Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10372: 匿名]

まだまだ不動産価格の高騰が続くなか、似たような立地条件、所有権、築40年以上だとこんなのがあるね。

https://www.mansion-note.com/mansion/1338685/houses/565272124

ブリリアシティ三鷹のリセールを考える場合、定借なのと同一建物内で供給戸数がやたらめったら多いこと、あと人口動態の変化や不動産相場などの社会経済要因がどう作用するかだな。

[10373: 匿名さん]

＞＞10370　マンション掲示板さん
デベ同士で談合でもするってことですかｗ
調整するってそういうことでしょｗ

造って売らなければ死に絶えるんだから用地があれば開発されるだろうね
それこそ儲けがゼロでも造っては売り続ける、だってデベはそれ以外に社員食わせる方法がないんだから
そして体力無い会社から脱落していって業界が適正規模に淘汰されるまでそれは続く

人口減少と空き家増加の状況で開発が続くのだから価格は下がる方向だしょうね、特に郊外は値下がりが大きいと思う
...ってこんなこと誰だって思っているから、高騰している今買う人がいないんだろうな

郊外のバス便定借団地マンションはどの程度の価値を維持するのか、面白そうだから完成後もちょくちょく中古を観察するつもり

[10374: 匿名さん]

>>10373 匿名さん

なぜ談合？入札というわけでもないので、いつ買おうが売ろうが、それこそデベ同士で相談しようが自由かと。当たり前ですが、各社、損失に繋がるような買い方や売り方はしませんよ。

[10375: マンション掲示板さん]

そうやって今買わない人が一定数いるから、2020年過ぎても2022年過ぎても下がらないんですよ。
建築費人件費は今以上に高騰していくんですから大暴落なんてしないよ。

[10376: 匿名さん]

マンマニさんの記事だとこの物件は平均坪単価220万、平均的な広さが70㎡くらいだから21坪×220万≒4600万、これでちょっと概算してみたけどこんな感じかな、合ってますかね？

頭金1割　450万
購入諸経費4％　180万
引越し25・家具100・照明15・エアコン40・カーテン20として必要経費　200万
以上で手持ち資金は830万必要

ローンは固定35年1.2％として11.8万／月、ボーナス払い無し
管理費＋修繕費＋地代　3.2万／月
以上で月々15万必要

さて、月々15万支払ってだと夫婦子供ひとりとして手取り40万は欲しいところ
手取り40万だと年収800万あたりになるけど、800万は給与所得者の1割という事実
一般的には子育てしながら夫婦二人がフルタイムで頑張って800万程
初期費用の830万貯金できている世帯もどれほどあるのか...

辺境の定借ですら手が届く条件ってシビアだわ
ファンタジーを堪能してしまった

[10377: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

参考になりますね。ありがとうございます。因みに頭金5%の金利は変動0.625とかだとどんな感じでしょう。やはり固定が安心なのですが、せっかくの低金利なので変動もありかなと思ってます。

[10378: 匿名さん]

https://www.hownes.com/loan/sim/

↑これで計算できますよ
全期間金利変動無しの前提だとローンが月々11.6万になりますけど

[10379: 収入]

ある程度安定して収入がある方に入ってもらわないと滞納とか困るからな、無理して買ってほしくはないな。

[10380: 匿名さん]

そもそも安定して収入無ければローン通らない
定借だと資産価値が低く、差押えて競売かけても回収出来る可能性グッと下がるから、ローン審査は厳しい

[10381: 匿名さん]

>>10378 匿名さん

ありがとうございます。月々はほぼ変わらないのですね。でも返済比率的にはかなり余裕があるから、4600万位だと年収600万台の人も多そうですね。

[10382: 匿名さん]

おのれ銀行なら4%きりましたよ。

[10383: 匿名さん]

>>10382 匿名さん

じぶん銀行は提携外なので、SBIネットですか？

[10384: 検討]

ここ検討している方達は実際に他はどこらへん検討してるのか知りたいね。

[10385: 匿名さん]

レオパレスとUR賃貸と比較しています

[10386: 匿名さん]

>>10384 検討さん

花小金井・東伏見・萩山あたりでしょう。

[10387: 匿名さん]

>10379
>10380
同じ定期借地権のブリリアシティひばりが丘でも滞納は毎年出ています。
管理費等も不払いになるので管理組合・管理会社から督促、回収を掛けますが
任意売却か競売で精算して退去する方が残念ながら発生しています。

[10388: 匿名さん]

>>10387 匿名さん

なぜ、そんなこと知ってるのですか？通常、知り得ない情報かと思いますが。

[10389: 匿名さん]

トウタテの中の人だよね！サンキュー

[10390: 匿名さん]

>10388
住民です
管理組合の議事録が毎月全戸配布されるので判っています
ローン破綻の事実は判らなくても管理費、修繕積立金、地代の不払いが続くと
管理会社からの督促、調査が入りローン破綻であると売却から精算まで回収状況が
毎月公開されます

