Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10210: 名無しさん]

てか、定価というか言い値で買ってる人いるの？？

[10211: 匿名さん]

まずは希望を言ってみるかなって思った。

[10212: 匿名さん]

>>10211 匿名さん

まずは、500ぐらい言ってみるのがいいよ。

[10213: 匿名さん]

営業さんありがとうございます！

[10214: 匿名さん]

竣工前のこの段階で値引きといえば芙蓉（安田）グループ企業か提携割引、ブリリアオーナーズクラブ会員およびその紹介者しかないですよ。

[10215: 匿名さん]

そんな今更なにを草

[10216: 匿名さん]

ここでいろいろ言われているマイナス要素も、マイナス500万円ぐらいの値引きがあれば納得できるかもな。

[10217: マンション検討中さん]

貧乏なアンチに叩かれまくって住民スレが盛り上がらないので、不当に止めてもらえますか！！

[10220: 匿名さん]

＞＞10217　マンション検討中さん
住民スレあったんですね
覗いてみたら3月から更新されていない
もしかして、購入キャンセルで住民スレ民は居なくなりましたかね

[10221: 匿名さん]

>>10220 匿名さん
だとしたら懸命な判断だと思いますね。

[10222: 名無しさん]

先月商談した際には売れ行き苦戦しているみたいなので、ある程度値引きはいけそうな雰囲気でしたね。200～300がスタートくらい。

[10223: 匿名さん]

[No.10187～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10224: 匿名さん]

5%提携の割引か諸費用サービスか悩むな

[10225: 匿名さん]

もっと強引な値引きでも、いけるのでは？

[10226: 匿名さん]

営業さんありがとうございます！

[10227: 匿名さん]

>>10222 名無しさん

竣工前の値引などしないのでは？

[10228: 名無しさん]

売れなければします
石神井台は価格改定したと記憶してます

[10229: 匿名さん]

交渉次第ではないでしょうか。
売れていない物件であれば、買い手が強気に出れるのがメリットです。

[10230: 匿名さん]

まだ竣工前の段階で個別に値引く可能性は低いですよ
それよりも全体的に価格改定の可能性はあります
問題になっている棟がまずはターゲットでしょうか

[10231: 匿名さん]

>>10228 名無しさん

石神井台の場合は、公に価格改定を発表してますね。
その変わり、個別の値引交渉に応じていないようです。
ある意味、属性によって価格が異なる個別値引交渉よりも公平ですね。

[10232: 匿名さん]

属性とはなんでしょうか？

私はメガネ属性と周りから言われてますが意味がわかりません

[10233: 匿名さん]

ナイシヨニシトイテネ

ナイシヨニシトイテネ

[10234: 匿名さん]

>>10233 匿名さん

ここは個別値引交渉があるの？

[10235: 匿名さん]

どのぐらい売れ残っているかで、値引き開始の時期を決めるんじゃない。

[10236: 匿名さん]

値引値引と煽る方がいますが
あちらの石神井台は竣工後２年経過を８月に迎えようとしています
なんとか最終期を６月登録で迎えたくて必死なんです
でも何時でもやっている先着順販売住戸が沢山残っているから完売は２０２０年目標らしいです
その頃にはここも竣工を迎えて在庫多数を抱えているでしょうから
そこからが個別値引や価格全面改訂の本番化でしょう

[10237: 匿名さん]

三鷹駅3分とかの三菱かどっかのマンション有るけど、やぱり高いのかなぁ。ここはやすいよなぁ。

[10238: 匿名さん]

>>10237 匿名さん

安いのには理由があります。

[10239: 匿名さん]

結局、安さをとれば、リスクが高いってことだよ。
将来の安心を取りたければ、お金をたくさん用意しなくては、ダメってこと。

[10240: 匿名さん]

ばあさん武蔵境だって有るじゃん
ニット地の徒歩9分

[10241: 匿名さん]

バウス武蔵境ですね。
こちらは所有権。価格はまだ出ていませんね。

[10242: 匿名さん]

テレビの物件紹介見てたら、定借って訳あり物件扱いだった。世間の認識ってそんなものか。

[10243: 匿名さん]

>>10242 匿名さん

そうですね。
地主が儲かっている時点で、賃貸に近いという認識でよいかと。
そもそも、そんなに立派なシステムなら、もっと世の中に普及していますよね。

[10244: 匿名さん]

