Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14779: 匿名さん]

このスレにはいつまで経ってもネガ執着コメント続けてる方が常駐してるようですが、購入検討者ではなさそうですし、何目的の関係の方々なのでしょうね。。。

[14780: 匿名さん]

>>14779 匿名さん

確かにそうですね。いろんな人がいると思いますが、このスレで嫌な思いをしたとか、他を否定することで自己肯定をしたいとか。どちらかというと、ここのネガは商品というより東建に対してではないですかね？
気に入って検討ないしは購入された方は全く気にする必要はないと思います。確かにバス便と定借というデメリットはありますが、環境や商品は素晴らしい物件だと思います。

[14781: 匿名さん]

まだ売れてないんだな。

[14782: 匿名さん]

三鷹とかは大体茶系の上品な外観が多いが、ここはパッとしないからな…

[14783: 匿名さん]

練馬ですからね。

[14784: マンション検討中さん]

>>14780 匿名さん

環境や商品が素晴らしいとは、どのようなことか教えていただけませんか？

[14785: 匿名さん]

>>14784 マンション検討中さん

買い物や閑静な住宅地としての環境、大規模共用や室内設備辺りですね。

[14786: マンション掲示板さん]

>>14785 匿名さん

別に批判したいわけではありませんが……。
買い物→いなげや併設は便利ですね。ただ、他には店はあまりないような。
閑静な住宅→この地域的にはごく普通のレベルかと。むしろ、中央通りに面していて、青梅街道も近いので、騒音はやや多い方かと。
大規模共用→共用スペースは、ありがたいですね！
室内設備→取り立てて豪華な感じはしませんが。長谷工施工の、どちらかといえばリーズナブルな仕様かと。

[14787: 匿名さん]

住宅ローン減税見直しで、ここは駆け込みが殺到するだろうな。
遅くとも3末には完売してるだろう。下手したら今年末にも。

[14788: マンション掲示板さん]

>>14787 匿名さん

ローン審査が通ればね。
というか、どこのマンションも駆け込み需要はありそうだけど、そのあと消費が冷え込む地獄が待っているという。

[14789: 匿名さん]

>>14786 マンション掲示板さん

いなげや併設は仰る通り便利ですよね。バス便ですから駅前の利便には敵いませんが、日常生活には十分なレベルかと。因みに西友もありますよ。
環境は目の前の千川上水の緑地帯や中央通りの桜並木、周辺も住居系のエリアが多いので、この辺りでは当たり前ですが閑静なエリアと言っていいかと。青梅街道は一歩奥まっているので音は気にならないのと、目の前の中央通りは確かに交通量はありますね。ただ、セットバックも十分取れてるし信号もあるので騒音という程ではないと思いますよ。
大規模ならではの共用も豊富ですし、設備もディスポーザー、トイレの手洗い、食洗機とこの価格帯としては十分かと。設備については触れていませんでしたが、まあ仰るように長谷工仕様ですからいいとは言えませんね。
上を見たらキリがありませんが、言うても4000万台のファミリーマンションです。それでこの住環境と商品は十分素晴らしいと思いますよ。

[14790: 匿名さん]

>>14786 マンション掲示板さん
そうですかね？
1.買い物
いなげやと西友が近接だから、一般には恵まれているのかと思います。
2.閑静な住宅
目の前の千川上水とか良い雰囲気だよ。あと青梅街道は離れているので関係ないけど、中央通りの騒音は通り沿いのE棟は影響あるかもしれない。
3.室内設備
　ディスポーザー、食洗機、床暖房、手洗いカウンター付トイレとかるし、スタンダードじゃないかな。
あと、バス始発で本数あって三鷹も始発乗れるし、ここは住環境は良いと思うよ。

[14791: マンション掲示板さん]

>>14789 匿名さん

丁寧なレス、ありがとうございます。
スーパーが近所にあるので、すぐに食材を買いに行けるメリットはありますね。
ただ、ここに住むとなると、三鷹駅利用がほとんどですから、実はOKの方が使い勝手がよかったりします。

閑静というのは、音だけでなく、車の往来なども含めてだと思います。
バスの折返し地点でもありますし、まわりはそこそこ車が通っていますからね。
閑静とは少し違うような……。

長谷工仕様なので、値段の割にはよいのかもしれませんが(長谷工は低価格帯の割にはクオリティは高いと思っています)、中程度としかいいようがありません。まあ、4000万円代で、それ以上期待してもしかたないのかもしれませんけどね。