[10391: 評判気になるさん]

定期借地って、売れないのかなあ、やっぱり。

[10392: 匿名さん]

定期借地のメリット特に安さを感じないと動きは鈍くなるでしょうね
何か強烈なセールスポイントが１つでもあれば良いけれど見当たらないですね
個人的な好みでは武蔵野市アドレスでも有れば買い候補です

[10393: 匿名さん]

>>10391　評判気になるさん

定期借地でも魅力があれば売れます

悪立地、練馬アドレス、西武新宿線駅遠立地、定借
これだけ揃えているんだから価格で勝負しないと買う人いない

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん

ここは価格的には20%程度安く、大規模でバス便も充実してるし住環境も良好です。売れ行きが鈍いのは単純に受給バランスが崩れているからです。この場所で4000万台のニーズはあると思います。大規模だし時間はかかるでしょうが着実に売れていくと思いますよ。

[10395: 匿名さん]

定借にしては安くないと評価されての結果でしょう。

[10396: 購入経験者さん]

ニーズ有るならもっと売れているでしょうし匿名掲示板でここまで叩かれていないと思うのですが
竣工後にバルク売りされなければ良いですね

[10397: 評判気になるさん]

>>10395 匿名さん

ですね。
土地代がかからないのだから、安くて当然。
でも、安さを感じない。
なぜなら、バンダ部屋を平均価格であるかに見せかけ、練馬を隠して三鷹物件として売るなど、騙されているようにしか思えないから。

[10398: 匿名さん]

>>10396 購入経験者さん

ニーズについては確かにそうなのですが、要因としては供給過多というところが大きいかと。この物件スペックであれば、時間は掛かっても着実に売れていくと思いますよ。
またこの物件が叩かれているのは、一部の利害関係者によるものです。この匿名板で言われてることが物件評価の全てということではないと思いますよ。

[10399: 匿名さん]

売れる物件は戸数多くても売れる。

[10400: 匿名さん]

>>10399 匿名さん

確かにそうですけどね。ただパークホームズ吉祥寺北やプラウドシティ吉祥寺がなければ、ここの売れ行きはもっとよかったと思いますよ。

[10401: 匿名さん]

他物件に流れたというのならそれこそ魅力が不足しているってこと。

[10402: 匿名さん]

>>10401 匿名さん

どうしても売れない物件にしたいみたいですね。笑 もちろん流れる人はいたでしょうが、それはお互いにという話しです。だからこのエリアは供給過多なんですよ。その3物件だけで1400戸ですよ。そんな簡単に売れるわけがありません。

[10403: 匿名さん]

いつも騙しのテクニカルさに閉口スルガ銀行
倒産しないことを願う

[10404: たぶん]

この板のIPが出れば一目瞭然ですよ。
書き方がワンパターンですから。

[10405: 匿名さん]

東建、破綻危険度高いみたい。触らぬ神に祟りなし。

[10406: 匿名さん]

>>10405 匿名さん

それどこ情報でしょう。旧安田財閥だし、その辺りは大丈夫と思っていたのですが。。。

[10407: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10409: 匿名さん]

>40106

今週の週刊ダイヤモンド。

[10410: 匿名さん]

第二期の第七次の予告広告が出ましたが、また3500万円台とか書いてますよね。
いったい、3599万円の部屋がいくつあるんでしょうね。
あるいは、売りもしない部屋を出しているんですかね。

鷺と言われるのは、そういうことなんだと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10411: 匿名さん]

>>10410
「3500～」の～が見えませんか？
パンダ部屋はどのマンションにもあります。

[10412: ご近所さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10413: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

パンダ部屋はどこにでもありますが、予告には出して本告には出さないを繰り返しています。
悪質とは思いませんか？

[10414: 匿名さん]

パンダは客寄せなんだから最後まで出さないで引っ張るってのは商売としては間違ってないな。

[10415: 匿名さん]

スミフもパンダ部屋を本広告には出してるけど、ずっと販売中。あれも怪しい。

[10416: 匿名さん]

3500万円台と書いて3599万円っていうのも普通なんですか？

[10417: 評判気になるさん]

スミフのパンダ部屋見に行ったことあるけど、ほんと条件が悪くて買う気がしなかった。ずっと販売中はウソではない。

[10418: 匿名さん]

ここも、C棟の一番陽当たりが悪い東端の下層階ですよね。
しかも、2LDKですよね？

[10419: eマンションさん]

>>10405 匿名さん
ブリリアタワー有明ミッドクロスの掲示板にもその話書いてありました。
もしも破綻した場合は購入者にはどんなデメリットがあるのでしょうか？

[10420: 匿名さん]

破綻処理のスキーム次第。

https://allabout.co.jp/gm/gc/29181/

[10421: 匿名さん]

臨時の販売会社はヤバイね
いつものようになる。