駅近の土地やブランド立地が定借の基本

バス便の定借はチャレンジ企画

ぜんぜん安くないのがここのネック。

[10245: 匿名さん]

ここは地主に売る気がないからね
電電公社社宅の時から電電所有地と借地の構成だったから駄目だね
花小金井みたいに全部が電電所有地なら良かったのに

[10246: 匿名さん]

地主には、相当良い条件出したんだろうね。

ここは、毎月のランニングコストを安く見せかけるための、前払地代と権利金が高過ぎるよね。
定期借地の割安感があまり感じられないから、売れないんだと思われる。

[10247: 匿名さん]

>>10242 匿名さん

訳ありって、どういう意味で使っていましたか？

[10248: 匿名さん]

>10246
定期借地権が70年と長すぎます
散々言われ尽くされてきましたが50年過ぎての大規模修繕は本気でやらないでしょう
同じブリリアシティのひばりが丘と同じで50年ならば約30%安くできるはずです

[10249: 匿名さん]

なるほど。
一般的には50年は短すぎると思われてきたけど、確かに70年が主流になったら価格が所有権とさほど変わらなくなってる感じだよね。50年で安い定借もいいね。

[10250: 匿名さん]

50年ならいいね
ボロボロになってしまう前に。

[10251: 匿名さん]

70年というのも、一見すると20年も長く住めるというプラスにとらえがちですが、地主の側からすれば、20年余計に地代を搾取できるということですからね。
20年の意味を、もう一度よーく考えてみましょう。
当然、前払い地代もその分上がっていますから、高くなっているんでしょうね。

[10252: 匿名さん]

>>10247 匿名さん
上の方と別人ですが、ボーッとですがその番組見てたので。
この豪邸いくらでしょう？→出演者の予想を上回る安値が発表される。
実は理由がありまして。建物は買えますが土地は借地です。月々◯万円ずつかかります。
→だからこんな一等地で相場よりはるかに安いんですね。納得納得。
みたいな感じですかね。

借地という単語を知らない人がみると、半分賃貸とか、自分の家なのに家賃払うの？
安いものには理由あるね。
などの感想をもたれるような感じの紹介ですかね。まぁその通りでもありますからね。
この金額で◯◯に住める（超一等地）。でもそれには理由がありますよという紹介でした。世間の借地のイメージです。

[10253: 匿名さん]

みなさん、住宅ローンはどこの銀行で考えてますか？
私はイオン銀行が有力です！

[10254: 匿名さん]

>>10252 匿名さん

戸建てもそうですが、定期借地マンションというのは、一等地に住みたい、でも高過ぎて買えないという場所て成立してきました。
ここは、住みよい土地かもしれませんが、一等地ではありませんから、覚悟が必用でしょうね。

[10255: 匿名さん]

ＮＨＫ番組紹介の一文ですが定期借地７０年だと心配ですよね
土地分譲ですら危ないのに

いま、都会のマンションに“異変”が起きていることをご存じですか？人気が衰えない新築マンションの平均価格はバブル期以来の高い水準。しかし、その一方で、所有者がいるのに空いたままの「空室数」が過去最高を記録。老朽化に悩む“空洞化マンション”も目立ち始めています。

[10256: 匿名さん]

たしかに、70年後はまったく想像できいないですね。
ただ、これからの少子高齢化で、駅近以外がきびしくなるのは、間違いないと思います。
そう考えるとここも、30年、40年後ぐらいから、空き部屋や建物の痛みが目立つようになるのではないでしょうか。
賃貸率の増加とともに、修繕も最小限しか行わないでしょうし、最後の何年かは、スラム化もありうるのかもしれません。

[10257: 匿名さん]

やっぱり手痛くは50年やね

[10258: マンション掲示板さん]

NHKクローズアップ現代でマンション特集。
高齢化で持ち主が亡くなったまま相続もされず放置されている部屋。管理費滞納。持ち主を探し当てても親族も当てにならない。
これは所有権か否かに関わらず起こりえますが、解体したあとは問題はきれいさっぱり無くなりますね。
建て替えなんて夢物語ではないかと思ってしまいます。

[10259: 匿名さん]

所有でも借地でも老朽化と空室放置の問題は起きると思いますが、
そのリスクを避けるならばむしろ短期の定期借地の方がスッキリして安くなりますね。
３０年定期借地権で中規模修繕だけで解体はどうでしょう。
賃貸にはない良質な分譲仕様のマンションに３０年だけ住むのも価格次第ではいいかも？