸切っているようにはとても思えない。

[10590: 匿名さん]

>>10587 匿名さん
事実と異なることは書き込まない方がよいですよ。
販売時期などを見ればそうではないことは明らか。
先に誰か書き込んでいましたが、100-150売れているというのが妥当でしょうね。

[10591: 匿名さん]

>>10584 匿名さん
ほんとそうだね
見栄はってこの名前にしたんだろうけど逆効果だったね
名前ネタで弄られ、ク○物件オブザイヤーにまで晒される始末
それ故に他の悪い面も目立ち(定借、立地、資産性、外観など)検討者が離れていったんだろう

[10592: 匿名さん]

あと半年で入居です、その時は売れ行きが傍目にも明らかになるでしょう
いなげやが売上見込めなくなって早期撤退しなければいいですね、空いているから心配

[10593: 匿名さん]

>10587
現在の販売対象住戸数だけを数えても駄目ですよ。
本当の在庫はもっともっとあります。
ＭＲに行けば見る事は可能な（持ち帰り、撮影は厳禁）全住戸の価格表を
担当者が席を外しているうちに数えれば判ります。
途中で数えるのを止めましたがまだ半分は残っています。

[10594: 匿名さん]

>10592
いなげやはこの練馬関町店とひばりが丘パルコ店内（ＢＢ）、いなげやには珍しい都心部の飯田橋店が旗艦店舗として投資されましたが本年度末予想業績は１％増益と厳しく見込んでいます。ひばりが丘店はＢＢの高級店舗ですが客足は酷いです。撤退したクイーンズ伊勢丹の地元常連客をまったく取り込めていません。練馬関町店も西友には対抗できていません。
同じ敷地内のこのマンションの住民だけが頼りです。

[10595: 匿名さん]

いなげやは西友よりも少し高いので、ここの購買層を完全に取り込めるとは思えません

[10596: 匿名さん]

>>10586 eマンションさん
プラウド吉祥寺を買えない層がこのマンションのターゲットなので購入層は被らないんじゃないかと。
中央線圏内に住みたいけど経済力の乏しい層が購入していると思うんだけど、そういう人の絶対数自体がそこまで多くないと思うんだよね。(つまり金があればここは買わない)
その中でここの条件諸々をクリアできる人がどれだけいるか…

[10597: 匿名さん]

>>10596 匿名さん
ここも買えない人がここで群がってるんだろうね

[10598: 匿名さん]

>>10596 匿名さん
そういう人達がターゲットなのは分かります。
でも結果ランニングコストやリセールを含むと、
最終的には他の割高とされている所有権物件より多く支払うことになるんですよね。
残酷な話です。。。

[10599: 匿名さん]

そうだよね。店舗のコンセプトは良いのだけれど、よりによって、こんな駅前エリアではないのに、直ぐそばに西友があるんだよね。これが、吉祥寺通り沿いだと、店が無いし、層がいいので流行ったと思うんだよね。それか、青梅街道沿いの善福寺にあるサミットのように、コジマのような店と一緒に出店するとかね

[10600: 匿名さん]

>>10598 匿名さん
資本主義そのものですね