ただ、この価格ですが、安いですか？
わたしは価格が一番の問題だと思っています。
バス便(駅まで徒歩30分以上)・定借だと、リセールはある意味絶望的ともいえるので、もうすこし安くならないと、お買い得とはいえない気がします。
リセールで損しない程度に下がってほしいですね。

そうしたらわたしも、十分素晴らしいと評価します。

[14792: 匿名さん]

>>14791 マンション掲示板さん

閑静は確かに違和感あるかもですね。いまの私の住んでるところは駅に近く幹線道路沿いなので、私にとってここは十分閑静でした。
安いかお買い得かは私にはわかりません。でもここを気に入って買われた方はそこ含めて満足されてるのではないでしょうか。

[14793: マンション掲示板さん]

>>14792 匿名さん

そうですね。
おっしゃられているように、買われた方は満足されているんだと思います。
ただ、ここの販売のやり方として、さも定借が素晴らしいシステムだと語っているのには違和感を感じています。とくに、この立地で。
もちろん、借地権の初期費用の安さは魅力ですが、資産価値は、所有権物件よりも確実に下と言わざるおえないですからね。
買われた方が、どこまでそれを理解しているのか……。

最近は、マンション開発用地が減少しているせいか、こういった駅遠定借までデベロッパーが手掛けることが増えて、所有権並みに利益を載せて売っているのは、正直どうかなと感じています。
言い方が悪いですが、情弱の人をだまして売っているように思えます。
とくに、このマンション名も含めて。

わたしも、最初は検討していたのですが、だんだん不信感を抱くようになって……。

[14794: 評判気になるさん]

>>14793 マンション掲示板さん
冷静で賢明な判断だと思いますよ。郊外物件の定借はよほど取得価格が安くない限りメリットはほとんどないですから。
買った人には、デベの定借礼賛の美辞麗句に惑わされたわけではない人もいるでしょうし、その逆の人もいるでしょう。
舞い上がりがちなマンション購入では、検討段階でどれだけ不動産関係の勉強をして物件のメリットデメリットを見極められるかが、長い目で見ると重要ですね。

[14795: 匿名さん]

>>14793 マンション掲示板さん

＞情弱の人をだまして売っている

この部分、デベさんに訴えられますよ。
大多数の購入者は定借の仕組みに納得したうえで買っているので、購入者への侮辱でもあります。

＞最近は、マンション開発用地が減少しているせいか

ここって着工が2016年か2017年だったかな、計画が立ったのは2015年頃のはずです。最近の話じゃありませんて。
ご自身が納得できないのはいいとして、それをデベが悪い世間が悪いみたいな責任転嫁は如何かと感じます。

まあいつものネガさんなのでしょうけど。

[14796: 匿名さん]

>>14793 マンション掲示板さん

ここ買われる方は資産価値とか、あまり気にしないのではないでしょうか。この環境と商品と三鷹利用ができて手の届く値段だったから買った。定借の制度自体は理解してるけど、いまの段階でリセールは考えていないのでそこまでのマイナスとは思っていない、という感じではないでしょうか。住宅を資産価値と考えない方って意外と多いですよ。まあ損得の捉え方や価値観は人それぞれなので、他方を否定する必要はないと思います。

[14797: マンション掲示板さん]

>>14795 匿名さん

お気を悪くされたなら、申し訳ありませんでした。
情報弱者と書いたのは、べつに購入者を馬鹿にしているわけではありません。
きちんとした情報を吟味して、物件を購入しましょうという意味を込めてです。

それと、最近と書きましたが、ここも十分、用地が少なくなってからの開発期間に入ると思いますよ。
このように駅遠定借物件は、過去にはほとんどありませんでしたから。

ところで、14795さんにお尋ねしたいのですが、定借というシステムをやたらと褒め称えているデベの姿勢について、どのように感じておられますか。
ホームページで、専門家による動画も流していますし、下記のリンクのような棒グラフで、勧めていたこともありました。

https://www.sutekicookan.com/images/0/02/Brillia（ブリリア）_City_三鷹_合理的な価格設定を実現したスキーム.jpg

[14798: マンション掲示板さん]

>>14796 匿名さん

レスありがとうございます。
他方がどちらを指すのかわかりませんが、だれかを否定しているわけではありません。
物件購入者を否定もしていませんので。

住宅を資産価値と考えなくていいという考えももちろんありだと思いますが、人生なにがあるかわかりせん。
いつかお金に困ってマンションを売る必要があるときに値段がつかないんじゃ、困るんじゃないですか。

他人のことだからどうでもいいだろうと言われればそのとおりなんですが。